Содержание:
Особенности оформления земли под гаражом в собственность
Как получить в собственность земельный участок под гаражом – вопрос, который требует выяснить юридический статус самого гаража.
Если на него есть свидетельство о собственности и гараж будет индивидуальным строением (с отдельным фундаментом и въездом), то собственник помещения имеет право обратиться в местную администрацию с заявлением о выкупе участка.
Если право на землю возникло до введения в действие ЗК РФ – 25.10.2001 г., то можно ограничиться приватизацией, ссылаясь на положения статьи 28 ЗК РФ.
Как приобрести права?
Право на земельный участок под гаражом можно приобрести в индивидуальном или коллективном порядке.
Для оформления земли под личным гаражом необходимо, чтобы:
- такой земельный участок был выделен;
- на него был оформлен кадастровый паспорт.
Если гараж капитальный – сделан из кирпича и не входит в имущество ГСК, то выкупить землю можно по стоимости не выше той, которая указана в кадастровом паспорте.
Если гараж находится на земле муниципалитетов без необходимых правоустанавливающих документов – договора купли-продажи, аренды, бессрочного пользования, то муниципалитет может потребовать вернуть участок обратно, даже без компенсации за постройку.
Ситуация будет лучше, когда на землю оформлен договор, но участок изымается для муниципальных нужд. Тогда собственник может получить за гараж денежную компенсацию.
Оформление свидетельства о собственности на землю под гаражом необходимо, чтобы владелец помещения мог в полной мере распоряжаться своей постройкой. Она станет выше в цене, если собственник решит продать гараж.
Как оформить землю под гаражом в собственность?
Чтобы выяснить: как оформить землю под гаражом в собственность, нужно располагать необходимыми правоустанавливающими документами на само помещение.
Получить участок в собственность можно путем выкупа или приватизации – в зависимости от того, когда земля перешла во владение хозяина гаража.
Если это было сделано после вступления в силу ЗК РФ, то выкупать участок придется за наличные деньги.
Если участок был предоставлен гаражному кооперативу в бессрочное пользование, то оформить его в собственность можно только по желанию всех членов юридического лица.
Для этого все гаражи в кооперативе должны быть у хозяев в собственности. Побудить получить свидетельства на постройки можно при посредничестве председателя ГСК.
После оформления всех гаражей в собственность члены кооператива проводят общее собрание, результаты которого должны быть запротоколированы.
Принимается решение обратиться в местные органы власти с заявлением о выкупе земли в общую долевую собственность, или о предоставлении ее в долгосрочную аренду.
Правильно оформленный протокол должен быть предоставлен вместе с юридическими документами на гаражный кооператив в департамент имущественных отношений муниципального образования.
Заявление будет рассмотрено в течение 30 дней, в результате чего может быть принято решение о заключении договора купли-продажи участка или предоставлении его в долгосрочную аренду.
Под индивидуальным
Алгоритм действий практически идентичен за исключением особенности, что не надо ждать пока гаражи соседей будут оформлены в собственность.
Хозяин капитального гаража должен:
- получить свидетельство о собственности на свое строение;
- затем обращаться в местную администрацию, чтобы узнать условия выкупа.
Если у участка есть кадастровый номер, то достаточно оформить правоустанавливающий документ – договор купли-продажи или приватизации.
Стоимость земли устанавливают местные органы власти. Если она устраивает приобретателя, то подписывается сделка продажи.
Получить землю в порядке приватизации можно, если участок был получен в пользовании до 25.10.2001 г. Актуальна программа «дачная амнистия», которая была продлена до 1.03.2018 г.
По этой схеме участок с гаражом, если он примыкает к частному дому, приобретается в собственность в упрощенном порядке, без проведения публичных торгов.
Альтернативой приобретения земельного участка в собственность станет договор долгосрочной аренды. Он может быть индивидуализированным, или в договоре прописывается, что сделка заключается с множеством арендаторов.
Договор содержит обязательные условия о сторонах: муниципальном образовании и арендаторах – членах ГСК.
Аренда заключается и с отдельным собственником индивидуального гаража.
В договоре предусматривается порядок осуществления прав и обязанностей сторон, ответственность. Обязательное условие аренды – платежи, которые должны вноситься регулярно.
Как оформить куплю-продажу гаража в гаражном кооперативе? Читайте тут.
Порядок действий
Чтобы узнать, как оформить землю под гаражом в собственность в 2018 году, нужно собрать необходимые правоустанавливающие документы.
Если участок был в бессрочном пользовании, то следует обращаться в органы местной власти и узнать порядок перевода земли в собственность. Выкупная цена устанавливается местными властями.
Пакет документов
Для оформления права собственности нужно предоставить следующие документы:
- свидетельство о собственности на гараж;
- справка из БТИ на гараж (выдается после обмера помещения и составления технического плана);
- документ на землю (договор бессрочного пользования, аренды);
- протокол собрания членов ГСК;
- документ об оплате государственной пошлины.
Иногда вместо свидетельства о собственности члены ГСК располагают специальными книжками, что не совсем верно, так как такой документ не позволит распоряжаться гаражом.
Можно действовать через представителя. Нотариально оформленная доверенность позволяет действовать от имени собственника конкретного гаража, представлять интересы ГСК в местных органах власти и Росреестре.
Государственная регистрация
Она осуществляется при наличии правоустанавливающего документа на землю, постановления главы о выделении участка.
Владелец участка (или представитель) ГСК:
- заполняет необходимое заявление;
- подает его специалисту вместе с остальными документами.
Регистрация собственности занимает 14 дней.
Нужен бланк договора купли-продажи гаража? Смотрите здесь.
Интересует оформление документов при покупке гаража в кооперативе? Подробности в этой статье.
Возможные причины отказа
Распространены случаи, когда органы государственной власти заинтересованы в использовании земли под гаражами в иных целях – например, чтобы отдать их под торгово-развлекательные комплексы, а старые гаражи просто снести, компенсировав владельцу их стоимость.
Причиной отказа может стать отсутствие необходимых документов на сам гараж или землю. Регистрация в Росреестре приостанавливается, если земельный участок становится предметом судебного разбирательства.
Муниципалитеты часто не готовы отказываться от земельных участков и предоставляют их только по договору долгосрочной аренды.
Земельный участок под гаражом может перейти в собственность при наличии соглашения о выкупной цене или приватизации.
Процедура достаточно сложная, но возможна, если быть юридически грамотным и настаивать на уважении своих прав как титульного владельца такого имущества.
На видео об оформлении земли
Всё о том, как оформить землю под гаражом в гаражном кооперативе, если нет специальных документов
Гараж считается таким же недвижимым имуществом, как квартира или загородный дом. При этом часто у пайщиков гаражного объединения, кроме членской книжки, никаких документов не имеется.
При получении свидетельства о собственности на гаражный бокс многие считают, что все бумаги у них на недвижимость есть. Это не так.
Кроме самого строения, требуется перерегистрировать земельную территорию, находящуюся под ним. Мы расскажем, как приватизировать гаражный бокс в ГСК, если на него изначально нет никаких документов.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !
Кому принадлежит земля под ГСК?
Обычно при образовании ГСК земля, расположенная под ним, или арендуется на длительный срок у местного муниципалитета, или оформляется на правах бессрочного пользования.
Когда срок такой аренды истекает, местные власти могут по своему усмотрению решить судьбу гаражного кооператива.
Например, снести его, предоставив владельцам незначительную сумму компенсации за само строение.
Но размер компенсации, когда в распоряжении собственника находится не только строение, но и участок под ним, будет существенно больше.
Кто может оформить в собственность территорию в гаражном кооперативе?
Приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе может собственник этого строения по упрощенной схеме согласно, так называемому, «Закону о дачной амнистии» (ФЗ № 93).
Для бокса, который находится в ГСК, приватизация земельного участка возможна только при соблюдении определенных условий:
- все строения необходимо выкупить (внести за них всю сумму пая) и оформить в собственность.
- Территория, где расположены гаражные боксы, должна иметь целевое назначение под строительство ГСК.
Требуется разрешение всех пайщиков гаражного сообщества на приватизацию земли. Обычно данное решение принимается на общем собрании.- Разрешение следует взять и у правления гаражного кооператива.
Если гаражи представляют собой единое строение, разделенное перегородками на отдельные боксы, при такой ситуации оформить территорию можно будет в собственность только на правах дольщиков.
Наиболее простым способом земельной приватизации в ГСК считается:
- выплата всех сумм паевых взносов всеми владельцами.
- Получение сертификата о праве владения на все строения в гаражном сообществе.
- Оформление земельной территории в долевую собственность всеми участниками гаражного объединения.
Перечень документов для проведения процедуры
Для оформления земельного участка в собственное владение потребуются следующие документы:
- кадастровый паспорт и технический паспорт на гаражное строение;
- документы, удостоверяющие личности собственников;
разрешение местной власти на строительство гаражей;- заявление-согласие каждого пайщика на приватизацию земли;
- правоустанавливающий документ, по которому земля была предоставлена гаражному объединению: арендный договор или разрешение на право пользования земельной территорией;
- кадастровые документы на земельный участок: в них указана стоимость, в соответствии с которой будет рассчитана выкупная цена;
- договор купли-продажи, который заключается с местной администрацией;
- список всех членов ГСК.
Как происходит оформление права собственности на землю в ГСК?
Поэтому первым шагом перед приватизацией земли в ГСК является оформление самого гаража.
-
Приватизация гаража. Для этого требуется произвести все выплаты за гараж и собрать документы для подачи в ЕГРН:
- справка о членстве в кооперативе;
- свидетельство о государственной регистрации и Устав ГСК;
справка о полном погашении пая;- паспорт владельца;
- кадастровый паспорт строения;
- техническая документация на бокс;
- заявление на приватизацию;
- квитанция на оплату госпошлины, которая составляет 2000 рублей.
Следует зарегистрировать на основании геодезических измерений технический и кадастровый паспорта. Стоимость госпошлины на техническую документацию равна 800 рублей, на кадастровую – 200 рублей.
Оформление договора купли-продажи. При условии, что земельный участок был предоставлен в пользование до 30 октября 2001 года, он перейдет пайщика кооперативного сообщества бесплатно.
Если земля была получена позже этого срока, то за нее придется заплатить. Сумма оплаты зависит от кадастровой стоимости, указанной в документации. После внесения оплаты подписывается договор.
Пока имеется возможность, лучше оформить собственность не только на строение, но и на территорию, на которой оно располагается.
Это является единственным способом, позволяющим обезопасить свое имущество. Даже в случае сноса компенсация, которая будет полагаться при наличии оформленных документов на землю, будет значительно больше, чем за одно строение.
Аренда земельного участка: как оформить землю под гаражом в собственность
При возникшем желании оформить участок земли, на котором стоит гараж, нужно в первую очередь знать какой юридический статус носит данное строение. Когда выполнено два пункта: наличие документа, подтверждающего собственное владение гаражом и факт постройки гаража как индивидуального строения (отдельный въезд и фундамент), владелец имеет полноправную возможность подать заявку в районный административный орган о выкупе участка.
Для владельцев, которые получили право владения землей до 25 октября 2001 г., достаточным станет оформление приватизации (подробности в ст. 23 ЗК РФ).
Приобретение прав на землю и смысл процедуры
Аренда земельного участка оформляется нотариально
Дабы избежать крайне неприятной ситуации, владельцу гаражной постройки рекомендуется оформить землю находящуюся под строением в собственность. Зачем это нужно? Допустим гараж стоит на муниципальном участке и муниципалитет по своим причинам решает по-своему распорядиться данной землей.
Так вот, если у хозяина гаража не окажется одного из следующих документов: договор аренды, договор купли-продажи или бессрочного пользования, то вполне вероятно что муниципалитет, забирая данный участок земли не возместит никакой компенсации. Следовательно, когда оформлено свидетельство о собственности на участок земли, где располагается гараж, хозяин может распоряжаться ним на свое усмотрение.
Муниципальные органы выплачивают в таких случаях материальную компенсацию за постройку. К плюсам выкупа земли под гаражом можно отнести возрастание цены в связи с наличием свидетельства. Получить возможность на оформление права на землю можно в индивидуальном или коллективном порядке. Требования для такой процедуры:
- выделение владельцу такого участка земли;
- наличие кадастрового паспорта.
В случае когда гаражную постройку можно назвать капитальной, то есть она сделана из кирпича и не принадлежит гаражно-строительному кооперативу (ГСК), то стоимость выкупаемой земли не может быть выше той, которая указана в кадастровом паспорте.
Виды оформления гаража в собственность
Для уточнения информации о том, как выкупить участок земли, на которой расположен гараж, нужно иметь в своем арсенале документ, подтверждающий право владения самой постройкой. В зависимости от того, когда участком завладел гражданин, право собственности оформляется или путем приватизации, или выкупа.
Кооперативное принятие в собственность
Когда гаражный участок ранее был передан ГСК для бессрочного пользования, то чтобы оформить землю в собственность, понадобится согласие всех членов юридического лица. Все кооперативные гаражи должны находится в собственности владельцев. Начать процедуру можно обратившись к председателю кооператива.
Как только владельцы оформят право собственности на свои гаражи, следует провести общее собрание, с официально подтвержденными результатами. Следующий этап — обращение в местный административный орган с просьбой выкупить землю в коллективную собственность или в аренду на длительное время.
Пункт приема таких заявлений — департамент имущественных отношений муниципального образования. Туда нужно следовать с грамотно составленным протоколом, а также с правовыми документами на ГСК. Решение комиссия принимает на протяжении месяца, по итогу которого объявляется заключение договора купли-продажи или долговременной аренды.
Правила индивидуального оформления в собственность
Аренда земельного участка может рассчитываться от площади
Принцип индивидуального оформления земли в собственность существенно не отличается от коллективного, не считая того, что не нужно ожидать оформления гаражей других лиц. Что следует знать:
- нужно оформить право собственности на свое строение;
- требуется нанести визит в местную администрацию с целью уточнить условия выкупа;
- в случае, когда участок имеет свой кадастровый номер, действия владельца — составить договор купли-продажи или приватизации;
- представители районной администрации лично устанавливают условия выкупа и если покупателя все устраивает оформляется сделка;
- метод приватизации актуален для тех, кто получил право на землю до 25 октября 2001 г. (дачная амнистия существует до 1 марта 2018 г.).
Аренда земельного участка
Еще один из возможных вариантов — взятие земли в долгосрочное пользование. Здесь также может быть оформлена коллективная или индивидуальная аренда участка. Что обязательно указывается в договоре:
- условия обеих сторон: муниципалитета и арендаторов (участников кооператива);
- права и обязанности всех сторон;
- сведения о сумме ежемесячных платежей и обязательство их проплачивать.
Что предпринять для оформления долгосрочной аренды
Для начала необходимо ознакомиться со списком необходимых правоустанавливающих документов, который актуален в 2016 году. Местные власти самостоятельно озвучивают стоимость и шаги оформления, если необходимый участок пребывал в бессрочном распоряжении. Пакет необходимой документации:
- право собственности на гаражную постройку;
- документ из БТИ, который владелец получает после процесса замера гаража и составления технического плана;
запротоколированное решение совета гаражного кооператива; - чек об оплате государственной пошлины;
- документ на земельный участок (договор аренды или бессрочного пользования).
Важные нюансы: члены гаражного кооператива, которые вместо свидетельства о собственности имеют в своем распоряжении специальные книжки, не имеют права полноправно распоряжаться гаражным строением; если по каким-либо обстоятельствам владелец не может лично заниматься процессом, он может оформить нотариально заверенную доверенность своему представителю, который станет заниматься оформлением.
Порядок государственной регистрации
- нужно иметь в арсенале документов правоустанавливающее свидетельство постановления главы о выделенном участке;
- необходимо написать заявление по определенной форме;
- к заявлению подшиваются остальные документы и отправляются на рассмотрение к государственному представителю.
- срок регистрации права собственности — 2 недели.
Обстоятельства, ведущие к отказу
Оформить землю в собственность — трудоемкий процесс
Довольно часто государственные представители отказывают владельцам гаражей в выкупе участка земли. Это происходит в связи со связанными с этой землей планами, например: использование данной земли для строительства торговых центров. Если строительство влечет за собой снос гаражей, в обязанности муниципалитета входит компенсация денежных средств настоящим владельцам.
Отказ можно получить при отсутствии важных документов: на само строение или землю. Регистрирование приостанавливается когда дело доходит до разбирательств в судебном органе. Замечено что в большинстве случаев администрация не позволяет выкупить земельный участок, но возможным представляется шанс оформления долгосрочной аренды.
Землю, на которой возведен гараж можно оформить в собственность, если имеется соглашение о сумме выкупа или приватизации.
Оформить землю в собственность — процесс достаточно трудоемкий и требующий приличной затраты времени и сил. Но при желании все осуществимо, главное быть юридически подкованной личностью, знать свои права и обязанности и действовать по плану. Важно настоять на уважении своих прав как главного владельца гаражного имущества.
Как оформить аренду земельного участка, подскажет видеоматериал:
Как грамотно оформить землю под гаражом в собственность в 2018 году
Часто гражданам приходиться сталкиваться с ситуациями, когда недвижимость оформлена в собственность, а земля, на которой она расположена, принадлежит государству или муниципалитету.
И если для многоэтажных жилых домов это норма, то когда речь идет об индивидуальном строительстве, возникает немало проблем.
Вопрос о приватизации земельного участка остается открытым и на сегодняшний день. Рассмотрим, как оформить право собственности на землю под гаражом.
Возможность приобретения прав
Получить права на распоряжение земельным участком может любой гражданин. Процедура зависит от типа и расположения недвижимости:
Гараж капитального строительства должен соответствовать действующим нормам и правилам безопасности.
Проводятся проверки качества фундамента, стен. Если по технической части обнаруживаются ошибки, эксплуатировать его нельзя.
Соответственно, для получения права собственности на землю, потребуется снести здание и установить новое, соответствующее необходимым требованиям.
Приватизация земли в личную собственность практически невозможна в гаражном кооперативе.
Поскольку строения имеют общий фундамент, участок тоже является общим. И право собственности оформляется сразу на всех участников ГСК.
Надо ли это делать
Использование чужой земли без права собственности относится к административным правонарушениям.
В лучшем случае, пользователя объекта обяжут приватизировать участок, в худшем заставят снести здание за собственные средства и оплатить штраф.
Оформление земли в собственность преследует несколько целей:
- Получение прав на свободное распоряжение недвижимостью и участком.
- Возможность получения компенсации при изъятии земельного участка на нужды муниципалитета.
- Отсутствие риска остаться без земли и здания.
Продать строение на неприватизированном участке достаточно сложно. И стоимость за такую недвижимость будет значительно меньше, чем за имущество на собственной земле.
Видео: как оформить земельный участок под гаражом
Законодательная база
Основополагающие моменты освещены в статье №222 Гражданского кодекса. В ней сказано, что нельзя использовать государственную и муниципальную землю для личных целей. При нарушении данного правила строение подлежит сносу.
Земли, полученные по договору найма, можно приватизировать, ссылаясь на статью №28 Земельного кодекса.
В данном нормативном акте указано право гражданина приватизировать участок в собственность при условии, что он был получен до 2001 года.
Если имущество было передано после этого срока, то опираться стоит на статью №18 закона №178-ФЗ. Она регламентирует процесс покупки государственного имущества на аукционе посредством торгов.
Как оформить землю под гаражом в собственность
Процедура получения права собственности на землю под гаражом зависит от места ее расположения и времени получения.
Если строение находится на отдельном участке, не принадлежащем кооперативу, то можно оформлять имущество в индивидуальном порядке.
Приватизация по упрощенному процессу и без выкупа доступна пользователям земли, получившим право на ее владение до 2001 года. Если участок был получен позже, ее придется выкупить за собственные средства.
Независимо от способа и времени получения надела, главным условием присвоения права собственности является наличие документов на строение.
Он должен быть зарегистрирован в кадастре, иметь технические документы. Намного сложнее и дольше приватизировать землю под самостроем, который отсутствует в базе данных Росреестра.
Более того, такой объект может быть признан непригодным для эксплуатации, и оформить участок в собственность не представится возможным.
Земля передается кооперативу в бессрочное пользование. На ней возводятся гаражные комплексы. Как правило, строения примыкают друг к другу стенками, имеют общий фундамент.
Это делает невозможным оформление собственности на землю под одним боксом. Но выделенный кооперативу надел может быть передан в собственность при условии участия всех членов ГСК.
Для этого требуется соблюдение нескольких правил:
- на каждый гараж оформлено право собственности, все строения выкуплены у кооператива;
- решение о приватизации принято коллективно;
- председатель готов выступить посредником и провести приватизацию;
- владельцы станут не собственниками, а дольщиками.
Для оформления земли в собственность проводится ряд действий:
Как правило, оформлением и подготовкой документов занимается председатель ГСК. Он имеет полномочия представлять интересы кооператива и всех его участников.
Важно, чтобы все владельцы недвижимости проставили свое согласие на приватизацию. При отсутствии подписи одного или более участников сделка будет невозможна.
По дачной амнистии
Законом о дачной амнистии предусмотрена возможность оформления права собственности на имущество в упрощенном порядке.
Это позволяет бесплатно и с минимальным количеством документов приватизировать участок, независимо от цели использования.
Программа действует до 1 марта 2018 года, если правительством не будет принято решение о ее продлении.
По упрощенной схеме приватизируются участки, полученные до 25.10.2001 года. Имея необходимую на строение документацию, можно приступать к оформлению.
От владельца объекта потребуются документы на недвижимость, паспорт и технический план, составленный кадастровый инженером.
До 2018 года для оформления была необходима декларация, составленная самостоятельно и включающая описание объекта недвижимости. Сейчас процедуру несколько усложнили, увеличились и затраты на оформление.
Но все же приватизация по дачной амнистии дешевле и проводится быстрее, чем выкуп участка у государства.
Если объект это индивидуальное строение
Согласно земельному законодательству, никто не может претендовать на участок, на котором находится имущество в собственности гражданина.
Но при этом земля принадлежит государству и в случае ее изъятия, выплачена будет только небольшая компенсация за строение. Приватизировав землю, можно увеличить прибыль от продажи объекта.
Для оформления земли в собственность потребуется подготовить документы на гараж, удостоверяющие право владения. Затем подается заявление в администрацию для проведения торгов.
Земля выкупается у муниципалитета. Стоимость устанавливается администрацией, она не превышает кадастровую цену.
Стоит учитывать, что на торгах другой участник может предложить более высокую стоимость и земельный участок будет передан ему.
Для участия в торгах подается заявка и вносится задаток. Он составляет не менее 10% от первоначальной стоимости имущества.
Если имущество выкупает другой человек, то внесенная сумма возвращается. При успешном завершении торгов доплачивается остаток.
После проведения торгов производится оплата. На имя покупателя выдается договор купли-продажи или документ о приватизации участка.
Если бокс был построен самовольно и на него нет технической документации и свидетельства о собственности, то процедура усложняется.
Потребуется зарегистрировать в объект в кадастре, получив разрешение на ввод в эксплуатацию. Данная возможность предусмотрена только в судебном порядке.
И только после легализации объекта и получения свидетельства о собственности можно приватизировать или выкупать земельный участок.
Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе, читайте здесь.
Инструкция по оформлению
На начальном этапе владельцу гаража потребуется подготовить пакет документов, устанавливающих право на него и дающих основание для приватизации земли. Процесс оформления практически не отличается в зависимости от типа объекта.
Сложности возникают при отсутствии документов на строение, а также если участок расположен на территории новостроек.
Приватизировать такую землю проблематично. Однако практически любой вопрос можно решить в судебном порядке.
Если объект был построен легально, на него имеются все необходимые документы и кадастровые сведения, приватизация должна состояться. И судебное разбирательство завершается в пользу владельца строения.
Список необходимых документов
Владельцу гаража потребуется подготовить документы: