Договор найма расторжение образец

PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Post navigation

Досрочное расторжение договора найма жилья: 3 основных способа

Расторжение договора найма жилого помещения – серьезная процедура, которая может сопровождаться значительными сложностями в случае возникновения разногласий между нанимателем жилья и его владельцем. Чтобы правильно завершить договорные отношения, каждая сторона должна учитывать ряд правовых аспектов, которые возникают при совершении подобных действий.

Услуги по найму жилых помещений оказываются не только физическими лицами, но и государством. Существует два вида найма жилья: социальный и частный.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91 . Это быстро и бесплатно !

Расторжение договора социального найма жилого помещения

Сделка с государством всегда сопровождается бумажной волокитой, но в этом есть и несомненный плюс – ее расторжение происходит в строгом соответствии с правилами, установленными жилищным законодательством. Наниматель не рискует остаться внезапно без крыши над головой или столкнуться с непредвиденной выплатой дополнительных денежных сумм.

• Расторжение договора в случае социального найма может осуществляться добровольно, по соглашению сторон.
• Ответственный наниматель вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, подав заявление в администрацию, выделившую жилплощадь. Важное условие – необходимо получить письменное разрешение всех членов семьи, проживающих вместе в этом же помещении.
• Действие такого договора может прекращаться автоматически при выезде нанимателя. Наличие регистрации по другому месту жительства значения не имеет.

Собственник же помещения (муниципалитет, администрация) может расторгнуть договор лишь в судебном порядке, на законных основаниях:

• наниматель использует объект не по назначению (в коммерческих целях, под склад, для размещения посторонних лиц);
• жильцы не оплачивают услуги ЖКХ более 6 месяцев;
• наниматель не вносит плату за квартиру больше полугода (за исключением договора безвозмездного найма);
• лица, проживающие в помещении, систематически нарушают общественный порядок, что подтверждено письменными показаниями соседей;
• недвижимому имуществу был нанесен ущерб (разрушение).

В некоторых случаях договор может не расторгаться, а прекращаться – со смертью одиноко проживающего квартиросъемщика или при разрушении жилья.

Если в ситуации с муниципальным помещением арендатор имеет законные права и гарантии, то при частном найме условия расторжения договора оговариваются преимущественно в пользу собственника.

Об особенностях договора служебного найма жилого помещения и порядке его расторжения вы можете узнать здесь.

Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения

Такие сделки регулируются положениями законодательства в части гражданского права. Законом установлены две категории жилищного найма:

• краткосрочный найм (в том числе посуточная аренда) – длительностью до года;
• долгосрочный найм – до 5 лет.

Собственники квартир крайне редко соглашаются на подписание долгосрочных договоров, поскольку с середины 2014 года такое обременение жилья подлежит государственной регистрации. Более того, краткосрочное соглашение безопаснее для владельца в случае невыполнения нанимателем своих финансовых обязательств.

Обычно основания для прекращения найма указываются в договоре. Поскольку этот документ является взаимным соглашением, заключившие его лица обязаны соблюдать упомянутые условия.

Важно внимательно ознакомиться с содержанием договора в процессе подписания. Стандартный вариант, используемый риелторами, предполагает обязательное уведомление второй стороны инициатором за 14–30 дней до освобождения помещения.

Чаще граждане предупреждают друг друга в устной форме, заблаговременно – так, чтобы собственник успел подыскать новых жильцов, а наниматель – съемную квартиру. Однако надежнее сделать это в письменном виде, вручив лично или заказным письмом с соответствующей отметкой, – инициатор расторжения при возникновении конфликта сможет сослаться в суде на дату официального уведомления.

Иногда стороны предпочитают заключать дополнительные соглашения о расторжении договора с указанием остаточной суммы платежа и даты выезда.

В спорных ситуациях вопросы прекращения частного найма недвижимости регулируются российским законодательством. Если в договоре не упомянуты условия его расторжения, то юристы опираются на соответствующие положения ГК РФ.

• С согласия лиц, проживающих с нанимателем, последний вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив письменно собственника квартиры за 3 месяца.
• В судебном порядке договор расторгается по инициативе владельца помещения в случаях, если:

1. наниматель не вносил требуемой платы за жилье на протяжении полугода (долгосрочный найм);
2. наниматель не вносил регулярной платы в установленный сторонами срок более двух раз (краткосрочный найм);
3. помещение подверглось разрушению или порче по вине нанимателя;
4. квартиросъемщик использует объект не по назначению или систематически нарушает общественный порядок. В этом случае владелец обязан сделать предупреждение, после чего – при повторном нарушении – следует обращение в суд.

• По инициативе любой из сторон суд рассматривает заявления о прекращении найма, если жилье непригодно для проживания и находится в аварийном состоянии.

Иногда способы защиты интересов собственников, предложенные государством, не обеспечивают быстрого и эффективного решения проблем с недобросовестными жильцами.

Так, при повреждении имущества закон обязывает нанимателя устранить причиненный ущерб в течение года, в то время как владельцу предпочтительнее иметь денежную компенсацию. Юристы рекомендуют составлять подробные договоры, с детализацией их условий, точными характеристиками объекта недвижимости и имущества – это обезопасит обе стороны от возможных убытков.

Прекращение найма жилья в отсутствие договора

Некоторые граждане поступают легкомысленно, сдавая жилье внаем без подписания официальных бумаг и соглашений. Часто в роли квартиросъемщиков выступают приятели, коллеги, дальние родственники, а вопросы найма и оплаты решаются доверительно, путем устных переговоров. Поскольку доказать в суде факт аренды помещения в такой ситуации почти невозможно, собственнику остается лишь рассчитывать на порядочность жильцов.

Если же квартиросъемщики вступили в конфликт с наймодателем и наотрез отказываются покидать помещение или вносить очередную плату, поможет обращение в правоохранительные органы. В отсутствие официальных документов проживание посторонних лиц в квартире незаконно.

Впрочем, если нанимателю удастся доказать, что имел место быть факт аренды недвижимости – за счет свидетельских показаний соседей, аудио- и видеозаписей и т.п. – суд будет руководствоваться нормами ГК РФ в соответствии с положениями о найме жилых помещений.

Оформление акта приема-передачи жилья

Прецеденты с порчей имущества диктуют необходимость составления специального приложения к договору – акта приема-передачи. Он содержит опись мебели и предметов техники с подробным описанием состояния квартиры и ее коммуникаций. Такой акт оформляется вместе с договором, а подписывается обеими сторонами при выезде нанимателя из квартиры.

Если в процессе завершения правоотношений выявлен ущерб по вине жильца, то в акте фиксируется сумма компенсации или альтернативный вариант возмещения убытков (например, замена утерянного или сломанного предмета).

Расторжение долгосрочного договора найма

Аренда квартиры на длительный срок – свыше года – подлежит регистрации в Росреестре как обременение прав на объект недвижимости. Соответственно, снятие ограничения происходит аналогично – путем подачи заявления в регистрационный орган вместе с соглашением о расторжении договора и актом приема-передачи.

В остальном процедура не отличается от стандартной.

Образец соглашения о расторжении договора найма жилого помещения:

Выплата неустойки собственником жилья

Внезапное решение о прекращении аренды, инициируемое владельцем квартиры, порой оборачивается для нанимателя финансовыми потерями в размере комиссионного вознаграждения, уплаченного агентству недвижимости. Часто граждане задаются вопросом – как вернуть эти деньги, если собственник отказывается их компенсировать?

Юристы рекомендуют изучить текст договора – если возврат комиссионных средств или выплата неустойки оговорены в соглашении, квартиросъемщик вправе защищать свои интересы в судебном порядке.

Проблемы, с которыми гражданам случается столкнуться при найме жилья, весьма разнообразны. Чаще они бывают связаны с денежными разногласиями, сроками выезда и претензиями по содержанию помещения. Чтобы впоследствии не быть обманутыми, участники сделки должны согласовать детали ее возможного расторжения, опираясь на действующие положения закона.

О том, как расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения вы можете узнать в этом видео:

Как правильно составить соглашение о расторжении договора (образец)?

Соглашение о расторжении договора (образец) представляет собой документ, выражающий волю сторон сделки о прекращении дальнейших взаимоотношений. Что следует помнить при составлении соглашения о расторжении договора (образец которого можно скачать на этой странице) и каковы последствия подписания этого документа, вы узнаете из нашей статьи.

Расторжение договора по соглашению сторон

Договор между сторонами может быть расторгнут по их взаимному соглашению. Правда, законодатель предусматривает небольшую оговорку: если иное не предусмотрено законом или договором.

Данная оговорка может касаться как всего договора, так и какого-то отдельного положения документа.

Именно расторжение договора по взаимному согласию в полной мере реализует принцип, заложенный в основу Гражданского кодекса РФ – принцип свободы договора.

Процедура расторжения договора по взаимному соглашению сторон начинается с того, что одна из сторон вносит предложение о расторжении сделки. Если вторая сторона согласна, то они подписывают соответствующий документ. Если нет, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд.

Стоит обратить внимание на то, что соглашение сторон о расторжении договора нужно отличать от соглашения о предоставлении отступного. Главное отличие – момент прекращения обязательства. В соглашении об отступном все правоотношения прекращаются с момента передачи отступного, вне зависимости от времени подписания соглашения. А вот при расторжении договора важна именно дата подписания (если иное не указано в соглашении).

Соглашение о расторжении договора: правовые последствия

К соглашению о расторжении договора законодатель предъявляет минимум требований: форма документа должна соответствовать форме договора, если иное не предусматривается законом или обычаями делового оборота. Это означает, что если стороны заключили договор в письменном виде, то и соглашение должно быть подписано аналогично.

Как правило, соглашение является неотъемлемой частью договора, который расторгается и, соответственно, более правильное его наименование в данном случае будет – дополнительное соглашение о расторжении договора.

С момента подписания соглашения о расторжении сделки все обязательства относительно предмета договора считаются исполненными, если в самом тексте документа не предусмотрена иная дата прекращения правоотношений между сторонами.

Однако обращаем ваше внимание на то, что после расторжения сохраняют свое действие следующие условия, которые:

• по своей природе предполагают действие после прекращения взаимоотношений по сделке (например, гарантийное обязательство);
• регулируют взаимоотношения сторон после того, как сделка будет расторгнута (например, возврат предмета договора аренды).

Кроме того, если одна сторона исполнила свои обязательства (например, поставила партию товара), то, несмотря на факт подписания соглашения о расторжении договора, с контрагента не снимается обязанность по оплате партии.

Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения

Найм жилого помещения может быть двух разных видов. Социальный найм подразумевает тот факт, что жильё арендуется у государства или муниципального образования. Подобный способ доступен только тем гражданам, которые подходят под категории, определённые нормативными актами Российской Федерации. Это могут быть люди, работающие в государственных структурах, военнослужащие и малоимущие граждане. Второй тип найма — частный. В этом случае установленных рамок для граждан, арендующих жильё, нет. В любом случае между арендатором и арендодателем заключается договор, для разрыва которого могут возникнуть самые разные обстоятельства.

Расторжение договора социального найма

Расторжение договора найма жилого помещения в случае аренды у государства или муниципального образования возможно только в исключительных ситуациях. Оно может произойти как по инициативе владельцев, помещения, так и по инициативе нанимателей, а может случиться вообще из-за независящих от сторон причин. По причине нанимателей расторжение договора чаще всего происходит в тех случаях, когда они просто собираются сменить место жительства. С их стороны достаточно написать заявление, после чего договор будет расторгнут. Если наниматель живёт не один, то потребуется согласие от всех проживающих.

Со стороны арендодателей расторжение договора найма квартиры в большинстве случаев происходит через суд. Основаниями для этого могут стать следующие причины:

• наниматель использует жилую площадь не по назначению (в качестве склада, торговой точки и т.д.);
• отсутствие должного ухода за жильём, в результате чего оно разрушается;
• регулярные нарушения прав других жильцов. Доказательствами этого могут стать показания соседей;
• отсутствие оплаты коммунальных счетов в течение полугода и более.

В иных случаях договор социального найма жилья может быть расторгнут из-за смерти нанимателя, не оставившего наследников, или признание здания аварийным и подлежащим расселению.

Расторжение договора с собственником

В данном случае соглашение о расторжении договора найма жилого помещения также может произойти по многим причинам, которые условно делятся на три категории.

1. Расторжение, инициированное собственником помещения, может случиться в любой момент, но здесь есть ряд важных уточнений, таких как обязательное уведомление квартиросъёмщика за три месяца до разрыва договора. Этот срок может варьироваться в зависимости от того, что прописано в документе. Основаниями для расторжения договора являются те же причины, что и в случае социального найма. Разрыв, как правило, происходит через суд.
2. Для нанимателей расторжение договора возможно в тех случаях, когда прописанные в нём условия были нарушены, или было принято решение сменить место жительства. В случае заранее установленного срока уведомления, всё должно быть выполнено согласно договору.
3. Сторонними причинами могут стать смерть или пропажа нанимателя или какие-либо иные.

Порядок расторжения договора

Порядок расторжения договора найма не требует каких-то особых действий. Его можно не оформлять вообще, если было проведено официальное уведомление о расторжении. Однако нередко между сторонами проводится акт приёма-передачи. Этот акт указывает факт того, что наниматель покинул помещение, вернул ключи и не оставил после себя никаких повреждений. Подобный акт необходимо составить для того, чтобы в дальнейшем не возникло каких-либо разногласий. Нередко случаются ситуации, когда во время составления этого документа выявлялись различные повреждения. В этом случае собственник помещения имеет право взыскать с нанимателя весь причинённый ущерб. Образец договора о расторжении найма жилого помещения может потребоваться при возникновении дальнейших разбирательств.

Существует несколько категорий людей, которые не могут быть лишены права проживания в помещении, даже если договор о найме был разорван. Эти люди защищены законодательством Российской Федерации. К ним относятся следующие граждане:

• пенсионеры;
• семьи сотрудников силовых структур, погибших на службе;
• граждане, имеющие первую или вторую категории инвалидности, если их увечья были получены на рабочем месте;
• семьи погибших граждан, обладавших правом проживания в специализированном помещении.

Если с кем-либо из людей, относящихся к одной из этих категорий, был разорван договор найма, то взамен им должно быть предоставлено новое жильё. Однако все привилегии теряются, если данные граждане имеют какое-либо иное жильё.После расторжения договора между арендатором и арендодателем исчезают какие-либо договорённости, прописанные в данном документе. Если после этого наниматель продолжает занимать помещение, то собственник имеет право выселить его в принудительном порядке, обратившись за помощью к полиции. Если на момент выселения, квартиросъёмщик не оплатил часть арендной платы или коммунальных услуг, то эта обязанность остаётся с ним и после смены жилья.

Расторжение договора найма жилого помещения

По тем или иным причинам гражданам может потребоваться временное жилище. В случае предоставления жилья собственником на ограниченный срок оформляется договор найма жилого помещения. Рассматриваемое соглашение позволяет арендатору жилой недвижимости:

• Проживать в данной квартире или доме;
• Вселять членов собственного семейства и сожителей;
• Сдавать жильё в порядке поднайма.

Но иногда требуется расторжение рассматриваемой договорённости? Каковы условия расторжения договора найма жилого помещения? Обязательно ли обращаться в суд? Каковы юридические последствия расторжения договора найма жилого помещения? Об этом читайте в статье.

Порядок расторжения соглашения найма жилого помещения регламентируется статьёй 83 Жилищного и статьёй 687 Гражданского кодексов Российской Федерации. В указанной выше статье ЖК РФ приводится перечень оснований для расторжения договора найма:

• Добровольное соответствующее решение обеих сторон договорённости;
• Ходатайство наймодателя, подтверждённое письменным согласием нанимателя и проживающих вместе с ним лиц;
• Переезд арендатора жилого помещения в другую квартиру и оформление нового договора найма жилого помещения.
• Собственник недвижимого имущества вправе расторгнуть договор найма в одностороннем порядке посредством судебных разбирательств на основании следующих причин:
  • Наниматель не предоставляет ежемесячные выплаты за аренду жилого помещения и не платит за коммунальные услуги более 6 месяцев;
  • Арендатор или иные граждане, за деяния которых наниматель несёт прямую ответственность, нанесли рассматриваемой недвижимости существенный урон;
  • Жалобы соседей на поведение временного жильца, систематическое нарушение данным гражданином их юридических прав;
  • Жильё использовалось арендатором не по назначению, предусмотренному договором найма жилого помещения.

В соответствии с регламентом статьи 687 ГК РФ, расторжение договора найма по ходатайству любой из сторон соглашения допускается, если жилое помещение утратило пригодность для проживания в нём или пребывает в аварийном состоянии. Действие договорённости упраздняется автоматически, если жильё разрушено по независящим от сторон обстоятельствам или одиноко проживавший наниматель умер.

В каких случаях расторжение договора найма признаётся незаконным?

Необходимо помнить, что существует перечень лиц, которых по закону (в соответствии с регламентом статьи 103 ЖК РФ) нельзя оставить без жилья. В рассматриваемый список входят:

• Члены семьи военных, полицейских и пожарников, погибших при исполнении должностных обязанностей;
• Пенсионеры по возрасту;
• Ветераны Великой Отечественной Войны;
• Люди с инвалидностью 1 и 2 группы по причине получения производственной травмы и инвалиды детства;
• Граждане, получившие право на проживание в специализированном жилье после смерти единственного кормильца.

В случае выселения граждан указанных категорий из жилого помещения, им в обязательном порядке предоставляется другое жильё. Если собственник недвижимого имущества не может себе этого позволить, расторгнуть арендную договорённость с представленными в списке лицами на законных основаниях невозможно.

Расторжение рассматриваемого соглашения допускается только на основании причин, указанных в представленных выше статьях ГК и ЖК России. Упразднение юридической силы данного документа по иным причинам или исключительно по желанию наймодателя является незаконным.

Порядок расторжения по инициативе одной из сторон

Расторжение договора найма жилого помещения в одностороннем порядке возможно только посредством подачи искового заявления в суд. Инициатором подобной процедуры в большинстве случаев является наймодатель, решивший упразднить действие соглашения на основании причин, указанных в статье 83 Жилищного кодекса Российской Федерации. Необходимо помнить, что в любом случае собственник обязан уведомить нанимателей о своём решении выселить их и проживающих с ними граждан. Срок, за который уведомление должно быть предоставлено арендатору, в большинстве случаев обсуждается сторонами при заключении договора найма.

Для досрочного расторжения договора найма в суде, заинтересованному лицу необходимо обратиться в Городской (Региональный) орган судебного производства. Для достижения наилучшего результата при совершении рассматриваемой процедуры, собственнику жилого помещения надлежит придерживаться ниже представленного алгоритма действий:

• Собрать пакет необходимой документации;
• Проконсультироваться с юристами, специализирующимися на жилищных вопросах;
• Уплатить государственную пошлину (300 рублей, в случае, если иск — неимущественного характера);
• Передать документацию в судебный орган;
• Принять участие в судебных заседаниях;
• Дождаться решения суда.

Если в иске о расторжении договора найма жилого помещения задействованы вопросы имущественного характера, тариф государственной пошлины напрямую зависит от исковой цены. Сумма, требуемая к выплате, исчисляется следующим способом:

• При цене иска до 20 000 руб. — 4 процента ценового значения, но не менее 400 рублей;
• От 20 001 до 100 000 руб. — 800 плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
• От 100 001 до 200 000 руб. — 3 200 плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
• От 200 001 до 1 000 000 руб. — 5 200 плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
• Свыше 1 000 000 руб. — 13 200 плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 но не более 60 000 рублей.

Для непосредственного обращения в суд с целью расторгнуть соглашение по инициативе арендодателя необходимы акты из следующего списка:

• Документ, удостоверяющий личность истца;
• Исковое заявление;
• Банковский реквизит, удостоверяющий факт уплаты государственной пошлины;
• Договор найма жилого помещения, подлежащий расторжению;
• Свидетельство о праве собственности на рассматриваемое недвижимое имущество;
• Выписка о составе семьи из домовой книги;
• Документы, подтверждающие основания для ходатайства об упразднении юридической силы рассматриваемого соглашения найма жилого помещения (например, квитанции, фиксирующие факт неуплаты по коммунальным услугам).

Документы из представленного выше перечня предоставляются в виде двух ксерокопий, приложенным к оригинальным актам. Дела подобного типа рассматриваются в суде в течение 1-2 календарных месяцев. Решение суда вступает в силу в день оглашения.

Исковое заявление

Для того чтобы обратиться в суд с каким-либо ходатайством, заинтересованному лицу необходимо подготовить соответствующее исковое заявление. Иск о расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя содержит следующие информативные пункты:

• Наименование и адрес органа судопроизводства;
• Идентификационные реквизиты истца, ответчика и третьего лица (если таковое участвует в судебных разбирательствах);
• Указание ценового значения иска и суммы, уплаченной в рамках государственной пошлины;
• Наименование — «Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения»;
• Текст иска с подробным указанием причин упразднения юридической силы фигурирующего в иске соглашения;
• Просьба расторгнуть действительную договорённость и обязать ответчика выселиться из жилого помещения и вернуть ключи от данной недвижимости;
• Перечень предоставляемых, в дополнение к исковому заявлению, документов;
• Дата оформления заявления и личная подпись истца.

Образец искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения доступен по ссылке:

Бланк иска заполняется предельно грамотно и аккуратно, при помощи авторучки синего или чёрного цвета или печатных средств. Настоящий документ не должен содержать заведомо ложных или недостоверных сведений, в противном случае рассмотрению в судебном порядке он не подлежит.

Согласно статье 687 Гражданского кодекса Российской федерации, собственник обязан уведомить арендатора недвижимости о своём решении о расторжении договора найма жилья и желании выселить арендатора за 3 месяца. В соглашении этот срок может быть укорочен или продлён. Для осуществления рассматриваемой процедуры можно связаться с нанимателем по телефону или интернету, но рекомендуется направить уведомление о расторжении договора найма, оформленное в письменном виде. Настоящий документ носит характер претензии и обладает следующей структурой:

• ФИО наймодателя полностью и его контактные реквизиты;
• Аналогичные данные нанимателя;
• Наименование — «Требование (претензия) наймодателя о расторжении договора найма жилого помещения»;
• Текст претензии с указанием причин принятия соответствующего решения;
• Подпись заявителя.

Рассматриваемый документ может быть отправлен как по месту фактического пребывания адресата, так и по электронной почте. Оформляется произвольным образом.

С примерным образцом уведомления можно ознакомиться по ссылке:

Прекращение действия по соглашению сторон

В большинстве случаев для расторжения договорённости по взаимному согласию арендатора и арендодателя достаточно уведомления. Однако, в целях пресечения дальнейших судебных разбирательств, рекомендуется оформить письменное соглашение о расторжении договора найма жилого помещения. Рассматриваемый акт составить из представленных ниже пунктов:

• Наименование — «Типовое соглашение о расторжении договора»;
• Указание даты и места оформления данного документа (прописью);
• Текст соглашения, в котором стороны излагают причины решения аннулировать арендный договор по обоюдному согласию;
• Банковские и личные реквизиты сторон;
• Подписи арендатора и арендодателя.

Образец соглашения о расторжении договора найма жилого помещения доступен по следующей ссылке:

Как расторгнуть договор найма, если он зарегистрирован?

Непосредственная договорённость о найме не подлежит государственной регистрации. Однако регистрируется обременение жилого помещения в отношении временных жильцов. Обременением в случае договора найма пригодной для проживания недвижимости является наложение запрета на выселение арендатора на незаконных основаниях.

При расторжении договора найма жилого помещения, необходимо направить соответствующее уведомление в регистрационный орган, и обременение, наложенное на жилплощадь, будет упразднено.

Для проведения данной операции в Росреестре понадобятся документы из следующего списка:

• Заявление (бланк выдаётся уполномоченным сотрудником Росреестра);
• Документация, подтверждающая факт расторжения договорённости;
• Квитанция об уплате государственной пошлины;
• Паспорт гражданина.

При получении актов, регистратор выдаёт соответствующую расписку. Обременение с квартиры или дома снимается в течение 7 рабочих дней.

Специализированного помещения

Согласно тексту статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, специализированными помещениями являются:

• Студенческие общежития;
• Дома соцнаправленности (для инвалидов, ветеранов и т. д.);
• Служебные квартиры;
• Помещения для проживания беженцев.

В случае расторжения договора подобного типа необходимо учитывать некоторые его особенности:

• Срочность соглашения;
• Отсутствие у жильцов права на заселение третьих лиц, не являющихся их родственниками.

Основаниями для расторжения договора найма специализированных жилых помещений могут быть следующие:

• Невыполнение временным жильцом условий договорённости;
• Использование специализированного жилья не по профилю;
• Коммерческая организация, обладавшая рассматриваемой недвижимостью, признана банкротом;
• У данного недвижимого имущества сменился официальный владелец.

Расторжение договора найма жилого специализированного помещения производится в стандартном порядке. Решение рассматриваемого вопроса возможно как в порядке мирного соглашения, так и посредством подачи искового заявления в органы судебного производства.

Коммерческого помещения

Согласно актуальному Гражданскому законодательству Российской Федерации, существует два вида договора найма жилого помещения:

Коммерческая договорённость представляет собой соглашение, позволяющее нанимателю пользоваться не только жилым фондом государственного или муниципального назначения, но и любой другой предоставляемой в аренду недвижимостью. Подобное соглашение не может составляться между лицами, состоящими в близком родстве.

В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, наймодатель выселяет временного жильца без предоставления другой жилплощади. В случае упразднения юридической силы социальной договорённости, муниципалитет обязан предоставить жильцу, подлежащему выселению, в распоряжение другую недвижимость.

В остальном порядок действий и причины рассматриваемого процесса в случае коммерческой недвижимости остаются стандартными.

Правовые последствия

После расторжения любого договора наступает ряд юридических последствий, которые необходимо учитывать, для обеих сторон соглашения. Договорённость о расторжении договора найма жилого помещения не является исключением. В результате решения суда в пользу истца:

• У арендодателя появляется законное основание выселить временного жильца в принудительном порядке с привлечением сотрудников правоохранительных органов;
• Арендатор лишается прав на дальнейшее проживание в рассматриваемом жилище, и должен покинуть его в оговоренный срок;
• В случае наличия подобного требования, наниматель обязуется выплатить собственнику недвижимого имущества неустойку, погасить задолженность по арендным и коммунальным выплатам;
• Судебным решением может быть постановлено возмещение морального и материального ущерба собственника, нанесённого в результате полного или частичного разрушения принадлежавшего ему недвижимого имущества.

Если суд предпочтёт принять сторону ответчика, все судебные издержки возлагаются на истца.

Условия и основания расторжения договора найма жилого помещения

Расторжение договора найма жилого помещения – процесс непростой.

Осуществление его в значительной мере зависит от того, с кем заключен контракт.

Сторонами такого договора выступают наймодатель и наниматель помещения, которое сдается в аренду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

Общая информация

Данные лица могут заключить контракт по найму квартиры, и этот процесс не будет требовать никакого вмешательства со стороны нотариуса. Контракт обычно составляется письменно, как этого требует законодательство Российской Федерации.

Термин «договор найма» — это соответственный, составленный гражданский акт, имеющий правовые основания. Он подписывается двумя участниками – сторонами, где одна обязана оплатить другой конкретную ранее обговоренную плату наличными или безналичными средствами в таком виде, как оплата услуги.

Каждая сторона автоматически, заключая акт становится субъектом гражданских–правовых отношений.

Объектом же договора выступает определенное жилье, офис или другая недвижимость.

Им же может стать и другое недвижимое имущество.

Простыми словами, одна из сторон может пользоваться на протяжении конкретного количества времени чужой недвижимостью и платить за это заранее договоренную сумму денежных средств.

Причины и обстоятельства

Как расторгнуть договор? Каковы условия и основания для этого? Существуют различные обстоятельства, способные спровоцировать этот процесс.

Наниматель инициирует процедуру прекращения действия контракта, при этом должен учитывать и мнение других проживающих людей на данной съемной территории. В обязанности нанимателя входит уведомить наймодателя о предстоящем разрыве контракта. Сам наймодатель тоже имеет полное право применить действие разрыва контракта преждевременно, до истечения периода, указанного раньше.

Когда человек, который выступает нанимателем, или его сожители, действуют неправомерно и специально наносят вред съемной территории, несвоевременно совершают оплату или же не совершают ее вовсе, — то наймодатель обладает привилегией расторгнуть контракт. О правах и обязанностях арендодателя жилья читайте на нашем сайте.

Какими законами регламентируется?

Гражданский и Жилищный кодексы Российской Федерации регламентируют расторжение договора найма.

Об этом четко написано в части 2 главе 35 статьи 687, статьи 688, Гражданского кодекса РФ, глава 10 статьи 101-103 Жилищного кодекса РФ о расторжении и прекращении договора найма специализированного жилого помещения, где говориться об выселении граждан из подобных помещений.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Читайте также на нашем сайте о том, на каких основаниях расторгается договор социального найма жилого помещения, а также об условиях выселения и переселения по договору соцнайма квартиры.

Алгоритм действий

Как проводиться процедура?

Уведомление о прекращении соглашения: с целью правильного проведения процедуры, после появления предлогов для разрыва контракта по найму жилого помещения надо предоставить уведомление о прекращении его действия. Составляется данная документация в письменном виде.

Образец уведомления о расторжении договора найма жилого помещения.

Образец соглашения о расторжении договора найма жилого помещения.

Одной из составляющих процедуры прекращения действия контракта по найму жилого помещения есть составление акта о прекращении его действия. Такой акт содержит информацию:

о выселении съемщика;

о расчетах;

о приеме ключей;

о многих других деталей.

Также в акте указывают претензии сторон, случаи порчи имущества, если таковые имеются.

Когда считается, что контракт расторгнут? Прекращение действия документа наступает, когда стороны заключают соглашение о его разрыве. Также акт принимают за расторгнутый, когда судебный вердикт о таком прекращении его действия вступает в силу.

Правом досрочного расторжения контракта обладают обе его стороны. Раз мы говорим про наймодателя, то причинами таких действий будут факты порчи имущества нанимателем, нарушения условий контракта, также несвоевременный платеж за съем.

На случай, когда случаются столь негативные ситуации что гражданин, который сдает помещение, по заключению контракта отказывается сдавать его, или его состояние не пригодно для проживания, то съемщик соответственно тоже имеет все основания разорвать контракт преждевременно.

Судебные разбирательства

При каких обстоятельствах действие перерастает в процесс, что проходит в суде? В судебном процессе контракт разрывается, когда этого требует лицо, снимающее жилье, или лицо, которое его сдает, при условии, что имеет место хотя бы один из случаев, предусмотренных законодательством. Например, когда условия съемного жилища непригодны для пребывания в нем.

К тому же законодательство предусматривает, что толчком для разрыва соглашения в судебном порядке может стать аварийное состояние жилья, которое сдается. Напоминаем, что инициатором этого при таких обстоятельствах имеют право выступить обе стороны.

Что касается конкретно наймодателя, то он лично может инициировать расторжение документа в судебном порядке. Причинами таких требований будет невыполнение нанимателем пунктов, указанных в соглашении, касательно платы за жилье.

Также весомой причиной выше упомянутых действий со стороны наймодателя будет незаконное поведение с имуществом со стороны нанимателя.

В результате разбирательств в судебных органах, судья по завершению процесса должен вынести свое решение. Многое зависит от сложившейся ситуации.

К примеру, суд может выделить нанимателю определенный термин для того, чтобы он возобновил или оплатил испорченное им имущество. ( Читайте на нашем сайте о том, для чего нужен страховой депозит при сдаче квартиры в аренду). На такие действия дается и определенный термин, он не превышает одного года. За это время наниматель должен выправить ситуацию.

По любых сложившиеся негативных обстоятельствах наймодатель или наниматель могу обращаться в судебные органы. Вынесение остаточного приговора судьей должно быть выполнено в сроки, предусмотренные законодательством РФ.

Односторонний разрыв

Каковы предлоги для одностороннего разрыва контракта по найму? При каких обстоятельствах вправе разорвать контракт наймодатель?

Предлоги, которые ведут за собою соответствующие действия наймодателя, включают в себя эксплуатацию съемщиком съемного помещения не по предназначению.

Одним из обстоятельств может быть факт регулярного нарушения прав граждан, проживающих рядом, например, соседей. Тут имеется в виду громкое прослушивание музыки в неприемлемое время суток, аморальное поведение, скандалы. (Читайте нашу статью о том, куда пожаловаться, если соседи сдают жилье шумным квартирантам).

При каких обстоятельствах наниматель разрывает контракт? Одностороннее разорвать его наниматель может в любое время. Важно отметить, что он может это сделать, без обращения в суд.

Нормы не ограничивают предлоги для такого разрыва контракта нанимателем. Чтобы совершить такую процедуру, нанимателю следует получить согласие тех граждан, которые с ним постоянно проживают.

Дополнительно предусмотрено предупреждение, которое предоставляется наймодателю. Составляется оно в письменной форме.

С таким предупреждением наймодатель должен быть ознакомлен за три месяца до желаемой даты разрыва контракта.

За этот период наймодатель может решить, что ему делать с помещением дальше.

Это удобно для того, чтобы подыскать новых нанимателей. Но иногда бывает так, что наниматели вовсе не заинтересованы в этом, и часто они просто выезжают, не предупреждая об этом наймодателя. Тогда наниматель должен возместить наемную плату человеку, который сдает помещение.

Кто не может лишиться права проживания после разрыва контракта? В законодательстве указано, что обязательное выселение всех граждан, проживающих в съемном помещении, не предусматривается.

Ведь, квартирантов может быть несколько, если к примеру, квартира многокомнатная. Это касается коммерческого найма, где в свою очередь нанимают жилье частные лица.

В статьей 687 ГК РФ обозначен тот факт, что частное лицо, с которым у наймодателя подписан контракт, обязано сообщим о том, что хочет расторгнуть сделку за три месяца перед уходом.

Если же в контракте указываются другие сроки для того, чтобы уведомить, то значит можно руководствоваться непосредственного соглашением. К примеру, если там написано, что можно уведомить и за месяц до расторжения.

Также, такую новость лучше сообщить при личной встрече – это будет более корректное решение. Если наниматель хочет сделать это в официальном порядке, то он может направить заказное письмо по адресу, где проживает наймодатель.

Сроки будут отчислять с того дня, когда наймодатель получит его на руки. Ну и соответственно, по окончанию срока контракт можно считать расторгнутым.

Контракт расторгается при наличии определенных оснований. Такими могут быть:

• нанесения вреда;
• незаконности действий;
• противоправности бездействий;
• при существовании связи между нарушением и вредом.

Признанные виновными эти граждане не имеют права получать другое помещение.

Контракт по найму жилого помещения расторгается, если сам наймодатель требует этого после окончания периода, на который было заключено соглашение, и при отказе продлевать его, что может быть обусловлено нежеланием сдавать помещение в будущем.

Процесс имеет свои особенности. Поэтому важно понимать, что он ведет за собою определенные последствия.

К договору найма следует относиться со всей серьезностью и ответственностью. Нужно понимать, что его расторжение возможно при любых негативных жизненных ситуациях.

Самое главное для нанимателя чтобы арендуемое жилье было преобразовано для жизни людей надлежащим образом, а для наймодателя – обеспечение таковым людей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)