Оценка имущества для вступления в наследство

Содержание:

Стоимость вступления в наследство

Для наследников важен не только порядок вступления в наследство, но и стоимость этой процедуры. Конечно, животрепещущим вопросом выступает цена оформления наследства.

Назвать точную цифру, в которую обойдется наследнику вступление в наследство, достаточно трудно. Все дело в том, что она складывается из нескольких показателей, которые отличаются в зависимости от конкретного наследственного дела.

Государственная пошлина

Пошлина, установленная государством, за вступление в наследство, обязательна к уплате каждым наследником. Она взимается за получение свидетельства о праве на наследство и исчисляется в процентном отношении от общей стоимости получаемого по наследству имущества:

ставка 0,3% применима к уплате наследниками первой очереди, а именно родителями, детьми и супругом умершего наследодателя. Однако если стоимость имущества велика, то сумма пошлины не может превышать 100 тысяч рублей;
ставка 0,6% обязательна к уплате остальными наследниками. Однако независимо от стоимости имущества, переходящего по наследству, она не может составлять больше, чем 1 миллион рублей.

Таким образом, пошлина представляет собой единственный платеж, который обязателен для наследника.

Налог на наследство

Налог на имущество, передаваемое по наследству, не взимается с 2006 года. Соответствующие изменения Налогового Кодекса были приняты в 2005 году и имеют законную силу по сей день. В качестве исключения остались некоторые виды наследственного имущества, облагающиеся налогом, а именно:

оплата труда за создание произведение литературы;
вознаграждение за создание научного труда;
оплата за создание изобретение;
оплата за создание промышленного образца.

Если наследник принимает в порядке наследования какой-либо из приведенных видов имущества, он обязуется выплатить налог. Размер его составляет 13% от стоимости наследуемого имущества.

Таким образом, основная масса видов имущества, передаваемого по праву наследования, не облагается налогом.

Оценка имущества при вступлении в наследство

При вступлении в наследство после смерти наследодателя, имущество, переходящее от него придется оценивать.

Хоть эта процедура будет стоить некоторой суммы денег наследнику, это необходимо сделать по нескольким причинам:

оценка позволяет точно рассчитать размер государственной пошлины;
оценка позволяет точно разделить имущество между несколькими наследниками;
оценка позволяет преодолеть некоторые разногласия между наследниками по поводу раздела имущества;
она дает возможность вычислить сумму налога, если наследуется имущество, подлежащее налогообложению.

Оценка должна проводиться по некоторым правилам, которые обязательны для соблюдения:

она должна отражать стоимость имущества на день смерти наследодателя;
она должна быть проведена в отношении каждого объекта имущества, в случае перехода по наследству недвижимости, автомобиля, участка, акций и т.д.;
имеет право совершать оценку только лицо, специально обученное и предназначенное для этого. Им может быть, например, представитель организации, осуществляющей оценку.

Таким образом, оценка выступает обязательным этапом оформления наследства. Стоимость проведения оценки будет зависеть от количества и вида имущества и многих других факторов, однако затраты на проведение оценки оправданы, так как без нее невозможно вступить в права на наследство.

После смерти наследодателя, всем наследникам, оформляющим права на наследство, предстоит обратиться к нотариусу, подготовить документы для получения имущества. Дополнительные расходы во время процесса вступления в наследство могут возникнуть:

если наследник не хочет самостоятельно заниматься оформлением бумаг, необходимых для вступления в наследство, он может поручить это нотариусу или юристу. Скорее всего, за это наследнику придется заплатить некоторую сумму денег;
если наследник пользуется услугами представителя по доверенности. Доверенным лицом может выступить любой человек, как бесплатно, так и за вознаграждение;
если наследнику требуются дополнительные консультации от нотариуса;
в процессе оформления некоторых документов: справок, выписок и т.д;
если наследник пропустил срок оформления наследства, дополнительные затраты будут связаны с рассмотрением дела в суде.

Таким образом, при оформлении наследства, наследники несут некоторые затраты. Их общая сумма зависит от множества факторов и различна для каждого дела о наследовании. Единственным обязательным платежом считается пошлина, все остальные могут отсутствовать вовсе. Это зависит от вида имущества, переходящего по наследству и особенностей рассмотрения дела.

Оценка имущества для вступления в наследство

Если кому-то оставлено в наследство движимое либо недвижимое имущество, наследнику никак не обойтись без определения его стоимости. Ведь чтобы стать полноправным собственником полученного наследства, необходимо пройти нотариальную процедуру вступления в права наследования. Нотариус оформляет положенные документы и взимает в доход государства пошлину, размер которой зависит от стоимости наследства. Более подробно об этом вы можете узнать на странице оценка для вступления в наследство. Поэтому оценка имущества при вступлении в наследство является обязательной.

Наши гарантии вашей безопасности при работе с нами:

Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в банке, у нотариуса, органов опеки и т.п.

Независимая оценка наследуемого имущества определяет его стоимость на день смерти наследодателя. При этом определяется достоверная рыночная цена наследства, что позволяет не переплачивать при расчете пошлины. Наиболее часто оценщики сталкиваются с оценкой следующих объектов наследования:

автомобилей и др. транспортных средств;
стоимости акций;
доли в уставном капитале ООО (оценка бизнеса);
земельных участков
стоимости недвижимости (участок, квартира, дом, гараж и т.д.);
авторских прав на рукописи, книги и т.п.;
оружия.

Наша компания предлагает вам полный перечень услуг по оценке стоимости имущества . Более подробно об этом вы можете узнать на странице оценка для нотариуса.

Подробности оценки наследуемого имущества

Оценка такого наследственного имущества, как автомобиль требуется для переоформления права собственности на автомобиль (или иное транспортное средство), перерегистрации его в органах ГИБДД и возможности дальнейшего распоряжения автомобилем. Задача оценщика определить реальную рыночную стоимость автомобиля с учетом действующих рыночных цен на аналоги, с учетом спроса, конъюнктуры, марки автомобиля, степени его амортизации и т. д.

Установление рыночной стоимости акций также проводится на дату смерти их владельца. Оценщик при этом по возможности использует открытую информацию. Если таковая отсутствует, тогда он пользуется закрытой платной информацией, находящейся на специальных базах данных. Специалист, рассчитывая стоимость акций, учитывает, прежде всего, их ликвидность, котировку на биржевом рынке.

Если наследство составляет определенную долю в уставном капитале предприятия, то говорят об оценке бизнеса. Специалист оценивает работу предприятия за период, предшествующий дате смерти собственника, рассчитывает рыночную стоимость бизнеса и представляет соответствующий отчет. Если наследников несколько, специалист проводит оценку долей.

Оценка наследуемой квартиры зависит в первую очередь от её площади, планировки, месторасположения по отношению к центру города, инфраструктуры района, типа дома, наличия ремонта. Все эти нюансы обязан учесть оценщик. Что касается установления стоимости квартиры с целью уплаты пошлины, то наследник сам может выбрать, с какой стоимости платить пошлину:

инвентаризационной, которую определяет БТИ;
рыночной, которую определил оценщик.

Оценка наследственного имущества в виде земельных участков может проводится либо оценочными организациями, имеющими необходимые документы на право оценки земельных участков, либо федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области кадастра объектов недвижимости, и его территориальными подразделениями.

Оценка наследуемого имущества может проводиться как по желанию всех вступающих в наследство сторонами, так и одной из сторон. Расходы по ее проведению делятся между наследниками пропорционально стоимости полученного каждым из них наследства.

Что такое наследство. Информация для наследников

Наследование — переход имущества умершего (наследодателя) к другим лицам (наследникам) в порядке универсального правопреемства. Наследственное правопреемство является универсальным (общим). Это означает, что наследство, т.е. вся совокупность прав и обязанностей наследодателя, переходит к наследнику в неизменном виде как единое целое в один и тот же момент. Переход наследства к наследнику как единого целого означает, что он не имеет права принять какую-либо часть наследства, например, право собственности на квартиру, а от принятия прав и обязанностей по авторскому договору — отказаться.

Действующим законодательством предусмотрено два основания наследования:

При наследовании по закону необходимы следующие юридические факты: смерть наследодателя, принятие наследником наследства, наличие родства с наследодателем (супружество). При наследовании по завещанию наряду с названными выше двумя первыми обстоятельствами включается завещание. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Наследство открывается смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Для приобретения наследства необходимо его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства.

Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня его открытия.

До 2005 года в Москве существовал порядок распределения улиц среди нотариусов. Согласно этому порядку наследник должен был обратиться за оформлением наследства к конкретному нотариусу, за которым была закреплена улица, где проживал наследодатель. С введением в мае 2005 года системы Централизованного учета наследственных дел, появилась возможность открыть наследственное дело у любого нотариуса г.Москвы.

Нотариус, открывших наследственное дело по заявлению о принятии наследства одного из наследников, ведет это дело до конца и выдает свидетельства о праве на наследство. При наличии 2-х и более наследников, они обращаются с заявлениями о принятии наследства ( или об отказе от наследства) к нотариусу открывшему наследственное дело по первому заявлению. В том случае, если наследодатель умер до 05.05.2005 года, для оформления наследственных прав необходимо обратиться к нотариусу, за которым была закреплена улица, где проживал наследодатель на момент смерти.

Нотариус, после проверки всех представленных документов, в случае необходимости, может попросить дополнительные сведения или справки, в том числе и отчет об оценке имущества для вступления в наследство.

Оценка наследуемой собственности может проводиться как по желанию всех вступающих в наследство сторонами, так и одной из сторон. Расходы по ее проведению делятся между наследниками пропорционально стоимости доли полученной каждым.

Оценка для нотариуса

Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной нам суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета у нотариуса.

Наши акции: срок проведения акций — до конца текущего месяца.

Обычно, оценка для нотариуса устанавливает рыночную стоимость имущества при совершении нотариальных действий, а именно — вступление в права наследства. Также эта процедура бывает необходима при делах по оформлению залога или купли-продажи такого имущества, как квартиры и автомобили. Услуга одинаково востребована физическими и юридическими лицами. Проведение оценки имущества для нотариуса требуется и в некоторых других случаях.

Какое имущество обычно подвергают нотариальной оценке при оформлении наследства?

Нотариусы, занимающиеся ведением наследственного дела, всегда подсказывают, что именно необходимо оценить. Наиболее часто проводится:

Оценка акций (котируемых и не котируемых), инвестиционных паев
Нотариальная оценка оружия (см. также оценка оружия)
Оценка автомобиля для нотариуса, а также машин, прицепов, мотоциклов, лодок, яхт, яхт — катамаранов и т.п.)
Нотариальная оценка доли в бизнесе (см. также оценка доли бизнеса)
Также оценивают авторские права на книги, рукописи и т.п.
Оценка квартиры для нотариуса

Реже оценка наследства для нотариуса проводится с таким имуществом, как:

Водный транспорт (яхты, лодки, катамараны и т.п.)
Имущество банковской ячейки (фактически оценке подлежит полный перечень имущества, находящийся в банковской ячейке на день смерти владельца. Для оценки необходимо предоставить опись имущества, составленную сотрудниками банка по результату вскрытия ячейки)
Земельные участки
Загородные дома, дачи
Права требования по инвестиционному договору (договору долевого участия) на жилые помещения (оценка квартиры в НОВОСТРОЙКАХ)
Любую жилую и нежилую недвижимость. (см. также оценка недвижимости для нотариуса)
Сооружения (линии электропередач, колодцы, трубопроводы и т.п.)
Прочее имущество
И т.п.

Для чего нужна нотариальная оценка?

Обычно, если дело касается оцениваемого имущества при вступлении в права наследства, то это требуется для исчисления размера нотариальных пошлин при наследстве. То есть, нотариус, беря за основу цифры в отчете независимого оценщика, рассчитывает величину пошлины, которую должен внести наследник в госбюджет. При этом нужно отметить важный для заказчика оценки момент — он не переплачивает лишних денег при вступлении в наследство. Так же оценка для вступления в права наследства обязательно потребуется, если существует спор между наследниками.

Выбор оценочной компании

При выборе оценочной компании, которая будет оказывать Вам услуги по оценке имущества для вступления в права наследства, мы рекомендуем обратить внимание на гарантии, которые предоставляют компании. Гарантии — это ваша надежная защита от ситуации, когда нотариус обоснованно отказывает вам в принятии отчета об оценке.

Иногда, нотариусы предлагают обратиться в конкретную оценочную компанию. Однако, обращаем внимание, что выбор всегда остается за Вами.

Какой закон устанавливает необходимость проведения оценки имущества для нотариуса для вступления в права наследства?

Для целей оформления наследства, дарения, ренты или других нотариальных действий, с 1 января 2005 года Федеральным законом от 02.11.04 N127-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов» установлена необходимость проведения оценки недвижимого имущества при совершении таких действий.

Мы быстро и недорого проведем оценку для нотариуса автомобиля, квартиры и любого другого имущества. Для этого вам нужно обратиться к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Оценка имущества при вступлении в наследство

Наследство – это не только приобретение, но и некоторые расходы. Помимо того, что вместе с имущественными правами к наследнику нередко переходят и обязательства наследодателя, он несет также расходы, связанные с процедурой наследования. Например, размер государственной пошлины напрямую зависит от общей стоимости наследства, которая определяется путем проведения оценки.

Таким образом, оценка наследственного имущества — один из самых важных этапов процедуры наследования. Многие наследники не вполне ясно понимают, зачем она нужна, кто может проводить оценочные работы, какие документы для этого нужны, какие затраты в связи с этим придется понести. Данная статья ответит на все эти вопросы.

Что такое оценка стоимости наследства

Таким образом, основная цель оценки наследственного имущества – оформление документа, который нужен для правильного расчета государственной пошлины. Без него наследник не получит Свидетельство о наследстве.

Оцениваться должно не только недвижимое имущество (дом, квартира, дача, земельный надел), но и другое имущество, указанное в завещании или переходящее по наследству по закону, если право собственности на него подлежит государственной регистрации, например…

Недвижимое имущество (жилое и нежилое);
Транспортные средства;
Ценные бумаги;
Ценное движимое имущество;
Оружие;
Интеллектуальная собственность;
Бизнес.

Законодательство

Все вопросы, связанные с оценкой наследственного имущества, регулируются положениями Конституции, гражданского и налогового законодательства, а также некоторыми федеральными законами и актами правительства, в частности:

Конституция РФ (статья 35) – гарантия наследственных прав;
Налоговый кодекс (статья 333.25) – правила расчета государственной пошлины, право наследника представить нотариусу любой вид оценочного документа (инвентаризационный, кадастровый, рыночный). Перечень юридических лиц, наделенных полномочиями по проведению оценки разных видов имущества;
Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» — порядок проведения кадастровой и рыночной оценки.

Когда проводится оценка?

В связи со смертью собственника имущества открывается наследственное дело, на протяжении полугода родственники и другие претенденты заявляют притязания на наследство, представляют документы, подтверждающие наследственные права, проводят оценку наследственного имущества и оплачивают госпошлину, рассчитанную на ее основе. Спустя полгода после смерти – наследники получают Свидетельства о наследстве.

Таким образом, оценка стоимости наследства должна быть проведена в 6-месячный срок со дня смерти наследодателя.

Кто проводит оценку?

Как правило, наследство представляет собой не один имущественный объект (квартира, гараж, машина), а имущественный комплекс. Поэтому наследникам приходится обращаться в разные специализированные органы и организации – для проведения оценки каждого вида имущества.

Согласно законодательству, оценка может проводиться …

Государственными органами и организациями, законом наделенными полномочиями проводить оценку;
Частными независимыми организациями, лицензированными на ведение оценочной деятельностью.

Виды оценки

Существует три основных вида оценки:

Они отличаются тем, какой государственный орган или частная организация проводит оценку, а также размером указанной в них суммы. Как правило, самая высокая оценочная стоимость – рыночная, самая низкая – инвентаризационная. Наследник вправе предоставить нотариусу не один, а несколько оценочных актов — кадастровый, инвентаризационный, рыночный. Если указанные в них суммы будут отличаться, для расчета госпошлины принимается во внимание самая низкая сумма.

Рассмотрим, какие учреждения уполномочены оценивать то или иное имущество.

Кадастровая стоимость

Кадастровой оценке подлежит недвижимость и земельные наделы — в соответствии с законом №153-ФЗ 29.07.1998. Оценочные работы выполняются независимой экспертной организацией, которая выиграла муниципальный тендер. По результатам проведенной кадастровой оценки оформляется акт, а сведения о стоимости земельного надела или недвижимости вносятся в Государственный кадастр.

Чтобы получить сведения о кадастровой стоимости наследственного имущества, наследник может воспользоваться электронным ресурсом Росреестра:

заполнить бланк заявления на сайте и заказать выписку о стоимости имущества;
найти имущественный объект на карте, указав кадастровый номер, получить информацию о кадастровой стоимости и других характеристиках;
загрузить электронный документ — оценочный акт с результатами кадастровой оценки и сведениями о стоимости имущества.

Кроме того, наследник может обратиться с заявлением непосредственно в Федеральную кадастровую палату Росреестра. В течение 5 рабочих дней после подачи запроса наследнику будет выдан документ о кадастровой стоимости наследственного имущества. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины.

Инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость наследственного имущества определяется по результатам проведенной экспертизы оценщиком БТИ (бюро технической инвентаризации). Для получения экспертного заключения, наследник должен обратиться с соответствующим заявлением в местное подразделение органа БТИ по месту нахождения наследственного имущества.

Надо сказать, что в последние годы, в том числе, в 2018 году, наметилась такая тенденция — при расчете суммы госпошлины все реже берется за основу инвентаризационная стоимость наследственного имущества. Это связано с тем, что экспертиза БТИ принимает к сведению мало критериев оценки, например, не учитывает инфраструктуру, место расположения жилой или коммерческой недвижимости. Вследствие этого цена недвижимости, определенная оценкой БТИ, значительно ниже реальной цены, следовательно, госпошлина, оплачиваемая на основе инвентаризационной оценки, считается заниженной.

Этот вопрос поднимался еще в 2013 году в письме Министерства финансов №03-05-06-03/57471, однако данный профильный документ не является законодательным актом, обязательным для выполнения. Поэтому нотариус, как и прежде, обязан принять от наследника акт оценки БТИ и на его основе рассчитать сумму госпошлины.

Оценка рыночной стоимости

Рыночная стоимость – наиболее актуальная и адекватная реальной стоимости имущества. Говоря простыми словами, рыночная стоимость – это цена, по которой имущество можно купить или продать в конкретный момент в условиях рыночной конкуренции. При проведении оценки учитываются не только технические и эксплуатационные характеристики, но и факторы рыночной среды – спрос и предложение. Объектом оценивания может быть не только недвижимость или земельный надел, экспертизе подлежит любое имущество, в том числе и то, которое не подлежит кадастровой и инвентаризационной оценке. Например, для расчета госпошлины при наследовании моторной лодки, коллекции картин, мебели, наследник может представить нотариусу только акт о рыночной стоимости.

Для получения акта рыночной оценки, наследник должен обратиться в независимую экспертную организацию, обладающую лицензией на проведение оценки.

Как происходит оценка рыночной стоимости?

Алгоритм действий наследника и представителя оценочной организации выглядит следующим образом:

Наследник находит экспертную организацию, обладающую лицензией на проведение оценочной работы. Желательно обращаться в организацию, которая работает продолжительное время и имеет безупречную репутацию.
Между наследником и экспертной организацией заключается договор, в котором указываются сведения о сторонах, местонахождение и характеристики объекта оценки, порядок и срок предоставления услуг, стоимость услуг. К договору прилагаются все документы на оцениваемое имущество.
Наследник оплачивает услугу;
Представитель экспертной организации проводит процедуру оценки, которая включает в себя…

выбор методики (рыночная стоимость имущества определяется сравнительным методом, предполагающим анализ спроса и предложения, выведение средней стоимости аналогичного имущества в условиях рынка);
осмотр имущества, определение его количественных и качественных характеристик;
анализ рынка;
оформление письменного акта – экспертного отчета рыночной стоимости имущества.

Стороны (наследник и представитель экспертной организации) подписывают акт выполненных работ.

Как правило, готовый акт оценочной стоимости имущества передается наследнику на протяжении 5 рабочих дней.

Акт содержит следующие сведения:

подробное описание объекта оценки, его основные количественные и качественные характеристики;
анализ рынка;
описание методики, которая применялась при определении стоимости;
окончательный расчет рыночной стоимости.

Какие документы нужны для оценки?

Прежде, чем обращаться в государственный орган или частную организацию за оценочной экспертизой, следует заблаговременно подготовить документы, которые потребуются эксперту для работы.

В зависимости от вида наследственного имущества (квартира, транспорт, земельный надел, ценные бумаги и проч.), потребуются следующие документы:

паспорт наследника;
правоустанавливающие документы на наследственное имущество (договор купли-продажи, справка-счет, акт о выделении земельного участка в личное владение, сберкнижка, выписка из реестра акционеров, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН – в зависимости от вида имущества);
техническая документация (выписка из ЕГРН с кадастровыми данными, паспорт БТИ, технический паспорт транспортного средства);
справка о наличии или отсутствии задолженности, запретов, арестов и других обременений на наследственное имущество.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7(499)648-11-59
- Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Оценка недвижимости при вступлении в наследство

Законодательством РФ предусмотрена однозначная процедура вступления в наследство, путем выражения наследника своих прав на имущество. Среди обязательных шагов — независимая оценка наследуемого имущества. Рассмотрим подробнее, как это делается.

Для начала следует отметить, что официальное вступление в наследство через нотариуса необходимо в отношении тех объектов, на которые обязательна государственная регистрация. К таким относятся все виды недвижимости, транспорт, ценные бумаги.

Шаг 1. Обращение к нотариусу, написание заявления о намерении вступить в наследство.

Шаг 2. Подготовка документов.

Шаг 3. Оплата госпошлины, обозначенной нотариусом в шаге 2.

Шаг 4. Оформление прав.

В данном обзоре нас интересует «Шаг 2», именно на этом этапе для нотариуса втает вопрос — какую пошлину назначить для уплаты наследниками?

Ответ кроется в законодательных актах, из которых следует, что будущий наследник обязан произвести независимую оценку рыночной стоимости причетающегося ему имущества, и предоставить нотариусу отчет об оценке, выполненный компанией, имеющей на это право (то есть компанией, работающей в оценке в соответствии с ФЗ№135).

Но что это означает — «предоставить оценку»?

По закону оценщик обязан произвести целый ряд операций, направленных на идентификацию объекта оценки, фотографирование, подготовку отчета в строгом соответствии с ФЗ. Такая работа стоит денег, затратна по времени, а самое главное — в большинстве случаев даже избыточна для нотариуса, которому всего-навсего нужна ЦИФРА. Из-за недостатка информации о правилах проведения оценки как у нотариуса, так и у наследника возникает масса вопросов к оценке, которые в конечном счете решает наследник.

Что мы предлагаем своим клиентам в данной ситуации:

Мы выполняем оценку объектов движимого и недвижимого имущества, и предоставляем своему заказчику ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ. Такой документ является упрощенным вариантом ОТЧЕТА об оценке, стоит дешевле, делается быстрее, и в нем есть самое главное:

1. Цена объекта

2. Документы компании и оценщиков

3. Документы на объект оценки

Таким образом мы удовлетворяем требование нотариуса и экономим клиенту деньги, время.

Если вдруг нотариусу понадобится полноценный отчет — мы его подготовим и предоставим клиенту. Правда таких случаев, когда нотариус требует полноценный отчет мы пока не встречали.

Информация о том, что полноченный отчет предоставляется по необходимости указана в ЗАКЛЮЧЕНИИ.

Порядок оценки для нотариуса (при вступлении в наследство:

1. Вы обращаетесь к нам по телефону, мы оформляем заказ, направляем Вам анкету для заполнения.

2. Вы направляете нам по электронной почте заполненную анкету и сканированные копии документов, подтверждающих право на наследование, а также собственный паспорт (страницы с фото и с регистрацией).

3. По готовности мы звоним Вам, приглашаем приехать и забрать готовые документы. Обычно работа выполняется в течение одного дня, и если утром (до 12:00) Вы направили нам заполненную анкету и документы, то ближе к 18:00 можете смело приезжать в офис, забирать заключение.

Стоимость услуг:

Работа по подготовке одного заключения о рыночной стоимости на квартиру, автомобиль, земельный участок составляет 3500 руб. Если на участке имеется строение, подлежащее наследованию и уплате налога — то цена может вырасти до 5000 руб.

Для более детального изучения вопроса оценки для нотариуса звоните к нам в офис, менеджер Вам все подробно расскажет.

Отчет об оценке наследства

Краткое содержание

Для чего необходима оценка наследства

Наследники, исполнители завещания или представители органов опеки и попечительства могут потребовать произвести оценку наследственного имущества.

Она фактически неизбежна, так как нотариусу, оформляющему право наследования, перечисляется пошлина за совершенные с его стороны нотариальные действия. Оценить наследство нужно также в ситуации, когда среди наследников имеются разногласия по поводу раздела имущества.

К объектам, подлежащим оценке относятся:

недвижимость (дом, квартира, комната и т.п.);
транспортные средства;
оборудование и механизмы;
ценные бумаги (акции);
доля в предприятии;
оружие;
предметы искусства и т.п.

Кто проводит оценку

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, стоимость недвижимого имущества, кроме участков земли, может рассчитываться как организациями, которые занимаются оценкой недвижимости, так и госучреждениями по учету объектов недвижимого имущества по месту его расположения (ст. 333.25 НК РФ). Оценка другого имущества производится экспертами-оценщиками.

Если отсутствует договоренность между наследниками об оценке имущества, то оценивание производит независимый оценщик за счет граждан, которые непосредственно потребовали провести такую процедуру. Расходы по оценке имущества в последующем делятся между получателями наследства соразмерно стоимости унаследованного (ст. 1172 ГК РФ).

Наследственное имущество, расположенное за границей, оценивается уполномоченными органами той страны, в которой находится объект, а в составленном ими документе, при этом, должна указываться оценочная стоимость имущества.

Порядок оценки наследства

Порядок оценки наследства находится в прямой зависимости от объекта наследуемого имущества и конечной цели проводимых оценочный действий.

Работа экспертов-оценщиков заключается в сборе сведений и формировании выводов, лежащих в основе результатов оценки (стоимости имущества).

Отчет должен включать в обязательном порядке:

дату составления и порядковый номер;
основание для оценки имущества;
сведения об оценщиках;
цель оценивания;
подробное описание объекта оценивания;
используемые стандарты, с помощью которых определяется стоимость ценностей;
дату определения стоимости имущества и т.д. (ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).

При оценке недвижимого имущества в экспертное учреждение необходимо предоставить пакет документов, которые подтверждают право на имущество, сведения о расходах, произведенных при обслуживании, подтверждение уплаты всех начисленных налогов, а также, в зависимости от вида недвижимого имущества, другие сведения.

Оценка квартиры или дома производится с помощью анализа рынка недвижимости. Определение стоимости и выдачу самого оценочного документа может произвести учреждение гостехинвентаризации (БТИ), а в населенных пунктах, в которых не проводились инвентаризационные мероприятия, — органы муниципальной власти.

Альтернативным шагом может быть обращение в частную оценочную фирму, при этом стоимость недвижимого имущества, в отличие от оценки БТИ, будет, как правило, близка или равна рыночной.

Для расчета госпошлины наследники могут предоставить нотариусу оценочный документ, в котором указана инвентаризационная, рыночная, кадастровая или номинальная стоимость имущества (ст. 333.25 НК РФ).

Однокомнатная квартира подлежит разделу на равные части. Так как у наследников имелось собственное жилье, они приняли решение продать квартиру, а вырученную сумму, согласно завещанию, поделить поровну. Для оценки квартиры и составления отчета об оценке, дети умершей обратились в частную оценочную компанию «Эксперт-риелт», которая составила отчет и определила рыночную стоимость квартиры в размере 1,7 млн. руб.

Таким образом, наследники, в конечном итоге, поделили полученную сумму пополам, возместив при этом расходы на проведение экспертизы соразмерно доле в наследстве. В свою очередь, нотариус, для расчета государственной пошлины, взымаемой с наследников, использовал рыночную стоимость недвижимости, указанную в оценочном отчете компании «Эксперт-риелт».

При определении стоимости земельного участка исходят из цели пользования землей, а также ее предназначения (например, рыночная стоимость земли сельхозназначения существенно ниже, чем участков для индивидуально жилищного строительства). Для произведения оценки участка земли эксперту нужно передать:

пакет документов, устанавливающих право на земельный участок;
данные о границах участка;
информацию о категории земли (сельхозназначения и т.п.);
сведения о наличии и техническом состоянии инженерной инфраструктуры и т.д.

Для оценки транспортных средств, в рамках наследования, эксперту предоставляется паспорт ТС, свидетельство о регистрации, указывается пробег и сведения о проведенном техническом обслуживании. Инициирование оценочных действий в отношении ТС проводят, в большинстве случаев, для определения нотариальной пошлины. Оценка переходящей по наследству иностранной валюты производится по курсу Банка России.

Оценка доли в имуществе целесообразна, когда происходит слияние, поглощение, разделение, или ликвидация коммерческой организации, т.к. это позволяет четко определить фактическое соотношение собственности среди владельцев.

Отчет об оценке акций для наследства

Действующее законодательство предусматривает передачу нотариусу отчета об оценке акций, оформленного исходя из положений ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценки.

Оценка наследуемых акций происходит в следующем порядке:

изучается рынок ценных бумаг;
проводится анализ баланса организации, управляющей вверенными акциями;
составляется сам отчет.

Отчет об оценке акций включает:

описательную часть;
обзор и изучение рыночной конъюнктуры;
описание оценочных методов;
вычисление рыночной стоимости, исходя из общепринятых правил проведения оценок.

Перечень сведений и документов, предоставляемых для оценки акций:

ксерокопия свидетельства о регистрации, устава или учредительного договора;
ксерокопии документов, содержащие итоговые данные о выпуске акций;
ксерокопии проспектов эмиссии;
структурный состав организации и виды ее деятельности;
данные бухгалтерской отчетности за период от трех до пяти лет;
отчет о прибылях и убытках, бух. баланс;
аудиторское заключение при проведении проверки;
ведомость фондов;
сведения обо всех имеющихся активах (векселях, недвижимости и др.);
детализация дебиторской и кредиторской задолженности;
сведения о дочерних организациях и их отчетность;
стратегический план совершенствования предприятия на период от трех до пяти лет, включающий прогнозные данные об основных финансово-экономических показателях;
информация о клиенте — инициаторе оценки акций (физическом или юридическом лице).

Смотрите так же: Закупки 273 приказ