Договор аренды земельного участка с администрацией образец

Содержание:

Договор аренды земельного участка

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Как оформить договор

Сложностей в самостоятельном оформлении договора об аренде земельного участка быть не должно. Главное – правильно отразить в тексте документа:

  1. Дату и место заключения договора;
  2. наименование сторон договора;

  • права и обязанности участников сделки;
  • срок, на который заключается договор;
  • условия, способ и периодичность арендной платы;
  • наличие права собственности арендодателя на сдаваемый в аренду земельный участок;
  • размер и другие характеристики земельного участка (расположение, целевое назначение, кадастровый номер и т.д.);
  • дополнительные условия;
  • основания расторжения договора;
  • способ рассмотрения возникших споров;
  • возможная материальная ответственность сторон за несоблюдение обязательств по договору;
  • подписи сторон.
  • Статья 609 ГК РФ устанавливает для подобной категории договоров простую письменную форму. Это значит, что закон не требует от сторон договора обращения к нотариусу с целью нотариального удостоверения сделки. Однако это не является директивным указанием, и при желании, стороны могут нотариально удостоверить договор.

    Эта же статья гражданского кодекса предусматривает обязательную регистрацию договора аренды земельного участка в ЕГРН в тех случаях, когда договор заключен на срок более одного года и во всех случаях, когда стороной договора выступает юридическое лицо.

    Целевое использование земельного участка

    Под целевым использованием подразумеваются направления человеческой деятельности, которые могут быть осуществлены на конкретном земельном участке. И именно целевое назначение накладывает ограничения на деятельность арендатора. Например, будет запрещено осуществлять на участке сельхозугодий производственную деятельность, связанную с выпуском промышленных товаров.

    Помимо этого, целевое использование земли влияет на срок договора аренды. Например, для земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, максимальный срок аренды установлен в 20 лет.

    По договорам аренды сельхозугодий максимальный срок аренды составляет 50 лет.

    По договорам аренды земельных участков, предназначенных для выпаса скота, максимальный срок аренды составит 36 месяцев.

    Исполнения договора аренды земельного участка

    Как было сказано выше, для некоторых видов договоров по аренде земельных участков предусмотрена обязательная регистрация. Нарушение этого условия является основанием для признания договора недействительным, даже если стороны договорились об ином.

    Для проведения процедуры регистрации в ЕГРН сторонам потребуется предоставить соответствующим органам:

    1. документы, удостоверяющие личность сторон;
    2. кадастровый паспорт земельного участка;
    3. техническую документацию на все строения, имеющиеся на участке, кроме тех, для которых законом регистрация не предусмотрена. Это могут быть любые некапитальные строения – дворовые туалеты, летние кухни и т.д.;
    4. сам договор в количестве трех экземпляров;
    5. квитанцию об уплате госпошлины. Размер госпошлины довольно часто меняется, поэтому перед обращением лучше уточнить, сколько будет стоить регистрация.

    Фактическая передача права пользования земельным участком происходит в момент подписания сторонами акта о приеме-передаче арендованной земли. По своей юридической сути, акт приема-передачи земельного участка является исполнением условий договора в части передачи арендованного имущества арендатору.

    Содержание акта не регламентируется законодательно и оформляется в произвольной форме. Как правило, акт содержит сведения об участниках договора и сведения, касающиеся состояния земельного участка. Подписывая акт, арендатор удостоверяет, что состояние земельного участка и расположенных на нем строений соответствует договору.

    Подписывается акт арендодателем и арендатором. Дата составления акта является датой начала действия условий договора.

    Особенности договора, заключенного на длительный срок

    Договор аренды земельного участка, заключенный, к примеру, на 50 лет, обязательно должен содержать нотификации о возможном изменении его условий. Это вполне объяснимо. 50 лет – долгий срок. За это время меняются правительства, модифицируются границы, вводятся новые законы, и девальвируется валюта. Поэтому внесение модификаций в договор может быть необходимым.

    Дополнительные условия, вносимые в договор, оформляются в виде дополнительного соглашения. Соглашение, в свою очередь, должно быть зарегистрировано в ЕГРН и приобщено к основному договору.

    Условия расторжения договора

    Вопросы, связанные с условиями расторжения договора аренды земельного участка, как правило, стипулированы отдельным параграфом договора.

    Оснований расторжения договора может быть множество и договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае несоблюдения одной из сторон условий договора.

    Статья 45 Земельного Кодекса РФ определяет следующие основания расторжения договора:

    • использование земельного участка не по назначению;
    • порча (вред), наносимый земельному участку;
    • неуплата в установленные сроки арендной платы, предусмотренной договором;
    • изменение целевого назначения земельного участка;
    • неспособность арендатора использовать земельный участок по назначению.

    Помимо оснований, перечисленных в земельном кодексе, договор аренды земельного участка может быть расторгнут и по общегражданским основаниям, предусмотренным гражданским кодексом РФ.

    Решение о расторжении договора в одностороннем порядке направляется другой стороне в письменном виде с указанием причин расторжения. При несогласии одной из сторон с расторжением договора, спор между ними будет рассматриваться судебными органами.

    Возврат земельного участка собственнику осуществляется путем составления акта приема-передачи.

    Если договор был зарегистрирован в ЕГРН, то сведения о расторжении договора также подлежат направлению в ЕГРН.

    Вопросы субаренды

    К дополнительным соглашениям по договору аренды, особенно при длительных сроках аренды земельных участком, могут относиться и права арендатора на переуступку права пользования землей, или субаренду.

    Под субарендой понимаются правоотношения между арендатором и третьим лицом, в ходе которых арендатор производит уступку своих арендаторских прав другому лицу.

    Право на субаренду может возникнуть у арендатора и в том случае, если договор не содержит запрета на переуступку аренды.

    При заключении договора субаренды арендатор обязан известить об этом собственника земельного участка. Само соглашение о субаренде практически повторяет договор аренды, но с измененным составом участников. Арендодателем становится арендатор, а субарендатором – третье лицо. С момента подписания соглашения арендная плата собственнику земли выплачивается субарендатором. Она не может быть выше, чем установленная в первоначальном договоре. Это обозначает, что арендатор не сможет получать какую-либо прибыль от субаренды.

    Соглашение о переуступке также подлежит регистрации в ЕГРН.

    Договор о намерениях

    При достижении согласия по основным вопросам аренды земельного участка, стороны могут подписать предварительный договор о намерении, который будет являться предшественником собственно договора аренды земельного участка.

    Необходимость в договоре о намерениях может появиться в случаях, когда имеются некоторые препятствия для немедленного заключения основного договора, например:

    • требуется время для определения границ земельного участка;
    • требуется присвоение земельному участку кадастрового номера;
    • арендатору необходимо время для аккумуляции средств по оплате аренды и т.д.

    Форму договора о намерениях регламентирует статья 429 ГК РФ. В соответствии со статьей, форма предварительного соглашения ничем не отличается от формы договора аренды. Единственное отличие состоит в том, что договор о намерениях устанавливает срок подписания основного договора.

    Договор о намерениях можно классифицировать как договор задатка, поскольку условие оплаты задатка является составной частью договора о намерениях.

    Договор аренды земельного участка. Образец

    Текст документа

    ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №___

    г. ________________ «___» ________ 20___ года

    ____________________________________________, в лице _____________________
    ________________________________________, действующего на основании Устава,
    именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, ___________________
    ____________________________________________, в лице ____________________
    ________________________________________, действующего на основании Устава,
    именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»
    заключили настоящий Договор, далее «Договор», о нижеследующем.

    Смотрите так же:  Как оформить постройку на своем участке

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей
    площадью ____ (________________) квадратных метров, расположенный по адресу:
    _______________________________________________________________________.
    1.2. Арендатор не вправе изменять целевое использование земельного участка.
    1.3. Арендодатель является собственником земельного участка, предоставляемого в аренду
    по настоящему Договору, что подтверждается Свидетельством о праве собственности
    __________________________________________________________.
    1.4. При заключении настоящего Договора аренды, земельный участок, являющийся
    предметом настоящего Договора, не имеет обременений (сервитут, право залога и т. п.).
    1.5. Арендатору предоставляется самостоятельное право заключения Договоров субаренды
    указанного в п. 1.1. настоящего Договора земельного участка со следующими компаниями:
    ________________________________________________. В отношении иных третьих лиц
    Арендатор вправе заключать договоры субаренды исключительно с письменного согласия
    Арендодателя.

    2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
    2.1. Арендодатель в течение ___________ с момента подписания настоящего Договора
    обязуется передать Арендатору земельный участок по Акту приема-передачи, являющемуся
    неотъемлемой частью настоящего Договора.
    2.2. Земельный участок должен быть передан в приемлемом состоянии, соответствующем
    всем необходимым для использования характеристикам (целевое использование —
    ________________________________________________________).
    2.3. По окончании настоящего Договора Арендатор по Акту приема-передачи производит
    возврат арендованного земельного участка.

    3. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА АРЕНДОДАТЕЛЮ
    3.1. При истечении срока действия Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю
    указанный земельный участок в том состоянии, в котором он его получил (с учетом
    естественного износа/амортизации).
    3.2. Если Арендатор не возвратил в срок, арендованный в соответствии с данным Договором
    земельный участок, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать
    внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не
    покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения.

    4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
    4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до
    _________20__ года.
    4.2. Срок и условия Договора могут быть изменены по взаимному письменному согласию
    Сторон.
    4.3. Арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока
    действия Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими
    лицами право на заключение Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно
    уведомить Арендодателя о желании заключить такой Договор в течение одного месяца до
    окончания срока действия Договора.
    4.4. Если Арендатор с согласия Арендодателя, продолжает пользоваться земельным участком
    после истечения срока Договора, Договор считается пролонгированным на тех же условиях и
    на такой же срок.

    5. РАСТОРЖДЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДАТОРА
    5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором досрочно в следующих
    случаях:
    5.1.1. Арендодатель не предоставляет объект аренды в пользование Арендатору в срок и на
    условиях указанных настоящим Договором;
    5.1.2. Переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им
    недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были
    заранее известны Арендатору;
    5.1.3. Земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в
    состоянии, не пригодном для его использования.
    5.2. В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения обязательств, настоящий
    Договор признается расторгнутым с момента получения соответствующего уведомления
    Арендодателем по почте или нарочно.

    6. РАСТОРЖДЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ
    6.1. По требованию Арендодателя Договор аренды может быть расторгнут досрочно, в
    следующих случаях:
    6.1.1. Если Арендатор пользуется земельным участком с существенными нарушениями
    условий Договора либо с неоднократными нарушениями;
    6.1.2. Если арендатор использует земельный участок не по целевому назначению;
    6.1.3. Если Арендатор своими действиями или бездействием значительно ухудшает состояние
    объекта аренды;
    6.1.4. Более трех раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не
    вносит арендную плату;
    6.1.5. Систематически (более четырех месяцев в год) задерживает расчеты по счетам более
    чем на 10 (десять) календарных дней;
    6.1.6. Систематически (более трех раз в течение срока аренды) грубо нарушает правила
    пожарной и электробезопасности, санитарные нормы и другие правила безопасности
    арендуемого объекта;
    6.2. При досрочном расторжении Договора из-за нарушения Арендатором условий
    настоящего Договора, Арендодатель ставит об этом в известность Арендатора за 1 (один)
    месяц заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. В течение 10 (десяти) дней
    Арендатор обязан подписать Акты приема-передачи.

    7. ПОЛЬЗОВАНИЕ И ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ
    7.1. Арендатор использует земельный участок в соответствии с целями и в порядке,
    установленными настоящим Договором.
    7.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду земельного участка, которые
    препятствуют его целевому использованию.
    7.3. Арендодатель обязуется предоставить беспрепятственный доступ к арендуемому
    земельному участку сотрудникам Арендатора в любое время.
    7.4. Все неотделимые улучшения арендованного земельного участка принадлежат
    Арендодателю.

    8. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
    8.1. Арендодатель обязан:
    8.1.1. В установленный Договором срок передать Арендатору арендуемые площади по Акту
    приема-передачи.
    8.1.2. Не препятствовать своими действиями в использовании Арендатором арендуемого
    земельного участка.
    8.1.3. Добросовестно исполнять условия настоящего Договора, а также осуществлять любые
    действия в рамках Договора, в соответствии с действующим законодательством РФ.
    8.2. Арендатор обязан:
    8.2.1. Использовать переданный земельный участок в соответствии с его целевым
    назначением.
    8.2.2. Не переуступать свои права и обязанности любой третьей стороне без письменного
    согласия Арендодателя.
    8.2.3. Стараться не допускать ухудшения состояния передаваемого земельного участка в
    течение всего срока аренды.
    8.2.4. По окончании срока аренды, в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней, сдать земельный
    участок (по Акту приема передачи) Арендодателю в надлежащем состоянии.
    8.2.5. Своевременно вносить арендные платежи и оплачивать расходы, связанные с
    содержанием арендуемого земельного участка.
    9. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
    9.1. За пользование арендуемым земельным участком Арендатор выплачивает Арендодателю
    арендную плату в размере _________________________________________________________.
    9.2. Арендная плата производится ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа следующего за
    оплачиваемым месяцем.
    9.3. Все платежи по договору осуществляются в рублях.
    9.4. Арендная плата производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате
    суммы на расчетный счет Арендодателя.
    10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
    10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
    обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием
    обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате
    событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая
    обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить
    разумными мерами.
    10.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы Стороны Договорились понимать:
    стихийные бедствия, военные действия и вооруженные нападения, войны или военные
    операции любого характера, блокады, забастовки, катастрофы, а также принятие органами
    власти и управления (как местными, так и республиканскими) решений, препятствующих
    исполнению настоящего Договора.
    10.3. При наступлении указанных в п.10.2 обстоятельств, сторона по настоящему Договору
    для которой создалась невозможность исполнения обязательств, должна в кратчайший срок
    известить о них в письменной форме другую сторону с обязательным приложением
    соответствующих подтверждающих документов.

    10.4. В случае, если форс-мажорные обстоятельства длятся более трех месяцев подряд,
    настоящий Договор, при невозможности его исполнения, прекращает юридическую силу.

    11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
    11.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору,
    Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством
    Российской Федерации.
    11.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, Стороны
    будут стремиться разрешить путем переговоров.
    11.3. В случае если, указанные споры и разногласия не могут быть решены путем
    переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.
    12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
    12.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в
    письменной форме и подписаны надлежащим образом, уполномоченными на то
    представителями Сторон.
    12.2. Если какое-либо из положений настоящего Договора в связи с изменением
    Законодательства становится недействительным, это не затрагивает действительности
    остальных его положений. В случае необходимости Стороны договорятся о замене
    недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического
    результата.
    12.3. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих юридических адресов,
    номеров телефонов, телефаксов не позднее пяти дней со дня их изменения.
    12.4. Изменение собственника земельного участка не является основанием для прекращения
    настоящего Договора.
    12.5. В случае реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего
    Договора, все его права и обязанности, вытекающие из Договора, переходят к его
    правопреемнику.
    12.6. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, применяются правила,
    установленные Гражданским Законодательством, действующим на территории Российской
    Федерации.
    12.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, экземпляры идентичны и имеют
    одинаковую юридическую силу.
    12.8. У каждой из Сторон находится один экземпляр настоящего Договора.

    Смотрите так же:  Приказ о мерах пожарной безопасности в административных зданиях

    Заключение договора аренды земельного участка юридическими лицами у физических, у государства или у организации. Образцы этих соглашений

    Если вы являетесь юридическим лицом, то рано или поздно вы можете испытать потребность арендовать землю. Возникает вопрос: а можно ли оформить это на организацию?

    Данная статья поможет вам разобраться во всех тонкостях процедуры аренды земельного участка, а также заключении соглашения между юридическим и физическим лицом. Кроме того, здесь вы найдете и пример такого договора.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Что говорит закон?

    Все законные процедуры описаны в земельном кодексе РФ, а самое важное – в 22 и 9 статьях. В частности, в них говорится, что любая особа может взять в аренду любую доступную землю, как у физической особы, так и у государства.

    Наем надела юрлицом

    Иными словами, организация имеет такие же права на аренду, как и любое физическое лицо. Поэтому ответ на вопрос однозначный – да, юр. лицо может получить землю под собственные нужды, правда эта процедура имеет некоторые отличительные особенности, о которых пойдет речь дальше.

    Если физическое лицо арендует земельный участок на срок не более одного года, то соглашение о найме можно не регистрировать.

    В случае же, когда одна из сторон – компания, договор аренды регистрируется в обязательном порядке, вне зависимости от продолжительности найма.

    Это единственное отличие от процедуры аренды между двумя физическими лицами, других отличий на данный момент нет.

    Отличия между соглашениями для физических и юрлиц

    Договор аренды земельного участка для юридических и физических особ фактически не отличается. Единственное расхождение с договором найма между двумя физическими особами – с юридическим лицом договор требует обязательной регистрации.

    Как осуществить наем земли?

    Для получения земли необходимо выполнить простой алгоритм. Он различается в зависимости от того, решили вы арендовать землю у муниципального органа (а также государства), или же у физического лица или другого предприятия.

    У физического лица

    Для того чтобы договор был успешно заключен, арендатору следует обратиться к собственнику интересующей его земли. Так как им выступает физическое лицо, для заключения сделки достаточно достижения согласия по всем вопросам с обеих сторон.

    Важно отметить, что форма такого соглашения должна быть исключительно письменной. Неправильное оформление договора делает его ничтожным, что может повлечь за собой:

    • причинение ущерба земельному наделу и ненадлежащее его использование;
    • захват участка в самовольном порядке;
    • отказ арендатора от уплаты за использование земли;
    • возникновение споров между сторонами.

    Что касается сроков аренды, то земельное законодательство РФ предусматривает:

    • краткосрочную аренду (до 5 лет);
    • долгосрочную (5-10 лет);
    • бессрочную (10-49 лет).

    Так как важнейшей юридической характеристикой рассматриваемого договора является возвратность объекта, необходимо достигнуть взаимного согласия по срокам действия аренды.

    Заключение договора

    Для заключения сделки необходимо:

      Проверить подлинность прав собственности арендодателя на земельный участок — для этого физическое лицо должно предъявить соответствующее свидетельство либо договор аренды с правом субаренды. Также будет необходим технический или кадастровый паспорт.

    Договор аренды земли у физического лица должен содержать следующие пункты:

    У муниципалитета

    Итак, если вы решили арендовать земельный надел у государства, то необходимо:

    1. Обратиться в администрацию города (или другого поселения), а если точнее, то в тот ее отдел, который занимается непосредственно наделами.
    2. Написать заявление (о том, как его написать, пойдет речь чуть ниже).
    3. Принести все копии и подлинники документов, указанных в заявлении.
    4. Далее есть два варианта:

      Вам предложили участвовать в аукционе. Иными словами, на ваш участок потенциально претендует кто-то еще.

    Тогда непосредственно на сам аукцион вам нужно подать договор об участии, а также уплатить залог участия. После аукциона вам сообщат, досталась ли вам данная земля или нет.
    Вам предложили заключить договор. Тогда все проще, но занимает чуть больше времени.

    После подачи заявления всю работу будет выполнять администрация – она проверит, нет ли у указанного вами участка текущего арендатора, получит разрешения контролирующих органов и т.д.

    После всего этого вам сообщат об успехе и выдадут на руки акт на земельный участок, в котором буду все его данные, а также выдадут акт согласования, в котором как раз и будут стоять подписи различных верховных органов.

    Если вам отказали – потребуйте основание для этого. Основанием может служить то, что участок изъяли из оборота или решили оставить его для городских нужд.

    Если же вам не хотят сообщать ответ, или он будет необоснованным, вы можете обратиться с заявлением в суд.
    Если вы все-таки удачно прошли первичную процедуру и у вас на руках все документы, то с ними необходимо обратиться в кадастровый орган, а затем снова в администрацию – получать постановление о передаче вам участка в наем.

    Составление заявления

    Заявление составляется по обычному образцу, в нем указывается:

    1. ФИО директора.
    2. Адрес.
    3. Год рождения.
    4. Номер паспорта, ИНН.
    5. Наименование организации.
    6. Выписка из Росреестра.
    7. Расположение того участка, который вы желаете арендовать.
    8. Почему вы хотите арендовать участок именно такого размера.
    9. Цели использования – что вы хотите построить на данном земельном участке.
    • Скачать бланк заявления на предоставление земли в аренду
    • Скачать образец заявления на предоставление земли в аренду

    Особенности соглашения между предприятиями

    В этом случае нет каких-то особенных процедур. Вам необходим любой типовой договор арендования, в котором, помимо ваших личных данных будут указаны данные фирмы – наименование, фактический адрес и т.д.

    Подробно о заключение договора аренды земельного участка юридическим лицом рассказано в этом видео:

    На данный момент юридическая особа имеет практически такие же права и возможности для найма, как и физическая. Пользуясь приведенным алгоритмом, вы можете обратиться к муниципальным службам и арендовать любую доступную городскую землю. В случае с предоставлением земли конкретными лицами все еще проще – для них соглашение о найме типовое, как и у физических лиц.

    6 шагов чтобы правильно оформить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

    Если гражданин планирует развернуть предпринимательскую деятельность на основе сельского хозяйства или получить участок под ЛПХ, ему придётся арендовать надел у частного лица или муниципалитета. Как это правильно сделать, а также о договоре аренды ЗУ сельскохозяйственного назначения узнаем из статьи.

    Договор аренды ЗУ из земель сельхозназначения – это вид контрактных отношений гражданско-правового характера, которые констатируют факт передачи обозначенного документом участка в распоряжение физическому или юридическому лицу на основании ст.22 ЗК РФ. В нём указывается сторона, передавшая надел на условиях найма и лицо, принявшее право пользования на установленный срок или бессрочно.

    Без составления такового, условия его использования и взимание платы за его предоставление будут незаконными. На основании составленного соглашения закреплены права и обязанности арендатора и арендодателя, связанные с наймом земли.

    Основные нюансы составления договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

    Заключить договор аренды земли можно с администрацией населённого пункта. Допускает использования только по целевому назначению, что предусматривает посадку сада, огорода или разведения птицы и скота. На участках этого типа недопустимо сооружать капитальные строения и использовать под промышленные нужды. Эти положения следует внести отдельными пунктами. При их не соблюдении допускается досрочное расторжение договора аренды на основании ст. 45, 46 ЗК РФ или по усмотрению арендодателя на основании ст. 405 ГК РФ.

    Когда арендуется земельный участок сельскохозяйственного назначения и дача с домом на нем, в котором допускается регистрация граждан, следует указать в договоре разрешение или запрет на прописку. Игнорирование этого требования может привести к тому, что арендатор пропишется по месту проживания, добившись разрешения от администрации или через суд, так как в договоре не указано иное.

    Пошаговая инструкция оформления аренды

    Алгоритм оформления следующий:

    1. Обратиться к главе администрации населённого пункта с заявлением, где изложена просьба о предоставлении ЗУ.
    2. В заявлении указать объект, который в приоритете для получения и планируемые сроки аренды. Приложить документацию, удостоверяющую личность и иные документы, позволяющие пользоваться землями населённого пункта или дающие льготу в виде преимущества при получении ЗУ.
    3. Вопрос рассматривается административной комиссией в течение 30-45 дней.
    4. После получения выписки с разрешением, подойти к уполномоченному должностному лицу и заключить договор.
    5. Зарегистрировать составленный документ в Росреестре.
    6. Принять надел актом приёмки, пользоваться им в соответствии с установленными правилами.

    Если администрация ответила отказом, допускается оспорить её решение в судебном порядке на общих основаниях.

    Аренда земельного участка у частного собственника допускает составление договора в простой письменной форме, что не противоречит статьям 609 ГК РФ и 26 ФЗ РФ от 21.07.97, под № 122-ФЗ.

    Любые земельные отношения следует оформлять договором имущественной сделки, к которой принято относить и аренду, в том числе земель сельскохозяйственного назначения.

    Договор аренды земельного участка

    Оставить комментарий к документу

    Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Договор аренды земельного участка», а также задать вопросы, связанные с ним.

    Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

    Комментарии к документу «Договор аренды земельного участка»

    Как оформить долю земли в аренду под парковку в ТСЖ ?

    Добрый день, Людмила.

    Оформить ДОЛЮ земли в аренду нельзя.

    Для того, чтобы сдать в аренду свою долю, собственник должен выделить земельный участок или определить порядок пользования землей, указав конкретные места пользования долями земельного участка на карте. Нужно получить учетный кадастровый номер части земельного участка и только после этого его можно сдавать в аренду.

    Если у Вас еще остались вопросы, пишите. Буду рада помочь.

    Найденые документы по теме &laquoобразец и бланк заявления на аренду земельного участка»

    Похожие документы

    Комментарий к оценке

    Спасибо, ваша оценка учтена.
    Также вы можете оставить комментарий к своей оценке.

    Образец документа полезен?

    Запомните всего 2 слова:

    Он Вам ещё пригодится!

    Вы оценили ответ положительно

    Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

    Договор-Юрист
    — это юристы, кодексы и бланки

    Типовые договоры

    Кодексы РФ

    Активные юристы

    Лучшие юристы

    Обновления кодексов

    Ответы юристов

    О разделе «Образцы договоров»

    Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Договор аренды земельного участка» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

    Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Договор аренды земельного участка» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.

    Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

    Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов

    Договор аренды земельного участка

    Договор аренды земельного участка – гражданско-правовой договор, по которому арендодатель передает арендатору за плату землю во временное владение и пользование. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования надела, являются его собственностью (это может быть, например, выращенная сельскохозяйственная продукция).

    Как составить договор аренды земельного участка: образец

    Предмет соглашения – это земельный участок, то есть часть земной поверхности (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены уполномоченным государственным органом. Каждый надел относится к определенной Земельным кодексом категории. В Российской Федерации существуют такие категории земель:

    • сельскохозяйственного назначения;
    • населенных пунктов;
    • промышленности, энергетики, транспорта;
    • связи, радиовещания, телевидения;
    • обороны, безопасности и другого специального назначения.

    При заключении типового договора аренды земельного участка необходимо учитывать следующее:

    • В случае расположения на арендуемом земельном участке зданий нужно указать наименование и характеристики этих зданий, а также указать, кто является их собственником. В данном случае желательно также указать, на основании каких документов здания принадлежат арендодателю или другому лицу.
    • При наличии имущественных споров, сервитута, залога и иных прав третьих лиц необходимо обязательно их указать со ссылками на то, с кем имеются земельные споры или кто обладает правами в отношении арендуемой земли. Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора аренды земельного участка и возмещения убытков (ст. 613 ГК РФ).
    • У арендодателя обязательно должен быть кадастровый паспорт, в котором указываются границы земельного участка, категория земель и иные характеристики или выписка из ЕГРН – для объектов, право собственности на которые зарегистрировано с 01 января 2017 г.
    • Объектом типового договора аренды земельного участка не могут быть земли, изъятые из оборота (они перечислены в п. 4 ст. 27 ЗК РФ).
    • Законодательством могут быть установлены максимальные (предельные) сроки для отдельных видов договоров аренды земли. Так, согласно п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть передан во временное пользование для строительства, реконструкции зданий, сооружений на срок от 3 до 10 лет.

    Обратите внимание: образец договора аренды земельного участка между юридическими лицами практически не отличается от соглашения между физлицами. В договоре необходимо указать реквизиты предприятий, заключающих сделку, перечень правоустанавливающих документов, описание предмета, стоимость аренды и другие условия.

    Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом всегда заключается в простой письменной форме, даже если он краткосрочный. Заметим, что представитель юрлица может действовать без доверенности, но в таком случае в соглашении нужно указать реквизиты документа, наделяющего его полномочиями.

    Предлагаем вам скачать бланк договора аренды земельного участка, полностью соответствующий требованиям российского законодательства. Вместе с этим документом вы получите акт приема-передачи, дополнительное соглашение, протокол разногласий, счет.

    Администрации Верхнемамонского муниципального района

    с. Верхний Мамон 28.03.2017г.

    Воронежской области 10 час. 45 мин.

    Организатор аукциона — отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Верхнемамонского муниципального района в лице руководителя отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Вороновской И.П.. Аукционист: Яковлев Ю.М. – старший инспектор отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Верхнемамонского муниципального района». Извещение о проведении настоящего аукциона было размещено на сайте администрации Верхнемамонского муниципального района http:// (vermamon.ru), официальном сайте торгов http://torgi.gov.ru/ 20.02.2017г.

    1. Предмет аукциона: аукцион на право заключения договора аренды земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 36:06:1500012:15, находящегося по адресу (местоположение): Воронежская область, Верхнемамонский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:06:1500012 в границах бывшего колхоза «Заветы Ильича», площадью 580 164 кв.м., сроком на 10 лет. 2. За период с 20.02.2017г. по 23.03.2017г. на участие в аукционе поступило 3 заявки, на основании представленных документов зарегистрированы и протоколом от 24 марта 2017г. признаны участниками аукциона:

    Смотрите так же:  Договор поставки хозяйственный кодекс