Содержание:
важна ли прописка при купле-продаже квартиры
Нет, не нужна. Купить можно и без регистрации
Уважаемый Рамиль. Право продать свою квартиру не зависит от регистрации.
Удачи. Сергей. Мой ответ — Ваш отзыв.
Здравствуйте. Как верно написали мои коллеги для заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности наличие прописки (регистрации) не обязательно.
Формально по закону не нужна, так как закон не связывает наличие регистрации (прописки) с правом на вступление в договорные обязательства (купля-продажа квартиры). Но поблема здесь заключается в следующем: и в договоре купли-продажи в отношении сторон договора указывается место жительства (прописка) (а не только место рождения и дата рождения), то же самое указывается в свидетельстве о сосбственности. Поэтому на практике если и выписываются из квартиры до сделки, то на момент подачи документов в росреестр эти «выписавшиеся» ранее люди уже «прописаны» по другом адресу (в паспортах стоят об этом отметки, например у друзей или родственников), или же выписываются уже после регистрации сделок и получения правоустанавливающих документов. Как один из вариантов выхода из этой ситуации — поставить дату в договор купли-продажи раньше чем отметки в паспортах о снятии с рег. учета (хотя бы на пару дней).
Какой адрес следует указывать в договоре купли-продажи автомобиля?
Я продаю мою машину по договору купли продажи они погонят машину в другой город и будут ставить там на учет,но в ПТС прописка одна а в паспорте у меня она уже другая,я переехал в другой город. Что делать,какой адрес писать в договоре купли продажи,старый или новый?
Ответы юристов (3)
В договоре купли — продажи следует писать фактический адрес регистрации по постоянному месту жительства. Можете указать еще адрес места жительства, если он отличается от адреса регистрации.
Есть вопрос к юристу?
Здравствуйте, Юрий! Адрес Вашей прописки в данном случае не влияет на законность заключаемого договора и смена физическим лицом места жительства — это вполне нормальное явление. Поэтому допустимо так, что в птс может быть указан старый адрес прописки, а в договоре уже новое место регистрации. Главное, чтобы данные о прописки были актуальны на дату составления документа. Поэтому сейчас в договоре необходимо указывать действующее в настоящий момент место регистрации.
В договоре купли-продажи Вы должны написать тот адрес, который указан в вашем паспорте на момент заключения договора. Приложите копию паспорта с пропиской к договору.
Надеюсь мой ответ Вам помог.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Как отдать ребенка в школу без регистрации по месту жительства
Здравствуйте, проблема в следующем, у нас т.е. у меня и моих детей нет регистрации по месту жительства, ( прописанны в соседнем городе ) младшие дети 4 и 5 лет, ходят в садик, без проблем и вопросов нам выдали путевки, а старшего 8ми лет, не могу определить в школу, куда бы я не пошла говорят что нет мест, как быть, куда обращаться и какие законы это регулируют. И еще у меня есть договор найма, адрес по которому проживаем, это ни чем не поможет? Спасибо.
Ответы юристов (3)
Статья 5 Закона РФ от 10.07.1992 № 3266-1 «Об образовании» напрямую свидетельствует о том, что директора не имеют право отказывать желающим в получении образования, вне зависимости от их расы, происхождения и места жительства.
Об этом говорит и статья 43 Конституции РФ, свидетельствующая, что каждый имеет право на доступность и бесплатность школьного образования. Следовательно, родители могут устроить своего ребенка в школу
Есть вопрос к юристу?
Добрый день, меня зовут Илья. На Ваше обращение, отвечаю следующее.
Итак, законом установлено, что граждане, в том числе и несовершеннолетние, обязаны регистрироваться по месту пребывания и жительства. При этом регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, Конституциями и законами республик в составе РФ.
Для того чтобы вашего ребенка зачислили в учебное заведение, необходимы два условия:
1 Школа должна находится непосредственно в районе проживания ребенка;
2 Факт проживания семьи в этом районе должен быть документально подтвержден.
Уточнение клиента
Договор найма жилого помещения, подойдет в качестве документального подтверждения проживания ребенка? Да и как я могу там не жить, если мои младшие в садик напротив дома ходят.
27 Июня 2017, 23:21
Екатерина, думается, что данный документ будет свидетельствовать о вышеперечисленном.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Имеет ли значение отсутствие у покупателя комнаты прописки?
Здравствуйте, скажите у покупателя нашей комнаты нет прописки, с места последнего проживания он выбыл год назад, что нам написать в договоре купли продажи а месте, где спрашивается регистрация покупателя, то есть адрес? и если указать «не состоит на регистрационном учете по месту жительства»,у нас сделка из-за этого не сорвётся и покупателю могут выписать штраф, за то что она живёт столько времени без регистрации и такие договора купли продажи считаются действительными? Спасибо.
Ответы юристов (2)
В договоре надо будет указать последний адрес по которому покупатель был зарегистрирован и в скобках указать( снят с регистрационного учета), это не повлияет на регистрацию право собственности.
Уточнение клиента
Спасибо большое, Вы нам очень помогли.
07 Октября 2015, 08:29
Вы можете вообще не указывать место прописки и место жительства в договоре купли-продажи, эти данные не являются существенными условиями договора. И Росреестр не является органом, уполномоченным проверять сроки и наличие прописки, поэтому штрафа можете не опасаться.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Временная регистрация у друга без договора аренды
Добрый день. Вопрос о временной регистрации в Москве.
Я гражданин РФ, прописанный в другом регионе. Для трудоустройста в гос. учреждение мне необходима временная регистрация в Москве. Мой друг готов помочь мне с временной регистрацией. Однако я живу не у него, а арендую квартиру (арендодатель не хотел бы предоставлять мне временную регистрацию).
Вопрос: чтобы зарегистрироваться (временно) по месту жительства друга, нужно ли составлять договор аренды нам с ним? Или он по собственному желанию может меня зарегистрировать? Если может, то как это отразить при заявлении на регистрацию? Нужно ли согласие всех собственников жилья? Их в данном случае двое — друг и его мама, живущая в другом регионе. Какой должен быть перечень документов и куда с ним идти?
Ответы юристов (5)
Никакой договор для самой регистрации не нужен, друг вправе Вас зарегистрировать и единственное что для это нужно — согласие всех остальных собственников.
Для регистрации достаточно просто Вам и всем собственникам прийти в свою управляющую компанию и там специалист по регистрации оформит заявление на регистрацию. С собой нужно иметь только паспорта и документы, удостоверяющие право собственности, больше ничего не нужно.
однако есть нюанс — за фиктивную регистрацию сейчас введена уголовная ответственность, поэтому чтобы Ваш друг в случае чего смог защититься лучше все таки между ним и Вами оформить договор безвозмездного пользования жилым помещением.
«Уголовный кодекс Российской Федерации» от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 22.11.2016)УК РФ, Статья 322.2. Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации и фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации
(введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ)
Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации, а равно фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации —
наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
Примечание. Лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно способствовало раскрытию этого преступления и если в его действиях не содержится иного состава преступления.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
Уточнение клиента
«Для регистрации достаточно просто Вам и всем собственникам прийти в свою управляющую компанию и там специалист по регистрации оформит заявление на регистрацию.»
Возможно ли как-то предоставить согласие второго собственника (мамы друга) без личного присутствия? Она в другом регионе проживает.
05 Декабря 2016, 14:47
Есть вопрос к юристу?
Добрый день! Согласно п. 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:
документ, удостоверяющий личность;
заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
К числу таких документов может относитсься и письменное заявление собственников о согласии с проживанием гражданина на их жилплощади.
Договор аренды составлять не нужно
Нужно ли согласие всех собственников жилья?
Николай
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Таким образом, нужно согласие матери.
Со всеми документами нужно обращаться в территориальный орган ФМС или в многофункциональный центр
Уточнение клиента
Согласие можно в письменном виде предоставить без личного присутствия? Есть ли установленная форма такого согласия?
05 Декабря 2016, 14:48
Она может дать согласие, заверенное у нотариуса и отправить его Вам
Ей нужно обратитсья к нотариусу, нотариус подготовит такое согласие и заверит ее подпись.
Какой-либо четко установленной формы согласия в данном случае нет
Только если у нотариуса, но это уже доп. расходы. Если они или Вы согласны их оплатить, то без проблем.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Отсутствие прописки в паспорте, как правильно прописать в договоре купли-продажи
Выбирайте правильное агентство или агента -для решения вашего вопроса! Если агентство не знает как ЭТО делается -то это не агентство. Я бы такому агентству, никогда бы не доверил процесс покупки квартиры. Если они этого не знают -то как они для вас недвижимость оформляют!? Мне страшно -за вас. )
Один мой знакомый в прошлом году приехал в Москву из провинции и устроился работать риэлтором в крупное АН недвижимости. Проработал 4 месяца и провел одну сделку. Но парень он очень активный и на хватавшись вершков по профессии, решил открыть свое агентство-через 4 месяца стажировки. Самое интересное, что он собрал команду из риэлторов с разных агентств, предложив им просто левачить через свою фирму. Чего он им обещал за это- не знаю. Звонит в ноябре прошлого года и спрашивает: где можно банк по быстрому найти, чтобы провести быстро сделку. Нашли квартиру для своего клиента, а продавец срочно уезжает и хочет провести сделку до отъезда- за два дня. На мой вопрос: а ты успеешь проверить квартиру? Ответ: а чего это такое? Документы посмотрели- все нормально. Трешка за 15 млн.р. Вот ответ, директора небольшого АН- рога и копыта. А тут АН не знает как договор сделать. Эх! К чему мы катимся?! Чем думают покупатели,каким местом -при покупки самого дорогого имущества в своей жизни? Полный, как говорится -трындец. (
Регистрацию можно указать с Ваших слов. Приостановки по этой причине не будет.
Прописка без права на жилплощадь: особенности оформления
Вопросы прописки временами бывают достаточно сложными, и даже не каждый юрист сможет в них разобраться без специальной подготовки, чего уже и говорить о простых людях. Сегодня мы рассмотрим такой вопрос, как прописка без права на жилплощадь, кто имеет право на такую прописку и что она означает. Также выясним, чем отличается в РФ прописка от регистрации, и приведем ответы на наиболее распространенные вопросы.
Постоянная прописка без права на жилплощадь: что это такое
Люди, у которых нет своего собственного жилья во владении, нередко сталкиваются с массой проблем при оформлении прописки, особенно постоянной. Далеко не каждый собственник жилплощади готов прописать в своей квартире незнакомого человека на постоянной основе, не опасаясь при этом, что он впоследствии сможет претендовать на ее владение.
Именно поэтому, прежде всего, и оформляется прописка без права на жилплощадь. Владелец жилплощади имеет полное право прописывать в ней кого угодно, но при условии, если он данное жилье приобрел за свои деньги или же приватизировал. Прописанные люди в квартире при этом не смогут претендовать на ее владение.
Однако есть небольшой нюанс: прописанный человек не имеет права претендовать на полноценное владение жилплощадью, но вот выписка этого человека при отсутствии его желания, и при желании только одного владельца возможна только после соответствующего решения судебных органов.
Также постоянная прописка предполагает, что человек получает право на прописку своих несовершеннолетних детей на данной жилплощади, и согласия от владельца квартиры при этом можно не спрашивать. К тому же, при сложившихся тех или иных обстоятельствах выселить несовершеннолетних владельцу жилплощади на законных основаниях будет гораздо сложнее, чем взрослых.
Если владелец жилплощади при прописке в квартире нового человека, не претендующего на ее владение, хочет перестраховаться, то можно, чтобы человек был прописан без занесения сведения о прописке в его паспорт. Кроме того, стороны могут заключить договор о праве использования жилплощади. Также в данном договоре необходимо указать пункт о том, что он может быть расторгнут в любое время, если так пожелает владелец жилплощади. Тогда жилец может быть выселен из квартиры без неприятных последствий для ее хозяина.
При этом проблем при вселении и выселении чужого человека или дальнего родственника будет меньше, поскольку близкий родственник в судебном порядке может быть признан полноправным членом семьи и решение о принудительном выселении не будет принято.
Если оно все-таки будет принято, то будет рассматриваться до этого очень длительное время, возможно даже до года.
Временная прописка без права на собственность: что она собой представляет
Прописка без права на жилплощадь включает в себя регистрацию человека на территории данной квартиры, временную или же постоянную. Что такое постоянная прописка, мы уже узнали ранее, а сейчас узнаем более подробно о временной прописке без получения права собственности на жилище.
Временная прописка в большинстве случаев на территории той или иного жилья, оформляется иностранными приезжими, которые хотят какое-то время поработать на территории РФ, а затем вернуться к себе на родину. Чаще всего – это трудовые мигранты или иностранные высококвалифицированные специалисты, либо же студенты из зарубежных стран. В общем, те граждане, которые не планируют оставаться в России или же в городе нынешнего проживания на постоянной основе.
Если человек имеет временную прописку в квартире, то он не имеет никого права на ее собственность, если она принадлежит человеку, который ее ранее приобрел или же приватизировал.
Даже если речь идет о временной прописке человека, который состоит с хозяином в родственных отношениях, он не будет иметь никакого права распоряжаться данной недвижимостью по своему усмотрению, и не будет претендовать на получение доли жилплощади.
Однако во избежание всевозможных недоразумения и проблем, лучше оформить договор с соответствующими пунктами, даже если речь идет о проживании человека, которому можно доверять. В противном случае, как и предыдущем описании, можно получить проблемы в виде судебных разбирательств, если недобросовестный родственник пожелает присвоить себе вашу жилплощадь.
Как правильно оформить договор при прописке
Как мы уже выяснили, желание прописать кого-то в своей квартире без права собственности на нее, не всегда может обойтись без сопутствующих проблем для владельца. И надеяться на порядочность съемщика под честное слово можно далеко не всегда. Именно поэтому следует перед пропиской заключить с ним специальный договор, согласно которому он обязан задекларировать, что не претендует на вашу жилплощадь.
Лучше всего такой договор составлять и подтверждать в присутствии нотариуса, чтобы он был более весомым с юридической точки зрения. Сделать это очень просто, ведь найти нотариуса в большом городе не составит труда, а данная услуга не будет слишком дорогостоящей. Спокойствие будет стоить намного дороже.
Итак, что же необходимо прописать в таком договоре, давайте проясним:
указывайте примерные сроки прописки человека, если он регистрируется на временной основе, если же на постоянной основе – укажите и это;- пропишите, что, независимо от обстоятельств, человек не имеет права распоряжаться жилплощадью как целиком, так и ее долей и не имеет права претендовать на ее получение в будущем;
- если вы состоите с прописанным человеком в родственных отношениях, следует указать степень родства, чтобы суд не вынес положительного решения по отношению к нему, ссылаясь на то, что он состоит в родстве с владельцем. Степень родства в таких случаях проверять будут долго.
Как прописать ребенка без права на собственность
Иногда человек, которого следует прописать, вселяется вместе с детьми или же ребенок вселяется один, например, в целях прохождения учебы в вашем городе.
Проблем с пропиской ребенка существует гораздо меньше. Вы его прописываете, и это подразумевает лишь право на проживание, а вот претендовать на распоряжение квартирой он уже не может, за исключением случаев, если владелец сам захочет написать на него дарственную в виде целой квартиры или его части.
Также если взрослый человек приобретает квартиру на имя ребенка и прописывает его туда, то ребенок автоматически становится ее владельцем и право собственности отнять у него уже невозможно.
Часто задаваемые вопросы касательно прописки без права получения жилплощади в собственность
Очень часто юристы и профильные консультанты сталкиваются с рядом вопросов, которые касаются данной темы, и мы приводим ответы на наиболее распространенные из них в виде тех или иных утверждений:
главным отличием регистрации от прописки (эти понятия многие путают) является то, что регистрация бывает временной и постоянной, а прописка – только по месту основного жительства;- если человек является вашим близким родственником и намерен проживать в квартире длительное время, лучше прописывать его на постоянной основе. Если это временный житель или незнакомый вам человек, то лучше прописать его временно;
- заключение договора не является обязательным условием такой прописки, то лучше перестраховаться и заключить его, заверив нотариально, даже если человек – ваш родственник или хороший знакомый;
- допускается вариант оформления временной регистрации в том же городе, где у человека есть постоянная прописка. Например, если повзрослевший совершеннолетний ребенок хочет жить отдельно от родителей;
- если гражданин РФ временно проживает в другом городе, он может оформить временную регистрацию по месту нахождения, но это не обязательно, такое оформление является обязательным условием для пребывания иностранцев;
- выписать человека из квартиры, если он не дал на то свое согласие крайне сложно, но можно через суд.
Как видите, прописать человека без последующего права на владение жильем легко, а вот затем может возникнуть ряд проблем, если такой человек окажется не совсем честным. Поэтому владельцам квартир следует всегда знать, кого они прописывают в квартире и заключать договора о прописке.