Содержание:
Оформление сделки купли-продажи недвижимости в другом регионе
Добрый день! Продаю дом с участком в Псковской области. У меня все доки на руках (кадастровые планы, право собственности и пр.) Правда ли что нужно оформлять сделку только в Пскове или можно в любом городе? Мне так в нотариальной компании одной сказали. Есть возможность как -то в СПб оформить не уезжая в Псков? Спасибо!
Ответы юристов (1)
Нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости совершается по желанию сторон. Законом предусмотрено требование только об обязательной письменной форме сделки.
Если вы желаете нотариально удостоверить сделку по купле-продаже недвижимости, то вам нужно обращаться к нотариусу из Псковской области.
В нынешней редакции Основы законодательства РФ о нотариате удостоверение договоров об отчуждении недвижимости производится по месту нахождения объекта недвижимости, то есть нужно обращаться к нотариусу соответствующего нотариального округа.
Но! С 15 июля 2016 года, то есть уже послезавтра, вступит в силу новая редакция Основ. По новым правилам вы можете обращаться к любому нотариусу в пределах субъекта РФ, в котором находится объект недвижимости. Т.е. можно обратиться к нотариусу и в Пскове, и в любой другой точке Псковской области.
Однако, если вы не хотите нотариально удостоверять сделку, то вам не нужно обращаться к нотариусу вовсе.
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I
Статья 56. Место удостоверения договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества
Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов,расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.
Если нотариальная заверение остается на ваше усмотрение, то государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре является обязательной.
С 2013 года введен экстерриториальный принцип государственной регистрации, однако его фактическая реализация в каждом субъекте РФ может находится на разных этапах.
В любом случае:
— вы вправе оформить доверенность на юриста из Пскова, чтобы он представил документы на гос.регистрацию в Росреестр
— вы вправе отправить документы для государственной регистрации почтой в Псков
— вам стоит позвонить в Управление Росреестра по Псковской области и уточнить этот момент. Возможно, существуют еще какие-то варианты, например, через обращение в МФЦ.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Где нужно проводить госрегистрацию права собственности на недвижимость?
Скажите пожалуйста, где можно и нужно регистрировать право перехода собственности на недвижимость?
Обязательно ли это делать в том городе, где проходит сделка купли-продажи недвижимости, то есть там, где находится приобретаемая квартира, или госрегистрацию купленного жилья можно провести в своём городе по месту жительства? И сколько дней обычно занимает такая процедура? Не хотелось бы целый месяц торчать в другом городе.
Ответы юристов (10)
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
Есть вопрос к юристу?
Нужно регистрировать в органах гос регистрации прав на недвижимое имущество по месту нахождения этого имущества. Вы сдаёте документы и в расписке Вам укажут дату получения документов, приедете и получите, или потом из архива запросите, они будут там храниться.
Где находится квартира, обратиться можно и в районную МФЦ в каком районе находится недвижимость, можно и в межрайонную или мобильную МФЦ, госпошлина 1000 руб. А результат Вам скажут минимум как через месяц уведомив Вас по телефону, указанный Вами в заявлении.
Переход права собственности регистрирует Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр, регпалата). Можно сдать документы и в МФЦ, там как правило есть представители Росреестра.
Регистрация происходит по месту нахождения объекта недвижимости, то есть в том городе, где квартира находится.
Если полный денежный расчет по сделке производится полностью до подписания договора купли-продажи, регистрация займет примерно 20 календарных дней. Если с обременением (ипотека, сертификаты, рассрочка и проч) — 5 рабочих дней.
Удачи Вам! Буду благодарна за отзыв, если ответ оказался
полезен для Вас!
Уточнение клиента
«Если полный денежный расчет по сделке производится полностью до подписания договора купли-продажи, регистрация займет примерно 20 календарных дней. Если
с обременением (ипотека, сертификаты, рассрочка и проч) — 5 рабочих дней.»
Странное дело получается! Если я сразу за всё расплачусь, мне надо будет ждать госрегистрации 20 дней, а если оплата в рассрочку, то всего 5.
Как же тогда лучше договориться о рассрочке и провернуть это дело с продавцом, чтобы регистрация прошла быстрее.
08 Января 2015, 16:54
Территориальное (по месту нахождения недвижимого имущества) подразделение Росреестра осуществляет государственную регистрацию перехода права собственности.
В большинстве городов подача документов производится через МФЦ (многофункциональные центры предоставления государственных услуг).
Сроки проведения регисрации перехода права собственности не должен превышать — 18 календарных дней для нежилых помещений и 12 для жилых, гаражей, машиномест (по Москве установлены Приказом № 54 от 20.02.2014 г.).
Следует отметить, что в настоящее время допускается обращаться за совершением регистрационных действий по сделкам с недвижимостью в отделения Росреестра (либо МФЦ) не только по месту нахождения недвижимости (действует т.н. принцип экстерриториальности). Во многих регионах страны данный принцип относительно успешно реализован — применяется на практике.
Например, см.:
slrgel.ru/news/rosreestr-informiruet-eksterritorialnyiy-printsip-priema-dokumentov/
Уточнение клиента
Олег, в двух, предложенных вами статьях, написано:
«Следует отметить, что при регистрации права собственности либо сделок с недвижимостью размер государственной пошлины остается неизменным. «
а вот в другой статье написано, что пошлину платить больше не надо.
«- Пакет остается тот же самый за исключением, заявлений о государственной регистрации сделки и документа подтверждающего оплату государственной пошлины за регистрацию сделки, поскольку сделка теперь не регистрируется. Также не требуется согласие супруга покупателя на приобретение недвижимости.»
Поясните пожалуйста этот момент.
08 Января 2015, 17:37
Да, именно так) Вы можете включить в договор пункт, что какая-то часть денежных средств будет передана продавцу после регистрации перехода права собственности. Зарегистрируют за 5 дней.
«Если полный денежный расчет по сделке производится полностью до
подписания договора купли-продажи, регистрация займет примерно 20
календарных дней. Если
с обременением (ипотека, сертификаты, рассрочка и проч) — 5 рабочих дней.»
Странное дело получается! Если я сразу за всё расплачусь, мне надо
будет ждать госрегистрации 20 дней, а если оплата в рассрочку, то всего
5…
Как же тогда лучше договориться о рассрочке и провернуть это дело с продавцом, чтобы регистрация прошла быстрее?
Прошу отметить что с 1 января 2015 года вступили изменения в законодательство и сроки не такие как Вам написали. Так согласно п.3 ст. 13 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих
дней со дня приема заявления и документов, необходимых для
государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным
законом.
Если будете документы подавать через МФЦ, то к десяти дням будут еще несколько добавлено на доставку.
Так же обратите внимание, что размер госпошлины за регистрацию права с 1 января 2015 года установлен в 2000 рублей
Да, именно так) Вы можете включить в договор пункт, что какая-то часть
денежных средств будет передана продавцу после регистрации перехода
права собственности. Зарегистрируют за 5 дней.
Подобный способ работает только если в договоре прописать что квартира находится в залоге у продавца и при этом помимо заявление о регистрации права так же подать заявление на регистрацию ограничения в виде ипотеки.
Пакет остается тот же самый за исключением, заявлений о государственной регистрации сделки и документа подтверждающего оплату государственной пошлины за регистрацию сделки, поскольку сделка теперь не регистрируется
Ранее имела место т.н. двойная регистрация — регистрировалась как сама сделка, так и переход права собственности на основании сделки. В настоящее время сделка не регистрируется. Соответственно, регистрационное действие, которое не производится (регистрация сделки) оплате не подлежит.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Право собственности на квартиру расположенную в другом городе
С 1 января 2017 года вступил в силу Закон, позволяющий подать документы на регистрацию прав на недвижимость в других регионах, обратившись в офис приема-выдачи документов.
Итак, поясним:
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала прием заявлений на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу в каждом регионе России. Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Такая возможность предусмотрена для заявителя вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С начала вступления в силу нового закона технология операций с объектами недвижимости по экстерриториальному принципу была успешно испытана Росреестром в пяти субъектах Российской Федерации.
Для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России.
В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа. В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом «О государственной регистрации» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также – их соответствия требованиям закона.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов. Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.
Сделки с недвижимостью с регистрацией в любом территориальном органе РОСРЕЕСТРА через Интернет — новый Федеральный закон №250-ФЗ
С новым порядком подготовки к сделкам, их нотариальным удостоверением можно ознакомиться здесь.
В июле 2013 года принят Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости»( №250-ФЗ от 23.07.2013).
Законом внесены изменения в ФЗ 21.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», позволяющие осуществлять ведение Единого государственного реестра прав (ЕГРП) в электронном виде.
Также вводится возможность предоставления заявления о государственной регистрации и иных документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию, в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования.
То есть, подать и получить документы теперь можно в электронной форме, в том числе через Интернет.
Получение свидетельства о государственной регистрации права в бумажном или электронном виде определяется заявителем.
Проще говоря, теперь государственная регистрация прав может быть осуществлена не по месту нахождения объекта недвижимого имущества, а в любом территориальном органе РОСРЕЕСТРА.
Так, например, договоры приобретения дома с земельным участком, квартиры, находящихся в Лениградской области или Санкт-Петербурге, можно зарегистрировать в Москве, во Владивостоке, Рязани и т.д. — в 18-дневный срок.
О государственной информационной системе
Действие нового закона №250-ФЗобеспечивается введением информационного взаимодействия через объединённую государственную информационную систему, созданную для обеспечения предоставления государственных услуг в электронном видев соответствии с постановленияем Правительства РФ «О некоторых мерах по обеспечению информационного взаимодействия государственных органов и органов местного самоуправления при оказании государственных услуг гражданам и организациям» (№931 от 25 декабря 2007 г.) и реализованную, в частности, для органов РОСРЕССТРа (см. здесь).
С вступлением в силу закона №250-ФЗ сами процедуры государственной регистрации прав и постановки объектов недвижимости на кадастровый учет стали проще, а граждане и деловое сообщество получили дополнительные инструменты по защите прав собственности.
Теперь через Интернет, в соответствии с поданными в РОСРЕЕЕСТР в электронном виде заявлениями, возможно решить следующие задачи:
- провести регистрацию права на объект недвижимости;
- поставить на кадастровый учет изменения уникальных характеристик объектов недвижимости;
- осуществить исправление технических ошибок (в ЕГРН и ГКН);
- снять с кадастрового учета объект недвижимости;
- получить документы (выписки), удостоверяющие зарегистрированные права,
- получить уведомления об отсутствии запрашиваемых сведений, о зарегистрированных ограничениях (обременениях), о возврате документов без рассмотрения, о приостановлении государственной регистрации и др.
Например, как получить необходимые сведения по имеющейся информации — кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные здесь.
Основные нововведения Закона №250-ФЗ
1.Общие положения
1.Сокращены сроки кадастрового учета и регистрации прав.
С 1 октября 2013 года общий срок государственной регистрации прав сокращен с 20 до 18 календарных дней.
Также сокращен общий (предельный) срок государственного кадастрового учета: постановка и снятие с учета объекта недвижимости, учет его изменений и учет части объекта недвижимости будут осуществляться в течение 18 календарных дней. Ранее срок составлял 20 рабочих дней.
2.Определена возможность изменения сведений ЕГРН при изменении сведений о правообладателях в базовых государственных информационных ресурсах без заявления правообладателя.
3.Определена возможность ведения ЕГРН только в электронном виде.
Оцифровка документов и хранение дел правоустанавливающих документов, объёмных архивов в электронном виде – достаточно оптимальный выход, позволяющий, как предполагается, в дальнейшем уйти от бумажной волокиты и сократить расходы и затраты на их предшествующее хранение, обслуживание и использование на бумажных носителях.
4.Установлен порядок внесения в ЕГРП записей:
- о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости;
- о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
5.Состав сведений ГКН дополняется сведениями, необходимыми для проведения кадастровой оценки объектов недвижимости.
6.Увеличивается срок действия временного характера сведений ГКН с двух до пяти лет — по земельным участкам, с одного года до пяти лет — при учете части объекта недвижимости.
7.Расширяется круг лиц, которые вправе обратиться с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости.
8.Установлен порядок получения сведений публичной кадастровой карты в электронной форме, а также отражение на публичной кадастровой карте сведений, полученных от органов власти, в т.ч. об используемых и свободных земельных участках
9.Узаконен переход к ведению государственного кадастра недвижимости (ГКН) в единой государственной системе координат (переходные мероприятия до 01.01.2017).
10.Установлены обязанности представления межевого плана, технического плана и акта обследования только в электронном виде.
Межевой план, технические планы и подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости акт обследования должны представляться кадастровыми инженерами в орган кадастрового учета только в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
11.Дополнен состав сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН) о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий.
2. Единая форма сведений, предоставляемых РОСРЕЕСТРом
Устранено дублирование сведений ГКН в ЕГРН.
Государственные кадастры ГКН и ЕГРН объединены:
- сведения о характеристиках объекта недвижимости ГКН считаются сведениями подраздела 1 ЕГРН;
- общедоступные сведения о правах и ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимости ЕГРН считаются внесенными в ГКН.
Теперь появилась возможность, на основании одного запроса, получить сведения из ЕГРП и ГКН о характеристиках объекта и правах на этот объект, т.е. сведения будут предоставлены в форме одного документа.
Сняты ограничения по объёму запрашиваемой информации об объект недвижимости.
Теперь, в соответствии с законом, сведения из ЕГРН о переходе прав на объекты недвижимости (об основаниях перехода права, о дате перехода права, наименовании правообладателя — юридического лица, а для физических лиц — только имя гражданина), предоставляются неограниченному кругу лиц в необходимом объёме.
3. Уплата госпошлины
При подаче завления на регистрацию прав исключено требование о представлении документа, подтверждающего уплату государственной пошлины за регистрацию прав.
Это можно сделать теперь после подачи заявления на государственую регистрацию права.
При проведённой уплате госпошлины сведения об уплате будут отображаться в государственной информационной системе (ГИС) о государственных и муниципальных платежах и будут являться основанием для рассмотрения документов.
Предоставление заявителями документа, подтверждающего уплату государственной пошлины, происходит только в случае отсутствия информации об уплате пошлины в данной системе.
Днем приема заявления о госрегистрации прав будет являться день представления заявителем документа об уплате госпошлины или получения органом, регистрирующим права, сведений об уплате госпошлины из ГИС.
Ранее, днем приема заявления являлся день получения таких заявлений документов соответствующим органом, осуществляющим регистрацию прав, даже в случае неуплаты пошлины.
С размерами государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно ознакомиться здесь.
4. Документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости
Кадастровый учёт зданий, сооружений (в том числе помещений, расположенных в многоквартирном доме) возможен на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Это разрешение предоставляется без участия заявителя органом, выдавшим разрешение, в порядке информационного взаимодействия через объединённую государственную информационную систему (ОГИС).
Теперь единственным документом, который подтверждает факт создания объекта недвижимости, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта в эксплуатацию.
Иными словами, отменена обязательность предоставления кадастрового паспорта как одного из документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимости, например, дома на земельном участке, предназначенном для ИЖС.
Примечание:
Этот пункт вступает в силу с 01.03.16 г.
5. Порядок постановки на учет жилых помещений в многоквартирном доме
С 1 октября 2013 года изменился порядок постановки на учет жилых помещений в многоквартирном доме: теперь жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на кадастровый учет до постановки на учет всего здания.
Собственники получили возможность зарегистрировать свои квартиры в новостройках до регистрации всего здания.
Кроме того, при постановке на учет многоквартирного дома на учет также будут ставиться все расположенные в нем помещения (в том числе составляющие общее имущество).
Согласно нововведениям закона № 250-ФЗ, с 1 октября 2013 года заявители могут получить сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) в виде справки о кадастровой стоимости не только земельного участка, но и здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения.
6. Защита прав собственников недвижимого имущества
В целях защиты прав собственников недвижимого имущества от посягательства мошенников, обратившихся в РОСЕЕСТР за регистрацией права собственности на недвижимое имущество, законом введена возможность подачи заявления самим собственником «о невозможности государственной регистрации без личного участия».
Информация о таком заявлении будет являться основанием для возврата РОСРЕЕСТРом документов на регистрацию права на недвижимость без рассмотрения. Объект для мошенников станет «заблокированным».
Данная новация должна снизить число мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками (представителями по доверенности).
Собственники могут подать такое заявление в территориальных отделах РОСРЕЕСТРа.
Еще одно нововведение должно повысить гарантии безопасности для участников сделок с недвижимостью за счет снижения числа оспариваемых впоследствии сделок.
Предыдущий правообладатель недвижимости получил возможность заявить возражения в отношении зарегистрированного права на его объект.
Его мнение будет внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Заявление на данное возражение также можно подать в любом территориальном отделе РОСРЕЕСТРа.
Заявление о внесении записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права подаётся однократно.
Отметка о возражении будет действительна в течение 3-х месяцев, и информация о ней будет отображаться в выписке из ЕГРП. Возможно, данная информация заставит воздержаться от приобретения такого «проблемного» имущества потенциальным покупателем.
Настоящий Федеральный закон вступил в силу с 1 октября 2013 года, за исключением пунктов 20 и 21 статьи 3 настоящего Федерального закона.
Пункты 20 и 21 статьи 3 вступили в силу с 1 января 2014 года.
Ряд изменений, вводимых законом №250-ФЗ, будет реализован после издания дополнительных нормативных правовых актов Минэкономразвития Российской Федерации и доработки учетных систем РОСЕЕСТРа.
Федеральный закон №250-ФЗ призван в значительной мере упростить процедуры по регистрации прав и государственному кадастровому учету недвижимости, защитить права собственности для граждан и бизнеса.
Это позволит к 2018 году сократить сроки предоставления услуг по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости до 7 и 5 дней, а также перевести в электронный вид 70% услуг РОСРЕЕСТРА.
Можно ли подать документы на регистрацию права собственности, не по месту нахождения объекта?
Добрый день, регистрирую квартиру с закладной банка (новостройка в Новосибирске, объект введен в эксплуатацию, ипотека). Подскажите, могу ли я не по месту нахождения объекта обратиться в любой МФЦ для регистрации права собственности и получения после этого выписки из ЕГРП (по месту моего проживания в Алтайском крае)? спасибо. Ольга. Новосибирск
Ответы юристов (3)
Ольга, добрый день.
С января 2017 года появляется возможность подать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема и выдачи документов, причем вовсе неважно, где располагается ваш объект.
Если объект недвижимости, к примеру, квартира находится в Новосибирске, а заявитель проживает в Красноярске, ему необязательно ехать в Новосибирск, чтобы подать документы на регистрацию прав собственности, достаточно обратиться в любой офис приема и выдачи документов по месту нахождения гражданина. Также данную услугу можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде.
Уточнение клиента
Я в настоящее время планирую регистрировать, т.е. до 01.01.2017?как сейчас это происходит?
10 Октября 2016, 07:48
Есть вопрос к юристу?
По адресу собственности. Можно в любом МФЦ в городе Новосибирске.
По адресу собственности.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Как получить свидетельство о рег.права собственности в другом городе?
Если на руках только решение суда о собственности в 2\3 долях. Как получить свидетельство о регистрации права собственности, если квартира находится в другом городе и нет возможности туда поехать.?
Ответы юристов (1)
Здравствуйте, Екатерина. В соответствии с
ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и
сделок с ним» территория РФ «разбита» на регистрационные округа, в
обязанность которых входит регистрация права на объекты имущества
находящиеся в данном регистрационном округе.
Иными слова регистрация
права на недвижимое имущество осуществляется по месту нахождения такого
имущества.
Выход из вашей ситуации только один — это оформить доверенность на человека, который находится либо может выехать в тот город, где находится квартира. По другому, к сожалению, ни как не получится.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Регистрация права собственности на недвижимость с 2018 года
В январе 2018 года вступил в силу закон, упрощающий регистрацию прав собственности на недвижимость. Благодаря нововведению удастся сократить сроки получения документов из Росреестра, избежать ошибок, подавать документы вне зависимости от места нахождения. Сейчас изменения активно внедряются в жизнь, отлаживается механизм их реализации.
Краткий обзор нововведений 2018 года
Нормативно-правовые документы, принятые в 2018 году, активно обсуждаются нотариусами, риэлторами, а также теми, кто планирует покупку или продажу квартиры. Какие же новшества ждут граждан?
- В два раза сокращается срок получения кадастровых и регистрационных документов – их можно получить за 10 дней, 5 из которых дается для оформления каждой бумаги. На 2 дня будет увеличен срок при проведении сделки через МФЦ;
- Подача документов осуществляется вне зависимости от места расположения объекта – обращаться в Росреестр можно по месту жительства или нахождения. При этом оформить справки через МФЦ в другом регионе не получится;
- Предусмотрено две формы взаимодействия с государственными органами – традиционная, когда бумаги подаются лично, а так же – электронная – документы отправляются через сайт Госуслуг;
- Теперь Росреестр и другие ведомства могут вносить изменения в документы без уведомления собственника, например, по решению суда;
- База ЕГРН является единой, а сведения в ней не удаляются даже после того, как необходимые бумаги были выданы;
- Если БТИ или Росреестр допустил ошибку в документах, пострадавшее лицо имеет право получить компенсацию на сумму, не превышающую 1 млн. рублей. Размер выплат определяется на основе реального ущерба через суд.
Видео 1. С 2018 года изменился порядок регистрации сделок с недвижимостью
В 2018 году процедура государственной регистрации значительно упростится, что позволит большему числу желающих оформить документы и избежать очередей.
Как осуществляется регистрация: порядок действий
Проведением сделки по регистрации прав на недвижимость занимается Росреестр. Этот государственный орган и принимает документы от граждан. Как же действовать при переходе права (неважно, идет речь о покупке, получения жилья по наследству или в дар)?
- Подготавливается пакет документов, оговоренных для каждого конкретного случая;
- Заявление и документы подаются в Росреестр, оплачивается государственная пошлина;
- Работники контролирующего органа осуществляют первичную проверку полноты представленных бумаг;
- Проверяется правильность и законность документов, соответствие прав и заявленных требований;
- В течение 5 рабочих дней сведения вносятся в Единый Реестр;
- Делается отметка в правоустанавливающих документах;
- Заявителю выдается на руки свидетельство о праве собственности.
Срок операции может быть увеличен на 4 рабочих дня при возникновении трудностей на этапе проверке. С 2018 года собственникам выдается обновленное свидетельство, которое печатается не на бланке строгой отчетности, а на обычном листе формата А4 и заверяется печатью. Проверить подлинность можно в Росреестре через официальный сайт – нужно просто заказать выписку, через пару минут она будет готова.
Видео 2. Новые правила регистрации недвижимости 2018
Пакет документов для регистрации права собственности
Чтобы узнать список бумаг, необходимых для регистрации прав, следует обратиться к нотариусу, в МФЦ или Росреестр, специалисты выдадут памятку, содержащую полный перечень документов. Если хотите ускорить процедуру, необходимо собрать следующие бумаги, пакет в большинстве случаев одинаков:
- Заявление – заполняется непосредственно в Росреестре;
- Паспорта участников сделки – например, продавца и покупателя;
- Доверенность при оформлении через посредников;
- Договор, подтверждающий права собственника, возникшие при отчуждении имущества;
- Документ, указывающий причину отчуждения – это может быть ДКП, свидетельство о праве на наследство, договор мены, дарения, судебное решение;
- Кадастровый и технический паспорт. На квартиру или дом документацию следует получать в БТИ, для земельного участка – в отделе картографии и кадастра;
- Разрешение супруга в случае, если имущество нажито в браке.
Дополнительно могут потребоваться и другие документы, перечень которых зависит от конкретного случая перехода прав. Предоставлять квитанцию об уплате госпошлины необязательно, хотя во многих государственных органах чек по-прежнему требуют. Чтобы избежать вопросов, лучше подготовить и квитанцию.
Законодательство в области перерегистрации прав на недвижимость в 2018 году претерпело серьезные изменения. Нововведение коснулось и порядка проведения процедуры, и сроков проверки документов, и других правовых аспектов. Новшество направлено на то, чтобы упростить взаимодействие граждан и государственных органов и увеличить пропускную способность филиалов.