Заявление для регистрации права собственности на квартиру по наследству

Регистрация наследства в другом регионе

Живу в Питере, собственность по наследству находится в Екатеринбурге. Свидетельство о праве на наследство получено, нужно зарегистрировать в Росреестре.

Ответы юристов (4)

Вы можете у нотариуса взять доверенность на выполнение этого действия, и лицо которое вы впишете в доверенность от вашего имени и по вашим документам зарегистрирует вашу недвижимость в Екатеринбурге, возможно у вас там проживают родственники, друзья и др, которым вы можете доверить.Он(а) обратятся в МФЦ и по получении вышлют вам весь пакет документов и вам не придется выезжать на место нахождения недвижимости.

Есть вопрос к юристу?

С 2017года вы можете зарегистрировать право собственности в любом отделении росреестра страны. НО закон новый, возможно, понадобится время для того, чтобы все было отлажено. после праздников обратитесь в ближайшее к вам отделение или в МФЦ и уточните.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015
N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон),
который предусматривает создание Единого государственного реестра
недвижимости и единой учетно-регистрационной системы.
В частности, с января 2017 года можно сдавать документы на
регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе
приема-выдачи документов, и неважно, где расположен объект. Кроме того, данную
услугу можно будет получить, в электронном виде.
Если у гражданина нет времени забрать документы после проведения регистрации права собственности, их могут доставить в любое удобное место и время. Для этого необходимо будет при подаче заявления указать в нем способ получения «курьерская доставка». Данная услуга будет платной.

Согласно ч. 2 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу с 1 января 2017 года, заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте. Предполагается, что подать документы можно в любое подразделение Росреестра. На сайте Росреестра должна появиться такая информация с перечнем подразделений. Закон новый, регулирование вопросов регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отчасти изменилось, поэтому все новые положения необходимо применять опытным путем на практике. Советую обратиться по месту нахождения в орган Росреестра.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

На протяжении полугода после смерти наследодателя происходит принятие наследства.

Наследники по закону или по завещанию обращаются в нотариальную контору, собирают документы, оценивают наследственное имущество и оплачивают государственную пошлину. Через 6 месяцев они получают от нотариуса документ, который подтверждает право на унаследованное имущество – Свидетельство о наследстве.

Остался последний этап — государственная регистрация права на унаследованное недвижимое имущество (дом, квартиру, дачу, земельный участок) в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество.

Регистрация права на недвижимость – это акт признания государством права собственности на унаследованное имущество, что подтверждалось Свидетельством о регистрации, а с 2016 года — выпиской из ЕГРН о правах на недвижимость.

Порядок государственной регистрации

Регистрация происходит в следующем порядке:

1. Наследник обращается в территориальный отдел регистрационной службы по месту нахождения наследственного имущества (с 2014 года можно подать документы через МФЦ, работающие под брендом «Мои документы»);
2. Наследник подает необходимые документы, с перечнем которых Вы можете ознакомиться ниже;
3. Работниками службы ЕГРН или отделения МФЦ осуществляется экспертиза документов. Право наследника на наследственное имущество сопоставляется с ранее зарегистрированными правами наследодателя;
4. В случае выявления каких-либо нарушений, процедура приостанавливается;
5. Если нарушения невозможно устранить, наследник получает отказ в регистрации;
6. Если нарушения не выявлены, в Единый гос. реестр права на недвижимое имущество вносится регистрационная запись;
7. Оформляются и выдаются наследнику документы, свидетельствующие о государственной регистрации права на унаследованное недвижимое имущество.

Какие документы нужно подать в орган ЕГРН?

Чтобы осуществить гос. регистрацию права на унаследованное имущество, наследник должен подать в местный отдел регистрационной службы или через МФЦ следующие документы:

1. Заявление о государственной регистрации, заполненное по установленному образцу (ознакомиться или скачать бланк заявления Вы можете ниже);
2. Паспорт наследника (или другой удостоверяющий личность документ);
3. Доверенность (нотариально заверенная) — если от имени наследника в регистрационную службу обращается доверенное лицо;
4. Если от имени наследника в регистрационную службу обращается законный представитель, следует предоставить документы, которые это подтверждают:

• свидетельство о рождении;
• свидетельство об усыновлении;
• удостоверение опекуна/попечителя несовершеннолетнего или недееспособного лица;

5. Свидетельство о наследстве;

6. Соглашение наследников о разделе наследства (если такой документ заключался наследниками);

7. Кадастровый паспорт недвижимого имущества (предоставляется в том случае, если наследодатель НЕ регистрировал права на недвижимое имущество в ЕГРН. Если регистрация проводилась, новая выписка из ЕГРН с кадастровыми данными уже находится Росреестре);

8. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Бланк заявления выглядит следующим образом:

Государственная пошлина

Размер госпошлины за регистрацию права на унаследованное недвижимое имущество составляет 2 000 рублей.

Сроки регистрации

Как правило, регистрационная процедура длится около 1 месяца. При наличии оснований для приостановления регистрации, процедура затянется, но не более, чем на 1 месяц.

После истечения этого срока наследник получает один из двух документов:

• Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (заменяет старое Свидетельство) – при положительном исходе дела;
• Уведомление о прекращении процедуры регистрации права – при наличии оснований для отказа.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Регистрация и оформление прав на наследство в МФЦ

Число значиных услуг предоставляемых многофункциональными центрами по принципу одного окна растет, в 2018 году через МФЦ можно регистрировать права на наследство, полученное после смерти наследодателя.

Кто имеет право получить наследство

В первую очередь получить имущество по наследству могут — родители, супруги и дети умершего, если у покойного не оказалось таких родственников, или они официально отказались от процедуры, то право переходит ко второй очереди — бабушкам и дедушкам, далее к братьям и сестрам по степени родства — родные, двоюродные, троюродные.

Когда можно вступить в наследство

Стоит учесть, что вступить в наследство можно не ранее шести месяцев со дня кончины наследодателя, согласно действующего законодательства Российской Федерации, получить наследство после смерти человека можно тремя способами:

1. На основании 63 главы Гражданского кодекса РФ, согласно статей 1142-1146 устанавливается очередность наследников и правила принятия ими имущества.
2. В случае назначения наследников самим наследодателем, в период жизни по нотариально заверенному завещанию.
3. Если наследодатель заключил официальный договор с третьим лицом, по условиям которого, за оказание определенной услуги при жизни, тот получит предмет наследования после смерти первого, если не отражены другие условия в наследственном договоре.

Наследодатель самостоятельно составляет завещание на приеме у нотариуса, в котором отражает наследников и размеры их доли, так же может лишить законных кандидатов на наследство, согласно документа оформить право собственности на имущество смогут лишь лица в нем отраженные.

Как оформить наследство через МФЦ: пошаговая инструкция

Ранее мы уже рассматривали порядок регистрации прав на собственность через «Мои документы», сегодня пошагово разберем процедуру перерегистрации этих прав в случае получения квартиры, дома или другой недвижимости по наследству:

1. Оплачиваем государственную пошлину (размер определяется индивидуально для каждого типа имущества).
2. Направляемся к нотариусу, пишем заявление выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, скачать пустой бланк можно заранее, и заполнить по образцу.
3. Как только получим свидетельство на руки, записываемся на прием в ближайшее отделение МФЦ, либо получаем талон электронной очереди по прибытию.
4. Передаем пакет документов специалисту, в замен получаем расписку.
5. В указанное время или по готовности отслеживая статус заявления, прибываем в МФЦ для получения новой выписки из ЕГРН, которая согласно закона является документом подтверждающим Ваш статус как нового правообладателя.

Список документов для оформления наследства

• Паспорт заявителя;
• Свидетельство о праве на наследство;
• Оригинал свидетельства о смерти наследодателя;
• Документ подтверждающий место прежней регистрации умершего;
• Документ подтверждающий право собственности на объект наследования;
• В случае отсутствия завещания, документ подтверждающий родство.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Размер госудсртвенной пошлины на наследство по завещанию в 2018 году рассчитывается на основе стоимости объекта наследования и степени родства наследников с умершим, сумма налога составит:

• 0.3 процента но не более 100 000 рублей от кадастровой стоимости имущества для наследников первой и второй очередей;
• 0.6 процента для остальных претендентов, но неболее 1 миллиона рублей.

Госпошлину должен оплатить каждый наследник, в соответствии со своей долей наследственной массы, нотариусу предоставляются квитанции об оплате.

Сроки оформления

Подать заявление у нотариуса, необходимо в течении 6 месяцев со дня смерти наследодателя, регистрация права собственности по наследству в МФЦ займет не боле 10 рабочих дней.

Основные причины отказа и пути решения

Отказать в оформлении права на наследственную собственность в Вашу пользу могут по ряду причин, например если имущество находится под арестом или обременением, возникли правовые разногласия между наследниками и т.д.

Каждый случай рассматривается индивидуально, по этому правильным решением будет обратиться за бесплатной консультацией к юристу по телефону:

• Москва и МО — 84957777777
• Санкт-Петербург и Ленинградская область — 88125739060
• Номер по РФ — 88001007010

Либо закажите обратный звонок, через форму онлайн консультанта на нашем сайте, специалист перезвонит в течении двух минут и поможет решить Вашу проблему.

Как избежать проблем при регистрации прав на квартиру по наследству: грамотное оформление документов.

Оформление унаследованной квартиры в собственность – задача не из легких. Родственнику умершего необходимо подождать полгода до вступления в наследство, затем собрать достаточно объемный список документов, оплатить услуги нотариуса и регистратора.
Сегодня я расскажу, как получить квартиру в наследство, как ее оформить на себя и сколько времени займет процедура.

○ Как оформить квартиру по наследству?

Чтобы избежать неприятных ситуаций при оформлении недвижимости, рекомендую ознакомиться с процедурой регистрации квартиры заранее.

О каких неприятных ситуациях идёт речь? Длительная процедура регистрации может повлечь:

• Срыв сроков регистрации.
• Невозможность своевременного сбора нужных документов.
• Потерю уплаченных госпошлин.
• Необходимость повторного обращения к регистратору и осуществление процедуры с самого начала.

Оформление квартиры в собственность осуществляется путем прохождения следующих этапов.

1. Обращение к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства на наследство.
2. Сбор документов для нотариуса, оплата госпошлины.
3. Получение свидетельства о наследстве.
4. Обращение в Росреестр с пакетом документов.
5. Получение Выписки из ЕРГН как подтверждение вашей собственности на квартиру.

○ Что такое права собственности и как они регистрируются.

Право собственности – это возможность владельца распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, совершая с ним сделки, получая с него доход и отчуждая без каких-либо ограничений.

«Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».
(п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Право собственности на недвижимость подлежит регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ), которую осуществляет Росреестр путем занесения данных об имуществе в ЕГРН.

• Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав).
• Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
  (ч.ч. 3, 4 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Регистрация подтверждается специальным документом – Выпиской из ЕГРН.

«Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве».
(п. 3 ст. 131 ГК РФ).

Кто может получить квартиру в собственность? Это могут быть и физические, и юридические лица. Рассмотрим, что необходимо для регистрации их прав собственности.

○ Сбор необходимого пакета документов.

Перед обращением к регистратору наследник должен позаботиться о сборе следующей документации.

✔ Документы на квартиру.

Это могут быть различные деловые бумаги, свидетельствующие о правах собственности умершего на жилье. То есть, документы, по которым он приобрел квартиру:

• Если наследодатель квартиру купил – это договор купли-продажи.
• Если жилплощадь была получена в обмен на другую – договор мены.
• Если недвижимость была приватизирована – документ о передаче недвижимости в собственность.
• Если жилье было унаследовано – соответствующее свидетельство от нотариуса.
• Если квартира была куплена через кооператив – справка о выплаченных паевых взносах.
• Если жилье подарили наследодателю – договор дарения.
• Если недвижимость получена через суд – соответствующее судебное решение.
• Если квартира была куплена недавно на первичном рынке – договор с застройщиком.

Если вы не знаете, на каком основании умерший наследодатель получил жилье, обратитесь в Росреестр с запросом на получение данных о том, когда и на каком основании родственник стал владельцем квартиры. К сожалению, пока вы не являетесь собственником, ничего кроме информации вам не предоставят. Но на основании полученных сведений можно обратиться к другой стороне сделки и попросить у нее документы о переходе права собственности. Если это невозможно, восстановление документации происходит через суд.

✔ Свидетельство о праве вступления в наследство.

Данное свидетельство подтвердит ваше право на получение наследства. Взять его можно у нотариуса через полгода после ухода из жизни родственника. Чтобы его получить необходимо предоставить нотариусу основание наследования – завещание или подтверждение родственных связей с умершим лицом. Кроме того, за выдачу свидетельства уплачивается госпошлина.

✔ Паспорт и иные персональные документы.

Документы, удостоверяющие личность наследника, необходимы для переоформления на него права собственности на квартиру.

Без паспорта или равноценного документа невозможно обращение ни к нотариусу, ни к регистратору.

В некоторых случаях наследуют недвижимость юридические лица. В этом случае регистратору подаются документы из ИФНС, учредительные бумаги, доверенность на представителя.

○ Обращение в уполномоченные органы.

Регистрация прав собственности осуществляется в Росреестре. Обратиться в него можно несколькими способами.

✔ Многофункциональный центр.

МФЦ являются посредниками между заявителями и государственными учреждениями.

Плюсы обращения в МФЦ:

• Удобство – большое количество центров позволяет выбрать отдел в шаговой доступности от дома.
• Сотрудники МФЦ помогут заполнить нужное заявление, проверят подаваемую документацию.
• Документы останутся у вас на руках, они будут отсканированы и возвращены вам. Также будет выдана расписка о приеме бумаг для передачи регистратору.
• Забрать выписку, подтверждающую переход права собственности, можно в любом месте, в том числе в этом же МФЦ.

• Специалисты МФЦ не являются регистраторами, поэтому могут не заметить, что подаваемых документов недостаточно.
• Более длительный срок регистрации.

✔ Офисы Росреестра.

Это наиболее оптимальный способ подачи документов, ведь вы будете общаться непосредственно с регистратором, который знает процедуру занесения данных в ЕГРН.

Записаться на прием к специалисту можно через сайт Госуслуг. Тем не менее, если вам не удобно добираться в офис, проще воспользоваться другим способом внесения деловых бумаг.

✔ Через портал Госуслуги.

Это самый быстрый и выгодный способ обращения к регистратору, но чтобы воспользоваться сервисом нужно:

• Быть гражданином России.
• Иметь усиленную электронную подпись.

Электронную подпись можно получить, сформировав заявку на ресурсе Удостоверяющего центра кадастровой палаты.

Неоспоримым преимуществом регистрации через Госуслуги является снижение стоимости оформления недвижимости в собственность на 30%.

○ Стоимость услуг.

Услуги регистратора являются платными. Внести госпошлину можно и после подачи документов, но затягивать с платежом нельзя, так как в регистрации могут отказать.

«Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
…

1. За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество:

• Для физических лиц — 2 000 рублей.
• Для организаций — 22 000 рублей».
  (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Рассмотрим, сколько времени займет регистрация прав.

✔ Время для обращения в уполномоченные органы.

Законом не установлен период, на протяжении которого вы должны зарегистрировать переход прав собственности после смерти родственника.

Тем не менее раньше, чем вы получите свидетельство на наследство, переоформить недвижимость на себя нельзя.

✔ Как скоро будут готовы документы?

В зависимости от способа обращения к регистратору документы будут готовы через:

1. Семь рабочихдней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
2. Девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
   (ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

○ Последствия упущения сроков для регистрации.

Для граждан санкций не предусмотрено, а вот регистратор за срыв сроков будет нести ответственность на основании ст. 66 Закона № 218-ФЗ. То есть, наследник сможет потребовать с виновного лица компенсацию убытков за несвоевременное внесение данных о новом собственнике в ЕГРН.

✔ После передачи документов на рассмотрение, обнаружилось, что недостает одной справки. Можно ли будет ее принести в уполномоченный орган без срывов сроков рассмотрения или придется подавать документы заново?

Донести документ можно, но сделать это следует поскорее. Если справку нельзя получить в ближайшее время, вы можете написать заявление о приостановлении регистрации.

«В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются на срок шесть месяцев».
(ст. 30 Закона № 218-ФЗ).

Если вы не написали заявления, регистратор сам приостановит регистрацию на 3 месяца на основании ст. 26 Закона № 218-ФЗ. Если вы не успеете подать за это время справку, процедуру оформления прав собственности придется повторить сначала.

✔ При оформлении права собственности возникли сложности с документами на квартиру – в ней была сделана незаконная перепланировка. Наложат ли штраф на нового владельца или достаточно вернуть все в первоначальный вид?

На наследников штрафы умерших родственников, в отличие от долгов, не переходят. Но новому собственнику, скорее всего, придется доказать через суд, что перепланировку делал не он, а бывший владелец. Через суд можно также узаконить проведенную перепланировку. Но если изменения квартиры относятся к запрещенным, вам будет выдано предписание о приведении квартиры в первоначальный вид, поэтому, возможно, придется все возвращать в прежнее состояние.

В авторской программе Сергея Саяпина Вы узнаете, как правильно оформить свои наследственные права.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Продажа недвижимости без регистрации права собственности одним наследником

По наследственному делу несовершеннолетнему сыну досталось наследство — 1/8 недвижимости. Основной наследник (мать, 7/8 доли) оформила документы о государственной регистрации права на недвижимость.

Несовершеннолетний наследник — документы о государственной регистрации права не оформлял, на руках имеется только свидетельство о праве на наследование по закону.

В данным момент, в связи с совершеннолетием наследника, встал вопрос о продаже недвижимости.

Подскажите пожалуйста, возможна ли продажа недвижимости, без оформления наследником регистрации права собственности, и что для этого нужно сделать?

Ответы юристов (17)

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017)
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, Вы можете продать только 7/8 доли, а 1/8 только после ее оформления

Есть вопрос к юристу?

Подскажите пожалуйста, возможна ли продажа недвижимости, без оформления наследником регистрации права собственности, и что для этого нужно сделать?

Да, такое возможно. Обращаетесь в МФЦ с документами на недвижимость, оплачиваете на имя сына квитанцию за регистрацию права собственности и подаете заявление на регистрацию права собственности и одновременно заявление на регистрацию перехода права собственности с сына на имя покупателя. Отдельно приходить регистрировать право собственности не нужно, возможно сделать это одновременно, как написал выше, так как свидетельство о праве на наследство подтверждает приобретение права собственности на долю, но следует учитывать, что такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так как собственность долевая.

ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

При продаже все же нужно наследнику зарегистрировать право собственности в Росреестре, поскольку продажа недвижимости без регистрации наследником права собственности невозможна. В договоре купли-продажи должны фигурировать 2 продавца, при этом такой договор подлежит нотариальному удостоверению, поскольку недвижимость будет находится в общей долевой собственности.

С Уважением,
Олег Рябинин.

Да, это возможно. Просто при регистрации перехода права собственности согласно сделки куп-продажи будет одновременно регистрироваться право собственности несовершеннолетнего на основании свидетельства о праве на наследство.

С 29 декабря 2015 года вступил в силу закон № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым вводится обязательное участие нотариусов при оформлении ряда сделок с недвижимостью. В том числе сделки, при которых квартира, находящаяся в общедолевой собственности членов семьи (определены доли каждого из членов семьи), продается в целом.

Здравствуйте, Алексей!

Подскажите пожалуйста, возможна ли продажа недвижимости, без оформления наследником регистрации права собственности, и что для этого нужно сделать?

Нет, так не получится.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 29.07.2017)
«О государственной регистрации недвижимости»

Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
…
2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

…
4) свидетельства о праве на наследство;

Сначала надо зарегистрировать право собственности на долю, полученную по наследству. а затем уже ею распоряжаться (продавать).

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Следовательно, сначала должно быть зарегистрировано возникновение права собственности (по наследству), а затем только его изменение (переход по сделке купли-продажи).

в дополнение к ответам коллег, не смотря на то, что по ст.1152 ГК Ваш сын собственник с момента открытия наследства

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

вся проблема будет с нотариусом, который не увидит в ЕГРН подтверждения этому. поэтому тут либо регистрировать право сначала, либо взять выписку из ЕГРН в отношении сына со сведениями обо всех принадлежащих или принадлежавших ему объектах, чтобы снять вопрос о том, не отчуждена ли уже доля.

13. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, а также сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются только:

Заявление о признании права собственности квартиры в порядке наследования

Здравствуйте. Моя задача сейчас составить заявление о признании права собственности квартиры в порядке наследования.

Нужно оформить наследство на дочь и сына после смерти отца, других наследников нет.

Опишу ситуацию по порядку, т.к. скорее всего все будет иметь значение.

1) Отец умер летом 2006 года. Незадолго до смерти они развелись с матерью, но перед смертью он вернулся домой и умер у нее на руках.

У нас 3х комнатная квартира. У умершего отца есть наша мать (в разводе), дочь и сын.

В момент смерти я была в командировке. Вернулась меньше через месяц и узнала о смерти, временами проживала в этой квартире. Затем уехала в другой город и окончательно вернулась в 2010 году. Как и мама, брат, я тоже все это время, начиная с 2006 года зарегистрирована в этой квартире.

В 2009 году, когда брат с мамой получали деньги (пособие после смерти), я отправляла из другого города доверенность на получение этих денег.

Оказывается, в этот момент, когда брат приходил к нотариусу, он открыл наследственное дело, о чем узнали только сегодня, почему-то он об этом тогда не сообщил. Никто до этого дня наследство не принимал.

Да и мы думали все это время, что раз мы первой очереди, что принимаем наследство автоматически, тем что зарегистрированы там.

Ранее не знали, что нужно оформлять в течении 6ти месяцев.

Ходили сегодня к нотариусу, она сказала, что нужно идти в суд и они скажут, что делать. Также сказала, что не нужно писать о восстановлении сроков, т.к. уже наследственное дело есть. Это верно ли?

В суде сказали написать заявление о признании права собственности в порядке наследования. Но там видно, что девочки не особо разбираются.

Верно ли, что именно это заявление нужно писать?

2) Если мама не будет требовать свою долю, раз открыто дело о наследовании, нотариус может без суда все оформить? Для этого маме нужно писать отказ от своей доли (хотя она в разводе)

3) Если мама тоже хочет вместе с нами получить свою долю, нужно тоже самое заявление писать (Заявление о признании права собственности квартиры в порядке наследования) ?

Фактическое принятие наследства наследником имеет место и в случаях, когда наследник не проживал совместно с наследодателем, однако у него имеется в совместной или долевой собственности с наследодателем наследуемое имущество, то есть когда наследственное имущество находится в общей собственности наследника и наследодателя, поскольку, исходя из норм ст. ст. 244 — 249, 253, 255, 256 и др. ГК РФ, участники общей собственности (в т.ч. долевой) сообща владеют и пользуются общим имуществом. Наследник после смерти наследодателя сохраняет те же права сособственника в отношении наследуемого имущества, находившегося в их общей собственности.

Исходя из этого, раз квартира до смерти отца была записана на нас четверых, значит мы — дети и мама (в разводе) фактически приняли наследство, верно?

5) нужны ли дополнительные доказательства в суде, что говорить там?

6) В суде будет нас детей представлять мама.

Как нужно писать в этом случае это заявление? Писать, что от ее имени или от наших двоих имен.

Я сын и дочь хотим и т.д. — так? и приложить доверенность от нотариуса на имя мамы?

Писать в заявлении, что будет представлять мама?

7) Квартира была приватизирована в 1999 году.

Нотариус сегодня сказал, что в договоре и в свидетельстве о регистрации не хватает наших подписей, хотя там написаны все наши фамилии (четверо) и поставлена подпись только отца, т.к. он оформлял приватизацию, также написано, что квартира записана на него и членов его семьи (в договоре)

Это означает, что в итоге квартира реально оформлена только на отца? Или раз нам приходит налог на собственность на всех троих, значит квартира числится за нами троими и нужно получить в наследство только его долю?

8) стоимость квартиры была оценена в 2004 году. Сказали, что госпошлина еще будет дополнительно от этой суммы, плюс предварительно 1000 рублей оплатить. Подойдет ли оцененная стоимость 2004 года, раз после этого с квартирой ничего не делали?

Как и сколько будет в итоге платиться госпошлина?

Также сказали, что нужны трудовые, чтобы меньше заплатить. Как это делается с трудовыми?

А если трудовые не предоставлять сколько платить?

9) раз мама не претендует на наследство будучи в разводе с отцом, хотя и проживали вместе,

то ее доля испаряется или вся доля отца переходит к нам — сыну и дочери?

Не останется недооформленных мест и ВСЯ квартира в итоге будет принадлежать нам троим?

10) отправьте, пожалуйста, образец-пример обычного заявления о признании права собственности квартиры в порядке наследования

27 Сентября 2016, 17:32 Фидалия, г. Уфа

Уточнение клиента

Оказывается, в этот момент, когда брат приходил к нотариусу, он открыл наследственное дело, о чем узнали только сегодня, почему-то он об этом тогда не сообщил. Никто до этого дня наследство не принимал.

Здесь имеется ввиду, что ОН — нотариус не сказал брату.

И пока еще ни брат, ни дочь не вступили в наследство.

Задача стоит написать заявление для суда от имени меня и брата, чтобы вступить в наследство

27 Сентября 2016, 18:44

Ответы юристов (8)

1.наследники 1 очереди — дети, супруг, родители умершего. Если Ваша мама в разводе с отцом — она не наследник(по закону).

2. если вы были прописаны с отцом на момент смерти — вы фактически приняли наследство. Это подтверждается справкой о последнем месте жительства наследодателя. .(берется по месту жительства — в жэу, тсж и т.д.)

ее надо представить нотариусу. Если брат обращался к нотариусу и открыл наследственное дело, то он скорее всего принял наследство.

3. на маму вы можете оформить доверенность, заявление все равно будет от вашего имени

Есть вопрос к юристу?

По поводу квартиры — возьмите выписку из Егрп — узнаете, кто собственник квартиры. Возможно правоустанавливающие документы оформлен не верно. И вам нужно будет именно именно в связи с этим подавать

Добрый день. У вас достаточно запутанная ситуация и составить исковое заявление вы наврят ли сможете сами. Постараюсь ответить на вопросы по порядку. Поскольку срок для принятия наследства вы пропустили, то восстанавливать его вам нет смысла (у вас нет уважительной причины на это — дело заранее проигрышное). Мама не может претендовать на долю, поскольку на момент смерти они были в разводе (смысла подавать исковое заявление об этом нет). И вам и брату есть смысл подать исковые заявления друг у другу о признании фактически принявшими наследство и признании права собственности. Указать, что на протяжении многих лет имущество вы содержали, платили коммуналку, так же сослаться как раз на практику о том, что вы выступаете долевыми собственниками. Поскольку вы с братом можете решить этот вопрос полюбовно, то согласие ответчика будет основанием для удовлетворения иска и вы сможете получить свои доли от доли отца. Оценка 2004 года не подойдет, для уплаты государственной пошлины оценка должна быть свежей. Гос.пошлина уплачивается исходя от цены иска, которую можно определить только с помощью оценки, сколько она будут составлять я вам сейчас сказать не могу, поскольку не знаю во сколько оценят имущество. Поскольку жилье приватизировано, то вы все долевые собственники, не слушайте нотариуса, только вам в дальнейшем надо зарегистрировать свои права в росреестре. Вроде постаралась ответить на все вопросы.

Нотариусы как правило вообще ничего никому не говорят от этого потом такие проблемы как у вас и возникают. Исковых заявлений должно быть два, одно от вас к брату, другое наоборот. То что открыто наследственное дело, не значит что брат вступил в наследство. Только вам еще надо обратиться к нотариусу что бы получить письменный мотивированный отказ от оформления наследства, это надо для суда. Составить исковое заявление я могу вам помочь, единственно надо сделать оценку, что определить цену иска.

Открыть наследственное дело можно только одним образом! — написав заявление либо о принятии наследства либо об отказе от него! Других способов для наследников не существует! Если брат писал какое-то заявление, сходите к нотариусу и уточните какое. Если о принятии — он принял наследство. Если вы были прописан с отцом на момент его смерти — вы фактически приняли наследство. Если даже не были прописаны и брат принял наследство, он у нотариуса может написать заявление о том, что согласен, чтобы вас включили в свидетельство о праве на наследство.

Скорее всего у вас проблема с правоустанавливающими документами на имущество отца.

Нотариусы ВСЕГДА подробно консультируют наследников. Я работала у нотариуса долгое время и знаю об этом не по наслышке. Если вдруг они этого не сделали, можно пожаловаться в нотариальную палату субъекта.

Я согласна с коллегами, что видимо у вас ситуация запутанная и вам сложно самим будет разобраться. Лучше обратиться за помощью к специалисту. Он (при наличии доверенности) сможет сходить с ВАми к нотариусу и возможно ситуация прояснится.

Скорее всего (из Вашего описания ситуации) нотариус сказал, что с документами на квартиру проблема, и в суде надо будет установить право собственности отца на квартиру (включить квартиру в наледственную массу) и сразу признать Ваше право собственности на наследство. Вполне квалифицированный совет.

Насколько я поняла, квартира приватизирована на четверых, включая жену (в разводе) и двоих детей. В таком случае 1/4 доля отца — наследство детей, 1/4 доля матери — ее собственность.Факт регистрации по одному адресу с наследодателем для нотариуса доказательство фактического принятия наследства. Поскольку брат открыл наследственное дело, добавьте в него свое заявление о принятии наследства. Мама от своей доли при оформлении наследства не откажется, т.к. это ее собственность, приобретенная в порядке приватизации.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.