Содержание:
Бессрочная аренда земли
У мамы аренда земли под огородничества бессрочная. Возможно ли сменить вид использования под Иж. Чтобы построить дом, без аукциона?
Меняйте назначение участка.
Можно ли покупать дом, если земля находится в бессрочной аренде? И какие могут быть последствия?
Если речь идёт о покупке дома — объекта индивидуального жилищного строительства — у физического лица, при этом имеется договор аренды ЗУ, находящегося в муниципальной собственности, с местной администрацией, то покупку можно совершить. В дальнейшем у Вас как у собственника ИЖД будет право оформления ЗУ в собственность.
Можно ли бюджетному учреждению сдавать в аренду землю находящуюся в бессрочном пользовании.
Уважаемая Татьяна Юрьевна! Если Вы являетесь работником бюджетного учреждения, то для получения ответа на заданный вопрос Вам надлежит обратиться в соответствующий государственный или минимальный орган принявший решение о создании бюджетного учреждения. Если Вы работник государственного или муниципального органа, то ответ на заданный вопрос обязаны знать. Во всех остальных случаях я готов дать Вам исчерпывающий ответ в случае предоставления Вами дополнительной информации необходимой для подготовки квалифицированного ответа.
В 2014 году был заключён бессрочный договор аренды земли. И почти одновременно-договор субаренды на 15 лет.
В 2018 году арендодатель через суд расторг договор аренды. Продолжает ли действовать договор субаренды? И какие могут быть последствия? Спасибо.
Добрый день! Судьба договора субаренды в случае досрочного прекращения договора аренды определяется содержанием последнего. При отсутствии в нем каких-либо условий относительно действия договора субаренды досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды (п. 1 ст. 618 ГК РФ). Однако указанная норма является диспозитивной и допускает возможность включения в договор аренды положений, отличных от предусмотренного в ней правила.
Договор на аренду земли был бессрочным. Администрация города его расторгла хотя долгов нет. Под аукцион не попадаем, прислали чтобы мы делали типовой проект на 20 кв м хотя у нас сейчас павильон 60 квм что делать дальше я в тупике.
Здравствуйте, Ирина. Без ознакомления с документами (Договор аренды, Требования Администрации города) дать аргументированный и обоснованный ответ не представляется возможным.
Дом перешол по наследству, но земля находится в бессрочной аренде с 1962 г. Нет документов как поступить.
Здравствуйте Дмитрий! Если документы были утеряны, то у вас только один способ по оформлению соответствующего права — через суд. В суде возможно несколько способов защиты права: установление юридического факта (в порядке особого производства), признания права собственности в порядке наследования, признание права собственности в порядке приобретательной давности. С конечными требованиями возможно определиться, только зная все обстоятельства по вашей ситуации. При этом, я думаю ваша ситуация является юридически решаемой.
25 октября 2001 года N 137-ФЗ О введения в действие земельного кодекса «абз 3 п 9.1 Граждане, к которым перешли в порядке НАСЛЕДОВАНИЯ или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности НАСЛЕДОВАНИЯ на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.»ц Земельный кодекс РФ введен в действ. 30.10.2001 г.
Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.
Живем в 4-х квартирном благоустроенном доме с участком. Земля оформлена в бессрочную аренду под огород. Платим за всю площадь, и под домом тоже. На асфальтированной части участка у меня давно стоит старенькая баня, 3,5 на 3,5. Предбанник к ней 3,5 на 1 метр. Пристроен гараж под мотоцикл из горбыля. Из юридических рассылок узнала о налогах. Как правильно поступить в данной ситуации? Ещё теплица деревянная 6 на 3, тоже облагаются налогом? Наш дом, это бывший детский сад, на территории стоит кирпичное здание, бывшая кухня, в состоянии разрушения. Она типа ничья, не закрывается, за него платить надо? Спасибо.
Уважаемая Елена Михайловна. Незарегистрированные хозяйственные строения и сооружения (в том числе в случае невозможности их отнесения к объектам недвижимости) не подлежат налогообложению.
Добрый день! Земля в аренде под огород. Вы платите арендную плату? И вот вопрос — целевое назначение земли? Для ведения подсобного хозяйства или для ИЖС? Что прописано в договоре аренды о постройках? Дом уже в собственности или нет? В каких документах закреплены хозпостройки? Сначала надо эти вопросы решить. а потом налоги.
День добрый! Владею 1/2 старого дома. Земля в бессрочной аренде. Хочу выйти из долевой собственности. На второй половине 5 собственников-знаю только двух, еще двое жители Украины. Как лучше поступить? Заранее благодарен.
Добрый день! Как вы хотите распорядиться собственностью? Можете подарить ее, продать. При продаже необходимо учитывать преимущественное право совладельцев на покупку доли. Их можно узнать, заказав выписку в росреестре. Напишите им письменное предложение о цене (почтой), не будет ответа — продавайте стороннему лицу.
Гараж приватизирован, а земля в бессрочной аренде. Гараж Каоперативный, могу ли строить второй этаж?
Доброго времени суток, уважаемый Посетитель! Вам нужно оформить разрешение на строительство, реконструкцию гаража. Вам нужно обратиться в управление архитектуры и градостроительства. В управлении вам расскажут, что нужно сделать. Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
Доброго времени суток! В рассматриваемой ситуации с согласия арендодателя, безусловно, имеете такое право Всего доброго, желаю удачи!
Хотим продать дом. Документы все готовы, дом в собственности. Земля в бессрочной аренде. Возможна ли продажа?
Если право собственности на дом зарегистрировано за продавцом, имеются все необходимые документы, то можно совершить сделку купли-продажи дома.
Здравствуйте. Да, вполне возможна продажа, но только дома, поскольку земельный участок на праве собственности Вам не принадлежит. Поэтому лучше оформить земельный участок в собственность и заключать » чистую» сделку.
Можно ли оформить в собственность землю, которая находится в бессрочной аренде?
В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Здравствуйте! Возможно оформить. Обратитесь в администрацию по месту нахождения земельного участка. В администрации Вам разъяснят порядок выкупа земельного участка.
Можно ли оформить в собственность Здравствуйте, подскажите можно ли оформить в собственность землю, которая находится в бессрочной аренде? Можно, если порядок и условия предусмотрены договором.
У нас есть бессрочный договор аренды земли, кадастровый паспорт земельного участка, разрешение на строительства жилья на этом участке, градостроительный план земельного участка. Мы хотим оформить земельный участок в собственность без торгов, подскажите, какие документы нужны ещё и куда нам обратиться?
• Здравствуйте, Чтобы оформить земельный участок в собственность без торгов, сначала нужно построить на нём жилой дом и зарегистрируйте на него право собственности Желаю Вам удачи и всех благ!
Договор аренды земли бессрочный. Заключён 11.10.2010 г. Требуется ли регистрация его в регистрационной палате.
Здравствуйте, уважаемый Посетитель! Да, обязательно требуется регистрация в Росреестре, можно через МФЦ Благодарим Вас за посещение нашего сайта и желаем Вам всего самого наилучшего.
Добрый день, уважаемый посетитель! Да, обязательно, требуется регистрация такого договора Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!
Можно выкупить ЗУ для ГСК у города, земля в бессрочной аренде. Гаражи построены в 1987 году. Благодарю за ответ.
Выкупить земельный участок может только собственник гаража. Если у Вас есть право собственности, то надо обратиться в администрацию.
Добрый день! Можно, если Вам готовы продать. Обратитесь письменно. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите. Дата, подпись.
У меня павильон модульного типа на городской земле на бессрочном договоре аренды. Размер павильона 70 кв. Метров санитарная зона 93 кв из которой 41 кв на благоустройство. Вопрос куда обратиться и какие подать документы для увеличения помещения еще на 50 кв метров.
Добрый день. Нужно разбираться капитальный ли у вас павильон можно ли сократить с.з. это платные консультации по правилам сайта С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
ДНТ имея землю в собственности может давать своим вступившим членам участки в бессрочную аренду?
Добрый вечер! Бессрочная аренда земельных участков не предусмотрена законом С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Когда заканчивается привотизецыя земли под гаражами ГСК. земля находится в бессрочной аренде.
Неизвестно, федеральное законодательство не устанавливает для этого каких-либо сроков, все зависит от решений собственника земли.
Земля в бессрочной аренде, а если не переводить землю в собственность — чем грозит? В этом году не взяли налог на землю, потому что в аренде. Говорят — переводите в собственность.
С правовой стороны — ничем. Как и раньше — платите арендную плату за землю, это собственник обязан платить земельный налог.
Земля в бессрочном пользовании. Можно ли сдать в аренду помещение мастерской, а так же навес (самостоятельный объект) находящиеся на этом участке? Спасибо.
Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Только собственник имеет права сдавать в аренды ст. 209,606 ГК РФ.
У нас в собственности 3/4 дома, земельный участок в бессрочной аренде. Как оформить землю в собственность?
Здравствуйте, Елена. Согласно ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 года № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» 1. Граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если: (в ред. Законов Ярославской области от 24.11.2008 N 58-з, от 22.02.2011 N 2-з) 1) земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы; 2) на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал; 3) земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. Земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного, дачного или гаражного строительства на праве аренды, может быть приобретен в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимого имущества, созданный на таком земельном участке в соответствии с целями его предоставления. Право на бесплатное предоставление в собственность такого земельного участка в соответствии с настоящим Законом не может быть реализовано в случае предоставления документов, подтверждающих право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на данном земельном участке; (п. 3 в ред. Закона Ярославской области от 14.07.2015 N 69-з) 4) земельные участки предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. При этом земельные участки, предоставленные в указанных целях на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее чем через три года с момента заключения договора аренды при условии его надлежащего исполнения со стороны арендатора; 5) утратил силу. — Закон Ярославской области от 10.10.2016 N 62-з. Для более полного ответа нужно смотреть документы.
У нас в собственности 3/4 дома, земельный участок в бессрочной аренде. Как оформить землю в собственность? Все собственники дома должны подать заявление в местную администрацию о передаче земли в собственность без торгов.
Куда оплачивается госпошлина или, как правильно её назвать, за бессрочную аренду земли? Аренда с 1971 года.
Куда оплачивается госпошлина или, как правильно её назвать, за бессрочную аренду земли? Аренда с 1971 года.В администрацию района, там уточняйте.
Земля принадлежит некоммерческому обществу на правах бессрочной аренды от города. Земля относится к населённым пунктам Вид разрешённого использования: садоводство и огородничество. Председателю некоммерческого общества в переводе земли в ИЖС или садоводство отказали в администрации города. Я садовод огородник по членской книжке. Есть 12 соток земли в этом огородничестве, все членские взносы оплачены исправно и вовремя. Могу ли я организовать на данном участке КФХ или ЛПХ с постройкой фермы и курятника? Так как застройка на данной земле запрещена ввиду с ври. И каким образом мне действовать если возможно.
До 1 января думать об этом не стоит и даже рассуждать на эту тему. Не успеете что либо сделать. Готовятся поправки к 66-фз об огородничестве и очень многое в жизни наших садоводов и огородников поменяется.
Как я уже писала, дом куплен в 1960-х годах, земля оформленна в бессрочной аренде. В 2015 году, я вступила в права о наследовании, дом перевела в собственность, а земля так и осталась в бессрочной аренде. За имущество налог принесли, а вот за землю куда и кому платить?
Как я уже писала, дом куплен в 1960-х годах, земля оформленна в бессрочной аренде. В 2015 году, я вступила в права о наследовании, дом перевела в собственность, а земля так и осталась в бессрочной аренде. За имущество налог принесли, а вот за землю куда и кому платить? Раз земля не ваша, то оплачивать за не налог не надо. Землю кстати тоже можете в собственность оформить.
Дом куплен в 1960-х годах, земля в бессрочной аренде. В 2015 я вступил в права о наследовании, за имущество плачу налог, а за землю куда и кому?
Если оформили свидетельство о праве на участок — то налоговый орган пришлет вам требования оплаты, дополнительно в самом налоговом органе можете узнать насчет налога.
Покупаемых гараж земля в бессрочной аренде как переоформить на себя что для этого надо?
Здравствуйте. Бессрочная аренды в настоящее время нет. Вам необходимо обратиться с документами на гараж в комитет по земельным ресурсам вашего района для перещаключения договора аренды.
Обратитесь в Департамент имущественно-земельных отношений с заявлением о приобретении земельного участка под гаражом в собственность (можно через МФЦ). через месяц дадут ответ. К заявлению: свидетельство о праве собственности на гараж. Гражданский паспорт.
Покупаю частный дом. Дом находится на земле по договору бессрочной безвозмездной аренды. Договор заключен на лицо которого на настоящее время нет в живых, собственник дома его дочь. Ей нужно переоформить землю на себя, или я могу купить дом и оформить землю самостоятельно?
Сегодня получила отказ в регистрации сделки купли-продажи в контролирующем органе по причине, что лицо-арендатор земли и собственник дома разные люди.
Уважаемая Евгения Сергеевна г.Волгоград! Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если: — ЗУ присвоен кадастровый номер; — на ЗУ имеется Кадастровый паспорт — на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 14.10.2016 г.
Добрый день. Пусть продавец оформляет землю в собственность, а Вы потом сразу приобритете и дом и землю в собственность. Ей это будет проще сделать, да и для Вас так лучше.
Покупаю дом который стоит на арендованном участке земли. Договор на безвозмездную бессрочную аренду. Я могу купить такой дом? Или собственнику нужно оформить землю в собственность и продать мне дом вместе с землей?
При приобретении дома на земельном участке право безвозмедной бессрочной аренды автоматически перейдет к вам, необходимо переоформить после покупки в администрации документы на земельный участок.
Можете купить дом и без оформления земли. Главное — чтобы были документы на дом А в дальнейшем можете оформить землю в собственность и или оставить в аренде.
Можно ли продать землю в бессрочной аренде без строения?
УНАСЛЕДОВАЛА 1/3 ДОЛИ ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА КОТОРОМ СТОИТ ДОМ 12 СОТОК. 2 СОВЛАДЕЛИЦЫ ПРОДАЮТ СВОИ 2/3 ДОЛИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА УЧАСТОК В БЕССРОЧНОЙ АРЕНДЕ. МОГУТ ЛИ ОНИ В ТАКОМ СЛУЧАЕ КОГДА ЗЕМЛЯ В БЕССРОЧНОЙ АРЕНДЕ ПЕРЕОФОРМИТЬ ЕЕ ВСЕ 12 СОТОК ВКЛЮЧАЯ МОЮ ДОЛЮ НА СЕБЯ Т.К. Я РАНЕЕ НЕ ЗНАЛА ЧТО ПОСЛЕ ВСТУПЛЕНИЯ В НАСЛЕДСТВО НАДО ПЕРЕОФОРМИТЬ ЗЕМ. УЧАСТОК И НЕ ПЕРЕОФОРМИЛА А СЕЙЧАС ОНИ ЧТО-ТО КРУТЯТ НАШЛИ ПОКУПАТЕЛЯ ПРОДАДУТ ДОЛИ А ПОТОМ СКАЗАЛИ ЧТО БУДУТ ПРОДАВАТЬ ВЕСЬ ДОМ. ЕСЛИ ЗЕМЛЯ 12 СОТОК В БЕССРОЧНОЙ АРЕНДЕ МОЖНО ПРОДАТЬ ДОЛИ БЕЗ ДОМА?
Ответы юристов (2)
Здравствуйте Лена. Нельзя продать арендованную землю, это чужая собственность. Вам нужно обратиться к собственнику с заявлением о переоформлении аренды доли участка на вас. кроме того продать доли в доме не предложив сначала вам, тоже не возможно.
Уточнение клиента
СПАСИБО ЗА ПОМОЩЬ.
10 Июля 2016, 19:56
Здравствуйте! Можно продать только то имущество (в т.ч. и земельный участок), которое находится у продавца в собственности. Продать участок, который находится в аренде (хоть срочной, хоть бессрочной), нельзя. Для начала надо такой участок приобрести в собственность, при этом право на его приобретение в собственность имеют все сособственники здания (п.2 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ), и все собственники совместно должны обращаться с заявлением о предоставлении земли в собственность в уполномоченный орган (п.5 ст.39.20 ЗК РФ). К тому же продажа долей в праве общей долевой собственности (это если говорить о доме) допустима только с соблюдением преимущественного права покупки, принадлежащего Вам как сособственнице (ст.250 ГК РФ).
Иными словами, в этой ситуации довольно много неясного, по-хорошему здесь надо разбираться с документами на дом и землю и делать выводы только на основании изучения документов.
С уважением, А.Д.Руслин.
Уточнение клиента
СПАСИБО. ВСЕ ПОНЯТНО РАЗЪЯСНИЛИ.
10 Июля 2016, 19:57
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Бессрочная аренда
Добрый день. У меня есть пара вопросов о покупке земельного участка. Я написала заявление на приобретения земельного участка в Мосальском районе деревня свиркова, комиссия одобрило мое заявления и оно вышло в газете 4.09.2012. Дальше начинается самое интересное, меня вызвали на комиссию, по определению точек участка я приехала, и мне начали резать участок не пойми как! Глава поселения толком, не знает, есть ли на этом месте чей-то участок в аренде или нет. 1)А еще там попадает участок в 9 соток, который принадлежал в бессрочном пользовании дому напротив, хозяйка дома умерла более 4 лет назад, но дочь только в этом году вступила в наследство переходит ли этот участок в наследства дома напротив? И второе на этой же территории находятся постройки сарай, погреб, туалет, имеют ли отношения эти постройки к дому напротив, когда хозяин уже давно умер и переходят ли они по наследству вместе с домом?
Ответы юристов (1)
Здравствуйте, уважаемая Юлия Миронова!
Если наследник вступает в наследство, то он, естественно, вступает во владение всей наследственной массой, включая право бессрочной аренды. Что касается построек на указанном земельном участке, то к ним применяется принцип, сформулированный ещё древнеримскими юристами: Superficia solo cedunt, то есть «строения следуют за землей». Правда, действующими нормами российского гражданского права предусматривается противоположный принцип: земельный участок следует за строениями.
Уточнение клиента
не очень поняла «земельный участок следует за строениями.»
01 Октября 2012, 16:09
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Считается ли оформленной земля, при наличии свидетельства о собственности от 1992 года?
Добрый день уважаемые юристы.
Сейчас каснулись вопроса оформления земельного участка в собственность, а так же дома на этом участке, участок оформлен на маму, дом на отца, на землю есть СВИДЕТЕЛЬСТВО на право собственности от 1992 года, на землю бессрочного (постоянного) пользования землей и КАДАСТРОВЫЙ паспорт земельного участка от 2013 года, а на дом Договор купли продажи целого жилого дома от 1993 года, кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. от от 2013 года и Технический паспорт на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства. считаются ли оба объекта до оформленными, или нет? если нет то что еще необходимо?
07 Сентября 2017, 17:08 Марина, г. Рязань
Ответы юристов (1)
Если у Вам участок на праве постоянного (бессрочного) пользования, то Вы не сможете его продать при желании. Поэтому рекомендую перерегистрировать на право собственности
Статья 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Уточнение клиента
Спасибо за ответ!
08 Сентября 2017, 09:36
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Стоит-ли покупать дом на земле в бессрочной аренде?
здравствуйте. мы с женой хотим приобрести дом находящийся в бессрочной аренде,можем ли мы пользоваться землей не оформляя ее в сопственность и сколько времени. не возникннут ли какие то проблеммы в будующим, могутли нас оттуда выселить?
Ответы юристов (3)
Скорее всего дом который вы хотите приобрести находится на «земельном участке находящийся в бессрочной аренде» Если вы являетесь арендаторами то вы можете эти земли оформить в собственность.Если арендаторами является другой человек, то вы не сможете его приобрести ни по какому праву, потому что приобретая дом вы и приобретаете землю на котором он стоит в соответствии Земельным Кодексом «Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.»
А земля принадлежить на праве аренды другому человеку, только он может его оформить в собственность Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»
3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
3.1. В случае, если на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта (за исключением территорий субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и предназначенном для ведения сельскохозяйственного производства, отсутствуют здания или сооружения и такой земельный участок предоставлен сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, указанные лица вправе приобрести земельный участок в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более пятнадцати процентов его кадастровой стоимости.
а на праве аренды вы не сможете у лица приобрести дом
Уточнение клиента
спосибо. я так понимаю, купив дом комне перейдет и участок к которому он прилегает с правом бессрочной аренды
и не кто у меня его не отберет?
14 Июля 2016, 16:49
Есть вопрос к юристу?
земельный участок должны оформить в собственность, потом только.Межевое дело надо смотреть.Арендную землю которая бессрочно никто не может передать другому лицу
Наша Адвокатская контора №708 всегда к вашим услугам.Если ещё какие то вопросы у вас есть я с удовольствием отвечу. просьба: если мой ответ вам был полезен то пожалуйста отметьте плюсом
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Бессрочная аренда федерального земельного участка
Договор аренды федеральной земли заключен в 2004 году без срока окончания действия. В постановлении администрации, на основании которого выделен участок, указан срок предоставления участка в аренду — 3 года. Тогда, как и сейчас, бессрочные договора аренды госрегистрации не подлежат. Участок выделен под установку временного торгового павильона, в договоре есть отдельный пункт, где сказано, что в случае смены собственника строения, размещенного на участке, все права и обязанности на аренду участка переходят к новому собственнику. Мин. имущ. отношений Самарской обл. подтверждает, что договор действителен, арендная плата вносится регулярно. Мы хотим продать павильон, но в МИО Самарс. обл говорят, что договор аренды не действителен, т.к. не зарегистрирован в Регпалате и новому собственнику строения придется подавать заявление на аренду участка на общих основаниях, т.е через торги. Право собственности на временный павильон, как я понял, зарегистрировать невозможно. Проблема в том, что участок выделен под установку временного павильона, но по условиям ландшафта (склон) пришлось построить полуподвал как фундамент для павильона. БТИ сделало техпаспорт с отметкой — самовольное капитальное строение. Техпаспорт нужен был только для алкогольной лицензии. Проблема №1: что нам будет если представители МИО увидят, что вместо временного мы поставили капитальный объект со всеми возможными коммуникациями? Проблема №2: как вообще что-то исправить, чтобы продать объект? Ситуация сложная, местные юристы думать не хотят, надеюсь на Вашу помощь. Спасибо заранее.
Ответы юристов (5)
Доброго Вам дня!
Вы пишите: «Мин. имущ. отношений Самарской обл. подтверждает, что договор действителен» и «МИО Самарс. обл говорят, что договор аренды не действителен».
Так как считают в МИО?
Бессрочные договоры аренды регистрации не подлежат. Это уже давно сказал президиум ВАС в Информационном письме от 16.02.2001 N 59.
Проблема №1: что нам будет если представители МИО увидят, что вместо временного мы поставили капитальный объект со всеми возможными коммуникациями?
(ст. 46 ЗК РФ) Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:
— использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением
(ст. 619 ГК РФ) По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества
Вы нарушили целевое назначение з/у и построили объект капитального строительства.
Далее администрация обращается в суд с иском о расторжении договора и обязании снести самовольную постройку.
Кроме того, договор был заключен без указания срока в нарушение постановления. На этом основании он может быть признан вообще недействительным.
Проблема №2: как вообще что-то исправить, чтобы продать объект?
Крайне проблемный объект. Обратно фундамент не уберете ведь для использования з/у по назначению. В этом случае нарушите лицензионные требования.
Есть вопрос к юристу?
Земельный кодекс определяет, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке , которые предусмотрены гражданским законодательством (статьи 619;620 ГК РФ). Но есть и специальные случаи, которые установлены ЗК РФ так аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:
использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Таким образом Мин имущ.отнош. может обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды, поэтому я вам советую не доводить дело до суда и возможно удастся изменить целевое назначение этого земельного участка, чтобы узаконить капитальное строение, поэтому обратитесь непосредственно в мин. имуществ. отношен., объясните ситуацию, быть может они вам предложат выход из вашей непростой ситуации.
могут «прибрать его к рукам»
>>Проблема №2: как вообще что-то исправить..
право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом, поэтому вы можете обратиться с иском о признании право собственности за капитальным самовольным строением на арендованной земле, но шансы признания за вами права собственности невелики, поскольку в 2006 г. в п.3 ст.222 ГК РФ была норма о том что,Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, но такая норма утратила силу с 1 сентября 2006г.
теперь п.3 ст.222 Гк РФ регламентировано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
судебная практика в настоящее время признает право собственности на самовольную постройку за лицом в пользовании которого находится земельный участок, тем не менее есть и противоположная практика :
Определение ВАС РФ от 17.09.2008 N 7485/07 по делу N А32-15082/2006-21/291-2007-41/174 В передаче дела по иску о признании права собственности на ряд объектов недвижимого имущества и связанные с ними сооружения газопровода и водопровода для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как постройки соответствуют строительным, градостроительным и санитарным нормам и правилам, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок находится у истца на праве аренды.http://sudbiblioteka.ru/as/text2/vasud_big_36728.htm
Здравствуйте!
В соответствии со ст. 25 и ст. 26 Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
То есть, государственной регистрации подлежат Договора аренды, заключенные более чем на один год.
В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
То есть, если Вашим Договором не установлен срок его действия ,то он считается бессрочным. ПРи этом, наличие указания срока предоставления земельного участка в Постановлении Администрации не изменяет условий Договора аренды, в том числе в части срока аренды.
По вопросу регистрации Договоров недвижимого имущества имеется разъяснение Президиума ВАС РФ, изложенные в Информационном письме от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Согласно п. 7 и п.11 Письма при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным. Если одна из сторон такого договора уклоняется от его государственной регистрации, другая сторона вправе на основании пункта 3 статьи 165 ГК предъявить иск об обязании зарегистрировать договор.
Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
Если в Вашем договоре аренды нет прямого указания на срок его действия, превышающий год,то такой договор считается не подлежащим государственной регистрации.
Таким образом, если Ваш Договор аренды бы заключен на неопределнный срок, то он считается заключенным и действует без государственной регистрации.
Согласно ст. 42,ст.46 ЗК РФ и ст. 615 ГК РФ Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаныиспользовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
То есть, если земельный участок был предоставлен под установку временного павильона, но Вы возвели ( начали ) капитальное строение,то арендатор имеет право требовать расторжения Договора .
Однако Вы имеете право требовать изменения условий Договора в части разрешенного строительства на нем в связи с условиями ландшафта (склон). Для этого следует подать соответствующее заявление в Администрацию документами, подтверждающими невозможность исполнения условия Договора в части создания временной постройки.
В силу ст. 450 и ст.451 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.2.
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
То есть, если ВЫ не достигните согласия по вопросу изменения условий Договора в части целевого использования земельного участка ( вида сооружения на нем) , то ВЫ имеете право требовать изменения Договора в судебном порядке.
ПРи подаче обоснованного иска Вы имеете все шансы на решении вопроса в Вашу пользу.
Смогу оказать услугу по составлению заявления в Администрацию и иска а также проконсультировать по успешному решению вопроса.
Копию Договора и др. документов можете высылать на эл.почту [email protected]
С уважением Ф. Тамара
Относительно регистрации права собственности на постройку Вам следует исходить из следующего.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
ПРименение данной статьи разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва»О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав
СОгласно п. 25 и п. 26 Постановления право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее — правообладатель земельного участка).
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
То есть, ВЫ имеете право требовать признания права собственности на павильон в судебном порядке.
При этом,если у Вас есть какие-то документы, подтверждающие Ваши попытки получить разрешение на строительство,то ВЫ имеете все шансы на приобретение права собственности в судебном порядке.
Таким образом, Вам следует подавать исковое заявление о признании права собственности на объект.
С могу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.
По данному вопросу можете со мной связаться по скайпу tamarafilatova0
C уважением Ф. Тамара
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.