Договор бессрочной основе

Договор безвозмездного бессрочного пользования: операционная или финансовая аренда?

В системных письмах Минфина России от 15 декабря 2017 г. № 02-07-07/84237 и от 30 ноября 2017 г. № 02-07-07/79257 указано, что при заключении договора безвозмездного бессрочного пользования возникают отношения по неоперационной (финансовой) аренде. Следовательно, полученные по таким договорам объекты могут быть учтены учрежденим-ссудополучателем в составе основных средств.

Вместе с тем классификация объекта учета аренды, в том числе отнесение договора к операционной или финансовой аренде, относится к сфере профессионального суждения бухгалтера. Так что договор бессрочного безвозмездного пользования можно квалифицировать и в качестве операционной аренды, используя такую аргументацию:

1. Бюджетные ассигнования, как правило, планируются на 3 года. На этот же срок планируются ЛБО для казенных учреждений, а также расходы на предоставление субсидии на выполнение задания для бюджетных и автономных учреждений.
2. Согласно п. 77 стандарта «Концептуальные основы» при ведении учета и составлении отчетности учреждения исходят из допущения непрерывности деятельности – предположения, что они будут вести деятельность не менее 4-х лет, начиная с года, за который был составлен последний годовой отчет. Этот период называется обозримым будущим.
3. Договор бессрочного безвозмездного пользования может быть расторгнут в любое время в одностороннем порядке.
4. Средства на содержание полученного в пользование имущества на текущий год и плановый период предусмотрены в Бюджетной смете или Плане ФХД учреждения-ссудополучателя. Напомним, если вы получили имущество по договору безвозмездного пользования, но содержать его будет специально уполномоченное на это учреждение, применять стандарт «Аренда» не надо.
5. Учитывая цикл бюджетного планирования и обозримое будущее, срок действия договора бессрочного безвозмездного пользования в целях применения стандарта «Аренда» можно признать равным 3 годам. Далее можно определить, что этот срок меньше и несопоставим с оставшимся сроком полезного использования объекта и квалифицировать договор как операционную аренду. В этом случае учитывать полученный объект на счете 101 не надо. Следовательно, не возникнут обязательства по уплате налога на имущество.

Что написать в учетной политике, если квалифицировали безвозмездное бессрочное пользование как операционную аренду.

1. Определите, как будете рассчитывать сумму для учета полученного права на новом счете 111 «Право пользования имуществом». Можно взять размер рыночных арендных платежей по аналогичным объектам за 3 года.
2. Установите порядок последующего признания права пользования. Например, в первый рабочий день по истечении 3-х лет, если условия ведения деятельности не изменились.

Договор бессрочного безвозмездного пользования

Суть договора безвозмездного пользования схожа с предметом договора аренды (оба типа договоров частично регламентируются одной и той же статьей ГК РФ, п. 2, ст. 689). Главное отличие состоит в безвозмездности, то есть лицо или организация предоставляющая что-либо в пользование, не получает материального или иного вознаграждения.

Такой договор может заключаться на конкретный срок или не иметь срока действия. В этом случае имеет место договор бессрочного безвозмездного пользования, что отдельно акцентируется в тексте контракта. Договор бессрочного безвозмездного пользования может быть составлен в произвольной форме либо с использованием установленного образца. Нотариальная заверка такого договора возможна, но не обязательна: в любом случае подписанный обеими сторонами контракт имеет юридическую силу.

Образец договора постоянного пользования на безвозмездной основе вы можете скачать на нашем сайте.

Бессрочный договор аренды образец бланк

Очень часто складываются ситуации, когда приходиться брать в аренду имущество различного типа.

Предприятиями часто арендуются транспортные средства, оборудование, поточные линии, производственные помещения, складские помещения, офисы и так далее.

Гражданским лицам также иногда приходится брать в аренду чужую собственность. Это могут быть автомобили, квартиры, дома, бытовая техника и прочее.

Взаимоотношения на основе аренды предполагают получение выгоды арендодателем. Это означает, что при совершении таких сделок, имеют место финансовые операции.

А значит, должен быть подписан соответствующий документ. Им и является договор аренды.

Суть и признаки арендных договоров

Данный вид документа подтверждает право использовать арендуемое имущество в своих целях.

Выделяют следующие признаки договора:

1. Первое и ключевое требование договора аренды заключается в том, что он должен быть оформлен на бумаге.
2. Факт взаимного согласия на условия аренды заключается в добровольном его подписании. Отсюда вытекает следующее требование – этот документ должен быть подписан двумя сторонами-участниками. Если речь идет об участнике, статус которого является юридическим, подпись должна быть заверена оригинальной печатью. Для физических лиц такое требование не предусмотрено.
3. Следующая черта данного документа заключается в рамках и периметре использования имущества. Например, некоторые виды арендных соглашений предполагают возможность передачи имущества в субаренду. Другие же ее запрещают.
4. Естественно будет предположить, что в тексте договора должен быть указан размер оплаты и ее порядок произведения.
5. Данный документ имеет простую, свободную форму. Это означает, что в его условиях могут содержаться любые требования сторон-участников. Единственным условием является то, что эти требования не должны противоречить действующему законодательству Российской Федерации.

Примеры и образцы таких соглашений можно получить на нашем интернет-сайте бесплатно и в любое время.

Сроки действия арендных соглашений

К данному виду документа применяется требование, относительно срока их действительности.

Законодательство Российской Федерации предполагает различные рамки таких терминов. Они зависят от объекта аренды.

Например, при аренде земельного участка, договор считается бессрочным, но, в то же время, его действие ограничено пятьюдесятью годами.

В отношении квартир также есть существенное различие. Краткосрочной считается аренда до одного года. Все, что свыше – бессрочное.

Но опять же, более пяти лет по одному договору арендовать жилье нельзя. Придется заключать новое соглашение.

Поэтому, при сдаче имущества или при его съеме, необходимо получить консультацию профессионала.

Различия срочных и бессрочных соглашений заключается и в порядке их расторжения. Но они также зависят от объекта аренды.

Ниже расположен типовой бланк и образец бессрочного договора аренды вариант которого можно скачать бесплатно.

Делопроизводство

Трудовой договор на неопределенный срок

Трудовые отношения связывают людей в случае, если одна сторона –работодатель, а вторая – работник, основаны такие отношения на необходимости выполнения работником за фиксированную плату определенного вида работ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Регламентируются трудовые отношения Трудовым кодексом Российской Федерации.

В каких случаях может заключаться?

В 58 статье Трудового Кодекса РФ повествуется о необходимости заключения трудового договора, который бывает двух видов: временный (на определенный срок, не превышающий 5 лет), и бессрочный, то есть на неоговоренный период.

Временный трудовой договор заключается в случае, когда определенный вид деятельности ограничивается конкретным сроком, и через обозначенное в документе время наниматель в услугах наемного рабочего нуждаться не будет.

Если в документе не прописано, с какого периода и по какой принят на работу специалист, то договор считается бессрочным, и его основное отличие от временного договора именно в том, что в нем нет «срока годности».

Особенности бессрочного трудового договора

59 статья ТК РФ регламентирует последовательность и правила заключения бессрочного трудового договора.

Особенности таких документов:

• Бессрочный трудовой договор – добровольное трудовое соглашение между работодателем и наемным рабочим.
• Оформляются, если имеется регулярная (на неопределенный срок) работа, и в кадровом расписании наличествует вакантная должность, на которую принимается работник.
• Не имеют оговоренного срока действия, заключается для постоянных, бессрочных отношений (срочный же – для достижения конкретных целей и задач).
• Нанимаемый специалист и работодатель в праве в любой момент «разорвать» бессрочный договор.
• Никогда не указывается причина заключения (основание — выполнение трудовых функций по определенной должности).

Обязательно ли прописывать условия работы в трудовом договоре? Смотрите тут.

Бессрочный трудовой договор состоит из нескольких стандартных разделов:

• Предмет договора: в этом пункте прописывается то, из-за чего возникают, по какому поводу права и обязанности и их направленность.
• Срок договора: здесь подчеркивается то, что договор является бессрочным.
• Права и обязанности работника: четко регламентируются трудовые обязательства и права наемного рабочего.
• Права и обязанности работодателя: повествуется о правах и обязанностях наймодателя.
• Гарантии и компетенции: оповещают обе стороны трудовых отношений о правах, гарантиях и льготах каждой из сторон в случае непредвиденных обстоятельств — банкротство, физические увечья на производстве.
• Режим труда и отдыха: уточняется время, которое наемному рабочему необходимо быть на рабочем месте, количество выходных, размер отпуска, наличие или отсутствие обеденного перерыва и т.д.

Кроме того, для некоторых должностей в документе предусматриваются положения об испытательном сроке.

Образцы трудовых договоров на неопределенный срок можно скачать здесь:

Документы для заключения

Статья 65 Трудового кодекса Российской Федерации гласит, что при заключении бессрочного трудового договора, как правило, бывает нужен следующий список документов:

• Документ, удостоверяющий личность (паспорт или вид на жительство).
• Диплом об образовании, свидетельства о повышении квалификации или наличии специальных знаний.
• Трудовая книжка (в случае, если рабочий устраивается не в первый раз, если в первый — трудовую книжку предоставляет принимающая на работу организация).
• Страховое пенсионное свидетельство (СНИЛС).
• Военный билет (для лиц мужского пола и лиц военнообязанных).
• Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН).

Помимо этого, в зависимости от организации, в которую вы приходите работать, может понадобиться дополнительный перечень документов.

Ими могут быть:

• справка об отсутствии судимости;
• справка из психоневрологического и наркодиспансера;
• медицинская книжка (для организаций, связанных с изготовлением, перевозкой и продажей продуктов питания, воспитанием и образованием детей, предоставлением услуг ЖКХ);
• справка о составе семьи, справка о наличии детей или беременности;
• справка о доходах 2-НДФЛ.

Все предоставленные документы копируют в отделе кадров при оформлении на должность, а оригиналы в обязательном порядке отдают их владельцу.

Предоставление трудовой книжки обязательно, однако если работник впервые устраивается на работу и не имеет в наличии данного документа, его оформляют в данной организации.

Каков минимальный срок трудового договора? Узнайте тут.

Что делать работнику при нарушении условий трудового договора? Смотрите здесь.

Может ли срочный договор может стать бессрочным?

Да, может. В случае, если после заключения срочного договора, срок которого истек, отношения между работодателем и наемным рабочим продолжаются, то он автоматически становится бессрочным.

Внесение изменений

При составлении трудового договора в каждом пункте прописываются права и обязанности каждой из сторон.

Иногда случается так, что внесение изменений в пункты договора просто необходимо — к примеру, их может предусматривать сам Трудовой кодекс.

Очень часто желающими внести изменения в трудовой договор выступают и работодатели, и сами работники.

Причинами изменения условий договора могут быть:

• смена должности;
• изменение чисел (заработная плата, количество часов и т.д.);
• изменение условий труда;
• добавление или сокращение пунктов в данном документе.

При этом, после составления нового трудового договора должно быть указано, когда он вступает в силу, какие условия остаются неизменными.

Трудовой кодекс РФ предусматривает расторжение трудовых отношений по ряду причин.

Трудовой договор могут расторгнуть работодатель, работник и обе стороны, согласовав возможности расторжения между собой.

Возможные причины:

• Систематическое невыполнение условий договора одной из сторон.
• Систематическое нарушение трудовой дисциплины с предыдущими предупреждениями и выговорами с занесением в личное дело (более одного раза в год). Если по истечению одного года дисциплина более не нарушается, то выговоры и предупреждения аннулируются.
• Несоответствие занимаемой должности.
• Оставление рабочего места на срок около трех часов (и более) или прогул.
• Сокращение рабочих кадров.
• Личное желание работника.
• По согласованию сторон.

В зависимости от причины требуется определенный перечень документов, которые являются как основаниями, так и подтверждают факт расторжения трудовых отношений между сторонами (это могут быть заявление работника, приказ о сокращении должности, приказ об увольнении по результатам аттестации, акты проверок и т.д.).

Таким образом, главная разница между срочным трудовым договором и бессрочным в том, что последний не имеет срока «годности», срочный договор может стать бессрочным, а вот бессрочный срочным – нет.

Для нанимающегося в компанию гораздо удобнее заключить бессрочный договор, так как именно он дает уверенность в завтрашнем дне.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
   • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Преимущества и недостатки бессрочного трудового договора

При трудоустройстве работника, как его самого, так и работодателя, может заботить вопрос надлежащего оформления трудовых взаимоотношений – именно поэтому следует внимательно рассматривать все недостатки и преимущества бессрочного трудового договора перед ГПХ (гражданско-правового характера) и срочными договорами. Правильное оформление документов в соответствии с конкретной ситуацией позволит добиться максимального качества исполнения работы для работодателя и вознаграждения, а также условий труда – для сотрудника. При этом далеко не все плюсы и минусы бессрочного трудового договора, то есть – заключаемого для работы на неопределенный срок, являются очевидными.

Срочный и бессрочный трудовой договор, договор ГПХ – правовое регулирование и нормы ТК РФ

Согласно нормативам трудового кодекса, в вопросах срока действия трудовые договора строго разделяются на По умолчанию, заключаемые договоры считаются принятыми на неопределенный срок – именно с этой точки зрения обеспечивается регулирование трудовых взаимоотношений в общем виде. Однако в некоторых случаях между сторонами взаимоотношений может возникнуть необходимость оформления срочного договора – как в обязательном, так и в добровольном порядке.

Также альтернативой трудоустройству может выступать и заключение договора гражданско-правового характера для исполнения фактических обязанностей одной стороны перед другой. Поэтому прежде чем рассматривать плюсы и минусы бессрочного трудового договора, следует рассмотреть само правовое регулирование различных вариантов взаимоотношений.

Бессрочный трудовой договор с точки зрения российского законодательства рассматривается положениями статьи 58 ТК РФ. В частности, означенными нормативами предполагается, что трудовой договор, заключаемый без указания срока, является бессрочным. Это значит, что его действие прекращается лишь в связи с расторжением данного договора на законных основаниях, не включающих в себя окончание срока действия, а без таковых – он продолжается без каких-либо ограничений.

Срочный трудовой договор – популярный вариант оформления наличествующих взаимоотношений трудового характера. Вопросы, связанные с правовым регулированием срочного договора, рассматриваются положениями статьи 59 ТК РФ. Таковой договор может оформляться на сроки не более пяти лет и должен указывать на точное событие, которое будет означать окончание действия трудового договора и разрыв трудовых взаимоотношений без дополнительных условий и ограничений по соответствующей причине – ст. 79 ТК РФ. При этом заключение данного типа договоров допускается только при наличии определенных оснований.

Договор гражданско-правового характера регулируется, в отличие от трудовых договоров, не нормативами ТК РФ, а положениями Гражданского кодекса. Это значительно изменяет обязанности и ответственность сторон договора друг перед другом, нивелирует все гарантии и особенности правового регулирования, предусмотренные трудовым законодательством, однако также предоставляет и ряд преимуществ как самому трудящемуся, так и его фактическому нанимателю.

Далее будут рассмотрены основные особенности именно бессрочного трудового договора в сравнении с договорами ГПХ или срочными соглашениями. Это позволит однозначно сравнить все выгодные стороны каждого из вариантов и нивелировать недостатки, если таковые будут иметь место, либо просто принять решение об использовании иной схемы отношений между рассматриваемыми сторонами.

Преимущества бессрочного трудового договора перед срочным

Бессрочный трудовой договор обладает множеством очевидных преимуществ для сотрудников – ведь трудовое законодательство ставит интересы работников выше интересов работодателя. Однако и работодатели могут по достоинству оценить плюсы договора бессрочного характера во многих ситуациях, так как трудовое законодательство определенным образом стремится обеспечить и их защиту. К плюсам трудового договора на неопределенный срок для работника, в сравнении со срочным договором можно отнести:

• Стабильность. Отсутствие реальных и изначально закрепленных сроков окончания трудовых взаимоотношений дает работнику возможность быть уверенным в завтрашнем дне, получении заработка, наработке страхового и пенсионного стажа.
• Защита от увольнения. При окончании срочного договора работник может остаться на рабочем месте только при отсутствии у работодателя возражений относительно данного развития событий. Оспорить же увольнение на срочном трудовом договоре крайне тяжело – защитой от него обладают лишь беременные женщины, и то не во всех ситуациях.
• Больший объем гарантий. При работе на краткосрочных или сезонных работах об увольнении сотрудника работодатель может предупреждать в более короткие сроки, в сравнении с увольнением по бессрочному договору. Кроме этого, такие срочные договоры могут также предусматривать отсутствие фактического отпуска из-за малого срока действия, а также уменьшенные размеры выходных пособий.
• Простота оформления договора. В бессрочном договоре нет необходимости указывать основания, по которым он заключается, в отличие от срочных.
• Карьерный рост. При длительных отношениях с работодателем, в отличие от конечных, у работников имеется гораздо больше перспектив для фактического повышения квалификации, получения более высоких должностей, окладов и премий.

Для работодателей же положительные стороны трудового договора могут быть следующими:

• Высокий уровень мотивации работников. Сотрудники, трудящиеся на постоянной основе склонны демонстрировать лучшие результаты труда, в сравнении с временными работниками.
• Снижение нагрузки на кадровый отдел и бухгалтерию. Оформление срочных договоров, их учет и четкое отслеживание всех сроков действия и иных особенностей таковой деятельности повышает уровень нагрузки на кадровых специалистов предприятия.
• Уменьшение рисков. В случае, если работодатель не оформит срочный договор надлежащим образом, он может впоследствии быть привлечен к ответственности, а неправильное увольнение работника по истечению сроков может повлечь за собой восстановление работника и переквалификацию договоров в бессрочные. Заключая же изначально бессрочный договор, эти риски можно минимизировать.
• Понижение надзорной нагрузки. Использование именно этого механизма может значительно уменьшить внимание надзорных и контролирующих органов к организации.
• Широкая сфера использования. Для применения бессрочного договора работодателю не нужно искать соответствующие основания. Они могут применяться в большинстве ситуаций – законодательство жестко ограничивает спектр правоотношений.

Недостатки бессрочного трудового договора в сравнении со срочным

Однако бессрочный трудовой договор имеет и ряд недостатков в сравнении со срочными. В первую очередь таковые недостатки затрагивают работодателя. К минусам бессрочного договора в данной ситуации можно отнести:

• Неприменимость для краткосрочных и строго определенных заданий. В случае, если организации необходимо произвести разовые или краткосрочные работы, особенно не относящиеся к основной сфере деятельности, а значит – не обеспечивающие нужды в постоянном штатном работнике, бессрочный трудовой договор однозначно будет неэффективен.
• Высокий уровень обязательств. Работодатель имеет большее количество обязательств перед работниками на бессрочном договоре, что может иметь определенное влияние на эффективность работы всей организации.
• Низкий уровень гибкости. Заключение бессрочных трудовых договоров не подразумевает дополнительных условий для увольнения работника и не позволяет максимизировать эффективность кадровой политики. В то же время на срочном договоре имеется возможность временного приема трудящихся для замены отсутствующих работников.

Определенные минусы бессрочный трудовой договор при сравнении со срочным имеет и для самого работника:

• Большую сложность при увольнении. Если работник пожелает уволиться на бессрочном договоре, он должен будет предупредить работодателя об этом за две недели, в то время, как при краткосрочных и сезонных работах таковое предупреждение может быть высказано за три дня до увольнения. Однако некоторые категории работников могут увольняться без предварительного предупреждения и обязательной отработки.
• Необходимость долгосрочного планирования. В случае, если работник работает по бессрочному договору, он должен заранее планировать свое время и фактически в большинстве ситуаций оставаться привязанным к одному месту осуществления деятельности. Для некоторых людей это является серьезным недостатком подобных взаимоотношений.

Плюсы бессрочного трудового договора перед договором ГПХ

Договора ГПХ часто используются работодателями с целью снижения налоговой нагрузки на организацию и уменьшения иных сопутствующих расходов. Однако у простых бессрочных трудовых договоров есть плюсы и в сравнении с договорами ГПХ не только для сотрудников. В частности, работодатель может рассчитывать на:

• Эффективный контроль за работниками. В отличие от гражданско-правовых договоров, трудовые взаимоотношения позволяют прямо воздействовать на сотрудников в трудовом процессе путем издания приказов, контроля графика рабочего времени, возможности наложения дисциплинарных взысканий и увольнения трудящихся.
• Прозрачность и минимизация рисков. Бессрочный трудовой договор является куда более прозрачным с точки зрения надзора и контроля со стороны проверяющих организаций. В то время как на договоре ГПХ работодатель может часто рисковать возможностью привлечения его к ответственности, если трудовая инспекция, ФНС или прокуратура обнаружат фактическое наличие трудовых взаимоотношений без оформления.
• Увеличение лояльности работников. В связи с более высокими гарантиями полноценного трудового договора, доверие работников к организации возрастает, что косвенно повышает эффективность труда и снижает риски в долговременной перспективе.

Но больше всего плюсов простые трудовые договоры в сравнении с ГПХ имеют для работников. К ним относится широкий спектр социальных гарантий и иных плюсов:

• Оплачиваемый отпуск. Работники на полноценном трудовом договоре имеют право на получение отпуска и соблюдение режимов труда и отдыха.
• Компенсация больничных. За трудоустроенных граждан отчисляются взносы в ФСС, на основании которых им впоследствии при болезни оплачивается период нетрудоспособности.
• Получение стажа. Работники на трудовых договорах всегда могут рассчитывать на зачисление им соответствующего стажа.
• Пенсионное обеспечение. Официальная работа по трудовому договору гарантирует отчисление средств в Пенсионный фонд и последующую наработку пенсионного стажа с расчетом пенсии в зависимости от заработка.
• Компенсации. Трудящиеся всегда вправе требовать компенсаций при расторжении договора без законных оснований, а также в иных ситуациях – например, при производственной травме или нарушении работодателем нормативов трудового законодательства.
• Минимальная бюрократическая нагрузка. При оформлении трудового договора работник практически не озадачивается вопросами оформления документации, в то время как по договору ГПХ ему нужно самостоятельно уплачивать НДФЛ, регистрироваться в качестве предпринимателя, декларировать доходы и совершать иные процессуальные действия.

Недостатки бессрочного трудового договора в сравнении с ГПХ

Однако если бы у договоров ГПХ не было собственных преимуществ в сравнении с бессрочными, они бы не пользовались такой популярностью. К недостаткам бессрочного договора для работника в данном аспекте можно отнести:

• Уменьшение фактического дохода. Снижение страховых отчислений при трудоустройстве по договору ГПХ делает заработок в таком формате деятельности более высоким в сравнении с бессрочными договорами.
• Высокий уровень обязанностей. Работодатель при бессрочном договоре получает право контролировать рабочее время, нормативы выработки, местонахождение работника в пределах, определенных трудовым договором, в то время как нормативы договоров ГПХ позволяют наемному работнику куда больший уровень свобод.

Для работодателя же недостатки могут выражаться в следующих аспектах:

• Высокий уровень социальных гарантий. Работодателю всегда необходимо иметь в виду обязанность компенсировать работникам отпуска, время больничного, предоставлять положенное время отдыха сотрудникам.
• Большая финансовая нагрузка. Оформление трудового договора требует обязательных отчислений за счет работника в государственные фонды.

Какие преимущества у бессрочного трудового договора?

Бессрочный трудовой договор – это письменная договоренность между работодателем и работником на неопределенный срок. Поскольку бессрочные соглашения об условиях труда обеспечивают постоянную занятость населения и минимальный риск злоупотреблений со стороны работодателей, трудовые договоры на определенной срок ТК РФ позволяет заключать только в исключительных случаях.

Образец бессрочного трудового договора

Заключение бессрочного трудового соглашения регулируется статьей 58 Трудового кодекса Российской Федерации от 30.12.2001 № 197-ФЗ. По бессрочному трудовому договору сотрудник обязуется исполнять возложенные на него трудовые функции, а работодатель, в свою очередь, регулярно выдавать ему заработную плату и создавать безопасные и надлежащие условия труда. Все остальные условия и особенности труда отражаются в коллективном договоре, поэтому работник в случае зарождения спора может ссылаться как на трудовое соглашение, так и на коллективный договор.

Трудовое законодательство устанавливает обязательные элементы трудового соглашения:

1. Место работы (точный адрес). В трудовом договоре обязаны содержаться сведения о фактическом месте работы сотрудника: структурный отдел, филиал, представительство или главный орган управления.
2. Трудовые функции лица. В данном пункте трудового соглашения должны быть зафиксированы сведения о профессии, специальности и квалификации работника. Работодателю запрещено возлагать на сотрудника трудовые обязанности, которые не закреплены в трудовом соглашении.
3. Время начала работы и срок трудового соглашения. В бессрочном трудовом договоре содержится только дата начала работы, так как обязательными условиями срочного договора являются срок и причины заключения такого договора.
4. Условия отдыха и рабочего времени. Условия трудового соглашения не могут ограничивать права сотрудника, закрепленные трудовым законодательством.
5. Дополнительные гарантии, надбавки и компенсации за выполнение трудовых обязанностей в опасных или вредных условиях труда. Кроме материальных надбавок в трудовом договоре могут быть предусмотрены специальный отпуск и выходной день.
6. Другие условия предусмотрены специальными трудовыми нормами для некоторых профессий (горнорабочих, шахтеров и пр.).

Преимущества бессрочного трудового договора

Заключение бессрочных трудовых соглашений имеет ряд бесспорных преимуществ перед заключением трудовых соглашений со сроком действия:

• Бессрочные трудовые договоры придают отношениям работника и работодателя стабильность и устойчивость.
• Создание бессрочных трудовых отношений укрепляет социальную и экономическую сферы деятельности государства.

Законодательство также устанавливает два случая, когда срочное трудовое соглашение автоматически переквалифицируются в бессрочное:

1. Если для создания срочного трудового соглашения не было законных оснований (сезонность работы и пр.).
2. Если сотрудник и работодатель не делают никаких заявлений по поводу окончания срочного трудового договора.

Различия бессрочного и срочного трудового договора

1. Главное отличие этих двух видов договоров – указание срока действия. Данный пункт обязательно должен содержаться в срочном трудовом договоре.
2. Обязательный пункт срочного трудового соглашения – указание причины его заключения (данное требование не распространяется на бессрочные трудовые соглашения).
3. Бессрочные трудовые договоры предусматривают постоянное выполнение работником новых задач, возлагаемых на него работодателем. Срочные трудовые соглашения имеют целью выполнения работником конкретной одноразовой задачи.

Заключение срочного договора разрешается лишь тогда, когда сотрудник не может выполнять трудовые обязанности постоянно в силу объективных причин. Сюда относятся следующие случаи:

• осуществление временных (сезонных) работ;
• осуществление специальной работы за рубежом;
• принятие на избирательную должность;
• осуществление общественных работ;
• осуществление работы на временно созданном предприятии, которое преследует определенную ограниченную во времени цель;
• другие случаи, предусмотренные законодательством.

Документы для заключения трудового соглашения

Прием на работу производится на основе собеседования, заключения трудового договора, подачи работником документов и прохождения конкурса (в отдельных случаях). Для трудоустройства сотрудник должен подать следующие документы:

1. Паспорт (гражданина РФ или иностранца) или другой документ, удостоверяющий личность.
2. Трудовую книжку. Если трудоустройство происходит впервые, то работодателю необходимо ее оформить после принятия лица на работу.
3. Документ о предоставлении идентификационного номера налогоплательщика.

Работодатель может требовать от лица подачи диплома об образовании, рекомендации от предыдущих работодателей, документ о переквалификации и др.

Бессрочное трудовое соглашение обеспечивает работнику стабильные правоотношения с работодателем и регулярную выплату заработной платы. Такой вид трудовых отношений является наиболее приемлемым и надежным в большинстве стран мира.

Правила заключения бессрочного договора аренды нежилого помещения и что такое аукцион на право безвозмездного пользования помещением?

Не всегда начинающий предприниматель может позволить себе выкупить отдельное нежилое помещение для осуществления коммерческой деятельности.

Иногда для предварительного раскручивания бизнеса может понадобиться аренда определённой нежилой площади.

В статье мы поговорим не только о правилах заключения бессрочного договора аренды, но и о том что такое аукционы нежилых помещений и зачем они необходимы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Понятие бессрочного договора аренды нежилого помещения

Бессрочная аренда – это разновидность платного предоставления нежилой площади в использование, заключенное на основе бессрочного договора между тем, кто предоставляет аренду (или это лицо иногда ещё называют лессором) и тем, кто помещение арендует (лесси).

Заключение подобного соглашения на бессрочной основе означает, что сроки реализации аренды в тексте документа не оговорены.

Поэтому и сценарий расторжения договоров срочной и бессрочной аренды существенно различаются. Аренда на бессрочной основе действительна до тех пор, пока одна из сторон не изъявит отказ от неё.

А лессор и лесси вправе расторгнуть это соглашение, предварительно проинформировав противоположную сторону участников правовых отношений не позднее, чем за 3 месяца.

И так будет, если арендодатель оказался против преждевременного прекращения правовых отношений.

Пошаговая инструкция

До заключение договора необходимо убедиться в правомочности физического или юридического лица предоставлять помещение во временное пользование на платной основе.

Так, согласно 608 статье ГК РФ этим правом обладает владелец нежилой площади. Или же это могут быть лица-посредники, которые наделены законно подобным правом.

Статья 608. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

При заключении сделки аренды нежилого помещения должны быть обязательно освещены следующие моменты:

• нужно детально описать предназначение представленного в помещении имущества;
• необходимо досконально описать всё имущество, которое также арендуется наряду с помещением;

Последний пункт в особенности важен. Всё имущество собственника сдаётся в аренду со всеми документами.

Лицо, предоставляющее в аренду помещение обязано производить ремонт всего имущества и реквизита, следить за его исправностью. Денежные траты по содержанию самого помещения также входит в круг его забот.

При этом необходим конкретизировать, что будет являться ремонтом имущества и содержанием помещения в каждом из рассматриваемых случаев.

Также нужно условиться о том, на кого возлагается оплата комм. услуг. Если об этом сказано в договоре, то оплачивать их придётся арендатору.

Договор считается завершенным, когда объект аренды сдан арендодателю. По этому случаю оформляется другой документ.

Инструкция по заключению бессрочного договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Безвозмездное пользование помещением в отличие от аренды не подразумевает внесения платы.

Как правильно оформить документ?

Для начала необходимо знать, что безвозмездное пользование нежилым помещением регламентировано 36 главой Гражданского кодекса РФ.

При заключении договора руководствуйтесь следующими принципами:

• внимательно знакомьтесь с правами каждой из сторон, которые регулируются на законном уровне;
• если участники договора желают их как-то изменить для конкретных нужд, то это обязательно должно быть зафиксировано в тексте документа;
• финансовые отношения между сторонами заключаемого соглашения по содержанию помещения самым тщательным образом отражаются в договоре.

Следуя этой инструкции, вы избежите всех недоразумений в дальнейшем.

На фото ниже вы можете видеть образец типового договора аренды нежилого помещения:

Аукционы на аренду нежилых помещений — что это?

Аукцион коммерческой недвижимости — это особого рода мероприятие публичного характера, на котором осуществляется предложение тех или иных помещений, сдаваемых в аренду.

Далее давайте поговорим о том, что необходимо знать и учесть при заключении сделок в аукционных коммерческих домах площадках.

Особенности сделок

Проведение аукционов на право аренды нежилого помещения регулируется Постановлением № 689 (К сожалению данный документ утратил силу).

Согласно ему, передача нежилых помещений в аренду осуществляется по результатам проведенного аукциона или конкурса.

Однако здесь могут быть исключительные случаи. К примеру, передача помещения без участия в конкурсе может быть осуществлено по распоряжению самого мэра Москвы или главы любого другого города, на территории которого случился аукцион.

Это возможно лишь в исключительных случаях, среди которых:

• обеспечение представителей исполнительной или законодательной власти;
• выполнение программа, утвержденных Правительством;
• улучшение здравоохранительных, культурных и образовательных учреждений;
• реконструкция зданий, которыми ранее пользовались арендодатели;
• исполнение соглашение между Правительством и странами СНГ и регионами страны;
• обмен пожилых помещений или их замена.

Таков перечень исключительных случаев.

Подводные камни

Большинство нюансов при заключении договора аренды нежилого помещения было оговорено в другом разделе, где мы излагали инструкцию заключения. Здесь же, как нам кажется, нужно рассказать о том, требуется ли регистрация договора бессрочной аренды?

Если же менее, чем на один год, то нет. Поскольку не оговорена временная определенность в тексте договора, то соответственно, и регистрации его не потребуется.

Все нюансы, связанные с заключением договора на бессрочной основе, нужно учитывать, чтобы избежать непредвиденных конфузов, связанных с нарушением закона или каких-то недомолвок при составлении соглашения.

Поэтому вам нужно всё тщательно конкретизировать с арендодателем, поскольку у вас есть на то легальные основания.