ДОГОВОР НА УСТАНОВКУ И ЭКСПЛУАТАЦИЮ РЕКЛАМНОЙ КОНСТРУКЦИИ НА ЧАСТИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) как некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. 1 п. 2 статьи 137 Жилищного кодекса (ЖК) в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

Что же относится к общему имуществу собственников? Согласно п. 1 статьи 36 ЖК к общему имуществу собственников в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Общим имуществом, в частности, являются:

• лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты;
• коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
• крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;
• механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование;
• земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Исходя из вышесказанного, получаем, что собственники помещений в многоквартирном доме, управляемом ТСЖ, на законных основаниях имеют право заключать договоры с соответствующими организациями на размещение наружной рекламы на той части общего имущества, которая наиболее, так скажем, подходит для этих целей, например, крыша или фасад здания, а также земельный участок.

Рассмотрим порядок и особенности договора на размещение наружной рекламы на общем имуществе, принадлежащем ТСЖ.

Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции

Владельцем рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо), составляющей наружную рекламу, признается собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией.

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором (п. 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 №38-ФЗ «О рекламе» (Закон)). Таким собственником в рассматриваемом случае является ТСЖ.

Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается на срок 5 лет.

Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании, находящемся в составе общего имущества ТСЖ, заключается с собственником или иным лицом, являющимся представителем собственников помещений данного ТСЖ, при наличии согласия собственника.

На период действия договора владелец рекламной конструкции имеет право беспрепятственного доступа к недвижимому имуществу, к которому присоединяется рекламная конструкция, и пользования этим имуществом для целей, связанных с осуществлением прав владельца рекламной конструкции, в том числе с ее эксплуатацией, техническим обслуживанием и демонтажом (п. 8 Закона).

Разрешение на установку рекламной конструкции

Установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции, выдаваемого на основании заявления представителя собственников помещений ТСЖ.

К заявлению прилагаются:

• данные о заявителе — физическом лице либо данные о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
• подтверждение в письменной форме согласия собственников помещений в многоквартирном доме, управляемом ТСЖ.

Лицо, которому выдано разрешение на установку рекламной конструкции, обязано уведомлять орган местного самоуправления, выдавший такое разрешение, обо всех фактах возникновения у третьих лиц прав в отношении этой рекламной конструкции:

• сдача рекламной конструкции в аренду;
• внесение рекламной конструкции в качестве вклада по договору простого товарищества;
• заключение договора доверительного управления;
• иные факты.

Установка рекламной конструкции без разрешения (самовольная установка) не допускается.

В случае самовольной установки вновь рекламной конструкции она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа, на территориях которых установлена рекламная конструкция.

Разрешение выдается органом местного самоуправления на каждую рекламную конструкцию на срок действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

В разрешении указываются:

• владелец рекламной конструкции;
• собственник земельного участка, здания, к которому присоединена рекламная конструкция;
• тип рекламной конструкции;
• площадь ее информационного поля;
• место установки рекламной конструкции;
• срок действия разрешения;
• орган, выдавший разрешение, номер и дата его выдачи;
• иные сведения.

Решения органа местного самоуправления

Решение в письменной форме о выдаче разрешения или об отказе в его выдаче должно быть направлено органом местного самоуправления заявителю в течение 2 месяцев со дня приема от него необходимых документов.

Заявитель, не получивший в указанный срок решения в письменной форме, в течение 3 месяцев вправе обратиться в суд или арбитражный суд с заявлением о признании бездействия соответствующего органа местного самоуправления незаконным.

Решение об отказе в выдаче разрешения должно быть мотивировано и принято исключительно по следующим основаниям:

• несоответствие проекта рекламной конструкции и ее территориального размещения требованиям технического регламента;
• несоответствие установки рекламной конструкции в заявленном месте схеме территориального планирования или генеральному плану;
• нарушение требований нормативных актов по безопасности движения транспорта;
• нарушение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки поселения или городского округа;
• нарушение требований законодательства РФ об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ, их охране и использовании.

В случае отказа органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа в выдаче разрешения заявитель в течение трех месяцев со дня получения решения об отказе в выдаче разрешения вправе обратиться в суд или арбитражный суд с заявлением о признании такого решения незаконным.

Орган местного самоуправления может принять решение об аннулировании разрешения:

• в течение месяца со дня направления ему владельцем рекламной конструкции уведомления в письменной форме о своем отказе от дальнейшего использования разрешения;
• в течение месяца с момента направления ему собственником или иным законным владельцем недвижимого имущества, к которому присоединена рекламная конструкция, документа, подтверждающего прекращение договора, заключенного между таким собственником или таким владельцем недвижимого имущества и владельцем рекламной конструкции;
• в случае если в течение года со дня выдачи разрешения рекламная конструкция не установлена;
• в случае если рекламная конструкция используется не в целях распространения рекламы.

В случае аннулирования разрешения владелец рекламной конструкции либо собственник недвижимого имущества (ТСЖ), к которому такая конструкция присоединена, обязан осуществить демонтаж рекламной конструкции в течение месяца и удалить информацию, размещенную на такой рекламной конструкции, в течение 3 дней.

При невыполнении обязанности по демонтажу рекламной конструкции орган местного самоуправления вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о принудительном осуществлении демонтажа рекламной конструкции.

Оплата председателю тсж за рекламу

заключён договор с УК на размещении рекламы на фасаде жилого дома и получено разрешение с администрации города.

с августа 2013г по 2018г.

плата за размещение была рассчитана согласно постановления мэра О порядке определения платы и утверждении условий установки и эксплуатации рекламных конструкций на имуществе города Хабаровска и земельных участках (с изменениями на 15 февраля 2013 года)

от 20 июля 2006 года N 919

образовалось ТСЖ в августе 2013г. и они выставили свою цену за кв. метр

Вопрос: производить оплату председателю ТСЖ по новой цене или по старой в ТСЖ

Ответы юристов (5)

Здесь необходимо читать условия договора, который вы заключали с УК, много зависит от того, что там написано. Прописаны ли там условия возможного повышения или нет. При этом необходимо знать продолжает ли это УК, существовать, так как обычно УК обслуживает несколько домов. Если она существует, то вы можете потребовать от них расторжение договора и возмещение убытков (расходы на монтаж оборудования, упущенная выгода), а так же неустойку. При этом надо заключить новый договор с ТСЖ, так как по сути это совершенно новая организация.

Есть вопрос к юристу?

Поскольку данное имущество принадлежит не городу Хабаровску, а собственникам помещений данного ТСЖ, то они имеют прав устанавливать свою цену за кв. метр для размещения рекламных конструкций на своем имуществе. Здесь действует принцип свободы договора и собственник имущества имеет полное право определять стоимость использования своего имущества.

При этом если в договоре цена не согласована, то в ряде случаев такой договор можно признать незаключенным. Вероятность этого зависит от существа договора, поскольку размещение рекламных конструкций может иметь разную правовую природу — как оказания услуг (как правило), так и аренды (в ряде случаев). Без договора сказать сложно.

В соответствии с п. 8.1 -11 ст. 162 ЖК РФ

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

То есть, если в Вашем доме был изменен способ управления домом, то все полномочия от УК перешли к ТСЖ и следовательно вся документация, в том числе Ваш договор должны были быть переданы товарищ-у.

Согласно ст.137 ЖК РФ

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

То есть, ТСЖ вправе решать вопросы, связанные с предоставлением в пользование части общего имущества в многоквартирном доме ( стены для рекламы) и устанавливать размеры платежей .

Поэтому, если решением ТСЖ был установлен определенный размер платы за размещение конс., то Вы обязаны вносить платеж. Однако, если размер платы значительно превышает тарифы установленные постановлением мэра О порядке определения платы и утверждении условий установки и эксплуатации рекламных конструкций на имуществе города Хабаровска и земельных участках, то Вы вправе обжаловать решение ТСЖ в суде.

Таким образом, сейчас Вам следует потребовать письменное обоснование установленного размера платы и при наличии оснований подавать жалобу председателю ТСЖ.

С уважением Ф. Тамара

Добрый день, Марат.

Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, нужно видеть договор по которому была размещена реклама. В зависимости от договора может быть много нюансов. Во-первых, надо смотреть как определен предмет, часто такие договоры оформляют как оказание услуг, хотя фактически это аренда (что в январе 2013 года подтвердил ВАС). Вообще то постановление которое вы указали не применяется в вашей ситуации. Размер платы определяется исключительно договором и может быть изменен. В одностороннем порядке размер платы можно, только если это предусмотрено договором и не более чем 1 раз в год. В противном случае только по соглашению сторон.

Общаться Вам придётся с вновь образовавшимся ТСЖ и его председателем.

Посоветую я Вам вот что:

1. соглашаясь с коллегой, во-первых, Вам нужно потребовать от председателя ТСЖ письменного обоснования повышения тарифа за размещение рекламы.

2. Затем затребуйте копию решения собственников жилья о повышении тарифа. Здесь, обращаю Ваше внимание на следующую особенность. Принятие решений по указанным вопросам в соответствии с п.п. 3 и 3.1 ст. 44 ЖК РФ отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в соответствии со ст.ст. 44-48 ЖК РФ. Данные решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Дело в том, что «выстовить свою цену» председатель ТСЖ без проведения в соответствии с п.п. 3 и 3.1 ст. 44 ЖК РФ общего собрании собственников жилья не мог. Если всё таки собрание проводилось, то «за» должны были проголосовать более 2/3 от ВСЕХ ЖИЛЬЦОВ дома.

3. Потребовать сведения о том, уполномочен ли в установленном порядке ( общим собранием с проголосовавшими «за» 2/3 голосами от всех жильцов дома) председатель ТСЖ самостоятельно устанавливать:

· срок договора аренды
· состав общего имущества, которое передается в пользование;
· цена договора и порядок оплаты;
· порядок осуществления контроля и ответственность сторон договора.

4. В случае сомнений в легитимности проведенного собрания собственников жилья и незаконной повышения платы за пользования фасадом дома, потребуйте провести общее собрание жильцов дома, где поставить вопрос о самом факте сдачи в аренду и об условиях арендной платы.

Что касается правовых последствий для той управляющей компании, которая с Вами заключила договор аренды до 2018 г., то они будут вытекать из условий этого договора и общих принципов гражданского права.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор реклама тсж

Споры товариществ собственников жилья с предпринимателями, чьи магазины и офисы расположены на первых этажах домов нынче не редкость. Предметом разногласий все чаще становится наружная реклама, а точнее, вопрос оплаты за ее размещение. Предприниматель не горит желанием расставаться с деньгами, на предложение ТСЖ заключить договор, как правило, ссылается на то, что у него имеется паспорт рекламного места, выданный администрацией города, а значит, никакого согласия собственников ему получать не надо. Другой довод основан на том, что он является собственником помещения в доме, а значит, имеет право и на долю в общем имуществе, что в свою очередь дает ему право разместить рекламную конструкцию на фасаде дома. Встречаются и другие обоснования позиции, суть которой «я платить не должен». Кто прав?

Общее имущество собственников помещений жилого дома

Стоит сразу отметить, что собственниками крыши и фасада дома, согласно статьи 36 ЖК РФ , являются собственники всех помещений дома. И только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества (в том числе часть фасада для размещения рекламы) могут быть переданы в пользование иным лицам. На основании решения общего собрания собственников помещений в доме заключается договор. Об этом в постановлении от 23 июля 2009 г. N 64 также недавно высказался и Высший Арбитражный Суд РФ, указав следующее: «По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством».

Наличие же паспорта рекламного места и ордера на монтаж рекламной конструкции в отсутствие согласия собственников помещений дома не влияют на оценку действий владельца рекламной конструкции как незаконных. В равной степени не имеет значение тот факт, что реклама размещена еще до вступления в силу ЖК РФ , то есть до 1 марта 2005 года.

Когда согласие собственников не требуется

Следует отметить, что к общему имуществу собственников всегда относятся ограждающие несущие конструкции — фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны. Ограждающие ненесущие конструкции относятся к общему имуществу лишь в случае, если они обслуживают более одного жилого помещения. Это означает, что если суд установит факт использования под размещение рекламы конструктивного элемента здания, не являющегося несущей конструкцией и обслуживающего только одно помещение (помещение ответчика), то такое размещение рекламы будет признано законным и без согласия собственников помещений.

Вывеска или реклама?

На размещение вывески получать согласие собственников помещений и платить за пользование фасадом здания не нужно. Согласно статье 9 закона о защите прав потребителей , изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Нетрудно заметить, что в отличие от вывески, которая только информирует, реклама призвана привлекать внимание к объекту рекламирования, формировать или поддерживать интерес к нему.

Кроме того, согласно статье 14.5 КоАП РФ , продажа товаров, выполнение работ либо оказание услуг организацией, а равно гражданином, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, при отсутствии установленной информации об изготовителе (исполнителе, продавце) либо иной информации, обязательность предоставления которой предусмотрена законодательством Российской Федерации, влечет наложение штрафа до 40 000 рублей. Таким образом, за неполную информацию на вывеске есть риск подвергнуться штрафу, а за указание сведений на «вывеске», выходящих за рамки установленной законом информации, можно получить иск от ТСЖ или управляющей организации о демонтаже рекламной конструкции и взыскании неосновательного обогащения.

Обращение в суд

Следует направить письменное предложение о заключении договора, в котором указать на каких условиях собственники готовы передать в пользование часть фасада дома. В случае отказа владельца рекламной конструкции заключить договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы, можно обращаться в суд, предварительно собрав необходимые доказательства: факта использования общего имущества собственников помещений ответчиком, площадь размещенных рекламных конструкций и расчет суммы неосновательного обогащения с указанием периода времени, в течение которого ответчик незаконно пользуется общим имуществом.

Анализ судебной практики сегодня позволяет констатировать, что исковые требования ТСЖ о демонтаже незаконно размещенных на фасадах домов рекламных конструкций и взыскании неосновательного обогащения с ответчика за незаконное пользование общим имуществом находят понимание у судей арбитражных судов и удовлетворяются.

Рекомендуем по данной теме:

Размещение рекламы, вывески на жилом доме. Судебная практика , комментарии (вопросы о разграничении понятий «сведения рекламного характера» и «сведений о предпринимателе или юрлице, обязательных для размещения на вывеске», в том числе о виде деятельности;

Исковые заявления

Исковое заявление об обязании демонтировать рекламные конструкции с фасада жилого дома и взыскании неосновательно сбереженных денежных средств

Исковое заявление об обязании ответчика демонтировать с фасада жилого дома рекламные конструкции, взыскании неосновательного обогащения за незаконное пользование общим имуществом (фасадом здания)

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос», 2010 год

Как разместить рекламный баннер на фасаде жилого дома?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, куда обращаться чтобы на фасаде жилого дома разместить рекламно-обозначающий баннер ? спасибо

Ответы юристов (2)

Елена, как и любая реклама, размещение плакатов на зданиях требует согласования в соответствующих органах, но то еще далеко не все. Кроме того нужно получить разрешение от собственника или собственников здания. Если здание принадлежит организации, то достаточно заключить с ней договор. С жилым зданием немного сложнее.

Жилищный кодекс Российской Федерации подразумевает, что наружные конструкции здания относятся к коллективному владению всех собственников жилья.
Это значит, что, если например, к собственнику квартиры обратиться рекламная компания и предложит установить на его балконе рекламный плакат за определенную плату, то это не значит, что владелец квартиры вправе единолично решать устанавливать или не устанавливать плакат. В данном случае право на решение и получение вознаграждение принадлежит все собственникам дома.
Согласно закону необходимо созвать собрание жильцов дома, причем положительное решение должны принять не менее двух третей владельцев квартир. Только после этого можно будет заключить договор аренды на размещение рекламы на стенах или других наружных конструкциях дома. Кстати, это же правило будет действовать в том случае, если на первых этажах здания находится организация, которая решит вывесить свою рекламу. Она тоже должна согласовывать это с коллективом собственников здания.
Более просто для рекламодателей будет тот случай, если собственники жилья объединены в ТСЖ или домом занимается Управляющая компания, ведение которой находится распоряжение наружными конструкциями. Тогда договор аренды может быть заключен непосредственно с управляющей компанией или председателем ТСЖ.
Однако это не значит, что реклама может мешать собственникам жилья, например, закрывать им окна или препятствовать пользоваться балконом без согласования с ним. В этом случае жилец может обратиться в суд с требованием возмещения моральных и материальных убытков.

Для начала обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ дома для заключения с Вами договора аренды.

Согласно п. 5 ст. 19 Закона о рекламе установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником здания (иного недвижимого имущества), к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в МКД, полученного в порядке, установленном ЖК РФ (заключение договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в МКД). По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются.

Далее согласуйте с органами власти на основании Решения Хабаровской городской Думы от 20.06.2006 N 280 (ред. от 21.04.2015) «Об утверждении Положения о порядке размещения рекламных конструкций на территории городского округа „Город Хабаровск“

Однако необходимо различать рекламный баннер от обозначающего баннера.

Так как эти два понятия влекут различное правовое регулирование.

Так пп. 2, 5 п. 2 ст. 2 Закона о рекламе указано, что его положения не действуют в отношении:

— вывесок и указателей, не содержащих сведений рекламного характера;

— информации, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом.

Таким образом, положения ст. 19 законодательства о рекламе, предусматривающие обязанность владельцев магазинов согласовывать с собственниками жилья размещение рекламных конструкций на стенах многоквартирных домов, не распространяются на случаи установки вывесок сразу по двум причинам. Аналогичное мнение содержится в Постановлениях АС СЗО от 12.02.2015 по делу N А56-81124/2013, от 22.12.2014 по делу N А56-77154/2013.

в Письме от 15.03.2010 N АК/6745 Федеральной антимонопольной службы указано: »… размещение вывески магазина на многоквартирном доме не требует дополнительного согласования с собственниками помещений».

Федеральная антимонопольная служба в Письме от 28.11.2013 N АК/47658/13 уточнила, что указание в месте нахождения организации профиля ее деятельности (аптека, кондитерская, ресторан) либо ассортимента реализуемых товаров и услуг (хлеб, продукты, мебель, вино, соки) также может быть признано обычаем делового оборота и на такие информационные конструкции нормы Закона о рекламе не распространяются

Исходя из данных разъяснений и норм законодательства, если Вы собираетесь размещать на фасаде дома баннер с указанием местонахождения организации в этом доме, то разместить ее сможете без какого либо согласования.
Относительно платы.
Согласно пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом Арбитражная практика по вопросу подлежит ли оплате размещение обозначающих материалов крайне противоречива.

Есть как положительные так и отрицательные решения.

Положительные: Поскольку размещение вывески произведено в силу требований Закона о защите прав потребителей, плата с владельцев вывески взиматься не должна (Определение ВС РФ от 18.11.2014 по делу N 303-ЭС14-395, А73-9636/2012);

Отрицательные: согласно протоколу собрания собственников помещений в МКД установлена арендная плата за использование общего имущества дома, в том числе фасада дома, при установке различных конструкций. Ответчик (коммерческая организация) договор аренды с собственниками жилья не заключал (хотя ему направлялось соответствующее уведомление), следовательно, плату за пользование общим имуществом МКД не вносил. Суд пришел к выводу, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, выразившееся в пользовании общим имуществом дома без внесения соответствующей платы (по мнению суда, вопрос о том, является ли спорная вывеска рекламной либо информационной, которая в силу Закона о защите прав потребителей обязательна для размещения, не влияет на исход дела) (Постановление АС ВСО от 02.02.2015 по делу N А33-3666/2014)

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор с ТСЖ для размещения лифт-бордов

Договор с ТСЖ для размещения лифт-бордов

Сообщение Gans_Shnitke » 29 июл 2015 13:13

Сообщение Евгений Викторович » 06 окт 2016 17:17

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей

Сайт использует файлы cookies и сервис сбора технических данных его посетителей. Продолжая использовать данный ресурс, вы автоматически соглашаетесь с использованием данных технологий.

Размещение рекламы на фасаде жилого дома

Имею в собственности магазин на 1 этаже жилого дома , дом обслуживает Управляющая компания , вчера приходила женщина представилась председателем совета данного дома.

Без предъявление каких либо документов потребовала снять рекламу с наружной стены или заплатить за нее.

1.Вопрос для начало разговора она должна мне показать какие документы уполномочивающие ее действия.

2. Если ее выбрали на общем собрании , должны ли были уведомить меня о собрании и в какой форме ?

3. есть ли у нее такие полномочия если дом обслуживает Управляющая компания.(то есть это не ТСЖ)

4. Часть рекламы висит на моей стене, часть вы лазит на стену соседа с верху,может мне просто опустить рекламу до уровня перекрытия между первым и вторым этажом или уличная стена со стороны моего помещения вообще не является моей а она общедомовая собственность

Ответы юристов (6)

Согласие собственников на размещение рекламы на фасаде необходимо получать, так как фасад является общим имуществом многоквартирного дома.

Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491

ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

2. В состав общего имущества включаются:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Представитель УК должна предъявить Вам документы, подтверждающие ее полномочия.

С требованием убрать рекламу к Вам может обратиться только представитель собственников, выбранный на общем собрании, если эти полномочия не переданы УК.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами,в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

С уважением! Г.А. Кураев

Есть вопрос к юристу?

1.Вопрос для начало разговора она должна мне показать какие документы уполномочивающие ее действия.

Здравствуйте. Ну разумеется у любого человека, выдвигающего какое-то требование должны быть на это полномочия. С другой стороны любой собственник, если Вы ненадлежащим образом без получения одобрения собрания разместили рекламу на общем имуществе (наружная стена дома является общим имуществом), может Вам указать на недопустимость ее размещения без соответствующего согласования либо с общим собранием либо, если такие полномочия переданы УК — с УК.

2. Если ее выбрали на общем собрании, должны ли были уведомить меня о собрании и в какой форме ?

Естественно, поскольку Вы собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, Вы вправе принимать участие в собрании с числом голосов, пропорциональным принадлежащей Вам площади.

3. есть ли у нее такие полномочия если дом обслуживает Управляющая компания.(то есть это не ТСЖ)

Все зависит от наличия либо отсутствия решения общего собрания.

4. Часть рекламы висит на моей стене, часть вы лазит на стену соседа с верху, может мне просто опустить рекламу до уровня перекрытия между первым и вторым этажом или уличная стена со стороны моего помещения вообще не является моей а она общедомовая собственность

У Вас нет своей стены, если только она не внутренняя. Все наружные стены являются общей долевой собственностью. В связи с этим использование осуществляется при наличии решения общего собрания МКД, принимаемого 2/3 голосов. Если конечно это именно реклама, а не вывеска.

Вот еще подтверждение необходимости получения решения общего собрания.

Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ
(ред. от 28.03.2017)
«О рекламе»

Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций

5. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.

Общее собрание можно провести в заочной форме если первый раз при попытке провести очное собрание, кворума не будет.

Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

С уважением! Г.А. Кураев

Нужно еще выяснить, какого типа конструкция, является она рекламой или информационной таблицей.

Согласно подпункту 7.2 пункта 6, пункту 32.3 Правил, информационная табличка, являющаяся разновидностью вывески, — это обязательная к размещению вывеска, предназначенная для доведения до потребителей информации о фирменном наименовании предприятия, учреждения, организации, месте их нахождения (адрес) и режиме их работы в соответствии со статьей 9 Федерального закона «О защите прав потребителей». Предприятия, учреждения, организации и индивидуальные предприниматели должны разместить информационные таблички на стене здания рядом с входом в предприятие, учреждение, организацию. При этом было рекомендовано применять следующие размеры информационной таблички: 40 x 60, 50 x 70, 60 x 80 см. Вывеска должна располагаться на фасаде здания непосредственно у входа в помещение или в пределах помещения, занимаемого предприятием, между первым и вторым этажом здания, если иное не предусмотрено собственником здания или сооружения. Площадь вывески не должна превышать 2,0 кв. метра, если иное не предусмотрено собственником здания или сооружения.

Статьей 44 Жилищного кодекса предусмотрено, что решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе посредством заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, должно быть принято общим собранием собственников многоквартирного жилого дома.

Однако законом прямо установлена возможность принятия такого решения на общем собрании собственников помещений об использовании общего имущества дома, определении размера платы лишь при использовании имущества для установки и эксплуатации другими лицами рекламных конструкций, но не в случае размещения информации в соответствии с требованиями Закона о защите прав потребителей.

Поскольку размещая именно такую информацию в соответствии с требованиями этого Закона, продавец (исполнитель) выполняет публичную обязанность в интересах неограниченного круга лиц, взимание с него соответствующей платы ни нормами указанного Закона, ни нормами Жилищного кодекса не предусмотрено.

То есть если эта конструкция подпадает под описание информационной таблицы, платить не нужно.

Олег добрый день! У вас должно быть согласие собственников дома. Председатель совета данного дома при таких обстоятельствах требовать ничего не может, тем не менее, если она действительно являетя председателем, в дальнейшем инициировать процесс вполне может

Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций

5. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексомРоссийской Федерации.

В дополнение к ответу, возможны претензии со стороны муниципалитета, которые опять же может инициировать председатель совета дома. Далее привожу выдержки из вашего регионального нормативного акта, регламентирующий данный вопрос.

Решение Думы города Иркутска от 11 июля 2006 г. N 004-20-270387/6

«О правилах распространения наружной рекламы на территории г.Иркутска»

2. Основные понятия, применяемые в Правилах

2.1. Наружная реклама — реклама, распространяемая на территории г.Иркутска с использованием щитов, стендов, строительных сеток, транспорантов — перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее — рекламных конструкций или РК), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта.

4. Требования к рекламным конструкциям

4.1.5. РК может быть установлена только при наличии проекта рекламной конструкции, разработанного специализированной проектной организацией (дизайн — студиями, рекламными агентствами или архитектурно-художественными мастерскими), которые несут ответственность за профессиональность дизайнерских разработок, достоверность расчетов конструкций и безопасность.

4.1.6. Монтаж РК должен быть произведен только в соответствии с проектной документацией и на месте, обозначенном в разрешительной документации. При разработке проектов РК, размещаемых на фасадах зданий, строен

5. Порядок оформления и выдачи разрешительной документации на установку РК

5.1. Установка РК производится при наличии следующей документации:
— разрешения;
— договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, заключаемого владельцем РК с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется РК либо с лицом, обладающим вещными правами на недвижимое имущество, к которому присоединяется РК. В случае, если недвижимое имущество, к которому присоединяется РК, передано собственником в доверительное управление, договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается с доверительным управляющим при условии, что договор доверительного управления не ограничивает доверительного управляющего в совершении таких действий с соответствующим имуществом.

5.2.Оформление и выдачу разрешения осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом (далее КУМИ).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.