Договор аренды автомобильной дороги

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22 марта 2012 г. N Ф06-884/12 по делу N А55-10090/2011 (ключевые темы: имущественные отношения — резервирование земель — автомобильная дорога — договор аренды земельного участка — Самарская область)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22 марта 2012 г. N Ф06-884/12 по делу N А55-10090/2011

22 марта 2012 г.

Дело N А55-10090/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 марта 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Желаевой М.З., Ананьева Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием системы видеоконференц-связи помощником судьи Хамзиной Д.З.,

при участии в судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи присутствующих в Арбитражном суде Самарской области представителей:

заявителя — Пчелинцева Д.В., доверенность от 01.09.2011 б/н,

ответчика — Шляхтиной Н.Г., доверенность от 21.12.2011 N 465,

третьего лица — извещено, не явилось,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи кассационную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области, г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 31.08.2011 (судья Щетинина М.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2011 (председательствующий судья Кузнецов В.В., судьи Рогалева Е.М., Холодная С.Т.)

по делу N А55-10090/2011

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стройтрансфлот», г. Самара (ИНН 6317038269, ОГРН 1036300660043) к Министерству имущественных отношений Самарской области, г. Самара, о признании незаконным приказа, обязании совершить определенные действия, при участии третьего лица — Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области, г. Самара,

решением Арбитражного суда Самарской области от 31.08.2011 признан незаконным приказ Министерства имущественных отношений Самарской области от 28.04.2011 N 1253 «Об отмене приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от 15.10.2010 N 2695 «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Стройтрансфлот» в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, пер. Ростовский, д. 6″.

Суд обязал Министерство имущественных отношений Самарской области по вступлении в законную силу решения суда по делу N А55-10090/2011 в десятидневный срок направить в адрес общества с ограниченной ответственностью «Стройтрансфлот» (далее — ООО «Стройтрансфлот», заявитель) подписанный договор аренды земельного участка с кадастровым номером 63:01:04 03 002:2 от 14.03.2011 N 1823а-2010/2015 (со всеми приложениями к нему).

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2011 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Министерство имущественных отношений Самарской области просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Кассационная коллегия, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.

Как следует из материалов дела, ООО «Стройтрансфлот» владеет на праве собственности сооружением — площадкой с подъездной дорогой, расположенным по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, пер. Ростовский, д. 6, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 08.10.2001 серии 63-АА N 260125.

ООО «Стройтрансфлот» 26.03.2010 обратилось в Министерство имущественных отношений Самарской области с просьбой предоставить земельный участок, занимаемый сооружением, в аренду на новый срок.

Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 15.10.2010 N 2695 «О предоставлении в аренду земельного участка расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, пер. Ростовский, д. 6» участок с кадастровым номером 63:01:04 03 002:2 был предоставлен в аренду до 25.03.2015.

Министерством имущественных отношений Самарской области в адрес заявителя был направлен договор аренды испрашиваемого земельного участка, который был подписан со стороны заявителя и 14.03.2011 сдан ответчику. Договор подписан сторонами, ему присвоен номер 1823а-2010//2015, к договору имеется подписанный сторонами акт приема-передачи земельного участка площадью 2546,3 кв. м от 14.03.2011, В адрес ООО «Стройтрансфлот» Министерством имущественных отношений Самарской области подлинники подписанного договора не направлены.

Министерством имущественных отношений Самарской области 28.04.2011 вынесен приказ N 1253 об отмене приказа N 2695.

Основанием для принятия оспариваемого приказа Министерство имущественных отношений Самарской области указало наличие приказа Министерства транспорта, связи и автомобильных дорог от 13.07.2010 N 46 «О резервировании земель для государственных нужд Самарской области».

В силу части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Министерство имущественных отношений Самарской области при принятии оспариваемого приказа принимало во внимание, что земельный участок зарезервирован Министерством транспорта, связи и автомобильных дорог, а поэтому считается занятым, в силу чего приказом о предоставлении земельного участка в аренду нарушены требования о резервировании земель для государственных и муниципальных нужд. Кроме того, ответчик считает, что договор аренды земельного участка от 09.02.2006 N 025649з является действующим, как заключенный на неопределенный срок.

Приказом Министерства транспорта, связи и автомобильных дорог Самарской области от 13.07.2010 N 46 «О резервировании земель для государственных нужд» в редакции приказа Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области от 23.03.2011 N 23 «О внесении изменения в приказ Министерства транспорта, связи и автомобильных дорог Самарской области от 13.07.2010 N 46 «О резервировании земель для государственных нужд» были зарезервированы земли, расположенные в границах земельного участка, площадью 1 971 780 кв. м.

Пунктом 2 приказа от 13.07.2010 N 46 утвержден перечень земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель для строительства указанного мостового перехода, в том числе согласно приложению N 2 к приказу Министерства транспорта, связи и автомобильных дорог Самарской области и земельный участок, площадью 2546,3 кв. м, с кадастровым номером 63:01:04 03 002:2, испрашиваемый ООО «Стройтрансфлот» согласно заявлению N 12-4/0411/10.

Из положений статей 30 и 31 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) следует, что предоставляемые под строительство земельные участки должны быть свободными от прав третьих лиц.

На спорном земельном участке находится объект недвижимости, принадлежащий заявителю на праве собственности.

В соответствии со статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иному правовому акту и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, может быть признан судом недействительным.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом .

В соответствии со статьей 22 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом .

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом .

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35 , пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 ЗК РФ.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.

Из договора аренды N 1823а-2010//2015, который вступает в действие с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, следует, что срок аренды предполагается на 5 лет.

Согласно приказу Министерства транспорта, связи и автомобильных дорог Самарской области от 13.07.2010 N 46 срок резервирования земель для государственных нужд Самарской области равен 7 годам, в то время, как аренда земельного участка в границах зарезервированного земельного участка -5 лет.

Приказ Министерства имущественных отношений Самарской области от 28.04.2011 N 1253 противоречит пункту 3.1. статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой резервирование земель не является препятствием к заключению договора аренды, и нарушает положения статьи 36 ЗК РФ, дающей собственнику сооружения исключительное право на приобретение права аренды земельного участка, занимаемого сооружением.

Между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ООО «Стройтрансфлот» 09.02.2006 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка N 025648з, в соответствии с пунктом 1.2 которого земельный участок был предоставлен ООО «Стройтрансфлот» под площадку с проездной дорогой, находящуюся в полосе водоохраной зоны. Указанный договор аренды был заключен на срок по 30.03.2010, зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Заявитель 26.03.2010 обращался в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о расторжении договора аренды от 09.02.2006 N 025648з.

Письмом от 04.05.2010 N 12/4621 Министерство имущественных отношений Самарской области уведомило ООО «Стройтрансфлот» о наличии подготовленного соглашения о расторжении договора аренды от 09.02.2006 N 025648з, кроме того в письме указана возможность подписания соглашения о расторжении одновременно с подписанием договора аренды на новый срок.

В соответствии с требованиями законодательства договор аренды от 09.02.2006 N 025648з считается возобновленным на согласованных сторонами условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Статья 433 ГК РФ определяет, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Между сторонами подписан договор аренды от 14.03.2011 N 1823а 2010/2015, его предметом является передача в аренду спорного земельного участка. До настоящего времени договор аренды от 14.03.2011 не зарегистрирован, следовательно, считается незаключенным.

Арендатор вправе воспользоваться предоставленными ему гражданско-правовыми способами защиты нарушенного права с целью регистрации указанного договора. Отмена оспариваемого ненормативного акта напрямую затрагивает права заявителя, поскольку отмена приказа от 15.10.2010 N 2695 влечет невозможность регистрации договора аренды от 14.03. 2011.

Ссылка Министерства имущественных отношений Самарской области на невозможность совершения записи о регистрации нового договора аренды при наличии в Едином государственном реестре прав записи о зарегистрированном договоре аренды земельного участка не может служить основанием для отказа в удовлетворении настоящего заявления. Стороны при обращении за регистрацией нового договора вправе одновременно подать заявление о прекращении предыдущего договора аренды. Письмом от 11.08.2011 N 12/10728 Министерство имущественных отношений Самарской области отказалось от договора аренды земельного участка от 09.02.2006 N 025648з с кадастровым номером 63:01:0403002:0002, расположенного по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, Ростовский переулок, 6, площадью 2546,3 кв. м, и уведомило арендатора о том, что договор аренды N025648з прекратит свое действие.

Следовательно, в силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возникают основания для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении обременения на объект аренды в соответствии с заявлением одной из сторон.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку оспариваемый приказ противоречит земельному законодательству и нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности,

Доводов, влияющих на законность обжалуемых судебных актов и являющихся основанием в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для их отмены либо изменения, из кассационной жалобы не усматривается.

Выводы судов о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 , статьями 286 , 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

решение Арбитражного суда Самарской области от 31.08.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2011 по делу N А55-10090/2011 оставить без изменений, кассационную жалобу — без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Договор аренды автомобильной дороги

Если у вас еще нет учетной записи, зарегистрируйтесь

Восстановление пароля

Введите адрес электронной почты, куда будет отправлена инструкция по восстановлению пароля.

Если у вас уже есть учетная запись, войдите

• Госуслуги
• Документы
• Предоставление гражданам или юридическим лицам земельных участков в границах полосы отвода автомобильной дороги федерального значения для размещения объектов дорожного сервиса

Предоставление гражданам или юридическим лицам земельных участков в границах полосы отвода автомобильной дороги федерального значения для размещения объектов дорожного сервиса

Получение в пользование земельного участка в границах полосы отвода автомобильной дороги федерального значения для размещения объектов дорожного сервиса

Необходимые документы
Заявка от гражданина или юридического лица на предоставление земельного участка в границах полосы отвода автомобильной дороги федерального значения для размещения объекта дорожного сервиса (оригинал, 1 шт.)
Предоставляется без возврата

Cрок оказания услуги
Срок предоставления государственной услуги исчисляется со дня регистрации поступления в федеральное казенное учреждение заявки гражданина или юридического лица о предоставлении ему земельного участка в границах полосы отвода автомобильной дороги федерального значения для размещения объекта дорожного сервиса и соответственно до одного из следующих дней, но не более 90 дней:

заключения договора аренды земельного участка (на конкурсной основе или без конкурса);

установления факта уклонения заявителя (победителя конкурса) от подписания протокола конкурсной комиссии о результатах конкурса или от заключения договора аренды земельного участка;

установления факта уклонения заявителя (единственного участника конкурса) от заключения договора аренды земельного участка;

направления официального отказа заявителю (до извещения о проведении конкурса) или отклонения заявки на участие в конкурсе;

объявления конкурса несостоявшимся в случае, когда ни один их участников конкурса не был признан победителем.

Результат оказания услуги
Выдается:
Уведомление заявителя о согласии предоставить земельный участок (в случае отсутствия причин для отказа) и предварительных условиях конкурса по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (оригинал, 1 шт.)
на бланке произвольной формы
Выдается в процессе оказания услуги

Договор аренды земельного участка между федеральным казенным учреждением и заявителем по результатам конкурса (оригинал, 1 шт.)
Выдается в конце оказания услуги

Если заявитель принял участие в конкурсе и победил в нем или если заявитель был единственным участником конкурса. Договор аренды земельного участка заключается на основании результатов конкурса по продаже права на заключение договора аренды или без конкурса, если на конкурс подана единственная заявка.

Консультирование

Информирование проводится в форме устного или письменного информирования. Устное информирование осуществляется должностным лицом федерального казенного учреждения при обращении заявителей за информацией лично или по телефону. Письменное информирование при обращении заявителей в федеральное казенного учреждение или Федеральное дорожное агентство осуществляется путем направления ответов почтовым отправлением, посредством официальных сайтов или электронной почты.

Почтовый адрес и контакты Федерального дорожного агентства: 129085, г. Москва, ул. Бочкова, д. 4; тел.: (495) 687-88-40, факс: 686-15-50; e-mail: [email protected]; сайт в сети Интернет: http://rosavtodor.ru/.

— Разместил/а (Т.Дмитриева) , 07 февраля 2012, 18:44 , отредактировано 03 апреля 2017, 10:27

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 6 ноября 2014 г. N Ф10-3824/14 по делу N А14-5311/2013 (ключевые темы: арендная плата — договор субаренды — государственная компания — субаренда земельного участка — момент заключения договора)

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 6 ноября 2014 г. N Ф10-3824/14 по делу N А14-5311/2013

06 ноября 2014 г.

Дело N А14-5311/2013

Резолютивная часть постановления оглашена: 30.10.2014.

Постановление изготовлено в полном объеме: 06.11.2014.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

при участии в заседании:

Государственная компания «Российские автомобильные дороги» в лице Воронежского филиала ГК «Российские автомобильные дороги»

Общество с ограниченной ответственностью «ОКТАВА»

Авдеевой Людмилы Анатольевны- представителя (дов. N Д-14140266 от 01.09.2014, сроком на 1 год)

Представитель не явился, извещен надлежаще

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ОКТАВА» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 18.03.2014 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2014 по делу N А14-5311/2013,

Государственная компания «Российские автомобильные дороги» (далее — истец, государственная компания «Автодор», ОГРН 1097799013652) обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ОКТАВА» (далее — ответчик, ОГРН 1073667041645) о взыскании 637133 руб. 18 коп. по договору субаренды земельного участка (его частей) N ВФ-2011-701 от 23.12.2011, в том числе 399942 руб. 98 коп. основного долга за период с 28.10.2010 по 01.04.2012, 237190 руб. 20 коп. неустойки за период с 12.01.2012 по 18.09.2013, 11716 руб. 57 коп. госпошлины.

Определением суда области от 26.11.2013 принят встречный иск ООО «ОКТАВА» о признании недействительным (ничтожным) договора субаренды части земельного участка, предоставленного в аренду Государственной компании «Автодор» N ВФ-2011-701 от 23.12.2011 в части арендной платы равной 271728 руб. 92 коп.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 18.03.2014, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2014 исковые требования по первоначальному иску частично удовлетворены, в удовлетворении встречного иска отказано.

Ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, а также на неполное выяснение судами обстоятельств имеющих значение для дела, ответчик обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеназванные судебные акты отменить в части взыскания с ООО «ОКТАВА» основного долга в сумме 394 803, 19 руб. и взыскания неустойки в сумме 10 870,23 руб.

В соответствии со ст. 286 АПК РФ арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом .

С учетом изложенного, решением Арбитражного суда Воронежской области от 18.03.2014 и постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2014 подлежит оценке только в обжалуемой части.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы надлежащим образом, своих представителей в суд округа не направили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей, не явившихся сторон, в порядке, предусмотренном ст.284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на неё, суд округа считает, что при вынесении оспариваемых судебных актов выводы судов первой и апелляционной инстанций сделаны в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и нормами материального права ввиду следующего.

Как усматривается из материалов дела и установлено судебными инстанциями, на основании распоряжения Федерального дорожного агентства от 30.03.2010 N 250-р Государственной компании «Автодор» (арендатор) Федеральным дорожным агентством (арендодатель) передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, автомагистраль М-4 «Дон», в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке от 01.11.2011 N 16-2/11-10322, общей площадью 1257245,78 кв.м., с кадастровым номером 36:16:0000000:329 на 49 лет по договору N 40-ГК от 07.09.2010.

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 28.10.2010, о чем в ЕГРП произведена запись регистрации N 36-3617/054/2010-6.

23.12.2011 между Государственной компанией «Автодор» (арендатор) и ООО «ОКТАВА» (субарендатор) заключен краткосрочный договор субаренды земельного участка (его частей), предоставленного в аренду Государственной компании «Российские автомобильные дороги» N ВФ-2011-701, по условиям которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает во временное владение и пользование (субаренду) земельный участок, площадью 5077 кв.м. с учетным номером части 19 из состава земельного участка, общей площадью 1257245,78 кв.м., с кадастровым номером 36:16:0000000:329.

Согласно п.1.3. договора участок передается субарендатору в целях обеспечения доступа автотранспорта к объекту дорожного сервиса -стационарной автозаправочной станции с автомоечным комплексом, расположенной по адресу (местоположение): Воронежская область, Новоусманский район, п. Отрадное, ул. Автодорожная, дом 5, км 518+450 (право) автомагистрали М-4 «Дон», который находится на праве собственности у субарендатора (свидетельство о государственной регистрации права от 06.09.2010 серия 36-АВ N 987935).

В соответствии с п.2.2. договора стороны договорились, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения, начиная с даты государственной регистрации договора аренды земельного участка N 40-ГК от 07.09.2010, то есть с 28.10.2010.

Заключив договор, стороны признают и подтверждают то обстоятельство, что участок на момент заключения договора находится в фактическом владении и пользовании субарендатора и что договор является актом признания и подтверждения указанного обстоятельства. При этом оформление сторонами отдельного документа о передаче участка от арендатора субарендатору не требуется, и подписание сторонами договора означает, что обязанность арендатора по передаче, а субарендатора по приему участка считается исполненной в момент заключения договора.

Согласно пп.5.4.1., 5.4.2., 5.9. договора арендная плата по договору составляет 322559 руб. 57 коп. за период с 28.10.2010 по 23.12.2011; 279652 руб. 92 коп. — в год.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями в размере 23304 руб. 41 коп., не позднее 10 числа текущего месяца.

В силу п.5.9.1. отдельными платежами арендная плата за предыдущий период до заключения договора, указанная в п.5.4.1., и арендная плата за период, начиная с момента заключения договора, с 23.12.2011 по 31.12.2011 в размере 6895 руб. 55 коп. вносится не позднее 10 рабочих дней с момента заключения договора. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания.

Срок действия договора 6 месяцев с момента его подписания.

В связи с неисполнением субарендатором обязанности по внесению арендной платы по краткосрочному договору субаренды N ВФ-2011-701 от 23.12.2011, в результате чего за период с 28.10.2010 по 01.04.2012 образовалась задолженность в размере 399942 руб. 98 коп., Государственная компания «Автодор» направила ООО «ОКТАВА» соответствующие претензии от 16.05.2012 N 2523, от 22.08.2012 N 4631, от 08.04.2013 N 1411.

23.12.2011 между сторонами был заключен долгосрочный договор субаренды земельного участка (его частей) предоставленного в аренду государственной компании «Российские автомобильные дороги» N ВФ- 2011-700, предметом которого является субаренда того же земельного участка, площадью 5077 кв.м. с учетным номером части 19 из состава земельного участка, общей площадью 1257245,78 кв.м., с кадастровым номером 36:16:0000000:329. Договор N ВФ-2011-700 от 23.12.2011 является действующим в течение пяти лет с момента его государственной регистрации (02.04.2012).

Дополнительным соглашением от 01.03.2013 N 1 указанный договор был расторгнут в связи с реконструкцией автомобильной дороги.

Наличие задолженности по субарендной плате по краткосрочному договору субаренды N ВФ-2011-701 от 23.12.2011 за период с 28.10.2010 по 01.04.2012 явилось основанием для обращения Государственной компании «Автодор» в арбитражный суд с настоящим иском.

Ссылаясь на наличие оснований для признания указанного договора субаренды недействительным в части определения размера арендной платы в связи с нарушением порядка определения арендной платы, предусмотренного ст.424 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ, постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, а также в части периода начисления арендной платы с 28.10.2010 по 15.10.2011 — дату постановки земельного участка на кадастровый учет в нарушение ст.ст.422 , 425 ГК РФ, ст.ст.6 , 11.1 ЗК РФ, ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.1 , 5 , 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ООО «ОКТАВА» предъявило встречный иск.

Удовлетворяя первоначально заявленные исковые требования ГК «Российские автомобильные дороги» и отказывая в удовлетворении встречного иска, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего.

В соответствии с п.7, п.9 ст.36 Федерального закона от 17.07.2009 N 145-ФЗ «О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ст.25 Федерального закона от 8.11.2007 N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации» государственной компанией могут передаваться гражданам или юридическим лицам в субаренду для размещения объектов дорожного сервиса в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог земельные участки. Порядок передачи земельных участков в субаренду, а также порядок определения арендной платы за переданные в субаренду земельные участки устанавливается Регламентом государственной компании, утвержденным Правительством РФ.

Из положений п.п. 87, 89 Регламента государственной компании, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.09.2010 N 685 «Об утверждении регламента государственной компании «Российские автомобильные дороги» следует, что земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие гражданам и юридическим лицам на праве собственности или ином вещном праве, передаются государственной компанией в субаренду указанным юридическим и физическим лицам без проведения процедуры аукциона. В случаях передачи в субаренду земельных участков без проведения конкурсных процедур плата по договору субаренды устанавливается на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Из материалов дела следует, что право арендатора на передачу земельного участка (его части) в субаренду предусмотрено пп.4.3.2., 4.3.3. договоров аренды N 40-ГК от 07.09.2010.

В соответствии с п.5.3 договора краткосрочного договора субаренды N ВФ — 2011-701 от 23.12.2011 размер годовой арендной платы определен на основании отчета независимого оценщика. Между тем, оценка рыночной стоимости субарендной платы была произведена оценщиком по заказу ООО «ОКТАВА» и принята им без возражений.

В силу п.2, п.4 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом . Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами ( п.1 ст.424 ГК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 16.06.2009 N 582 утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При определении арендной платы в договоре аренды N 40-ГК от 07.09.2010, заключенном между Федеральным дорожным агентством и государственной компанией «Автодор», стороны исходили из утвержденных для определения ставок арендной платы за пользование земельными участками, предоставленными в аренду государственной компании «Автодор» в размере 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с приказом Министерства транспорта РФ от 26.04.2010 N 105.

Указанный расчет соответствует положениям п.3 ст.36 Федерального закона от 17.07.2009 N 145-ФЗ, п.2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582.

Поскольку имеется специальный нормативный акт — Регламент государственной компании «Автодор», утвержденный постановлением Правительства РФ от 3.09.2010 N 685, указанный порядок не применим к расчету субарендной платы за пользование земельными участками полосы отвода автомобильной дороги, находящимися в аренде у государственной компании «Автодор».

Ссылка ООО «ОКТАВА» на то, что начисление арендной платы с 28.10.2010 по 15.10.2011 — дату постановки земельного участка на кадастровый учет противоречит п.2 ст.422 , ст.425 ГК РФ, ст.ст.6 , 11.1 ЗК РФ, ст.26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.1 , 5 , 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» обосновано признана судами обеих инстанций несостоятельной, поскольку на дату заключения краткосрочного договора субаренды N ВФ-2011-701 спорные земельные участки были сформированы и поставлены на кадастровый учет в установленном законом порядке, индивидуализирующие признаки земельных участков указаны в договорах, что свидетельствует об определении сторонами предмета договора.

Согласно п.6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование им здания и расходы, понесенные арендодателем в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора.

Соответственно, стороны краткосрочного договора субаренды выразили согласие на применение условий договора субаренды к фактическим отношениям, сложившимся до его заключения, в том числе об оплате за пользование земельным участком в размере, указанном в договоре.

Учитывая, что право собственности ООО «ОКТАВА» на стационарную автозаправочную станцию с автомоечным комплексом, для подъезда к которой передан в субаренду земельный участок, возникло до 28.10.2010, п.2.2. краткосрочного договора N ВФ-2011-701 от 23.12.2011 о применении его условий к отношениям сторон, начиная с даты государственной регистрации договора аренды земельного участка N 40-ГК от 07.09.2010, то есть с 28.10.2010, не противоречит п.2 ст.425 ГК РФ.

Поскольку ООО «ОКТАВА» не оспаривается факт пользования спорными земельными участками в период эксплуатации автозаправочной станции с 28.10.2010 по 15.10.2011 суды пришли к верному выводу о правомерности требований о взыскании платы за указанный период.

Между тем, согласно разъяснениям, данным в п.15 постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Доводы заявителя кассационной жалобы не опровергают выводы суда, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов. В силу ст.286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст.287 , ст.289 АПК РФ

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 18.03.2014 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2014 по делу N А14-5311/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу — без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

АУКЦИОН 379

Полная информация опубликована на официальном сайте РФ о проведении торгов на право заключения договоров аренды www.torgi.gov.ru – 20.12.2012 г. (извещение 201212/0066685/01)

Казенное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Центр организации торгов» объявляет о проведении аукциона № 379 на право заключения договора аренды автомобильной дороги Мегион – Покачи, протяженностью 11510 метров, инв. № 71:119:002:000026800:7002, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Нижневартовский район, от ПК 682+10 до ПК 797+20.

Организатор аукциона: казенное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа — Югры «Управление автомобильных дорог». Почтовый адрес, номер контактного телефона, адрес электронной почты: г. Ханты-Мансийск, ул. Ленина, д. 52. , тел.: 8(3467)33-19-82. Контактное лицо – Распопова Татьяна Александровна, [email protected]

Специализированная организация: казенное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Центр организации торгов». Почтовый адрес, номер контактного телефона, адрес электронной почты: г. Ханты-Мансийск, ул. Коминтерна, д. 23, тел./факс: (3467) 32-24-23 контактное лицо – Костерина Марина Сергеевна, [email protected]

Начальный размер арендной платы составляет – 364 465, 59 рублей в месяц, включая НДС 18%.

«Шаг аукциона» устанавливается в размере пяти процентов от начальной цены договора. В случае если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену договора, аукционист обязан снизить «шаг аукциона» на 0,5 процента начальной цены договора, но не ниже 0,5 процента начальной цены договора.

Размер задатка для участия в аукционе на право заключения договора аренды по аукциону составляет 20 % от начального размера арендной платы – 72 893 рубля и перечисляется по следующим реквизитам:

УФК по ХМАО – Югре (казенное учреждение ХМАО – Югры «Центр организации торгов» 430025786)

ИНН 8601001003, КПП 860101001
счёт: 40302810300004000018
банк: РКЦ г. Ханты-Мансийска
БИК: 047162000
ОКАТО: 71131000000
КБК: 43040000000020000190

Статус плательщика: 08

Назначение платежа: Задаток для участия в аукционе на право заключения договора аренды на аукцион № 379.

Задаток должен поступить на счет до момента окончания приема заявок. Требование о внесении задатка в равной мере распространяется на всех участников аукциона.

Целевое назначение – передвижение автотранспорта.

Особые условия договора аренды Имущества:

— Арендная плата оплачивается ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, путем безналичного перечисления денежных средств на счет Арендодателя.

— Срок аренды – 5 лет.

— Размер арендной платы в течение действия настоящего договора может быть увеличен Арендодателем, но не чаще одного раза в год и не более чем на ставку рефинансирования, установленную Центральным банком Российской Федерации, в течении всего срока действия договора аренды. Размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения.

— Иные условия предусмотренные договором аренды.

— Осмотр Имущества проводится без взимания платы. Проведение такого осмотра осуществляется не реже чем через каждые пять рабочих дней с даты размещения (опубликования) извещения о проведении аукциона, но не позднее, чем за два рабочих дня до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе. Осмотр Имущества проводит организатор аукциона.

Организатор аукциона вправе принять решение о внесении изменений в извещение, отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за пять дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе.

Подать заявку на участие в аукционе и получить дополнительную информацию можно по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Коминтерна, д. 23, этаж 3, каб. 31., тел. 32-24-23, 30-00-46., адрес электронной почты [email protected]. в рабочие дни с 9 час. 00 мин. до 13 час. 00 мин. и с 14 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин. (время местное).

Прием заявок на участие в аукционе прекращается 14.01.2013 года в 12 час. 00 мин.

Начало рассмотрения заявок на участие в аукционе состоится 14.01.2013 года в 15 час. 00 мин. по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Коминтерна, д. 23, этаж 3, каб. 31.

Аукцион проводится аукционистом в присутствии членов Комиссии и участников аукциона (их представителей) 17.01.2013 года в 10 час. 00 мин. по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Коминтерна, д. 23, аукционный зал, каб. 40.