Договор коммерческого найма жилого помещения образец консультант

Содержание:

Аренда жилого помещения

Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда жилого помещения (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Аренда жилого помещения

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Аренда жилого помещения

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Договор коммерческого найма

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор коммерческого найма (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Договор коммерческого найма

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор коммерческого найма

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Договор коммерческого найма

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Договор найма жилого помещения

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор найма жилого помещения (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Договор найма жилого помещения

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор найма жилого помещения

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Договор найма жилого помещения

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Договор краткосрочного найма

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор краткосрочного найма (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Договор краткосрочного найма

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор краткосрочного найма

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Договор краткосрочного найма

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Форма договора найма жилого помещения

Подборка наиболее важных документов по запросу Форма договора найма жилого помещения (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Форма договора найма жилого помещения

Документ доступен: с 20 до 24 ч. (выходные, праздники — 24 часа)

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Форма договора найма жилого помещения

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Форма договора найма жилого помещения

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Ст. 671 ГК РФ — Гражданский кодекс

Статья 671. Договор найма жилого помещения.

Обсуждение статьи

Вопросы по статье

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, может ли НКО (БФ) заключить договор аренды с физическим лицом на жилое помещение для использования помещения под офис? Какие сложности могут возникнуть для НКО и для арендодателя в таком случае? Можно ли будет перечислять оплату за аренду на личный счет арендодателя? Благодарю.

Смотрите так же: Выписка из приказа о производственной практике образец

Вопрос относится к городу Санкт-Петербург

Об НДС в отношении услуг по предоставлению в пользование физлицу жилого помещения, которое принадлежит организации на праве аренды.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, могу ли я указать при регистрации ООО адрес прописки (и проживания) директора ООО в качестве юридического адреса? Учредителей планируется двое.

Вопрос относится к городу Ишимбай

Здравствуйте!Пустили в квартиру парня на некоторое время (проще говоря,сдали квартиру) без составления договора.Через некоторое время он выехал из квартиры,оставив в ненадлежащем состоянии нашу мебель.Также вместо нашего телевизора в квартире оказался другой.В устной форме договорились,что молодой человек отдаст деньги за коммунальные услуги. Через некоторое время мой номер он внес в черный список и мои смс-сообщения,естественно, игнорирует!Подскажите пож-та,могу ли я обратить в соответствующие органы для взыскания с «квартиранта» ответственности за порчу имущества?

Здравствуйте. Я сдал свою квартиру (моя собственность) физическому лицу. Заключил с ним договор аренды, а правильнее было бы заключать договор НАЙМА. Теперь мне надо судиться , так как арендатор не заплатил и съехал. Не посчитает-ли суд этот договор аренды ничтожным? Это первый вопрос. Арендатор подписал со мной доп.соглашение , в котором обязуется выплачивать дополнительно по 2% в от суммы задолженности за каждый день задержки платежа. Год он не платит. Набежала большая сумма. Есть-ли какие-то ограничения этой суммы? Так ведь можно всю жизнь на эти проценты работать. А арендатор спокоен как столб вдали от дорог ( у него есть опытный юрист).

Вопрос относится к городу Челябинск

Законом субъекта РФ установлено, что размер потенциально возможного к получению ИП годового дохода по виду деятельности «сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих ИП на праве собственности» установлен в зависимости от количества обособленных объектов. НК РФ не содержит разъяснения понятия «обособленный объект». ИП сдает в аренду (наем) нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, другим ИП. Что следует считать обособленным объектом для целей применения ПСН: объект нежилого помещения, принадлежащий ИП на праве собственности, или количество заключенных им договоров аренды (найма) нежилого помещения?

Живу в комнате общежития с 2007 года, с 2011 по договору коммерческого найма, заключенного на 5 лет. можно ли приватизировать это жилье, либо приобрести в собственность каким либо другим способом?

Я наниматель комнаты в коммунальной квартире, в моём случае не выполняется требование статьи (п.2 ст. 76 Жилищного кодекса РФ), а именно собственник комнаты заселяет квартирантов без моего согласия.Комментарии по данной статье были даны в российской газете «Народный совет» №36, 2010 г. Автор статьи — юрист-Андрей Малых. Обращалась в управление Федеральной Миграционной Службы Удмуртской Республики,администрацию г.Ижевска ,прокуратуру Удмуртской Республики,но квартиранты продолжают жить в квартире по сегодняшний день, без моего согласия. Прошу дать ответ на мой вопрос.

Здравствуйте. Могу ли я использовать частный одноэтажный жилой дом находчщийся в собственности в качестве офиса не переводя его в нежилое помещение?

Смотрите так же: Приказ об аттестации рабочих мест 569

Из Письма Минфина России от 24.06.2005 N 03-05-01-04/205 можно сделать вывод о правомерности отнесения организацией на расходы затрат в виде суммы арендной платы по аренде нежилого помещения у физического лица, не зарегистрированного в качестве ПБОЮЛ, при исчислении налога на прибыль. Распространяются ли положения указанного Письма на случай аренды организацией у физического лица жилого помещения (помещение используется организацией для размещения офиса)?

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

Новая редакция Ст. 671 ГК РФ

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Комментарий к Ст. 671 ГК РФ

1. Значение. Исторически наем жилого помещения являлся разновидностью аренды. Как и при аренде, сдача жилого помещения внаем — реализация собственником помещения права распоряжения своим имуществом, а права нанимателя являются обременением жилого помещения при смене собственника. Однако дальнейшее развитие привело к такому обособлению договора найма жилого помещения, что законодатель вообще не предусматривает субсидиарное применение к нему норм договора аренды.

Необходимость в отдельном правовом регулировании отношений, связанных с наймом жилья, вызвана их особой социальной значимостью, чем объясняется, к примеру, льготное положение нанимателя при расторжении договора. В то же время гражданским правом, исходя из принципа равенства сторон, в основном регулируется коммерческий наем жилых помещений. К договору социального найма жилого помещения (в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования) применяются только некоторые гражданско-правовые положения, а в целом такой договор регулируется нормами жилищного права. В свою очередь, из жилищного права в договор найма жилого помещения перешли, например, требования о норме жилой площади на одного человека.

По мнению П.И. Седугина и Ю.К. Толстого, гл. 35 ГК регулирует договоры найма жилого помещения, которые подразделяются на договор коммерческого найма жилого помещения и договор социального найма жилого помещения, т.е. речь идет о системе договоров, состоящей из одного договорного типа и двух его видов. Иной точки зрения придерживается В.В. Витрянский, полагающий, что соответствующая глава рассчитана на два самостоятельных типа договоров: договор жилищного найма, или, что то же самое, коммерческого найма, и параллельно с ним — договор социального найма (поскольку в главе отсутствует общая часть, а договор коммерческого найма не только не выделен с перечислением относящихся к нему норм, но даже и не обозначен).

Самостоятельный характер отношений по найму жилья обусловлен также и целевым назначением жилого помещения.

Сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным не связанным с проживанием граждан использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, совершенные после введения в действие Кодекса, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным статьей 168 (статья 288) (Постановление Пленумов ВС и ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8).

Смотрите так же: Налог с продаж с 2018 года усн

2. Характеристика. Договор найма жилого помещения является:

3. Стороны договора. Наймодателем по договору коммерческого найма может быть как юридическое лицо, так и гражданин: собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. В договоре социального найма в роли наймодателя может выступать только юридическое лицо.

Нанимателем по договору коммерческого и социального найма может быть только гражданин. Постоянно проживающие с нанимателем граждане (не обязательно члены семьи!) имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением. Эти граждане именуются сопользователями.

4. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора (ст. 673 ГК РФ) и плате за жилое помещение (ст. 682 ГК РФ).

Другой комментарий к Ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Договоры найма жилого помещения можно условно разделить на договоры коммерческого найма и договоры социального найма жилого помещения. Термин «коммерческий наем» законодательно не закреплен, однако применяется повсеместно для того, чтобы отличить его от договора социального найма (см. комментарий к ст. 672).

В п. 1 комментируемой статьи дается определение договора коммерческого найма жилого помещения. В качестве наймодателя по этому договору может выступать не только собственник, но и лицо, получившее соответствующие полномочия от собственника (например, доверенность). Что касается нанимателя, то им может быть только физическое лицо.

Коммерческий наем изначально подразумевает извлечение прибыли собственником жилья. Именно поэтому законодатель указал на то, что жилое помещение наймодатель обязуется передать за плату. Определяя, какая часть помещения передается внаем (весь дом, его часть, вся квартира, ее часть), необходимо иметь в виду, что подсобное помещение не может быть предметом договора (кухня, коридор, кладовые). Стороны определяют размер платы за жилье, а также оговаривают, будут ли входить в нее коммунальные платежи. Если нет, то отмечается, кто будет их вносить, а также определяется периодичность платежей.

2. С юридическими лицами договор найма жилого помещения не заключается. В п. 2 комментируемой статьи подчеркивается, что юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора (например, договора безвозмездного пользования). Таким образом, договор аренды жилого помещения — лишь основание для предоставления жилого помещения во владение и (или) пользование юридическим лицам. Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 (п. 38) предусмотрено, что сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, совершенные после введения в действие части первой ГК, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным ст. 168 Кодекса.