Оформление в собственность народного гаража

Как получить право собственности на машиноместо. Правила, нюансы, документы

Оформление гаража в собственность – задача сложная и важная. Цены на недвижимость, избавляющую от необходимости искать место на платной стоянке, неуклонно растут, а аренда машиноместа стоит недешево. Если гараж есть, но не зарегистрирован как собственность на владельца, ситуация становится просто опасной, всегда могут найтись предприимчивые люди, у которых хватит времени, сил, желания и средств, чтобы оформить право на бесхозную недвижимость.

Как оформить в собственность гараж?

Процедура узаконивания права на владение гаражом связана с бумажной волокитой и различными нюансами. Чтобы получить документы, подтверждающие, что недвижимость – ваша собственность, однако откладывать этот шаг на будущее не стоит. Процесс оформления гаража зависит от того чья он собственность по документам официально. Если недвижимость находится на балансе муниципалитета, то ее придется приватизировать. Если гараж — собственность ГСК, тогда, чтобы получить документы на владение имуществом, нужно будет оплатить пай в гаражном кооперативе и получить бумаги.

Как оформить в собственность гараж в кооперативе?

1. Сначала нужно обратиться к председателю ГСК за справкой о том, что вы являетесь членом организации и оплатили паевой взнос полностью, после оплаты которого, вы считаетесь собственником гаража.

• Внимательно отнеситесь к полученным в ГСК документам. На бланках должны присутствовать подписи ваши соседей, собственность которых в гаражном кооперативе находится перед вашим гаражом, сзади, справа и слева от оного.
• Документы из ГСК должны быть оформлены правильно и заверены печатями. Одна из них фиксирует подписи соседей по ГСК, другая скрепляет всю бумагу.
• Не добавляйте сразу в документы, полученные в кооперативе, площадь гаража без проверки данных в техпаспорте БТИ. Если в бумагах ГСК и других документах будут расхождения, оформить недвижимость в собственность можно будет только одним способом – получив новые документы. Исправления в бланках, подтверждающих право на собственность, не допускаются.

2. Теперь нужно взять в кооперативе копию свидетельства о том, что земли, на которых располагаются гаражи, находятся в ведении ГСК. Бумаги берите у председателя ГСК.

3. Сделайте копию паспорта владельца гаража.

4. Имея на руках все документы из ГСК и копии, отправляйтесь в БТИ с заявкой на составление техплана гаража. В ГСК придет специалист из БТИ, который осмотрит гараж, сделает его замеры, подготовит схему, выдаст бумаги.

5. Со всем пакетом документов, собранных в кооперативе и БТИ, отправляйтесь в РегЦентр недвижимости.

Как ускорить оформление права на недвижимость в Регистрационной Палате?

В каждой государственной РегПалате есть сотрудник, консультирующий население. Он может оказать важную помощь в подготовке и проверке ваших документов для регистрации права собственности. Его услуги платные (200 рублей), сумма небольшая, по сравнению с той помощью, которую может оказать специалист.

Дело в том, что чтобы зарегистрировать недвижимость нужно будет записаться заранее на прием, отстоять солидную очередь, прежде чем ваши документы проверит сотрудник, который должен зарегистрировать гараж на владельца. Будет обидно, если после многочасового ожидания, он отправит вас исправлять с трудом собранные или заполненные документы. Платный консультант проверит правильность оформления бумаг, подскажет, каких документов не хватает, что нужно исправить.

Он же поможет написать заявление в Регистрационную Палату. После оплаты пошлины вы с квитанцией об оплате сдадите пакет документов на регистрацию. По закону для того чтобы зарегистрировать недвижимость на владельца правильно, РегЦентру определен четкий срок – один месяц. За это время сотрудники организации должны рассмотреть заявление и принять по нему решение.

Как приватизировать участок земли под гаражом?

Просто оформить гараж в собственность – это полдела. Еще нужно перевести в частное владение земли под гаражом. Если участок земли числится, как муниципальная собственность и эксплуатируется по договору аренды, в любой момент вас могут попросить или заставить покинуть занимаемую территорию. Поэтому не стоит откладывать оформление земли под гаражом на потом.

Чтобы под гараж приватизировать участок, нужно сделать одно важное дело — это выкупить его у муниципалитета по кадастровой стоимости. Сколько стоит участок под гаражом трудно сказать без специалиста, но, сколько бы он не стоил, цена будет меньше рыночной. Вам понадобиться передать в муниципалитет следующий пакет документов:

1. Заявление о желании оформить недвижимость на себя.
2. Копию личного паспорта.
3. Копию договора об аренде земли под гаражом.
4. Дубликат свидетельства о госрегистрации права собственности на недвижимость.

Комиссия на основе предъявленных документов в течение месяца примет решение по вашему вопросу. Если оно будет положительным, вам предложат оформить договор купли-продажи земли под гаражом. Его необходимо зарегистрировать в РегПалате.

Вышеописанная процедура подходит для частных владельцев гаража, а не пайщиков ГСК, которые являются юридически не собственниками земли под гаражом, а дольщиками общего пая одного цельного участка. Всю территорию под ГСК нужно выкупать целиком, а не приватизировать отдельно на каждого автовладельца.

О необходимости приватизировать участок земли решение в кооперативе принимается общем собрании. Затем составляется коллективная заявка на то, чтобы перевести недвижимость на членов ГСК.

Как приватизировать гараж?

Оформить право собственности несложно. Порядок процедуры стандартный. Оформление гаража необходимо сделать как можно скорее, во избежание изъятия имущества за бесценок, если власти решат освободить территорию под строительство.

Чтобы приватизировать гараж для оформления собственности понадобиться пакет документов:

1. Заявление о намерении приватизировать гараж.
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Копия паспорта заявителя.
4. Технический паспорт из Кадастровой Палаты.
5. Регудостоверение из БТИ, копии документов, подтверждающих право на эксплуатацию гаража.

Во многих случаях оформление недвижимости осложняется тем, что гараж является самовольной постройкой, т. е. его строительство проводилось без разрешения властей. В таком случае порядок оформления имущества меняется, его придется начать с легализации постройки.

Обойтись без утомительной бумажной волокиты можно. Это произойдет в том случае если:

• Строение находится на участке в вашей собственности.
• Он возведен на земле, предназначенной под ведение дачного хозяйства.
• Не нужно разрешение на строительство, если гаражи относятся к сборно-разборным легко демонтируемым конструкциям. Такие объекты не признаются недвижимым имуществом и не приватизируются.

В других случаях вам предстоит процедура оформления документов на законное строительство. Варианта может быть три:

1. Первый – это подать исковое заявление в суд о признании права на имущество.
2. Второй — оформить бумаги на строительство объекта задним числом. Сначала получить разрешение на постройку, затем ИРД, после Акт Госкомиссии и пр.).
3. Третий – обратиться в Комиссию, занимающуюся пресечением самовольного строительства, с заявлением о сохранении постройки. Если ответ будет положительным, на основании него можно будет начать процедуру оформления документации.

Многие люди спрашивают: сколько стоит оформить гараж в собственность? По законодательству РФ регистрация права собственности для физлиц регулируется статьей 333.33 Налогового Кодекса. Сбор без пенни и штрафов составляет одну тысячу рублей. Правильно проведенная процедура приватизации должна закончиться получением сертификата, подтверждающего право владения гаражом.

Как оформить ипотеку на гараж?

Ипотека на гараж — удобный выход для автовладельца, не имеющего машиноместа. Кредит — популярное явление для жителей мегаполиса, испытывающих трудности с парковкой. Власти крупных городов, в свою очередь, поощряют автомобилистов на займы. В Москве гаражи оформляются по льготным программам как социальная ипотека. Руководство Дорожного Департамента в Москве готово возместить автомобилистам, на которых оформлена льготная ипотека, компенсировать 2/3% по займу.

Оформление ипотеки проходит на следующих условиях:

• Автовладелец должен иметь прописку в Москве и не иметь в собственности машиноместа в столице. Если у человека уже есть гаражи, то ипотека по субсидии заключается только в том случае, если его владения признаны аварийными.
• Ипотека в Москве выдается заемщику с подходящим уровнем дохода. Сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 10-15% от совокупного дохода семьи.
• Сегодня ипотека на гаражи в Москве по льготной программе выдается несколькими предприятиями. Это Сбербанк, ВТБ 24, Банк Москвы.

Сбербанк дает заем под 12,5%. Ипотека рассчитана на сумму от 45 000 руб. Сбербанк установил величину первоначального взноса от 10%. Порядок, по которому оформляется ипотека, прост, особенно для людей, которых Сбербанк знает давно. Срок, по которому будет выплачиваться ипотека в учреждении Сбербанк России, может быть заключен на 30 лет. Ипотека в компании Сбербанк, доступна пенсионерам.

Программа «Народный гараж» — это недвижимость доступная столичному автовладельцу

Проект «Народный гараж» стартовал в столицу в 2009 году. Таким образом, местные личного паковочного места. «Народный паркинг» — это многоярусные капитальные комплексы. Во сколько обошлось внедрение программы для властей неизвестно, однако машиноместо в объекте «Народный гараж» продается по 350 000 руб. на него оформляется льготная ипотека. «Народный» проект пришелся по душе небольшому количеству автовладельцев. Москвичи жалуются, что стоимость объекта велика для асфальтированного прямоугольника без стен и отопления.

Регистрация прав владения недвижимостью: оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

Если раньше многие юридические тонкости не обременяли советских граждан, то в наше время закон требует оформления прав для собственников самых разных объектов недвижимости, в том числе и гаражей.

В зависимости от статуса и местонахождения, при помощи разных способов может быть произведена регистрация права собственности на гараж в ГСК. При этом часто возникают вопросы, как оформить кооперативный бокс, расположенный в одном из гаражно-строительных комплексов.

Но обо всем по порядку.

Что такое гаражный кооператив и «народный гараж»?

Объединение конкретного числа граждан на основе некоммерческого характера может представлять собой разные виды потребительских кооперативов.

Если целью создания гаражного кооператива по определению является расположение и хранение автомобильного транспорта.

Регламентируется деятельность таких сообществ отдельными положениями Гражданского Кодекса. По закону требуется, чтобы Устав юридического лица полностью соответствовал указанным положениям нормативно-законодательных актов нашего государства.

Важно, когда соблюдаются все права и обязанности пайщиков, руководства, учредителей. Ведь одной из наиболее явных причин беспорядков внутри коллектива специалисты называют не соответствующие закону, неграмотно составленные уставы ГСК.

С 2009 года автовладельцев столицы порадовала новая программа «Народный гараж». Власти внедрили для Москвы оригинальный вид парковок – так называемые «народные паркинги», представляющие собой капитальные комплексы из разного количества ярусов.

В подобном комплексе одно парковочное место можно приобрести за 350 000 рублей. Как же оформить «народный гараж» в собственность? На такие типы объектов можно оформить условия льготной ипотеки.

В центре продаж можно осуществить покупку машиноместа в «народном гараже», то есть купить конкретный объект или оформить договор участия в долевом строительстве.

Когда возможна приватизация бокса в кооперативе?

Оформление права собственности на гараж в ГСК, можно назвать достаточно распространённым процессом.

При осуществлении процедуры необходима полная выплата пая и получение необходимой документации.

Приватизация гаража в кооперативе выглядит следующим образом:

Вы должны будете обратиться к председателю гаражно-строительного комплекса для получения справки о том, что не только Вы член указанного кооператива, но и Ваш паевой взнос был оплачен полностью.

Затем в кооперативе берётся подтверждение (копия свидетельства) о том, что владельцем земли с расположенным на ней гаражом является ГСК.

Важно заранее сделать ксерокопии документов, в том числе Ваших.

Далее с полным пакетом документов Вам нужно нанести визит в БТИ. Здесь подаётся заявка на составление технического плана гаража.

После оформления всех типов необходимой документации Вы можете отправляться в Регпалату или МФЦ.

Стоит учесть, что при получении документов в ГСК нужно проверять даже малейшие нюансы. Любые неточности или расхождения в документах могут обусловить необходимость оформления всех бумаг заново. Законом не допускаются никакие виды исправлений в бланках.

При необходимости в каждой Регистрационной Палате можно воспользоваться консультациями квалифицированного специалиста.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Можно ли продать строение без документов?

Если никаких правоустанавливающих документов на гаражное строение его хозяин не имеет, у него нет права на продажу недвижимости.

По закону считается, что собственником гаража член кооператива не является.

В том случае, когда обладатель конкретного объекта решит провести сделку купли-продажи, соглашение признаётся в итоге недействительным.

В этом случае на законных основаниях член ГСК имеет официальное право продать только свой имущественный пай в кооперативе. Оформление гаража в ГСК осуществляется на основании заключения договора между продавцом и покупателем.

И только после этого покупатель становится членом кооперативного комплекса и уже тогда получает право оформить в собственность свой гараж в кооперативе.

Как оформить гараж в ГСК?

Если строительство гаражного комплекса велось на законных основаниях, необходимо произвести следующие действия:

взять у председателя справку о постановке этого строения на учёт органами местной администрации;

получить в БТИ описание технических характеристик указанного объекта недвижимости;

оформить в местной службе кадастрового учёта кадастровый паспорт;

предоставить копию паспорта (и его оригинал), а также квитанцию об уплате госпошлины.

Все собранные документы нужно будет сдать в Регпалату.

Но важно учитывать и факт, если ГСК не узаконен.

Начать оформление Вашего гаража в собственность необходимо с легализации всего кооперативного комплекса.

Главными документами на этом этапе будут разрешение администрации на застройку, а также разрешение комиссии по ликвидации самовольного строительства на сохранение указанного комплекса гаражей.

Подавать все документы можно не только в Регистрационную палату, но и в Многофункциональный центр, который сделает регистрацию за чуть больший срок, зато без проблем и невыносимых очередей.

Как выйти из ГСК до и после приватизации?

В уставе каждого ГСК можно прописать отдельные пункты, регламентирующие возможность выхода пайщиков из кооператива. Чаще всего процесс осуществляется на основании заявления члена комплекса о выходе из ГСК.

В некоторых случаях с одной из сторон могут возникнуть финансовые претензии, урегулировать которые можно с помощью предоставления разных типов документов.

Если паевой взнос полностью выплачен не был, гараж считается собственностью кооператива.

Случается, что приватизированный гараж находится на территории ГСК, а его владелец вышел из состава членов (или был исключён).

Что делать в этом случае?

Тогда владелец должен заключить договор с кооперативом на оказание определённого рода услуг.

В одной из утренних передач подробно обсуждалась тема регистрации гаражей, и мы рекомендуем Вам посмотреть фрагмент этой передачи:

Подведём итог. Как можно оформить гараж в ГСК в личную собственность? Гаражный кооператив – это юридическая организация. Приватизация гаражей в ГСК возможна, если владельцы полностью выплатили пай и этот кооператив легален. Только имея на руках документы о собственности, можно продать её.

Покупая, требуйте от продавца такие документы. При их отсутствии можно продать только свой пай в гаражном сообществе. С 2009 года в Москве действует новинка – «народная парковка».

Оформление народного гаража в собственность

Как оформить гараж в собственность

Самый простой путь оформления документов – порядок регистрации гаража в собственность при выборе металлической коробки, рассчитанной на одну машину. С точки зрения архитектурной красоты, металлическая «ракушка» явно проигрывает капитальному конкуренту, но при этом эффективно защищает железного друга от хулиганов, снега и дождя. Главное преимущество металлического гаража – минимальный пакет документов, так как единственное, что нужно для оформления гаража в собственность – установить готовый объект на участке земли, арендованном около дома.

Народный гараж оформление в собственность

Введенные объекты в 2010 году: Этажность- 5 Оформление договоров на соинвестирование строительства объектов гаражного назначения по программе «Народный гараж» будет осуществляться «Дирекцией гаражного строительства» по адресу: ст. метро Курская, Подсосенский пер.

Оформляем гараж в собственность

А покупатель сможет всего лишь приобрести членство в кооперативе и пользоваться гаражом до тех пор, когда объект недвижимости здание. Тульских считает, если он не входит в гаражностроительный кооператив и является отдельно стоящим? Это не препятствует совершению сделок с постройкой. Однако в случае возникновения необходимости ни продать, оформление и сделки с каждым из этих элементов могут совершаться как независимо друг от друга.

Как оформить гараж в собственность

Если вы осознали важность оформления в собственность вашего гаража, то следует запастись терпением. Бюрократическая «машина» работает во всю мощь. Порядок оформления гаража в собственность, описанный на ознакомительных стендах государственных инстанций, «зашифрован» малопонятными для простого человека терминами. Не зря большинство водителей предпочитают помощь посредников. Существует большое количество юридических фирм, предоставляющих консультации на темы:

Народный гараж — в собственность

Проблемы с оформлением прав собственности по уже введенным объектам вызваны, прежде всего, межведомственными сбоями документооборота — БТИ до недавнего времени выдавало документы, которые не принимали в Росреестре, потому что бумаги имеют изъяны в оформлении, комментирует в сообщении стройкомплекса сложившуюся ситуацию Кузнецов.

Порядок оформления гаража в собственность

1. Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
   • справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
   • документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
2. Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.
3. Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.
   Надо сказать, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, то есть имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием. В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней. Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс.
   После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.

Как получить право собственности на машиноместо

Сбербанк дает заем под 12,5%. Ипотека рассчитана на сумму от 45 000 руб. Сбербанк установил величину первоначального взноса от 10%. Порядок, по которому оформляется ипотека, прост, особенно для людей, которых Сбербанк знает давно. Срок, по которому будет выплачиваться ипотека в учреждении Сбербанк России, может быть заключен на 30 лет. Ипотека в компании Сбербанк, доступна пенсионерам.

Регистрация прав владения недвижимостью: оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

В зависимости от статуса и местонахождения, при помощи разных способов может быть произведена регистрация права собственности на гараж в ГСК. При этом часто возникают вопросы, как оформить кооперативный бокс, расположенный в одном из гаражно-строительных комплексов.

Порядок оформления гаража в собственность

• составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
• получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
• уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

Как оформить гараж в собственность

• земля не является личной собственностью, а гараж оформлен по закону. Такая ситуация далеко не редкость в нашей стране. Собственник гаража сможет приватизировать землю (ст. 39.20 Земельного кодекса), но для этого необходимо:
• подать в администрацию заявку на приватизацию. К заявке обязательно прилагается кадастровый паспорт, но если он не изготовлен, то следует этим заняться. Процедуру межевания придется оплатить самостоятельно;
• если у вас на руках будет разрешение, то вам только останется оформить его в Росреестре;
• Владелец гаража не имеет прав на земельный участок. Получить законные бумаги на гараж не удастся. После 2006 года, эта процедура стала невозможной, и оформить законное право можно только через суд. Хотя суд может принять положительное решение не только в пользу лица, построившего гараж, но и в пользу собственника земли. А им может быть населенный пункт.

Оформить «народный гараж» в собственность станет легче

Планируется, что до конца 2011 года более шести тысяч человек получат документы о собственности на машиноместа в «народных гаражах», а с нового года эта работа будет отлажена, поставлена на поток и имущественные права будут оформляться в течение двух месяцев после ввода гаража в эксплуатацию.

Исковое заявление в суд о признании права собственности на гараж

• бланк, удостоверяющий оплату соответствующего размера пошлины;
• документация технического характера (выписка из кадастра, техпаспорт);
• паспорт заявителя;
• бумаги, которые подтверждают наличие у гражданина прав на гараж;
• бумаги, удостоверяющие наличие у объекта адреса;
• документальное подтверждение финансовых затрат заявителя при строительстве помещения или длительного нахождения гаража в распоряжении истца (если необходимо);
• доверенность на имя представителя (если нужно);
• прочие доказательства обоснованности требований заявителя.

Оформление гаража в собственность

1. Для начала необходимо отправиться в БТИ и предоставить работникам службы пакет документов, что позволит получить технические документы на объект.
2. Второй инстанцией, которую необходимо посетить, является регистрационная палата. В ней важно осведомиться о размере государственной пошлины и реквизитах оплаты. В Регистрационную палату всегда длинная очередь, поэтому рекомендуется приезжать в этот орган равно с утра.
3. Затем в указанный срок необходимо снова посетить регистрационную палату, чтобы получить свидетельство собственности. Если необходимо сделать собственностью землю, расположенную под гаражом, то необходимо снова отправиться в БТИ.

Оформление народного гаража в собственность

Продажа машиноместа в подземном паркинге: Москва, ул. Новаторов, д. 38, метро: Калужская. Размер 16 кв.м.. Территория охраняется, въезд по пропускам. Есть электричество, пожарная сигнализация и видеонаблюдение. Машиноместо оформленно в собственность. Документы готовы к продаже.

Народное или инородное? Гаражи начали оформлять в собственность

По данным стройкомплекса Москвы, на середину января жители заключили 23 155 предварительных договоров долевого участия в программе «Народный гараж» на сумму 8,1 млрд руб. И в виде первоначальных взносов (они составляют 30% от 350 тыс. руб. — общей стоимости места) москвичи уже внесли более 2 млрд руб. «10% машино-мест в «Народных гаражах» действительно резервируется для льготных категорий граждан, которым положена скидка, — уверен Пётр Аксёнов, первый замруководителя столичного Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства. — Организована справочная линия, куда можно обратиться со всеми вопросами, номер телефона: 8 (495)730-95-51».

Порядок оформления гаража в собственность

При оформлении гаража в собственность порядок и условия проведения данной процедуры во многом зависят от того, является гараж кооперативным или индивидуальным. Кроме того, и в том и в другом случае помимо документального закрепления права собственности на сам гараж может потребоваться приватизация земельного участка под ним.

Оформление гаража в собственность — можно ли выправить документы на индивидуальный гараж?

Владельцы земли нередко возводят на своих участках помимо жилого дома различные постройки, в том числе гаражи. Начиная с 2006 года, после принятия законодательного акта, называемого в народе законом о «дачной амнистии», стало возможным без лишних формальностей зарегистрировать право собственности на такие строения. Нужно отметить, что этот закон не является бессрочным: его действие завершается 1 марта 2018 года (если не будет принято решения о продлении, как уже случалось неоднократно).

Наиболее простая ситуация — возведение гаража на участке, принадлежащем его владельцу на праве собственности. В этом случае можно непосредственно приступать к оформлению бумаг на гаражное строение. Если же у гражданина документов, подтверждающих право собственности на землю, нет, то в первую очередь следует заняться их оформлением и уже затем приступать к легализации имеющихся строений.

Перед регистрацией права собственности владельцу участка необходимо обратиться в Кадастровую палату и получить кадастровый паспорт на землю. Эта процедура не требуется, только если у гражданина на руках имеется кадастровый план (этот документ оформлялся до 1 марта 2008 года). Надо отметить при этом, что владельцу земельного надела, оформляемого по «дачной амнистии», для получения кадастрового паспорта не нужно проводить межевание земли.

Как оформить в собственность индивидуальный гараж и землю под ним?

Земельный надел, на котором расположен индивидуальный гараж, его владелец может бесплатно оформить в собственность при соблюдении ряда условий:

• участок получен ранее 30.10.2001;
• участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
• имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

Для регистрации права на землю владельцу участка необходимо обратиться в подразделение Росреестра и представить:

1. Сохранившиеся документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ.
2. Кадастровый паспорт/план участка.
3. Общегражданский паспорт заявителя.
4. Документ об уплате пошлины (350 руб.).

После получения в Росреестре свидетельства о праве на земельный участок можно приступать к легализации построенного на нем гаража. Для этого придется вновь обратиться в службу Росреестра и представить:

• заполненную в 2 экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения);
• паспорт владельца гаража;
• документы на участок, на котором расположен гараж;
• квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (350 руб.).

Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него.

Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж в ГСК?

Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют. В такой ситуации продажа гаража происходит путем включения покупателя в члены гаражного объединения. Правда, с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы. Кроме того, владельцам неоформленных гаражей надо иметь в виду, что в случае изъятия земли ГСК для государственных нужд они не получат никакой компенсации за свое имущество, так как формально этих гаражей не существует.

Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального. В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:

• удостоверение личности заявителя;
• справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
• кадастровый паспорт на гараж;
• квитанция об уплате пошлины.

Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность. В таком случае дополнительно потребуются:

• устав ГСК;
• свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
• выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
• приказ о назначении гл. бухгалтера;
• список членов ГСК;
• документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).

Как происходит оформление в собственность кооперативного гаража?

Порядок оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:

1. Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
   • справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
   • документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
2. Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.
3. Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.
   Надо сказать, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, то есть имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием. В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней. Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс.
   После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.

Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности. При обращении в этот орган гражданину понадобится написать заявление о регистрации (бланк будет выдан специалистом) и представить документы, перечень которых был рассмотрен выше. По истечении установленного срока (10 рабочих дней) владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности.

Как приватизировать землю под гаражом в ГСК?

Земельная территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного пользования или договора аренды.

Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража. Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, то есть ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов. Таким образом, владельцы кооперативных гаражей могут приватизировать землю под ними только в общую долевую собственность. Иными словами, каждый владелец гаража станет собственником определенной доли земельного участка ГСК.

Необходимое условие приватизации земли ГСК — наличие оформленного права собственности на гаражи у всех членов кооператива. Только у законных собственников гаражей появляется право оформить землю под ними в долевую собственность. При этом, если участок был передан кооперативу на праве постоянного пользования ранее 30.10.2001, передача земли в собственность членов ГСК происходит бесплатно — в ином случае за нее будет назначена выкупная цена.

Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.

Что делать, если гараж построен самовольно?

В рассмотренных выше ситуациях, несмотря на отсутствие надлежащих документов, постройку гаража нельзя назвать незаконной. Однако нередко встречаются ситуации, когда гараж возведен на земельном участке, не предназначенном для таких целей, либо на участке, который не принадлежит хозяину гаража ни на каком праве. В этих случаях гараж считается самовольным строением, которое узаконить не так просто.

На практике нашли применение 2 способа легализации самовольно построенных гаражей:

1. Подача в городскую комиссию по пресечению самовольных строений заявления с просьбой о сохранении гаража.
2. Обращение в суд с заявлением о признании прав на самовольно возведенное строение.

В обоих случаях потребуется выполнить следующее:

• доказать, что гараж построен именно заявителем (например, могут быть представлены договоры о выполнении подрядных работ, сметы и т. п.);
• представить выписку из госреестра об отсутствии других притязаний на этот объект;
• оформить технический паспорт объекта;
• получить справку о соблюдении санитарных и противопожарных норм;
• доказать, что возведением самовольной постройки не нарушены интересы других лиц;
• если гараж расположен на муниципальной земле, необходимо доказать скорое поступление этого участка в пользование владельца гаража (например, на праве аренды);
• если гараж расположен на участке, являющемся частной собственностью другого лица, для его легализации потребуется получение части участка под гаражом в пользование или в аренду (при этом хозяин земли вправе, но совершенно не обязан предоставлять владельцу незаконной постройки свой участок в пользование).

Если же гараж возведен на участке, который по своему назначению не может быть использован для строительства, то без изменения целевого назначения участка оформить права на строение вряд ли получится.

Как оформить гараж в собственность?

Оформление гаража в собственность зависит от того, является гараж кооперативным или индивидуальным. Зарегистрировать права можно в Росреестре или в многофункциональном центре (МФЦ). Регистрация прав собственности необходима для проведения каких-либо сделок. Не имея права собственности, гараж нельзя продать, отдать в дар, обменять или передать по наследству.

Как оформить кооперативный гараж в собственность?

1. Получить у председателя кооператива справку о членстве и полной выплате паевого взноса за гараж

2. Собрать документы, подтверждающие статус ГСК и полномочия его должностных лиц (документы нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован)

3. Обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана гаража

4. Поставить гараж на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК

5. После постановки на кадастровый учет получить кадастровый паспорт

6. Подать документы в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.

То есть при подаче документов вам понадобятся:

• паспорт
• справка из кооператива
• ксерокопия договора по аренде земли кооперативом
• технический план гаражного помещения
• кадастровый паспорт на гараж
• квитанция об уплате пошлины.

А если ни один гараж в кооперативе не был оформлен в собственность, то дополнительно потребуются:

• устав кооператива
• свидетельство о его регистрации и постановке кооператива на учет в налоговом органе
• выписка из протокола общего собрания членов кооператива об избрании председателя
• приказ о назначении гл. бухгалтера
• список членов кооператива.

Как оформить индивидуальный гараж в собственность?

Перед тем, как оформить право собственности на гараж, его владелец должен оформить на себя земельный участок под ним. Бесплатно это можно сделать, если:

• участок получен ранее 30.10.2001
• участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства
• имеются документы о предоставлении участка на праве собственности или пожизненного владения.

В иных случаях необходимо обратиться в подразделение Росреестра или МФЦ и предоставить следующие документы:

• паспорт
• заявление
• документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ
• кадастровый паспорт/план участка.
• квитанцию об уплате пошлины (350 руб.).

После получения свидетельства о праве на земельный участок в службу Росреестра или МФЦ нужно предоставить документы для оформления права собственности на гараж:

• паспорт
• заполненную в двух экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения)
• документы на участок, на котором расположен гараж
• квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (350 руб.).

После подач документов через 10 рабочих дней хозяин гаража может получить свидетельство о праве собственности на него.