Кто имеет право арестовать квартиру

Наложить арест на квартиру

В моей собственности по 1/2 доли в двух квартирах. Могут ли наложить арест на это имущество?

Добрый день, как судом так и судебным приставом исполнителем в рамках исполнительного производства может быть наложен арест на Ваше имущество, так же, может быть наложен арест на регистрационные действия.

Могут. То что это доли, не означает что нельзя их арестовать.

Долг по ипотеке, приставы наложили арест на квартиру. Это наше единственное жилье, в ней прописан несовершеннолетний ребёнок. Могут ли продать эту квартиру за долги, а нас выселить?

Здравствуйте Екатерина Если жилье единственное, взыскание по долгам на единственное жилье в рамках закона не допускается. Арест как таковой возможен — не сможете продать, взыскание на единственное жилье — нет. ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник. 2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом. 3. Утратил силу с 1 января 2010 года. — Федеральный закон от 09.02.2009 N 3-ФЗ.

Насчет ребенка точно не скажу, а вообще могут. Дочитайте предложение, которое коллега выделил в ответе выше.

Добрый день, если квартира в звлоге у банка, ее продадут, даже если это ваше единственное жилье, вы подписывали договор залога, когда ипотеку брали.

Если речь о квартире которая является предметом залога по ипотеке, то в случае не погашения Вами долга, ее продадут с торгов, а вас из нее выселят. То что это единственное ваше жилье, значения в данном случае не имеет. Увы.

У мужа доля в квартире, квартиру хотят продать, а на неё приставы наложили арест, из за долга по алиментам, долг он плотит, но что бы продать теперь квартиру его заставляют переписать долю на дочку, и сказали что с 2019 года могут и арестовать долю у матери где он прописан, мы живём в другом городе, подскажите как нам правильно поступить?

Как он подарит долю дочери, если на его доле арест? Если в счет алиментов, то с приставом договариваться надо. Ему решать. Если у него доли в разных квартирах, то на одну из них погут обратить взыскание по его долгам.

Такой вопрос. Могут ли приставы наложить арест на имущество в квартире, если имущество должнику не принадлежит по документам?

Естественно не могут, если такие документы будут сразу предоставлены. По практике, если документов нет, составляется акт описи (ареста), а далее собственник обращается в суд с заявлением об исключении своего имущества из акта (описи).

Докажете приставу, что имущество ваше, то в опись не внесут. Вам статья 446 ГПК РФ в помощь.

Приставы наложили аресты на ком услуги. В квартире не жила, работала в другом городе. Аресты у всех кто прописан. Возможно ли как то разделить сумму долга на всех прописанных и через какой суд это делать?

Здравствуйте, Виктория Владимировна! Наниматель и члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность по долгам за коммунальные услуги. Солидарность на практике означает, что у кого из должников найдут денежные средства на счету, с того и спишут долги. Вы можете взыскать соответствующую долю с других членов вашей семьи. Однако, если Вы действительно не живете в квартире, по которой взыскан долг, возьмите справку в своем ТСЖ или УК о том, что проживаете по другому адресу. Это должно помочь по снятию ареста с вашего счета.

Здравствуйте, Виктория Владимировна! Да, разделить долг можете через суд по месту нахождения квартиры. Если представите приставам справку о том, что у вас арестован зарплатный счет и напишете заявление о снятии ареста, его снимут.

Мужу наложили арест на квартиру хотя у него долг по кредиту удерживают с зарплаты? Жильё единственное, что делать?

Здравствуйте! Если только погасить долг в полном объеме и снять арест. В данном случае судебный пристав прав и оспорить законное действия пристава не сможете ст. 80 ФЗ-229.

Постановление у пристава истребуйте, обязан выдать ваш экземпляр. У вас запрет на регистрационные действия только наверняка наложен. Статью 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» изучите и посмотрите какие документы и с кем пристав выносит.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Могут ли ФССП наложить арест на квартиру перешедшую мне по договору дарения в счёт погошения долга.

Добрый день! Да, если квартира в вашей собствнности.

Могут ли приставы наложить арест на собственность жены за долги мужа? Квартира приобреталась в браке. И через год после брака заключили брачный договор, где прописано на кого оформлено имущество, того оно и остается.

Если есть брачный договор о разделе имущества, то не сможет, нужно будет показать его приставам, главное чтобы он был правильно оформлен.

1. Брачный договор должен быть нотариально удостоверен и соответствовать требованиям законодательства. 2. Брачный договор должен быть заключен ДО возникновения долговых обязательств мужа. Если брачный договор заключен после возникновения долга и об этом не был уведомлен кредитор мужа, то он в суде сможет признать брачный договор недействительным в части, нарушающей его права. Рекомендую юридически грамотно защищать Ваши интересы, как супруги должника.

Могут ли приставы наложить арест на собственность жены за долги мужа? Квартира приобреталась в браке. Но есть брачный договор, который составлялся через год после регистрации брака.

Здравствуйте. Не могут приставы наложить арест на собственность жены по долгам мужа, если жена не является ни поручителем, ни созаемщиком по основному обязательству.

Могут. Для этого Вам нужно будет доказать, что каждая из вещей, на которые посягнут приставы, фактически не принадлежит должнику, а приобреталась за средства жены. Ну и если в договоре есть деление, то и его предъявите.

Если по данному договору эта квартира не входит в состав общей совместной собственности, а является личной собственностью супруги, то арест не может быть наложен.

Татьяна, для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам брачный Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

Могут ли приставы наложить арест на собственность жены за долги мужа? Квартира приобреталась в браке.

В таком случае квартира является не собственностью жены, а общей совместной собственностью супругов, следовательно, арест может быть наложен. Если в отношении этого имущества установлен иной правовой режим, например, был заключен брачный договор или имеется соглашение о разделе имущества супругов, тогда арест не может быть наложен.

Если квартира приобреталась в браке, то — возможно. Причем арест возможен только на регистрационные действия — не более того.

В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Исполнительное производство подлежит приостановлению судом полностью или частично в случае предъявления иска об освобождении от наложенного ареста (исключении из описи) имущества, на которое обращено взыскание по исполнительному документу (ст.ст. 119, 39 ФЗ «Об исполнительном производстве»)

Здравствуйте, Татьяна. Арест может быть наложен на совместно нажитую в браке квартиру. Вы вправе оспаривать в суде такой арест, если есть основания. Например, если докажете, что квартира приобретена только на Ваши личные средства, а не на совместно нажитые. Если таких доказательств нет, то после ареста может последовать взыскание на долю мужа в этой квартире. Вам обязаны предложить сначала выкупить эту долю (ст. 255 ГК РФ). Будут вопросы — обращайтесь.

Судебные приставы наложили арест на долю квартиры которая не принадлежит должнику по алиментам. Я написала заявление начальнику судебных приставов о снятии ареста и приложив все необходимые документы, у меня вопрос в какой срок они должны снять арест на долю имущества.

Добрый день. Согласно федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», после приема вашего заявления руководство рассматривает его в течении 10 дней и выносит по данному факту постановление. Законом не предусмотрено в какой срок должны приставы снять арест с имущества. Если арест наложен по ошибке судебного пристава, необходимо подать в суд на их действия. Но конечно только после того как Вам ответит руководитель или снимется арест. Дальше вы принимайте решение сами.

Статья 64.1. ФЗ «Об исполнительном производстве» — 13 дней. Не ответили, не приняли решение, то прокурору заявление о привлечении должностных лиц судебных приставов к административной ответственности по ст.5.59. КоАП РФ (Влечёт наложение административного штрафа в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей). У нас в ноябре 2018 начальника ОСП оштрафовали на 5 000,00 руб.

Как наложить арест на продажу квартиры по суду?
Ситуация: По завещанию неким посторонним лицом была получена одна вторая доля в праве на приватизированную квартиру. По суду наследник по завещанию пытался выделить долю в натуре (вселиться). Суд долю не выделил, так как наследник захотел пользоваться всей квартирой и имуществом в ней, вопреки завещанию. Решение суда вступило в силу. Сособственник, в качестве заинтересованного лица, подал иск на отмену всего завещания наследодателя, так как сособственник много лет хорошо знал завещателя — члена своей семьи. Сособственник знает, что на завещателя было оказано давление, завещатель был весьма преклонного возраста и т.д. Судебное разбирательство по отмене завещания не закончено. Поэтому наследник оспариваемого завещания захотел продать свою долю квартиры «враждебным» для сособственника людям, оказывает давление на сособственника. Наследник пытался оказать давление и на суд, препятствовал посмертной экспертизе. В полученном судом наследственном деле заметна подделка, а также увеличение наследственной массы. Суд никак не отреагировал на подделку, волокитит продление сроков для апелляционного обжалования по заявлению.

Добрый вечер! А что вы сейчас хотите?

Могут ли пристовы наложить арест на квартиру купленную за мат капитал, если у меня задолженность перед банком.

Могут вынести постановление о запрете в регистрационных действиях, если жилье у вас единственное оно не подлежит аресту и реализации, тем более, что будут нарушены права несовершеннолетних.

Да, могут при возбужденном исполнительном производстве наложить запрет на регистрационные действия. На данное жилье арест наложить не могут. Всего доброго.

Могут ли судебные приставы наложить арест на 1/4 долю мужа в квартире, в которой он не прописан а прописан у своей мамы. У меня поданы документы на развод и со мной проживают 2 несовершеннолетних детей.

Конечно, т.к. доля является его собственностью. А наложить арест они могут на любое движимое или недвижимое имущество должника. Регистрация лишь определяет место постоянного пребывания.

Здравствуйте! Могут, поскольку значение имеет не прописка, а собственность.

Могут ли наложить арест на квартиру если долг 58000, сделка была, с Росреестр вернули документы вроде как не туда ушли деньги за регистрацию.

Арест приставы могут наложить на регистрационные действия недвижимости и автомобиля, если долг более 30000 рублей.

У мужа судебные приставы наложили арест на недвижимость, дом, зем. участок, квартиру, за долг в 295 рублей. (Это какая то меня) правомерно ли это действие и что делать.

Марина, советую написать жалобы по данному факту старшему судебному приставу и в прокуратуру.

Нет, это не правомерно. Супругу следует обжаловать действия пристава — старшему судебному приставу на приеме в соответствии с ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» или в суд по месту осуществления судебным приставом своей деятельности.

Обжаловать срочно Постановление пристава о наложении запретов в регистрации, арестов в течении 10 дней с даты его получения на руки фактически. Статья 80. Наложение ареста на имущество должника (ФЗ «Об исполнительном производстве») 1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. 1.1. Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей.

На квартиру родителей мужа где прописан муж и дети наложили арест на карту, они там не проживают, как нам поступить?

Родители не обязаны отвечать за долги своих совершеннолетних, способных самостоятельно зарабатывать денежные средства детей. Но в практике судебных приставов встречаются различные случаи. Начать исполнительное производство приставы могут только по решению суда на основании исполнительного листа. Меры принудительного исполнения они применяют по месту регистрации должника либо по последнему месту его проживания, а также по местонахождению принадлежащего ему имущества. В соответствии с пунктом 4 статьи 69 Гражданского Кодекса РФ, если не было обнаружено банковских вкладов, пластиковых карт, оформленных на имя должника, или денег на них имеется недостаточно, чтобы погасить долги, внимание приставы переключают на его имущество. Первым делом приставы на адрес, по которому зарегистрирован должник, сын или дочь. Здесь они имеют законное право описать все имущество, на которое по закону может налагаться взыскание. Приставы налагают арест на имущество детей по месту их фактического проживания, если получат веские доказательства этого проживания. Кто-то им должен сообщить адрес дома или квартиры – родители или сам должник. Ошибочно приставы могут описать имущество, не принадлежащее должнику. При возникновении спора о принадлежности имущества, которое подверглось взысканию со стороны исполнительных органов, граждане имеют право обратиться в суд по месту жительства. Понадобиться написать заявление на имя судьи, чтобы имущество освободили от взыскания или исключили из описи. Также можно подать иск по отношению к приставам о возмещении ущерба, который они причинили своими неправомерными действиями. Об этом гласит статья 119 Закона об исполнительном производстве. На судебном слушании родителям необходимо будет предоставить доказательства своей правоты, обеспечить свидетельские показания.

Добрый день. Арест снимает только суд. Обратитесь в суд с заявлением о снятии ареста.

Вам никак не надо поступать. Ну, наложили. ВЫ не можете на этот вопрос плиять, так как не являетесь собственниками. Собственник имеет право требоваться снятия ареста. Все зависит от того, кто и за что наложил арест.

Я собственник квартиры, долгов нет. предыдущий собственник наложил арест на регистрационные действия моей квартиры. Как я могу их снять?

Здравствуйте! Данный запрет можно снять в судебном порядке. На каком основании был наложен запрет?

Арест возможно снять через суд, но надо точно знать обстоятельства Вашего дела. Обратитесь к юристу на личную консультацию.

В 2015 году нам наложили арест на квартиру за госпошлину 200 рублей, только сейчас в 2018 году мы об этом узнали, когда решили продать квартиру! Мы пошли в судебные приставы они выдали документ о снятии Ареста, 1.11.2018 числа было зарегистрировано обращение но в обработку до сих пор не поступило сегодня уже 09.11.2018 у нас срывается сделка потому что покупатели взяли ипотеку и ждут справку чтобы мы дали что Ареста больше нет! В Росреестре вообще ничего не говорят. Только Эдите и все а сколько ждать не понятно!

Имеет смысл обратиться в ФССП, наложившем ограничение, уплатить госпошлину и потребовать закрытия исполнительного производства (ст.46-47 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве») и снятия ограничений.

Зарегистрировано обращение кем? Постановление об отмене ареста надо сдать в канцелярию Росреестра и на этом всё. С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич. Будьте бдительны! Если Вам позвонили и пригласили на «бесплатную» консультацию в юридический центр по адресу 7-я Гвардейская 2 (арбитражный суд) или Калинина 2 А (Волжские паруса), то это мошенники. Адвокат не видит Ваш номер и не звонит первым.

Что мне делать? Я не проживаю в квартире больше 6 лет в которой прописан. Сейчас наложили арест на банковскую карту. Подскажите.

Не понял а что подсказать то вы не написали.

За долги отца мне наложили арест на банковскую карточку, прописаны в квартире вдвоем, мне (сыну) исполнилось 18 лет, в этой квартире я прописан, нигде не работаю, учусь.

Добрый день. В связи с чем вы отвечаете по долгам отца? Карта оформлена на него или вы поручитель?

На сайте пристава себя смотрим и по номеру судебного постановления в суде знакомитесь с материалами дела, получаете копию судебного постановления, и принимаете решение по его отмене, обжалованию. Справку в банке по аресту счетов возьмите и увидите кто, на основании какого документа взыскивает деньги. Сбербанк при вас же выдаст справку.

Если приставы наложили арест на квартиру за долги по ИП, могу ли я прописать новорожденного ребенка.

Здравствуйте. Вы можете прописать ребенка. У вас арест с актом описи или запрет на регистрационные действия?

Могут ли наложить арест на квартиру в ипотеке за долги другим банкам?

Добрый день! Нет, эта квартира и так является предметом залога того банка, который Вам займ предоставил.

На счета мужа наложили арест, за не уплату коммунальных услуг, но он к этой квартире отношения не имеет, задолженность образовалась с декабря 2015 года, он не собственник с 2010 года (договор дарения маме), в 2014 года выписан вообще с этой квартиры, в ноябре 2015 года мы эту квартиру по доверенности продали. Все документы у нас есть, новый собственник за 3 года ни разу не оплатил счета. И ресурсоснабжающая организация ООО » МЭС» почему то подала все на моего мужа. Все другие организации брали выписку с росреестра и подавали непосредственно на собственника. МЭС заставил НАС, хотя это ошибка их: 1) ездить закрыть счета в единой расчетной службе
2) самим писать на отмену судебного решения
3) когда в очередной раз мы к ним пришли, они еще и разговаривали с нами как будто это мы им что то должны, и требовали чтоб я им заявление написала и предоставила все копии, мне не сложно, но манера подачи, меня вывела из себя, я записалась на прием к директору для решения вопроса по своей проблеме и так же некомпетентности сотрудников, но дела в другом. Могу ли подать иск, на возмещение морального вреда, на возмещение потраченого времени и транспортных расходов, на постоянные поездки к приставам, в суд, в МЭС. Спасибо.

Добрый день! Моральный вред необходимо доказывать, если вы располагаете доказательствами того, что вам были причинены физические и моральные страдания, то можете подать, но на большую компенсацию не рассчитывайте даже при наличии доказательств.

Все можно, но в вашей ситуации нужно более тщательно разбираться, не все так просто, как вам кажется на первый взгляд. Нанимайте юриста.

Есть задолжность ща квартиру наложили арест на карту. Деньги туда приходят с дет. сада. Возврат оплаты за сад. возможно ли снять арест?

Добрый день! Подайте приставу заявление, если возбуждено исполнительное производство, о снятии ареста с карты, в связи с поступлением на нее денег на содержание ребенка. Приложите к заявлению справку с банка, подтверждающую данный факт.

Квартира в залоге у банка. ФССП РФ наложила арест на рег. действия с квартирой. Как должник может снять арест?

Если квартира в залоге, в любом случае имеет место быть обременение в пользу банка и регистрационные действия без участия банка вы произвести не сможете. Все зависит от решения суда или заинтересованного лица. По закону снять арест имеет право лишь тот орган, который его наложил. Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует. Следует обратиться с заявлением именно в тот орган, которое принимало решение об аресте. Но прежде необходимо устранить все причины, мешающие осуществлению вашего прошения.

Только после выплаты долга.

Могут ли пристав наложить арест на подаренную мною 1/3 долю в квартире и гараж сыну?

Здравствуйте! Конечно же могут, если в отношении него возбуждено ИП.

Здравствуйте Анатолий! Согласно части 1 статьи 80 Федерального закона об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Это значит, что в том случае, если исполнительное производство ведется в отношении Вас, пристав вправе наложить взыскание и арест только на имущество, принадлежащее Вам. На основании оформления договора дарения, 1/3 доля квартиры и гараж перестали Вам принадлежать, соответственно, на них невозможно обратить взыскание.

Если судебный пристав-исполнитель опишет имущество детей, основываясь на родстве, у вашего сына есть право обжаловать решение ФССП РФ в суде. Такое право дает ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве». Согласно данной статье кроме признания ареста недействительным, обращающаяся сторона имеет право потребовать возместить физический или моральный ущерб, который ей нанесли сотрудники службы приставов в ходе проведения описи имущества.

Квартира попала под арест

Ситуация с взысканием долгов сегодня актуальна для многих. Долги надо возвращать. Особенно по решению суда. На это и существует служба судебных приставов. Но всегда ли их действия правомерны? Практически все должники знают, что единственное жилье трогать запрещено. Так ли это на самом деле, и какие действия пристав имеет право совершать с квартирой должника, не нарушая при этом закон?

В районном суде Петербурга было вынесено решение по иску против местной жительницы. Она по решению суда обязана была вернуть немалый долг. Пристав завел исполнительное производство и арестовал земельный участок и часть дачи гражданки. Их продали, и деньги ушли на погашение долга.

Но этих средств на все погашение не хватило, и пристав наложил арест на квартиру, где жила должница с ребенком.

Но с арестом квартиры ответчица не согласилась. Она пошла в другой райсуд с заявлением, в котором оспаривала вынесенное приставом постановление по аресту жилья. В обоснование своего иска гражданка написала, что квартира — единственное место проживания для нее и ее маленького сына, поэтому ее нельзя арестовать.

Районный суд с этим заявлением согласился. В своем решении суд первой инстанции сказал, что согласно статьи 79 Закона об исполнительном производстве взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику на праве собственности имущество, перечень которого установлен в Гражданском процессуальном кодексе. Единственное пригодное для постоянного проживания помещение включено в этот список (статья 446 ГПК.)

«Поскольку на спорную квартиру как на единственное место жительства должника не может быть обращено взыскание, то арест на имущество, на которое не может быть обращено взыскание, не может быть использован как самостоятельная мера принудительного исполнения и не может привести к исполнению решения суда», — записано в решении районного суда.

Кредитор и судебный пристав обиделись на такой вердикт и написали жалобу в Санкт-Петербургский городской суд. В апелляции сказано, что арест квартиры был сделан «не с целью обращения на него взыскания, а как самостоятельная мера принудительного исполнения, предусмотренная законом об исполнительном производстве». Но горсуд не поддержал пристава и кредитора. Апелляция заявила, что их довод «основан на неверном толковании действующего законодательства». Суд сказал, что предпринятая приставом мера не входит в перечень оснований для наложения ареста.

Поэтому «довод о правомерности наложения ареста с целью принуждения должника к фактическому исполнению требований исполнительного документа не соответствует действующему законодательству» — записано в апелляционном решении. А еще горсуд сказал, что наложение ареста для обеспечения сохранности имущества в нашем случае лишено юридической значимости, поскольку «такой арест в настоящем деле не может привести к исполнению решения суда».

Кредитор с такой формулировкой также не согласился и пошел дальше и выше — в Верховный суд РФ. А там, прочитав это дело, заявили следующее — акты питерских судов неправильные и подлежат отмене, поскольку их выводы основаны «на неправильном толковании норм материального права».

В своем определении Судебная коллегия по гражданским делам указала, что арест в качестве исполнительного действия может быть наложен приставом «в целях обеспечения исполнения решения суда, содержащего требования об имущественных взысканиях» (статьи 64 и 80 Закона об исполнительном производстве). По мнению Верховного суда, несмотря на то что в статье 446 ГПК запрещается обращать взыскание по исполнительным документам на единственное жилье должника, арестовывать такое жилье можно, потому как арест взысканием не является. Это разные действия.

По мнению коллегии, суд первой инстанции и апелляция ошибочно поставили знак равенства между запретом на совершение с квартирой регистрационных действий и мерами принудительного исполнения. В решении Верховного суда сказано, что «из постановления судебного пристава-исполнителя видно, что оно вынесено в целях обеспечения исполнения решения суда».

И суд уточнил, что ограничения права пользования квартирой и обращения на нее взыскания, а именно — изъятия квартиры и ее реализации либо передачи взыскателю, этот арест не предусматривает. Жить как жила должница в своей квартире может спокойно, но после наложения ареста женщина не сможет распорядиться жильем. То есть продать его, подарить или поменять.

Верховный суд в этом деле использовал постановление Пленума «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» (ноябрь 2015 года).

В том постановлении сказано, что арест жилого помещения, являющегося единственным для постоянного проживания должника-собственника и его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом (в том числе вселение и регистрацию иных лиц), не могут быть признаны незаконными, если эти меры приняты судебным приставом-исполнителем, чтобы должник не мог распорядиться недвижимостью в ущерб интересам взыскателя. (Дело N 78-КГ15-42)

Иван Соловьев, профессор Академии МВД России:

— Задача кредитора — создать такие условия для должника, чтобы тот, желательно, ни на минуту не забывал о том, что он должен. Единственное жилье долгое время оставалось неприступным форпостом для взыскателей и хоть какой-то гарантией для тех, кто не рассчитал свои финансовые возможности или переоценил перспективы. Решение о наложении обременений на него вполне прогнозируемо, так как рост задолженности растет месяц от месяца, а дорогие кредиты остаются пока единственным действенным способом оживить банковскую сферу. В любом случае не стоит забывать о возможностях новых норм о банкротстве физических лиц. 500 тысяч рублей и три месяца просрочки — вполне можно подумать об этой юридической процедуре, но начинать и вести ее лучше самому, так как кредитор однозначно проведет ее так, как выгодно ему.

В каких случаях на недвижимость может быть наложен арест?

С 15 сентября вступили в силу поправки к Федеральному закону «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Ряд поправок коснулись статей, регулирующих права собственников недвижимости в спорных ситуациях. Разберемся, что изменилось в законе.

Согласно существующему законодательству, арест недвижимого имущества — это запрет на распоряжение им. Такое жилье нельзя продать, подарить, заложить или совершить с ним другие сделки до тех пор, пока арест не будет снят. Арестовать недвижимость имеют право суд, налоговые и таможенные органы, а также судебный пристав.

Перечислим лишь несколько самых распространенных причин для ареста: это задолженность, в том числе и по ипотеке, а также по налогам, пени и штрафам. Также арест может быть наложен для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации, или при исполнении судебного акта о конфискации имущества. К примеру, если должник не собирается погашать долг, через суд, можно добиться ареста его недвижимости. Может быть арестовано имущество и в том случае, если оно фигурирует в уголовном деле, к примеру, когда хозяева квартиры стали жертвами «черных риелторов».

Следует иметь в виду, что на объекты недвижимого имущества судом или судебным приставом арест налагается только при условии отсутствия у должника денег в банках или других кредитных организациях, при этом в расчет берется и иностранная валюта. «Важно, что арест недвижимости не может быть наложен на единственное жилье, так как это противоречит Конституции», — говорит юрист АН «Визит» Г.М. Губин.

Арест, кстати говоря, может быть наложен не только на квартиру, но и на гараж или земельный участок. Существует и правило о соразмерности – если, к примеру, можно получить сумму долга, продав лишь часть имущества должника, нет никакой необходимости арестовывать все его имущество. Решение о том, что именно из всего массива имущества арестовывать, принимает судья или пристав.

Механизм ареста

Если вам задолжали, и вы имеете на сей счет судебное решение и категорический отказ должника платить, то механизм действий довольно прост. Для того, чтобы арестовать недвижимость, необходимо подать соответствующее ходатайство в суд. Согласно действующему законодательству, ходатайство о наложении ареста должно быть рассмотрено в день его поступления.

Интересно, что ответчик не извещается ни о дне, ни о самом факте рассмотрения ходатайства. Об аресте собственного имущества он может узнать, лишь получив копию определения суда. Соответствующий документ направляется и в управление Росреестра, чтобы квартира не смогла быть продана. При этом решение об отмене ареста недвижимости, вынесенное судом, может быть отменено только им же.

Если недвижимость арестовывалась для погашения долга судебным приставом, то имущество может быть продано с торгов. Продажа осуществляется в двухмесячный срок, после чего истцу выплачиваются деньги.

Решение об аресте имущества, инициированное налоговым органом, отменяют при уплате налогов, пени и штрафов, или же если должник докажет, что задолженность образовалась по ошибке. Если жилье каким-либо образом участвует в уголовном деле, то с заявлением об аресте обращается следователь, и он же может обратиться с ходатайством о его снятии.

Но как быть, если вы хотите приобрести квартиру, но есть сомнения в том, что она может находиться под арестом? К примеру, из-за долга по ипотеке или же по коммунальным платежам. Узнать об этом можно из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В любом случае, если жилье находится под арестом, то в Управлении Росреестра не зарегистрируют сделку. Но лучше подстраховаться заранее, к примеру, чтобы не отдавать задаток.

Стоит заметить, что наиболее прост и понятен порядок ареста недвижимости в связи с долгами или неуплатой налогов. Сложнее ситуация складывалась в тех случаях, когда жилье арестовывалось в рамках уголовного производства. Нередки были случаи, когда арест недвижимости накладывался на имущество, фигурирующее в уголовном деле, но его собственник не был обвинен в нарушениях закона. К примеру, если жилье приобреталось у «черного риелтора», но покупатель не имел никакого понятия о печальной судьбе прежних хозяев квартиры. Несмотря на то, что новый собственник был добросовестным покупателем, арест мог длиться годами, пока шло расследование, и в это время хозяин не имел права распоряжаться имуществом, хотя и должен был платить налоги и коммунальные платежи.

Теперь же, с 15 сентября 2015 года, вступили в силу поправки к Федеральному закону «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которым правоохранительные органы и суд больше не смогут в рамках производства по уголовным делам накладывать арест на недвижимое имущество на неопределенный срок. Касается эта норма тех граждан, которые не являются подозреваемыми или обвиняемыми. Теперь судом должны быть установлены конкретные сроки ареста, а при приостановке дела он прекращается автоматически.

Г.М. Губин, юрист АН «Визит»:

— Арест недвижимости направлен на то, чтобы ее не смогли реализовать и воспользоваться вырученными от этого деньгами. Накладывается арест решением суда по заявлению того лица или организации, кто опасается, что имущество будет незаконно реализовано. Следить за исполнением решения об аресте недвижимости должны судебные приставы. К тому же соответствующие данные будут направлены и в Управление Росреестра, где сделку по продаже просто не зарегистрируют.Если же арест недвижимости производился по заявлению должника, то недвижимость будет выставлена на продажу, и вырученные деньги будут выплачены должнику. Оставшаяся сумма будет отдана хозяину жилья, за исключением 7% от нее, которые будут выплачены судебным приставам.

Если недвижимость арестовывалась для погашения долга судебным приставом, то имущество может быть продано с торгов. Продажа осуществляется в двухмесячный срок, после чего истцу выплачиваются деньги

Арест на квартиру

Под арестом объекта недвижимости подразумевается наложение запрета для собственника любых юридически значимых деяний – продажи, обмена, залога, аренды дома (квартиры) и т.д. Для обеспечения сохранности арестованной недвижимости гражданское законодательство обязует владельца в течение трех дней после вынесения соответствующего судебного решения известить об этом регистрирующий орган.

Кто имеет право наложить арест на квартиру

Наложение обременения на квартиру, в подавляющем большинстве случаев, связано с наличием у собственника непогашенной задолженности. При этом не имеет значения, кому именно должен владелец квартиры – государству, финансовому учреждению или другому кредитору.

Арест могут наложить:

• государственные органы – налоговая и таможенная службы,
• судебные приставы-исполнители;
• судебные органы.

Запрет на распоряжение активами может быть инициировано органами дознания в рамках расследования уголовных дел. В таких случаях санкции в отношении дома или квартиры могут быть признаны обеспечением возмещения ущерба по уголовному делу или предварять конфискацию имущества по приговору суда.

Основания для ареста квартиры

Арест недвижимости может быть произведен по следующим основаниям:

• наличие задолженности по услугам ЖКХ – относится к жилью, находящемуся в муниципальной собственности;
• просроченные платежи по банковским ссудам, в т.ч. если квартира взята в ипотеку;
• возмещение ущерба, нанесенного собственником квартиры физическим или юридическим лицам;
• раздел имущества в судебном порядке (см. Все варианты раздела квартиры при разводе);
• вынесенное судом решение о конфискации имущества;
• просроченная недоимка по налоговым платежам.

Судебная практика показывает, что в реальности жилое помещение может быть изъято и продано только в случае с ипотечными долгами или же взят кредит под недвижимость.

Порядок проведения ареста квартиры

Процедура ареста имущества производится в рамках исполнительного производства, возбужденного по решению суда или предписанию государственных органов.

Гражданский кодекс и законодательство, регламентирующее исполнительное производство, предписывают в обязательном порядке уведомить должника и все заинтересованные стороны о возбуждении процедуры исполнения.

По истечении десятидневного срока судебные приставы-исполнители должны предпринять следующие меры:

• опись имущества, подлежащего взысканию и наложение запрета на него с составлением соответствующего акта;
• оценка стоимости квартиры;
• выставление квартиры (дома) на публичные торги и реализация изъятой недвижимости.

Арест может носить обеспечительный характер – когда суд примет такое решение во избежание сокрытия имущества должником. В подобных ситуациях продажа квартиры не производится, должник лишь лишается права распоряжаться ей.

Можно ли снять арест на квартиру

Если запретительные меры в отношении жилья были связаны с имеющимися финансовыми обязательствами, то арест, как правило, снимается одновременно с погашением задолженности.

Все обстоятельства, при которых будет произведено снятие запрета на распоряжение имуществом, в подобных случаях оговариваются истцом и ответчиком до подачи искового заявления в суд.

Освободить жилую площадь от обременения так же возможно в следующих случаях:

• при имеющихся процессуальных нарушениях, допущенных судебным приставом;
• при ограничении на распоряжение имуществом, по которому законодательно не может быть обращено взыскание или конфискация;
• если запретительные меры нарушают права третьих лиц (например, в квартире прописан ребенок).

Отмена обременения жилого помещения возможна только тем же органом, который ранее вынес решение о наложении ограничения. При рассмотрении заявлении о наложении ареста на недвижимость судом общей юрисдикции решение об отмене должно выноситься только на основании соответствующего решения этого же суда.

Одним из распространенных частных случаев стало наложение ограничения на распоряжение активами, находящимися в совместной собственности, когда должником является один из совладельцев. Если для обеих сторон конфискованное помещение является единственным жильем, то проблемы не возникает.

В противном же случае заинтересованные органы могут арестовать все имущество, невзирая на то, что хотя бы один из хозяев не имеет во владении другой площади, пригодной для проживания. Для снятия запрета в таком случае придется перевести жилье в долевую собственность, и только тогда подавать заявление об отмене судебного решения.

Наложенное ограничение обязательно фиксируется в ЕГРП (см. Выписка из ЕГРП), и совершать любые сделки с такой недвижимостью невозможно – территориальный орган Росреестра однозначно вынесет отказ в регистрации перехода права собственности.

Если собственник жилплощади, на которую наложено обременение, заинтересован в скорейшем заключении сделки купли-продажи со своей квартирой, он может приостановить регистрацию на срок до трех месяцев.

За это время владелец квадратных метров может решить вопрос со снятием наложенного обременения с тем органом, который инициировал запрет. Как показывает судебная практика, договориться можно даже с банками, которые намерены взыскать ипотечное жилье в случае длительной просрочки платежей (см. Продажа квартиры в ипотеке).

В особенно сложных случаях владелец, во избежание выселения из квартиры и продажи активов с публичных торгов, может подать заявление в суд о снятии ограничения с помещения и применении иных обеспечительных мер по имеющимся долгам.

Снятие ограничения, как и его наложение, должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании решения суда вносится запись о снятии обременения в ЕГРП и хозяин сможет распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

Исковое заявление

Вывести недвижимость из-под обременения возможно путем подачи соответствующего искового заявления в судебные органы. Освобождение от запрета должно быть четко аргументировано собственником, и все имеющиеся доказательства неправомерного введения санкций прикладываются к исковому заявлению.

В заявлении необходимо указать все факты относительно введения запрета на распоряжение квадратными мерами:

• дату составления описи и наложений санкций;
• документ-основание для проведения подобной процедуры (постановление о возбуждении исполнительного производства);
• описание объекта недвижимости, с указанием точного адреса и общей площади.

Далее собственник должен перечислить имеющиеся нарушения установленного регламента, допущенные судебным приставом, если таковые были.

К заявлению прикладываются следующие документы:

• квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
• постановление о наложении ареста (копия);
• правоустанавливающие документы на собственность заявителя;
• бумаги, являющиеся доказательствами неправомерного наложения обременения на жилье.

Обжалование ареста квартиры в суде

Обжалование обременения недвижимости – право, которое сохраняется за должником или другими заинтересованными лицами. Процедура ареста жилища строго регламентирована – судебный пристав обязан действовать в строгом соответствии с действующим законодательством:

• беспрепятственное нахождение судебных исполнителей возможно только в том помещении, которое принадлежит должнику;
• опись и конфискация имущества производится на основании письменного разрешения, выданного старшим судебным приставом;
• действия судебных исполнителей не допускаются в ночное время суток и в выходные дни.

Нарушение любого из перечисленных условий является основанием для обжалования действий судебных приставов и неправомерного введения запрета на распоряжение собственностью.

Недвижимое имущество, не подлежащее аресту в квартире

Закон ограничивает права судебных приставов на изъятие недвижимого имущества, если оно отвечает следующим условиям:

• квартира (или доля в квартире) является единственным помещением, пригодным для проживания на постоянной основе;
• дом и расположенный под ним земельный участок – единственное жилье должника.

Исключение составляют помещения, приобретенные на условиях ипотечного кредитования и являющиеся предметами банковского залога – в подобных случаях норма закона не действует.

Чтобы избежать обременения ипотечного жилища и последующего выселения должнику целесообразно подать заявление в суд об отсрочке исполнительных действий. При наличии аргументированных оснований (наличие несовершеннолетних детей, длительная болезнь неплательщика) суд может принять благоприятное для должника решение.