Содержание:
А вы знаете, что нотариус — государственный свидетель? Как он поможет собрать доказательства.
Любой суд при принятии решения опирается не только на показания многочисленных свидетелей, но дополнительно также учитывает еще и доказательную базу. Но далеко не все доказательства можно сохранить в первозданном виде и продемонстрировать их суду.
Именно поэтому порой помощь нотариусов оказывается просто незаменимой. Ведь именно эти специалисты осуществляют обеспечение и благодаря их помощи участники судебного процесса получают возможность оказаться с уликами.
Нотариус: обеспечение доказательств
Для обеспечения имеющихся в наличии доказательств, как правило, приглашается тот специалист, в чьем районе они находятся. Для того чтобы нотариус приступил к работе, он должен сначала получить от заинтересованной стороны заявление, а потом удостовериться в том, что его услуги действительно нужны.
В случае если работник нотариальной конторы отказывает в проведении процедуры обеспечения обнаруженных ранее доказательств, человек, написавший заявление, может обжаловать это решение в суде.
Но в этом случае время будет упущено и появится вероятность того, что обеспечение собранных доказательств уже не потребуется.
Обеспечение имеющихся в наличии улик обычно требуется в том случае, если речь идет о каких-то скоропортящихся продуктах или напитках. Кроме того, данная процедура может понадобиться при ДТП, так как с ее помощью можно зафиксировать многие моменты.
Для того чтобы провести эту процедуру, работник нотариальной конторы должен заранее предупредить о дате, времени и месте ее проведения всех граждан заинтересованных в данном деле. Но при этом отдельно стоит отметить тот факт, что их отсутствие не может стать помехой для проведения обеспечения собранных ранее доказательств.
Как правило, специалист осуществляет визуальный осмотр всех обнаруженных доказательств. Но в особых случаях он может потребовать проведения специальной экспертизы и вызвать для этой цели эксперта.
Действия, производимые в ходе обеспечения найденных ранее доказательств, обязательно вписываются в специальный протокол. Этот документ обязательно должен быть подписан всеми участникам процедуры.
Один экземпляр протокола нотариус оставляет у себя, а второй отдает заинтересованному лицу. При этом гражданин, обратившийся за помощью к нотариусу, должен будет оплатить услуги эксперта и очевидцев, а также возместить все расходы, связанные с процедурой обеспечения найденных доказательств.
В заключении стоит упомянуть о том, что процедура обеспечения имеющихся в наличии улик может проходить непосредственно до начала самого процесса, так и во время его.
Ведь в любом случае она будет считаться законной.
Какие услуги предоставляет нотариус
Всем нам приходилось пользоваться услугами нотариуса, потому что различные договоры, завещания и некоторые другие документы подлежат нотариальному заверению. Но работа нотариуса этим не ограничивается, поэтому мы хотим вам рассказать обо всем спектре услуг нотариусов, чтобы точно знать, что он имеет право делать, и в каких случаях к нему необходимо обращаться.
Работа нотариуса состоит из многих аспектов. Нотариальные действия совершают нотариусы, работающие в государственной нотариальной конторе, а также занимающиеся частной практикой.
Государственные и частные нотариусы имеют право:
• выдавать свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов
• налагать и снимать запрещения отчуждения имущества
• свидетельствовать верность копий документов и выписок из них, подлинность подписи на документах, верность перевода документов с одного языка на другой
• удостоверять факт нахождения гражданина в живых, в определенном месте, тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии
• удостоверять время предъявления документов
• передавать заявления физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам
• принимать в депозит денежные суммы и ценные бумаги
• совершать исполнительные надписи, протесты векселей
• предъявлять чеки к платежу и удостоверять неоплату чеков
• принимать на хранение документы
Чаще всего мы нуждаемся в следующих услугах нотариуса:
Удостоверение сделок
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделку считают нотариально удостоверенной, если на документе стоит удостоверительная надпись нотариуса.
Закон требует удостоверения доверенностей, завещания, брачного договора, договора ренты, ипотеки и других документов, а, например, для договоров купли-продажи квартиры такого удостоверения не требуется, однако стороны вправе оформить договор в нотариальном порядке.
Удостоверение доверенностей
Доверенность — письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Удостоверение доверенности производит любой нотариус. Существует три вида доверенностей:
— генеральная — выдается на управление всем имуществом, то есть совершение разнообразных сделок с определенным сроком действия
— специальная — выдается на совершение однообразных действий, однородных сделок (на распоряжение вкладом, покупку автомашины и т. д.)
— разовая — выдается на совершение какой-то определенной сделки или определенного действия.
Гражданский кодекс РФ предусматривает, что доверенность на совершение сделок должна быть нотариально удостоверена за исключением случаев, предусмотренных законом.
Удостоверение завещаний
Нотариус удостоверяет завещания дееспособных граждан, написанные в соответствии с требованиями закона, с указанием места и времени его составления. Завещатель обязан собственноручно подписать завещание и лично представить его нотариусу. Удостоверение завещаний через представителей не допускается.
Гражданин, в пользу которого завещается имущество, не вправе подписывать завещание, а также присутствовать при его составлении за исключением случаев, когда об этом просит сам завещатель.
При удостоверении завещаний от завещателей не требуется представления доказательств, подтверждающих их права на имущество. Такие доказательства понадобятся только после смерти завещателя при принятии наследства его наследниками.
Завещание считается удостоверенным, если на нем есть удостоверительная надпись, подписанная нотариусом, и проставлена печать. Документ составляют в двух экземплярах: один выдается завещателю, другой хранится у нотариуса.
Обращаясь к частному нотариусу, обязательно удостоверьтесь наличием лицензии на право деятельности и ознакомьтесь с расценкой на услуги нотариуса.
Погашение ипотеки через депозит нотариуса
Чтобы в вопросе не было лишней воды опишу исходные данные сухо.
1.Ипотека в банке (Б).
2.Был период, когда заемщик (З) не вносил ежемесячные платежи, в связи с чем Б передал требование по договору цессии своему «карманному» коллектору (КК), который в свою очередь прислал заёмщику уведомление об этом. От Б никаких официальных извещений не было. Ежемесячные платежи продолжали вноситься на счет Б. Они все учтены в Б.
3. Недавно у Б отозвана лицензия. Назначен конкурсный управляющий в АСВ (агентство страхования вкладов).
4. Заемщик изыскал средства на полное погашение ипотеки единовременным платежом.
5. При обращении к КК с вопросом: Хочу погасить всю сумму. Вы выдадите мне бумагу, которую примет Росреестр для снятия обременения объекта недвижимости? В ответ: «Нет, можем выдать просто справку, что оплачено 100% долга.» При этом КК сильно активизировлся со звонками и требованиями 100% выплаты. Грозит подать в суд за невыплату кредита, ссылаясь, что АСВ для него никто. И, кстати говоря, никаких официальных отношений между КК и заемщиком тоже нет и бумаг никаких не подписывалось между ними, можно ли отсюда сделать вывод, что КК для заемщика тоже никто? (хотя, думаю на этот счет в договоре между Б и З есть пункт).
6. Заемщик письменно обратился в АСВ со всем этим раскладом.
7. АСВ официально ответило рекомендацией внести всю сумму на депозит нотариуса. После чего само АСВ выдаст все необходимые доки для подачи заявления в Росреестр о снятии обременения. А сами будут разбираться в состоятельности сделки цессии между Б и КК, вполне возможно, что ее признают недействительной.
Все логично, вроде бы и законно.
Не подскажете, на что нужно обратить внимание при внесении депозита и выборе нотариуса? Есть ли какие-то подводные камни у такого метода погашения? Что делать, если КК подаст в суд? С какими документами З идти в этот суд?
Нотариальная многогранность Беларуси.
Навеяло последними событиями.
Я как-то в Беларуси гараж продавал. Я россиянин, жил в Беларуси по виду на жительство. Приходим с покупателем к нотариусу:
— (Я) Здравствуйте, вот хочу гараж продать. Вот документы мои. Вот покупатель, вот его документы.
— (Нотариус) Гараж чей?
— Мой.
— Женат?
— Нет.
— А были?
— Был.
— А жена не претендует?
— Нет. Мы развелись десять лет назад в другой стране.
— А она не станет возражать продаже?
— Да мне насрать, я купил его спустя девять лет после развода! Она в любом случае к нему не имеет никакого отношения.
— А вы сейчас не женаты?
— Нет.
— А как вы это докажете?
— 😳.
— Ну, у вас паспорт российский, там штампа нету. А в виде на жительство мы штамп не ставим. Вы же могли где угодно, в любом сельсовете себе ещё одну справку — вид на жительство сделать, и жениться. И как тогда быть?
— 😳?! Не понял.
— Ведь тогда ваша жена может оказаться против продажи и у покупателя гаража возникнут проблемы. А если у вас ещё и ребёнок инвалид есть.
— ДА У МЕНЯ ВООБЩЕ НЕТ ДЕТЕЙ! И ЖЕНЫ НЕТ!
— Вот и докажите. Предоставьте мне справку, что вы не женаты.
— А где мне её взять?
— Ну, не знаю. Начните с ЗАГСа.
— 😡😡😡😡. Мне что, по всем сельсоветам проехаться, и справок со всех набрать?
— Думаю, без этого не обойтись!
— Понял. До свидания.
***
На следующий день я пошел с покупателем в тоже здание, но в другой кабинет. За 15 минут все документы были оформлены. Про справку о том, что я нигде тайно не женился мы с нотариусом посмеялись. Она сказала, что к той ёбнутой стараются вообще не ходить. Поэтому к ней единственной никогда почти очереди не бывает. )))))
Так бывает, когда доярка внезапно заканчивает юрфак.
P.S:
— Никифоровна! Хватит тебе уже этот сортир в ТЮЗе мыть! Давай мы тебя в хорошую фирму на работу устроим?
— Нет, подруги. Как я могу Театр оставить?
Записки юриста ч.249
ПРО ПОДЛЕЦОВ — НОТАРИУСОВ И ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ
У тестя третий инсульт. Очень тяжелое состояние.
Для того, чтобы получать бесплатно лекарства (Москва), теща вынуждена была вызвать нотариуса на дом.
Ну вы видите, как тесть расписался в доверенности. Вроде все понимает, но координировать себя не может. Тяжело.
Ладно, нотариус приехала домой, выписала доверенность.
Как думаете, что происходит?
На телефон тещи посыпался град звонков — не желаете ли продать квартиру?
При этом, даже мысли не было продавать квартиру, никогда.
Нотариус слила персональные данные риэлторам.
НОТАРИУС ДРУГАНОВА вы мерзкая отвратительная дрянь.
Я готов понести ответственность за оскорбление, но вы не подадите на меня в суд, т.к. огромное количество людей узнает, что вы сливаете персональные данные.
Но, давайте попробуем. Вы — некомпетентная, недобросовестная тварь, ваша цель — нажива любым способом. Нотариусы и так неплохо зарабатывают, но вам мало. Вам надо сливать информацию о клиентах. Вы выехали на 1 час, заработали 3200. Вам мало? Что с вами не так?
При этом, жалобы писать бесполезно, ведь никак не доказать слив информации.
Не думайте, что я тут пишу анонимно, и поэтому так себя веду, меня легко найти, при желании. В некоторых постах я давал ссылки на свои контакты. Найти легко.
Читатели. Извините, за сумбур. Много эмоций.
Раз уж так пошло. Расскажу про нотариусов.
Нотариусы это элита (они так себя считают).
Большинство — высокомерные люди, считающие вас крепостными крестьянами.
Для Москвы, отстоять в очереди за ПЛАТНОЙ услугой к нотариусу 2 часа — легко.
Стать нотариусом сложней, чем адвокатом или даже судьей.
Тут все семейное, еще со времен СССР.
У тех, кто не член «семьи» очень маленькие шансы стать нотариусом.
Да, есть и нормальные нотариусы, как и в любой профессии. Но, думаю, пикабушники поделятся своим опытом общения с нотариусами.
ДОПОЛНЕНИЕ ПОСЛЕ ПРОЧТЕНИЯ КОММЕНТАРИЕВ:
НОТАРИУС НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ВСЕХ СВОИХ «ДЕВОЧЕК» «СОТРУДНИКОВ» И ПРОЧИХ ЛИЦ. ЭТО ЕГО СОТРУДНИКИ. НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ? Возможно. Но спрос с нотариуса в любом случае.
Очередь к нотариусу.
Пришли к нотариусу в Адлере, там очередь.
Право нотариуса
Верховный суд заставил нотариусов работать только за госпошлину
Сколько на самом деле стоят услуги нотариуса и можно ли отказаться от «правовой и технической помощи», которая зачастую обходится очень недешево? На эти вопросы пришлось отвечать судам в деле заявителя, которому нотариус выставила счет в 11 476 руб. за выдачу свидетельства на наследство. Из них 11 000 руб. составляла плата за дополнительные услуги. Но клиент отказался их оплачивать, потому что подготовил все документы сам. Прав ли он – решил Верховный суд.
До Верховного суда дошло дело нотариуса из Чебоксар Ларисы Рыбиной и Игоря Павлова*, которому она не выдала свидетельство о праве на наследство после смерти супруги. За этот документ нотариус потребовала у клиента 11 476 руб., из которых 476 руб. составляла госпошлина, а оставшиеся 11 000 руб. – стоимость «дополнительных услуг правового и технического характера». Павлов не оплатил эти услуги, потому что сам составил и напечатал все документы, нужные для открытия наследственного дела. Поэтому Рыбина отказалась выдавать ему свидетельство в устной форме. Павлов пожаловался в нотариальную палату Чувашской Республики, но она не нашла нарушений в действиях нотариуса. Тогда клиент обратился в суд.
Суды тоже встали на сторону Рыбиной. Клиент отказался от оплаты, только когда пришел срок забирать свидетельство, отметили две инстанции. До этого он получил консультации нотариуса, в частности, по правам пережившего супруга и вопросу вступления в наследство его сына. Рыбина проверяла представленные документы, устанавливала круг наследников – это пример услуг правового и технического характера, объяснили два суда. Они подчеркнули, что эти работы являются необходимой частью всех нотариальных действий, поэтому нельзя сказать, что нотариус их навязывает (определение Верховного суда Чувашской Республики № 33-5753/2017).
Иного мнения оказался Верховный суд. Павлов настаивал, что дополнительные услуги ему не были нужны, он их не получал и сам подготовил все документы, изложено в определении № 31-КГ18-3. В нем говорится, что заявитель вправе сделать всю работу самостоятельно и отказаться от правовых и технических услуг. Нотариусы не могут их навязывать вопреки желанию клиента, подчеркнула коллегия ВС. Здесь она сослалась на определение Конституционного суда от 1 марта 2011 года № 272-0-0, который разделил услуги нотариуса на основные (нотариальные) и дополнительные (правовые и технические).
Клиент нотариуса вправе сделать всю работу самостоятельно и отказаться от технических и правовых услуг, решил Верховный суд.
Несмотря на это, Рыбина отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство и не объяснила, какие именно услуги оказала Павлову и почему не получила на это его согласия, отметил ВС. Также он напомнил, что не допускается устный отказ в выдаче свидетельства на наследство (п. 96 постановления Пленума ВС от 29 мая 2012 года № 9). С такими замечаниями дело было направлено на пересмотр в районный суд.
* – имя и фамилия изменены редакцией.
Нотариат мошенничает или все по закону?
Доброго времени суток,товарищи юристы.
Столкнулся с проблемой о получении наследства.Суть такова: вчера ходили в нотариус,получать документы на наследство.
Они нам начали расписывать,что и как и сколько придется платить.
Пошлину на переход собственности — 4500 за квартиру,около 1400 за машину,4500 за дачу.И это с каждого из 3 наследников.Плюс к этому,матери нужно выплатить дополнительно 3200 за дачу и квартиру и 1200 за машину,ибо половина ее.Еще плюсом к этому по 0.3% от стоимости доли собственности(еще порядка 2-3 с человека за все вместе).И ,вишенка на торте,еще 6 тысяч за какое то закрытие дела или что то в этом роде(я уже не стал слушать эту пургу,просто ушел на улицу выпустить пар).
В общей сложности вышло порядком 20-25 тысяч с человека.
Так вот,законны ли действия нотариата или нам просто хотят впихнуть ,чтобы нотариат получил себе на лапу?
Всё что вы хотели узнать о нотариусах и судах. Или история победы Гражданина над системой.
На днях Верховный суд России вынес любопытное определение, в котором посчитал неправомерным нотариусу требовать с гражданина помимо государственной пошлины еще и стоимость навязанных нотариусом услуг правового и технического характера. http://www.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1664530
В Чувашии гражданин обратился к нотариусу Рыбиной, чтобы она выдала свидетельство о праве на наследство после смерти супруги.
Нотариус потребовала 11 476 руб., из которых 476 руб. составляла госпошлина, а оставшиеся 11 000 руб. – стоимость «дополнительных услуг правового и технического характера».
Мужик решил не оплачивать эти услуги, потому что сам составил и напечатал все документы. Тогда нотариус его отправила восвояси без свидетельства.
95 % населения (я тоже туда вхожу) молча бы сглотнула и заплатила бы, либо пошла бы искать нотариуса посговорчивей. Но не таков был наш герой.
Он пожаловался в нотариальную палату Чувашской Республики. Результат был немного предсказуем, и палата не нашла нарушений в действиях нотариуса.
Тогда Мужик обратился в Московский районный суд г. Чебоксары. Судья Таранова рассмотрев дело № 2-4367/2017 отказала мужику в удовлетворении его требований. https://moskovsky—chv.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&am.
Затем он обратился в Верховный суд Чувашии. Судья Карлинов по делу № 33-5753/2017 оставил решение суда первой инстанции без изменения. https://vs—chv.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_n.
Судья посчитал, что эти работы являются необходимой частью всех нотариальных действий, поэтому нельзя сказать, что нотариус их навязывает.
Но наш герой пошел дальше там, где 95% народа, дошедших до этой стадии просто опустили бы руки, и обратился в Верховный суд России.
Верховный суд оказался иного мнения и посчитал, что гражданину дополнительные услуги не были нужны, он их не получал и сам подготовил все документы. ВС решил, что заявитель вправе сделать всю работу самостоятельно и отказаться от правовых и технических услуг. Нотариусы не могут их навязывать вопреки желанию клиента, подчеркнула коллегия ВС. Здесь она сослалась на определение Конституционного суда от 1 марта 2011 года № 272-0-0, который разделил услуги нотариуса на основные (нотариальные) и дополнительные (правовые и технические).
Надеюсь справедливость восторжествует.
А всем нам рекомендую не опускать руки и идти до конца. В любом деле.
ПС: надеяться на правосудие внутри отдельно взятого региона, конечно же не приходится.
ППС: Героя, к сожалению, не знаю. Но ему респект за принципиальность и упорство.
ПППС: Жаль, что ни один судья, вынесший неправосудное решение не понесет ответственности.
Секс — это опасно
Когда я впервые прочитал эту новость, то, честно говоря, не поверил. Мало ли шуток или фейковых новостей можно встретить в Интернете. Но на этот раз все оказалось серьезно. В июле 2018 года в Швеции вступает в силу закон, который обязывает мужчину получать от женщины однозначное, в т.ч. письменное, согласие на секс. Однозначное, значит не допускающее двусмысленности, неопределённости, недосказанности или неверного толкования. Отсутствие однозначного согласия расценивается, как изнасилование.
Вы думаете, закон распространяется только на внебрачные связи? О, как вы ошибаетесь. Закон распространяется и на семейные отношения. Как это будет происходить, я не представляю.
— Дорогая, мне угодно вступить с тобой в половой акт, иными словами заняться сексом.
— Я не против дорогой мой, вечером я твоя.
Такой ответ жены, может ввергнуть мужика в пучину сомнений и диких размышлений.
«Имея в виду требования закона согласие неоднозначное, — думает муж. Под словами «я твоя» она могла иметь «я твоя жена» или «я твоя женщина» и совсем не имела в виду то, чего я от неё добиваюсь. А какой смысл она вкладывала в слово «вечером»? Вечер, знаете ли, длится не один час и он растянут во времени. Может быть, она подразумевала секс в 9 ч. вечера, а я начну проявлять знаки внимания, скажем 8:30, что тогда? А что означает «я не против»? Я не против чего? Если бы на мои намерения вступить с ней в половой акт она ответила: — Даю своё однозначное согласие на вступление с тобой (здесь хорошо бы назвать моё имя) в половой акт в 9:00 вечера, — то у меня никаких сомнений бы не возникло.
Что делать? Что делать? Так, надо истребовать у неё письменное неоднозначное согласие на вступление со мной в половой акт с указанием точного времени начала акта и точного времени его окончания. Пусть так и пишет: «Я (пишет своё имя), даю своё согласие на вступление в половой акт с (пишет моё имя) (далее число, месяц, год…и столетие на всякий случай) с началом акта ровно 9:00 вечера и его окончанием в (тут проблема, ведь решать ей. Вдруг поставит 9:01 ч. и не поспоришь). Что ещё? Что ещё. Вот, нужно на часах поставить звуковое предупреждение о начале полового акта и его окончании. А что делать, будешь продолжать акт за рамками установленного времени уже изнасилование.
Может пригласить нотариуса или представителя коммуны (административная единица в Швеции), что бы они заверили её письменное согласие. На крайний случай можно позвать двух соседей, пусть она при них даёт согласие».
Реализовав то, что задумал, мужик откажется от секса. Откажется ровно в 9:00 вечера, лёжа голым в постели рядом с голой женой, с зажатым в руках клочком бумаги с её согласием на половой акт. Да, он откажется — эрекция подведёт. А может усталость от всех приготовлений возьмёт верх и он банально уснёт.
Наверное, так и будет. Это сколько же по Швеции можно пересажать мужиков. Сказала однозначное «Да», потом категоричное «Нет» (в полиции). Страх перед женщиной сделает из мужиков или онанистов или импотентов или педерастов. В законе об однозначном согласии с мужиков ни слова.
Сделка с элементами нервозности
Немножко нервов под конец дня 🙂 подрабатываю сопровождением сделок про покупке недвижимости. эти услуги нужны покупателю — проверка документов и анализ рисков с учетом судебной практики. почему недостаточно проверок АН (если через него) и нотариуса, который заверяет договор, писал много публикаций.
Приезжаю к нотариусу, продавец религиозная организация. квартиру им в декабре 2017 года подарил прихожанин, от его имени договор подписывал другой прихожанин по доверенности. в договоре дарения нет сведений в браке ли был даритель на момент приобретения квартиры (куплена в 2008 году). нотариус давно обслуживает эту религиозную организацию, заверяла этот договор дарения в том числе.
диалог с нотариусом:
— вы проверяли в браке или нет даритель?
— почему об этом не указано в договоре?
— вы мне тут проверку решили устроить? вы покупаете у юридического лица, у них документы нормальные.
— дарение было всего пол года тому, оно может быть оспорено и квартиру отнимут у покупателей!
— не рассказывайте ерунду! ни разу такого не было. я тоже по судам хожу. я тут за все отвечаю, а вы пришли деньги отрабатывать устраивая скандал.
отзываю в сторону покупателей и объясняю, что вижу два больших риска:
1. даритель мог быть в браке на момент приобретения квартиры, и супруга бывшая или нынешняя может оспорить сделку
2. не известно, добровольно ли он подарил квартиру религиозной организации, все-таки это секта. а собственника никто не видел, от него действовал представитель.
представители организации утверждают что даритель монах, поэтому в браке не мог находится в принципе.
я им конечно охотно верю.
предлагаю покупателям три варианта:
1. с божьим благословлением и молитвами покупают несмотря на мои предупреждения;
2. откладываем сделку на две недели и все проверяем;
3. отказываемся от сделки вообще.
представители организации откровенно психуют, проклинают меня и покупателей, которые меня привели, скандал, шум. нотариус тоже возмущается что «пришел тут проверяющий!».
покупатели подумали и решили все-таки оформить сделку, а то им стыдно 🙂
ну, я все разъяснил, решение ваше.
спрашиваю подтверждение полномочий, кто будет подписывать от имени организации — владыко (так по уставу). прошу документ, подтверждающий его избрание или назначение:
— он у меня в сейфе, с собой не брал. вот оригинал выписки из реестра
показывает «оригинал» от 2016 года просто распечатка без подписи и печати.
— а современная выписка у вас есть?
— Вы распечатали выписку из реестра, он щас руководитель?
— покажите пожалуйста выписку
— я ее посмотрела в реестре, все нормально!
— распечатывать и в дело подшивать будете?
— не буду, не обязана.
сам зашел в реестр, проверил. руководитель.
— как подтвердите получение денег? корешок приходного кассового ордера дадите?
— я (владыко) могу расписку дать!
— для юридического лица расписка не подходит.
вмешивается их бухгалтер:
— мы же специально счет в банке открыли для сделки.
смотрю на платежку — получатель ФИО, это оказывается этот бухгалтер.
— т. е. это вы получили деньги, а не организация? а почему не на счет организации?
. меня прокляли еще раз 🙂
— вы зря меня позвали, я только всем нервы порчу, и себе.
в результате сделка состоялась. зачем я был нужен, не знаю.
но заплатили полуторный гонорар за нервы. 🙂
Записки юриста ч.84
ПОЙМАЮТ «НА СЛОВЕ»
Граждане получат возможность оперативно фиксировать у нотариуса интернет-оскорбления: сделать это можно будет в удаленном режиме по электронным каналам.
Как сообщил президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик, сейчас подготовлено техническое задание фонду «Сколково» на подготовку проектов по развитию электронных нотариальных действий. В том числе планируется подготовка соответствующих законопроектов.
«Электронное нотариальное действие» подразумевает, что в некоторых случаях гражданину не придется даже приходить лично к нотариусу.
Например, когда речь о юридическом фиксировании информации, промелькнувшей в Интернете. Ведь пост или комментарий может вдруг исчезнуть, а суду нужны доказательства, что слово было. Понятно, что нотариусу здесь не так важно, кто именно просит зафиксировать информацию и какими мотивами руководствуется. Попросить зафиксировать информацию может любой гражданин.
Нотариуса обязали не навязывать дополнительные услуги
Часто нам приходится обращаться к нотариусам за совершением различных нотариальных услуг. Но каждый, кто к ним обращается знает, что ему будут навязывать услуги. Например, за оформление доверенности госпошлина составляет всего 200 рублей.
Но любой нотариус считает, что ему этого слишком мало, и всегда включает услуги правового и технического характера. Вот как это выглядит (скрин из моей доверенности):
Орловский областной суд рассмотрел интересное дело, где решал, вправе ли нотариус навязывать свои дополнительные услуги, если проект доверенности подготовлен самим гражданином.
Так, нотариус отказал Казначеевой А. в удостоверении доверенности без уплаты стоимости правовых и технических услуг. Она письменно потребовала от него удостоверить доверенность, но тот вновь отказал ей.
Гражданка обратилась в Советский районный суд Орла, который удовлетворил её требования и обязал нотариуса совершить нотариальное действие за 200 рублей, без навязывания дополнительных услуг.
Нотариус попыталась обжаловать решение в Орловский областной суд, но и он не встал на её сторону.
Как отметил суд, «предоставление дополнительных услуг вне рамок нотариального действия, в частности действия, не требующего обязательной нотариальной формы, происходит при волеизъявлении лица, обратившегося за их совершением к нотариусу».
Мне одной кажется что подписи нотариусам придумывают дизайнеры?!
По поводу первого фото баянометр ругался((( но не могу её не включить в пост 😁
Как продать квартиру, в которую вложен материнский капитал.
Итак, я обещала отписаться о продаже квартиры часть ипотеки, за которую была погашена материнским капиталом.
Все действия происходят в Самаре.
В 2012 году мы внесли первоначальный взнос за квартиру в строящемся доме. Ипотеку взяли в ВТБ, хотя заявку подавали и в Сбер, но к моменту покупки, Сбер успел только прислать смс с просьбой прийти сфотографироваться… Весной 2014 года мы получили ключи от квартиры, в мае оформили в росреестре свидетельство о собственности, на меня и мужа, вид собственности – совместная.
Летом 2014 родился второй ребенок, с огромным нетерпением мы побежали оформлять мат.капитал в ПФР. В январе 2015 часть ипотеки нам списали по сертификату, для этого мы оформили у нотариуса обязательство о выделении долей всем детям в этой квартире (адрес там обязательно указывается).
Когда дети подросли, и мы решили расширятся, долг банку составлял 190 000 руб. Для продажи мы заняли 190 000 руб у друзей, внесли на счет ипотеки, заявку о закрытии кредита, я оформила на сайте, и уже на след. день долг нам списали. В этот же день я позвонила на горячую линию ВТБ, заказала закладную (30 дней). Получила на пару дней пораньше, на свой страх и риск поехала в отделение где выдают закладные (Самара, Молодогвардейская, 204) и она там лежала в неразобранной стопке. Потом с мужем поехали в мфц, написали заявление на снятие обременения (5 рабочих дней). Первые покупатели не спрашивали про материнский капитал, но им отказал банк, пришлось опять выставить объявление и искать дальше. Следующие покупатели попались с риелторами, которые уточнили вопрос вкладывали ли мат. капитал в квартиру, врать не стали, сказали, что использовали. Они объяснили, что нужно тогда пройти всю процедуру, чтобы у них не было потом проблем, и началось)) Для выделения долей детям нужно составить соглашение у нотариуса, нотариус потребовала все правоустанавливающие документы на квартиру, документы-основания, обязательство, сертификат на материнский капитал, справку из ПФР о том что материнский капитал использован (3 рабочих дня, удалось получить на 2 день), кредитный договор, справку из банка об отсутствии задолженности по ипотеки (делали 2 дня), ну и паспорт + свидетельства на детей и о браке. Копии всех документов относим нотариусу и ждем, когда они позвонят, и скажут, когда приходить. В назначенный день приходим со всеми оригиналами и деньгами к нотариусу, стоило это нам 6000 руб. На выходе получаем 4 одинаковых соглашения, в которых указано что вид собственности меняется на общую совместную, и прописываются доли каждого собственника (4/10 у меня и у мужа, 1/10 у каждого из детей), так же там прописывают что соглашение составлено на основании обязательства, материнского сертификата. С соглашениями топаем в мфц, отдаем соглашения, паспорта + свидетельства детей, платим 2000 руб за объект и ждем … 5 рабочих дней. На сайте мфц можно отследить статус заявления, как только статус обновляется до «Готово к выдаче», бежим в мфц за выписками и отдаем их риелторам, так как они готовят пакет документов на одобрение объекта в банке. Подписываем предварительный договор купли-продажи с покупателями.
Параллельно ходим смотрим квартиры… Выбрали.
Берем выписки на всех собственников продаваемой квартиры (они являются основанием для выделения долей в квартире которая будет находится в залоге у банка), документы о доходах, паспорта, свидетельства и все что попросит банк, и отдаем на рассмотрение ипотеки в ВТБ (в Сбер тоже можно), получаем решение комиссии банка об одобрении ипотеки и разрешении выделения долей несовершеннолетним детям в квартире, которая будет в залоге у банка (ВАЖНО!).
Выбираем квартиру не меньше по площади и не ниже по цене (если что-то не улучшается, то детям надо будет выделить большие доли, чем были в продаваемой квартире), даем задаток, подписываем предварительный договор.
Та-дам! Идем в опеку, есть предварительная запись на сайте супрема63.
Туда несем оригиналы + копии: паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке или ксерокопию страницы паспортов о семейном положении, договора купли-продажи на продаваемую и покупаемую квартиры, правоустанавливающие документы + договора-основания на обе квартиры (тут загвоздка с покупаемой квартирой, подлинники вам на руки никто не даст, так что придется ехать с кем-то кто покажет подлинники опеке), одобрение ипотеки из банка, справка о составе семьи с продаваемой и покупаемой квартир (можно без копий, если вы их отдаете), справку о составе семьи с места проживания детей (мы проживаем по другому адресу месте)… кажется ничего не забыла…
Заполняем заявления, ждем 2 недели (2 дня — подсуетился риелтор продавцов), получаем разрешение из опеки на продажу и покупку, и разрешение для банка на оформление в залог квартиры с долями детей. Первое покупателям, второе в банк.
Параллельно собираем справки на квартиру для банка – одобрение объекта (оценка, справки об отсутствии задолженности, у нас были еще справки дополнительные).
Сделки прошли одна за другой: 19 апреля продажа и на 20 апреля покупка, потому что первоначальный взнос нашего покупателя покрывает наш первоначальный взнос продавцу, иначе придется ждать денег от банка. Обе сделки идут через нотариусов, продажа полностью за наш счет, так, как только из-за нашего вида собственности приходится к нему обращаться (20 000 руб). Покупка делится пополам, так, как и у них, и у нас общая совместная собственность. Всего покупка обошлась в (12 620 руб нотариус + 1000 руб аккредитив + 2000 руб пошлина в мфц + 14 000 руб страховка + 3 500 руб оценка = почти 50 000 руб.)
При покупке квартиры в браке, сейчас обязательно заключать брачный договор (5500 руб), но можно включить в договор брачный элемент (1000 руб), тогда договор не заключается. Нам подсказали, иначе отвалили бы кучу денег.
В данный момент ждем, когда росреестр зарегистрирует все права, мы должны документы на покупаемую квартиру принести в наш банк, чтобы продавцам перечислили деньги (раскрыли аккредитив). И наш покупатель должен забрать выписки и отнести в свой банк, пока он этого не сделает, нам деньги не переведут.
Вроде все основные моменты описала, если есть вопросы, по возможности постараюсь ответить.
Знаете ли вы нотариус
Всю свою долгую жизнь, я считала, что есть профессии которым легко обучиться, переобучиться и работать без образования. Но есть такие, ради которых учатся долго и много, а потом ещё дольше практикуются и в итоге становятся квалифицированным специалистом. Но речь сейчас не о врачах, а о Нотариусах. Я всегда считала, что нотариусы одна из самых «знающих» профессий. Казалось, что они знают всё. По факту, как они могут не знать чего-то, что касается их дела?! Если они неверно заверят бумаги, то «мир рухнет», потому что всё в нем держится на «непогрешимости» нотариусов (отсылки к к/ф Догма, только там это было про бога)
В общем история такая: одним чудесным утром, решила я продать своё ООО и работать как ИП. Штатный юрист подготовил все бумаги и мы с покупателем отправились к нотариусу для оформления решения о смене руководителя. Далее 1,5 часа ожидания в коридоре (столько шел прием одного человека) и вот мы расположились напротив «всезнающего» человека. Дама-нотариус 55-лет внушала уверенность в своём статусе и опыте работы по различным вопросам. Мы предоставили все учредительные документы, копии, бумаги, оформленные юристом для заверения, а в ответ увидели пустоту в её глазах. И началось. Подсказка первая — звонок другу: «Необходимо посоветоваться с председателем правления» (это кто? какой-то человек, управляющий юристами?). В ходе разговора я услышала фразы «а это как делать? А потом? Ну, тогда я им не буду подсказывать, пусть сами ищут». Простите, что? Мы в школе на уроке с вами? Вы как специалист берёте деньги за свои услуги, но не станете нам подсказывать? Но, учитывая, что наш юрист был профи в этом деле, я и не переживала про это. Подсказка вторая. Наша дама потребовала от помощницы «папку по продажам ООО» и начала извлекать оттуда различные копии бумажек. И вдруг она, кажется, нашла нужную: «Вот видите как у вас должно быть решение оформлено?». Смотрю в бумажку и отвечаю: «Всё верно, это же ваш бланк, на котором вы должны нам решение напечатать и заверить. Мы собственно для этого и пришли. У нас же нет ваших гербовых листов!». Она несколько секунд смотрит на меня, потом на бумажку — сошлось. Грустный вздох: «Знаете, сейчас у нас так много дел, давайте я вас на пятницу запишу или может вы к другому нотариусу обратитесь?». Учитывая, что это был понедельник, то ждать 5 дней не хотелось, да и в компетентности данного человека я очень сомневалась. Попрощались и я в её глазах видела облегчение и освобождение от тяжкого груза.
На следующий день пошли к другому Нотариусу и всё оформили за 20 минут. Однако, вера моя пошатнулась! Я никогда не представляла себе ситуацию, когда нотариус предложит мне пойти к другому. Наверное и правда, некоторые из них «по блату сидят» на такой должности.
Нотариус Свиблово
Свиблово очень интересный и древний район города Москвы. Знаете ли Вы, что в 1998 году Свиблово исполнилось 575 лет?!
Первым крупным промышленным предприятием в селе Свиблово была «Суконная фабрика», запущенная в 1821 году. Образцовое производство получило столь громкую славу, что привлекло внимание Александра I.
В настоящее время, сохранились в Свиблово барский каменный дом, церковь Троицы 1708 года.
Сегодня Свиблово является муниципальным районом Северо-Восточного административного округа города Москвы. Территория Свиблово охватывает около 4 тыс. кв. метров и соседствует с муниципальными районами Бабушкинский, Ростокино, Ярославский. На территории района расположено более 300 жилых строений.
Численность населения микрорайона Свиблово составляет 61 721 человек. Население района обслуживают две станции метрополитена — «Ботанический сад» и «Свиблово».
В микрорайоне расположены:
- 5 общеобразовательных школ;
- 12 детских дошкольных учреждений;
- ПТУ;
- учебно-воспитательный комплекс;
- 2 музыкальные школы;
- поликлиника;
- филиал детской поликлиники;
- 3 аптеки;
- более 26 предприятий торговли;
- кинотеатр «Сатурн»;
- 2 библиотеки с фондом свыше 100 тысяч экземпляров;
- 3 детских и подростковых клуба.
В самом сердце Свиблово — Берингов проезд, дом 1, располагается нотариальная контора нотариуса Москвы Жлобо Игоря Геннадьевича, двери которой всегда открыты для посетителей — нотариус работает без выходных и в праздничные дни, что очень удобно для жителей района Свиблово.
Также, к району Свиблово примыкают несколько достопримечательностей Москвы: Главный Ботанический Сад и Всероссийский Выставочный Центр (ВВЦ). За территорией ВВЦ, там, где Проспект Мира спускается в долину реки Яузы, находится Всероссийский Институт кинематографии, а рядом — центральная студия детских и юношеских фильмов им. М.Горького.