Содержание:
ФНС разъяснила правила учета маткапитала при предоставлении имущественного вычета
В открытом письме от 22 июля 2014 года Федеральная налоговая служба России распространила пояснения Министерства финансов Российской Федерации от 10 июля 2014 года касательно особенности уплаты подоходного налога при продаже недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала.
Продать такую недвижимость можно в обычном порядке, но с согласия органа опеки и попечительства, так как собственниками квартиры являются в том числе несовершеннолетние дети.
Однако Налоговым кодексом России предусматривается дополнительная мера финансовой поддержки населения при приобретении жилья: имущественный налоговый вычет. В частности, в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на предоставление налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов при приобретении жилья, на величину которых может быть снижена налоговая база.
Таким образом, при продаже недвижимости или ее долей, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, получаемая от такой продажи сумма, превышающая 1 млн. рублей, образует доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц (НДФЛ, 13%). При этом налогоплательщик имеет право:
- на предоставление имущественного налогового вычета согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ;
- уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Минфином отмечается, что в соответствии с установленным законодательством материнский капитал является доходом налогоплательщика, на который распространяются положение пункта 34 статьи 217 Налогового кодекса России об освобождении от обложения налогом. Кроме того, использование материнского капитала на приобретение недвижимости является расходами налогоплательщика.
Подробнее с письмом можно ознакомиться на официальном сайте интернет-системы «Консультант-Плюс».
Пример расчета вычета по НДФЛ
Физическое лицо приобрело квартиру за 2 млн. рублей по договору долевого участия с привлечением денежных средств в размере 400 тыс. рублей, полученных по государственному сертификату на материнский капитал. Госрегистрация права собственности на квартиру осуществлена в 2013 году. Собственник запланировал реализовать квартиру на вторичном рынке недвижимости в 2015 году за 2,5 млн. рублей.
В данных обстоятельствах налогооблагаемая база при продаже недвижимости может быть уменьшена на сумму документально подтвержденных расходов, понесенных в связи с ее приобретением, в том числе произведенных с использованием маткапитала.
Следовательно, налогоплательщик будет обязан уплатить в налоговую службу НДФЛ в размере:
(2 500 000 — 2 000 000) × 13% = 65 000 руб.
Если бы материнский капитал нельзя было включить в полном объеме в сумму понесенных расходов, сумма НДФЛ составила бы:
(2 500 000 — (2 000 000 — 400 000)) × 13% = 117 000 руб.
В связи с этим физическому лицу выгодно не увеличивать налогооблагаемую базу на сумму материнского капитала.
Подоходный налог материнский капитал
Этими выплатами Министерство финансов РФ предлагает поделиться с казной, сообщает сегодня «РБК daily».
Как явствует из ответа Минфина на запрос из Архангельской области (письмо от 17 сентября 2012г. №03-04-06/6-28 за подписью директора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики И.В.Трунина), получатели регионального семейного капитала не могут воспользоваться льготой п.34 ст.217 Налогового кодекса, так как в ней говорится лишь о средствах федерального бюджета. А это значит, что семьям из Архангельской области, где сумма выплат матерям за третьего ребенка составляет 50 тыс. руб., придется заплатить налог в размере 6,5 тыс. руб.
Не состоящие на государственной службе юристы с выводами Минфина не согласны. Юрист налоговой практики компании Sameta Юлия Венде отмечает, что Налоговый кодекс освобождает от НДФЛ выплаты социального характера. «Закон, на который ссылается Минфин, прямо указывает: органы региональной госвласти могут устанавливать дополнительные меры поддержки семей, имеющих детей. Материнский капитал, выплачиваемый на региональном уровне, является, по сути, дополнительной мерой государственной поддержки многодетных семей», — поясняет она.
Председатель комитета по здравоохранению и социальным вопросам «ОПОРА России» Александр Грот уверен, что такой подход Минфина как минимум неэтичен по отношению к матерям. «Это хороший пример формального следования букве закона. Толкование Минфина — из разряда «много глупости в нашей великой стране». Это не упрощает жизнь, но дает лишнюю бумажную волокиту. Нужно сделать так, чтобы матери ничего не потеряли, поэтому региональные власти должны на 13% увеличить свои выплаты по маткапу», — считает он.
По мнению экспертов, никакой выгоды налогообложение региональных материнских капиталов не принесет. Хотя бы потому, что НДФЛ будет зачисляться в тот самый региональный бюджет, из которого и была выплачена «премия» родителям.
«Та же Архангельская область просто будет выделять матерям дотаций на 13% больше. Тогда и социальная поддержка будет вроде как больше, и налогов регион соберет больше, и закон будет формально соблюден», — комментирует старший партнер «Пепеляев Групп» Рустем Ахметшин.
Напомним, что право на получение материнского (семейного) капитала из федерального бюджета имеют семьи, в которых с 1 января 2007г. появился второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если при рождении второго ребенка право на получение этих средств не оформлялось). Материнский капитал ежегодно индексируется государством. В 2007г. он составлял 250 тыс. руб., в 2008г. — 276 тыс. 250 руб., в 2009 г. — 312 тыс. 162 руб., с 1 января 2010г. — 343 тыс. 378 руб., с 1 января 2011г. — 365 тыс. 698 руб. С 1 января 2012г. капитал был увеличен до 387 тыс. 640 руб., а в 2013г. должен вырасти до 408 тыс. 900 руб.
В ряде регионов России за второго (в некоторых случаях за третьего) ребенка выплачиваются собственные «премии». Например, в Псковской, Белгородской и Московской областях размер регионального семейного капитала составляет 100 тыс. руб., а в Архангельской и Белгородской — 50 тыс. руб.
В июне 2012г. министр труда и социальной защиты Максим Топилин сообщил, что с 2013г. многодетные семьи, в которых доход ниже среднедушевого по региону, будут получать денежную надбавку на третьего и последующих детей до трехлетнего возраста. Для каждого региона сумма будет своя, но в среднем она составит около 7 тыс. руб.
Деньги на эти цели будут направляться из местных бюджетов, но для субъектов Федерации с неблагоприятной демографической ситуацией и низким уровнем бюджетного обеспечения предусмотрено софинансирование этих расходов из федерального бюджета.
Вопросы и ответы
купила квартиру в этом году за 2 000 000 руб. в догоовре купли-продажи с продавцом прописано: 900 000 вносим за счет собственных денежных средств, а 1 100 000 перечисляем продавцу за счет ипотечного кредита сбербанка. если я в январе подам документы в налоговую службу на получение 13% возврата налога, то могу ли я не предоставлять им документы из сбербанка , мне не нужнен вычет по процентам ипотечным. почему я это спрашиваю. потому что получила материнский капитал за второго ребенка и погасила часть кредита досрочно. получается, что сбербанк выдаст именно такое письмо для налоговой где кроме уплаченных за год мной процентов будет и указана досрочка материнским капиталом. а я мечтала получить возврат налога с 2 000 000. а так получу с 2 000 000 минус материнский капитал( сн его же не возвращают).
как быть? или налоговая в любом случае будет запрашивать документы из банка о состоянии моего кредита и процентов?
Мы сделаем вашу мечту реальностью (по Газпромовски).
Действительно, по мнению Минфина России, средства материнского капитала, направленные на погашение ипотечного кредита, уменьшают общую сумму имущественного вычета. Но есть нсколько приятных моментов. Так, для получения вычета вы должны направить в инспекцию:
- декларацию по форме 3-НДФЛ;
- договор на покупку квартиры, прошедший госрегистрацию;
- платежные документы, подтверждающие факт оплаты квартиры;
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- заявление на возврат налога.
При предоставлении вычета налоговой инспекции запрещено требовать с вас какие либо дополнительные документа (см. письмо ФНС России от 22.11.2012 № ЕД-4-3/19630). Хотя, справедливости ради, отметим, что по Налоговому кодексу они могут это сделать.
Ни в одном из перечисленных документов не указано за счет каких источников оплачен (возвращен) ипотечный кредит: за счет ваших собственных средств или за счет материнского капитала. Банки не обязаны сообщать инспекции за счет каких средств погашался кредит. Такак обязанность у них возникает только в одном случае — налоговики потребуют эти данные. Но в подавляющем большинстве случаев подобных требований они не предъявляют и не интересуются кто, когда и как погашал ипотечный кредит.
Проще говоря, инспекция попросту не узнает, что часть кредита погашена не вашими средствами, а материнским капиталом. Если же они об этом каким то образом узнают, вы будете утверждать, что уменьшение вычета на сумму материнского капитала, направленную для погашени кредита, незаконно. В Налоговом кодексе сказано (цитата):
«Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на . приобретение . квартиры . производится за счет . средств материнского (семейного) капитала . «.
То есть, вычет уменьшается только при условии, что вы направили материнский капитал на оплату самой квартиры, а не в погашение ипотечного кредита. А вот уменьшение вычета при оплате кредита за счет средств капитала кодекс не предусматривает. Любые действия, связанные с уменьшением вычета, вы считаете абсолютно не законными и рассматриваете их как самоуправство. Поэтому вы будете жаловаться в вышестоящее налоговое Управление и, впоследствии, обратитесь в суд.
Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
Добрый день! В 2012 году купили квартиру, ипотеку гасили средствами маткапитала. Единственым собственником является муж. Обременение снято с квартиры в ноябре 2017 года. Сейчас собираемся выделять доли всем членам семьи и продавать квартиру с целью улучшения жилищных условий. Возникают следующие вопросы: 1.В каком размере целесообразно выделять доли, каким документом: договором или соглашением. 2. Возникает ли у мужа, у меня, у детей обязанность по уплате НДФЛ при продаже квартиры, если одновременно планируется покупка. Сможем ли тогда я и дети подтвердить расходы на покупку квартиры в 2012, если все документы (ДКП, расписка в получении денег) оформлялись на мужа.
Участник программы «Работаю честно»
1) У Вас маткапитал 462 тысячи на четверых членов семьи. То есть примерно по 115 тысяч- вот на эту сумму нужно выделить каждому ребенку и супруге также. Часто это по 1/40 доли или по 1/50. Делают соглашением у нотариуса- так проще. 2) Вы владели данной квартирой столько же времени, потому как это общенажитое имущество супругов. Доли детей не будут облагаться. В собственности более 5 лет, налогов не будет.
Налоговое обложение материнского капитала
Материнский капитал представляет собой официальную помощь гражданам со стороны бюджета соответствующего уровня, таким образом, являются их доходом. Согласно законодательству, все поступления, увеличивающие благосостояние, подлежат налогообложению. Такой позиции придерживались все регионы страны. Данный подход был изменен поправками в федеральный закон № 208, принятыми декабрем 2006 года. С тех пор от уплаты налога семейный капитал освобожден.
Целевое использование
Федеральный закон, регулирующий государственную поддержку семьям, которые имеют более двух детей, гарантирует получение бюджетной помощи в виде материнского капитала. Правовые нормы допускают, что несовершеннолетние члены семьи могут быть как родными по крови, так и усыновленными законным образом.
Первоначальный размер такой выплаты достигал 250 тысяч рублей. Ежегодная индексация увеличила ее к началу 2018 года до 453 000. Согласно изменениям, внесенным в закон № 444-ФЗ от 19.12.2016 года, сумма помощи останется неизменной до конца 2020 года.
Постановлением Правительства № 862 предусмотрено целевое использование семьей полученных государственных средств. Их можно направлять только на:
- Строительство жилья на территории страны. Также можно покупать дома и квартиры. Такая недвижимость подлежит оформлению на супругов и детей. Размер их доля должен быть указан в договоре купли-продажи или в свидетельстве о праве собственности. В дальнейшем жилье вносится в Единый государственный реестр недвижимости. Полноправными владельцами должны быть включены все дети, а не только тот ребенок, с рождением которого семья получила право на материнский капитал.
- Погашение кредита, который оформлялся для покупки квартиры или дома. Полученные средства можно направить в качестве первоначального взноса, а также на уплату основной задолженности по уже имеющемуся займу, при условии, что деньги были использованы на жилье.
- Выплата процентов по договору ипотеки.
- Улучшение жилищных условий. В этом плане допускается производить реконструкцию или строительство жилого дома. Для этого можно привлекать подрядчика или выполнять работы самостоятельно.
- Участие в соглашении по долевому строительству, уплатив вступительный или паевой взнос.
Собственник сертификата материнского капитала не может самостоятельно принять решение о том, как использовать финансы, выделяемые государством. Для этого следует обратиться в Пенсионный фонд, представив документы, которые подтверждают целевую направленность. После принятия положительного решения, деньги в нужной сумме безналичным путем будут перечислены по назначению. При этом таких траншей может быть несколько. Учет расходования средств возложен на ПФ России.
Оформление материальной помощи
Для получения помощи со стороны государства необходимо собрать и представить определенный перечень документов. Список таких бумаг строго регламентирован Правилами подачи заявления для оформления сертификата на материнский капитал, и состоит из:
- Заполненного по установленной форме заявления на получение материнского капитала. С его бланком и образцом можно ознакомиться ниже.
- Национальный паспорт заявителя, подтверждающий гражданство Российской Федерации и его нотариально заверенная копия.
- Документы о рождении всех детей кровного родства и усыновленных, с отметкой о гражданстве или соответствующим вкладышем к свидетельству.
Заявление с приложениями могут быть поданы гражданином лично или его полномочным представителем. В таком случае необходимо приложить и нотариальную доверенность, с подтверждением прав и обязанностей такого лица. Не выходя из дома, с помощью интернета, можно зайти на онлайн-сервис сайта МФЦ и отправить требуемые бумаги в электронном изображении.
Ответственное лицо Пенсионного фонда отправит предъявителю заявления уведомление, когда тот должен прибыть за получением именного сертификата. Образец такого документа показан ниже:
В зависимости от семейных обстоятельств обратиться с заявлением за получением государственной поддержки могут:
- женщина, являющаяся матерью детей;
- отец, если воспитанием малышей он занимается самостоятельно;
- ребенок несовершеннолетнего возраста или взрослый.
В каждом конкретном случае, перечень необходимых документов будет изменяться. Некоторую сложность в выдаче сертификата представляют супружеские пары, в которой один из них является подданным другого государства. Однако закон и в таких случаях позволяет семье получить подлежащие средства материнского капитала, которые будут направлены на улучшение жилищных условий.
Для этого потребуется представить дополнительные справки и документы, перечень которых подскажут специалисты Пенсионного фонда. Но, в любом случае, могут рассчитывать на государственную поддержку подданные Российской Федерации, воспитывающих двое и более родных по крови или усыновленных детей.
Если все документы оформлены правильно, то претенденту вручат сертификат материнского капитала. При условии, что регион применяет налогообложение, необходимый размер платежа будет вычтен из величины государственной помощи. Поэтому, получателю не придется ничего оплачивать из собственных средств.
Налогообложение средств материнского капитала
Различные регионы страны практикуют неоднозначный подход к налогообложению средств, которые получает семья по сертификату на материнский капитал. Чтобы правильно ответить на данный вопрос, необходимо остановиться на следующих особенностях.
- Государственная помощь оказывается семьям, у которых родился второй и последующие дети. Не имеет никакого значения, кровного родства или усыновленные законным образом.
- Средства материнского капитала выдается только один раз. Обратиться за ним семья имеет право сразу же после рождения второго ребенка. Но это не обязанность. Если супруги планируют иметь больше детей и материальное состояние позволяет пока обходиться без такого вида государственной помощи, то рассчитывать на материнский капитал можно и позже.
Поскольку в большинстве случаев средства для многодетных семей формируются за счет доходов регионального бюджета, то льгота по уплате подоходного налога не распространяется. Поэтому, при выплате денег применяется оброк на доходы физических лиц по ставке 13%, как предусматривает Налоговый кодекс.
Налог на маткапитал за счет федерального бюджета
До декабря 2006 года государственные средства, получаемые семьей для улучшения своих жилищных условий и составляющие материнский капитал, считались как официальная прибыль, поэтому подвергались налогообложению. С принятием поправок в федеральный закон № 208, финансовая помощь многодетным семьям, которая производится за счет средств бюджета высшего уровня, НДФЛ не облагается.
Но поскольку средства материнского капитала формируются в основном за счет финансов регионального развития, то обложению налогом не подлежит только та часть денег, которая была дотирована государством. Федеральный бюджет оказывает помощь регионам при экономических сложностях конкретного субъекта страны.
Ежегодно сумма средств, которая подлежит выплате в пользу семьи, индексируется, тем самым уберегает материнский капитал от инфляционных процессов. Если была использована только часть денег, то индексации подвергается оставшаяся сумма. Семья получает государственную поддержку в виде именного сертификата. Расход финансов контролирует Пенсионный фонд России и его подразделения на местах.
Региональное налогообложение
Как свидетельствует экономическое развитие территорий, до 2012 года все регионы применяли налогообложение средств, выделяемых в виде целевой помощи семьи. Поэтому, вопрос облагается ли материнский капитал 13 процентным подоходным налогом при покупке жилья, никогда не был актуальным. При этом никто не брал во внимание, за счет каких средств (федерального или регионального) они были выделены.
В дальнейшем, учитывая политику государства об отмене налогообложения таких средств, в местное законодательство стали вносить аналогичные изменения. Однако и на сегодняшний день существует ряд регионов, где еще не отказались от практики удержания 13 процентного налога, с полученной по государственной программе финансовой поддержки многодетных семей. Представляется, что наиболее правильным будет следующий подход:
- Поскольку вся сумма материнского капитала направляется на приобретение жилья – затраты считаются расходами. И если семья в дальнейшем по истечению трехлетнего срока продаст недвижимость, то получит право налогового вычета. А значит, налогооблагаемый размер финансов подлежит уменьшению.
- Подвергать налогообложению капитал семьи экономически невыгодно, так как средства возвращаются в бюджет региона, с которого и были получены.
- Чтобы не ставить многодетную семью в затруднительное финансовое положение, отдельные регионы просто увеличивают размер государственной помощи на 13 процентов.
Следовательно, каждый регион страны выполняет государственную программу помощи многодетным семьям по обзаведению собственным жильем согласно своим экономическим и финансовым возможностям. В то же время, пособие является доходом, а значит, должно облагаться налогами.
Из федерального семейного капитала взысканий не проводят. Большинство субъектов федерации внедрили дополнительные денежные компенсации, которые позволяют восполнить уплаченные налоги.
Налог с материнского капитала
Покупали жильё с мужем на материнский капитал, Сейчас хотим вернуть налог за жильё, можем ли мы вернуть этот налог? Жильё покупалась год назад, я не работаю сейчас нахожусь в декрете по уходу за ребёнком.
Конечно можете, обратитесь в налоговый орган и сделаете возврат. Все необходимые документы, которые нужны для этого вам скажут.
Пункт статьи 220 НК РФ 5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.
Я купила дом под материнский капитал в 2014 году за 429500, могу ли я оформить налог 13% с покупки дома?
Здравствуйте, если вы не затратили на приобретение собственные денежные средства, то и воспользоваться имущественным налоговым вычетом не можете. Удачи вам и всего наилучшего.
Если использовали только средства материнского капитала, то согласно пункту 5 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации вычет данном случае со средств потраченного материнского капитала не предусмотрен.
Какие документы нужны для возврата налога с покупки квартиры с использованием материнского капитала?
Здравствуйте. Если часть ипотеки погашается за счет материнского капитала, имущественный налоговый вычет также предоставляется на средства без учета «детских денег». При этом на оставшуюся сумму уплаченных процентов и кредита имущественный вычет выдается с учетом установленных Законом максимальных сумм: Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ (скачать ее Вы можете здесь). В ИФНС подается оригинал декларации. Паспорт или документ его заменяющий. В ИФНС подаются заверенные копии первых страниц паспорта (основная информация + страницы с пропиской). копия паспорта не входит в обязательные документы по закону, но во многих налоговых инспекциях требуют ее приложить. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ. Такую справку Вы можете получить у Вашего работодателя. В ИФНС подается оригинал справки 2-НДФЛ. если за год Вы работали в нескольких местах, то потребуются справки от всех работодателей. Заявление на возврат налога с реквизитами счета, на который налоговая инспекция перечислит Вам деньги. В ИФНС подается оригинал заявления. Образец заявления Вы можете скачать здесь: Заявление на возврат налога при имущественном вычете. Договор купли-продажи или договор долевого участия. В ИФНС подается заверенная копия договора. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты жилья (обычно это платежные поручения, квитанции об оплате или расписки). В ИФНС подаются заверенные копии платежных документов. Выписка из ЕГРН (свидетельство о государственной регистрации права собственности). В ИФНС подается заверенная копия выписки (свидетельства о регистрации). Заметка: если Вы приобрели квартиру по договору долевого участия, то выписка (свидетельство) не является обязательным документом (соответственно, ее можно не подавать в налоговый орган). Акт приема-передачи жилья. В ИФНС подается заверенная копия акта. Если Вы приобрели квартиру по договору купли-продажи, то акт приема-передачи не является обязательным документом (соответственно, его можно не подавать в налоговый орган). Если приобретение квартиры производилось с помощью ипотеки (или жилищного кредита) и производится возврат денег по уплаченным процентам, то дополнительно представляются: Кредитный договор с банком. В ИФНС подается заверенная копия договора. Справка об удержанных процентах за год (ее Вы получаете в банке, который выдал Вам кредит). В ИФНС подается оригинал справки. Заметка: некоторые налоговые инспекции могут также запросить копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты кредита (квитанции, чеки, платежные поручения, выписки и т.п.)
Я с 01.16 ИП,хочу купить комнату в общежитии за материнский капитал. Будет ли мне учтено это в налоговой. И какие у меня есть преимущества в приобретении жилья. Спасибо.
Учтено в налоговой — будет. Но не как имущество, используемое в предпринимательской деятельности, а как объект налогообложения по налогу на имущество физических лиц. Смотря что понимаете под преимуществами в приобретении.
Продаю дом в станице за материнский капитал, какой налог с продажи мне придет?
Здравствуйте! Если в собственности более трех лет жилой дом, то НДФЛ с продажи не возникает. Если в собственности менее трех лет, то НДФЛ 13 % с суммы, превышающей 1 000 000 р.
Здравствуйте! Если дом находится в собственности более 3 лет, ничего платить не придется. Если дом находится в собственности менее 3 лет, необходимо будет платить налог с суммы, превышающей 1 млн руб., либо налог можно заплатить с разницы между суммой покупки и стоимостью продажи имущества.
• Здравствуйте, Все зависит от того, сколько по времени вы были собственником этого дома, но если продаёте только за материнский капитал, без доплаты, то налог в любом случае платить не нужно Желаю Вам удачи и всех благ!
Имеем Материнский капитал. С какого возраста ребенка не берется с него налог при покупке квартиры?
Доброго времени суток! При покупке квартиры никакой налог не брался и не берется сейчас, при продаже налог возможен согласно НК РФ.
Доброго времени суток При покупке квартиры налог вообще никогда не берётся, налог выплачивается только с продажи недвижимости, когда вы получаете доход Удачи Вам. Анна Титова.
Здравствуйте! При покупке жилого помещения за счет средств материнского капитала, покупатели вообще не платят налоги. Возраст ребенка не имеет значения.
Здравствуйте! В данном случае при покупки никогда по данному обстоятельству не брался налог. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.
Купили квартиру под материнский капитал могу ли я вернуть налог с покупки.
Здравствуйте. Налог возможно вернуть только с той суммы которая была потрачена именно вами. А средства материнского капитала налогом не облагаюся следовательно и возврату не подлежат.
Нет, налог, вычет вы не вернете. Так как с суммы капитала не платили налог, а значит и оснований для возврате не имеется. Всего Вам доброго!
Можете получить налоговый вычет, если вы работали официально последние три года и платили налог. Но получить вычет вы можете только с суммы, которую вы добавляли к капиталу, то есть с ваших личных денег.
Я покупаю дом за материнский капитал вернут мне 13%с покупки дома налога.
Здравствуйте, Вера! При покупке дома за счет средств материнского капитала вернуть налоговый вычет Вы не можете, только при покупке за счет собственных средств. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Дочь хочет продать квартиру за материнский капитал (390000 т.) какой налог с продажи она должна заплатить (цель продажи-купить дом.
Налог если стоимость квартиры менее одного миллиона рублей не платится при покупке дома она имеет право воспользоваться налоговым вычетом на приобретение имущества, для этого пусть подаст в налоговую декларацию по форме 3-ндфл.
Здравствуйте Лариса. Если ваша дочь продает квартиру за материнский капитал, никакого налога с продажи ей платить не придётся, можете не переживать. Единственное, кадастровая стоимость квартиры должна быть не более 1.000.000 руб.
Здравствуйте. Если квартира находится в собственности более трех лет то налог с продажи платить не придется. Если менее то при покупке дома который стоит дороже квартиры. Тпк же налог платить не будет. Так как деньги будут направлены на приобретение более дорогого жилья.
Доброго времени суток. По общему правилу налог составляет 13% от кадастровой стоимости, Однако, если стоимость приобретаемого имущества менее 1 миллиона, применяется налоговый вычет, и на эту сумму налог не платится.
Надо ли платить налог с продажи дома под материнский капитал, если дом был продан за 300 тысяч рублей. Заранее благодарен за вашу консультацию.
Здравствуйте! А сколько лет в собственности находился жилой дом? Если в собственности более трех лет, то НДФЛ с продажи не возникает. Кроме того, если даже менее трех лет находился, то до 1 000 000 р. НДФЛ не возникает.
Здравствуйте, если более 5 лет в собственности-то не нужно платить. Ст. 217.1 НК РФ Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. 3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; 3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. 4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Если менее, налоговый вычет не предоставляется, так как куплена на средства мат. капитала СТ. 220 нк рф Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.
Я хотела бы узнать, можно ли с покупки комнаты за счёт материнского капитала вернуть налог.
Имущественный налоговый вычет можно получить только при покупке жилья за свои личные средства. Со средств материнского капитала получить вычет нельзя.
Добрый день! Налогоплательщик не вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами по пп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ в части расходов на строительство (приобретение) жилья, осуществленных за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также средств, предоставленных из бюджетов бюджетной системы РФ. На это указано в п. 5 ст. 220 НК РФ. http://www.consultant.ru/law/podborki/imuschestvennyj_vychet_materinskij_kapital/ © КонсультантПлюс, 1992-2017
Продаю дом за материнский капитал 420 000. Нужно ли мне платить налог с продажи и в каком размере.
не нужно платить налог, если в собственности более 3 лет, если приобретено до 2016 года налога не будет до1 млн. руб.=ст.261ткрф.
Возвращается ли подоходный налог за покупку квартиры на материнский капитал с доплатой?
Уважаемая Любовь Анатольевна, в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств материнского (семейного) капитала. Если при покупке недвижимости использовался материнский капитал, то эта сумма в качестве расходов приниматься не будет, т. е. : — если недвижимость приобретена только на материнский капитал, то вычет не положен вообще; — если недвижимость приобретена на материнский капитал + другие деньги, то вычет положен только в сумме, оплаченной за счет другого источника.
Мы покупаем жилье за материнский капитал, снимут ли с нас какой-нибудь налог?
Здравствуйте. Никакой налог с вас не снимут не беспокойтесь.
Можно ли оформить рассрочку платежа по возврату подоходного налога с материнского капитала?
Здравствуйте! Имущественный вычет с суммы средств МСК не предоставляется, если Вы это имеете ввиду.
Скажите, при добавлении материнского капитала на покупку квартиры, взимается ли с него налог в виде 13% или налог будет взиматься только с лично уплаченной суммы? К примеру, квартира стоит 5 млн руб, и 500 тыс руб — материнского капитала вложены туда. Налогообложение будет с 5 млн? или с 4,5 млн.?
Материнский капитал налогом не облагается
Нужно ли платить налог с продажи доли в квартире купленной за материнский капитал?
Здравствуйте! Если Вы владели долей менее 3 лет, ( а в случае приобретения квартиры — менее 5 лет) то нужно платить налог с суммы, превышающей 1 млн руб. Если более 3 лет — не нужно ничего платить.
1. при подаче декларации о доходах с жены вычли налог за использование материнского капитала. Законно ли это? 2. при подаче моей декларации с меня вычли налог на продажу автомобиля. Хотя куплен автомобиль был в 2014 году за 239 тыс руб а продан в 2015 за 205 тыс. Правомерно ли это?
Ольга ,материнский капитал налогом не облагается. А в декларации его надо отразить в листе «А». Это один из видов дохода. В строке наименование налогового агента укажите «материнский капитал». В строке «всего сумма дохода» укажите сумму МК (материнского капитала) , в строке «облагаемая сумма дохода» будет «0»руб. , в строке «сумма исчисленного налога» — «0»руб. , в строке «сумма удержанного налога» — «0»руб. Налоговикам все станет ясно. А в разделе «Расчет имущественного налогового вычета» сумма заявленного Вами имущественного вычета
1. Нет, не законно. 2. Нет, не правомерно. Следует ПРАВИЛЬНО заполнять Декларации перед подачей. Внесите поправки (уточнённые Декларации).
Можно ли с материнского капитала погасить налоги?
Нельзя, закон не разрешает
Вечер добрый с покупки жил площади на материнский капитал налог оплачивается?
Добрый день! Нет
Я купила квартиру за 900 тысяч руб. под материнский капитал. Могу я получить налог с 450 тыс руб (с вычетом материнского капитала)?
Здравствуйте! Можете, если ранее не получали вычет.
Можно ли получить налог с квартиры купленой с вкладом материнского капитала?
Добрый день! Нет
Можно получить но только с той суммы, которую вы добавили к мат. капиталу.
Меня интересует такой вопрос. Я продала дом, за материнский капитал, должна ли я платить налог с продажи?
не должны—но если в собственности менее 3 лет должны сдать декларацию.
Здравствуйте! Только если дом в собственности МЕНЕЕ трех лет УДАЧИ ВАМ
Положена ли выплата подоходнего налога на приобретённую комнату в общаге с материнского капитала?
нет. если не потратили личных средств — возврат налога законом не предусмотрен ст. 220 НК
Можно ли расчитывать на возврат подоходного налога с покупки жилья на материнский капитал?
Добрый день. На средства МСК вычет по ст. 220 НК РФ не предоставляется. Если платили частично свои личные деньги, то можете получить вычет на них
Мы продаем дом за материнский капитал, будем ли мы платить налог с этой сделки, дом в собственности пять лет? Заранее спасибо большое.
Здравствуйте. Оплата налога с дохода физических лиц зависит не от вида платежа или социального статуса плательщика налога, а от наличия у него права на имущественный вычет по ст. 220 НК РФ. Если дом в собственности более 3-х лет, то налог платить не нужно.
Если я покупаю квартиру у своей мамы за 2 миллиона с помощью материнского капитала какой налог будет за квартиру ей и какие льготы есть.
Здравствуйте! «Налогом на имущество физических лиц облагаются следующие виды имущества: жилой дом, квартира, комната, дача, гараж, иные строения, помещения и сооружения, а также доля в праве общей собственности на это имущество (ст. 2 Закона от 09.12.1991 N 2003-1). При расчете налога ИФНС использует сведения об инвентаризационной стоимости имущества, которые были предоставлены БТИ до 01.01.2013г. Налог рассчитывается исходя из полных 12 месяцев. Законодательством также предусмотрены и льготы по оплате данного налога, право на пользование данной льготой возникает в год ее получения, если льгота появилась у вас ранее и вы не обращались в ИФНС, то Вы вправе это сделать, Вам смогут пересчитать налог за последние 3 года. При уведомлении ИФНС о наличии у Вас льготы, обязательно приложите документ, подтверждающий существование льготы. Льготами пользуются: инвалиды I и II групп, пенсионеры. Многие льготы предусмотрены в местном законодательстве о существовании, которых можно узнать из сайта ФНС РФ.»
Налог при продаже недвижимости.
Добрый день.
МКап можно гасить % по ипотеке, а налоги и налоговый вычет регулируются другими законами и платить их надо и получить иногода возможно. Например вычет не полагается неработающим или если мальнькая ЗП. и т.д.
Как правильно заметили Елена, дучше немного подождать, подкопить денежек (пускай % банка поработают на вас, а не вы на банк), сделать сделку использовать МаКап и получить вычет.
Участник программы «Работаю честно»
Возможен вариант минимизации налогооблагаемой базы в случае покупки и продажи в течении одного налогового (календарного) года.
Допустим, вы продали квартиру стоимостью 7 миллионов рублей, которой владели менее трех лет. С суммы, превышающей один миллион рублей, вы обязаны заплатить подоходный налог в размере 13%. 130 тысяч рублей с суммы 1 миллион рублей). Однако, если в течение одного календарного года вы успеваете купить другую квартиру, стоимостью 9 миллионов рублей или более, то с суммы в 2 миллиона рублей вам должны вернуть подоходный налог в размере 13%, то есть 260 тысяч рублей. В таком случае, эти налоги могут быть по вашему заявлению взаимозачтены. Но такая возможность есть всего один раз в жизни. Материнский капитал можно отдать на проценты по ипотеке либо в счет уплаты оставшихся после вычетов налогов.
Участник программы «Работаю честно»
Конечно, вы можете просто продать квартиру с занижением стоимости в договоре (как предложено Еленой) и использовать мат. капитал для оплаты ипотеки.
Здравствуйте, Александр!
А сколько Вам осталось ждать до 3- лет? Согласна с коллегами — надо подождать. МК Вы не сможете использовать для уплаты налогов. Почитайте «Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». Если есть какие-то накопления, положите на депозит под 10% годовых, подкопите еще.
С уважением и наилучшими пожеланиями
Участник программы «Работаю честно»
Александр, что бы четко понимать, какая сумма налога будет вам начислена и как можно оптимизировать эту сумму, надо знать какием образом вами была получена 2-комн. квартира.
Вместо налогового вычета с 1 млн. рублей, налог можно оплатить с разницы цены покупки 2-комнатной квартиры и цены её продажи. Грубо говоря, если вы её купили 2 года назад за 4 млн. руб., теперь продаете за 5 млн. руб., то ваш налог на доход может составить 130 тыс. рублей, а не 520 тыс. руб.
Если квартира была получена в результате безвозмездной сделки — приватизации, дарения, наследства, то воспользоваться можно будет только вычетом 1 млн. рублей.
Налоговый вычет при покупке по ипотеке вы получаете с 2 млн. рублей = 260 тыс. руб. Кроме того, если ваш кредитный договор направлен только на приобретение квартиры, то вы можете получать вычет 13% от суммы уплаченных процентов по ипотечному кредиту — тоже достаточно большая сумма.
Размер суммы, которая будет выплачиваться в качестве вычета — 13% от вашего дохода по 2-НДФЛ, можете сами оценить сколько вам вернется за год. Если выплаты не покрываю сумму, которая вам полагается как налоговый вычет, то выплаты переносятся на следующий год.
Использовать мат.капитал на выплату налогов нельзя — все возможности использования мат.капитала указаны в соответствующем законе.