Содержание:
Как оформить нотариальный отказ от участия в приватизации квартиры? Последствия шага
В процессе приватизации недвижимости должны участвовать все постоянно зарегистрированные на этой площади лица.
А если один из домочадцев отсутствует или просто не хочет принимать участия, как быть?
Реально ли отказаться от участия, и к чему это приведет?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !
Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли квартира, с чего начать процедуру оформления в собственность, можно ли сделать это через МФЦ. Образец заявления на приватизацию квартиры, а также иска в суд о признании права на приватизацию жилого помещения вы можете скачать также у нас.
Закон допускает, что один из прописанных может не оформлять право владения частью недвижимости.
Для этого предусмотрена специальная форма документа, называемого отказом от участия в приватизации квартиры.
Оформив такую бумагу, человек не станет тормозить весь процесс и мешать родственникам воспользоваться своим правом завладеть квадратными метрами.
Заявление на отказ от приватизации квартиры образец.
Какими законами регламентируется?
Все нюансы этого действа регулируются такими законодательными актами:
- Законом «О приватизации» №1541-1 от 04. 07. 1991г.;
- ЖК РФ, ст. 83;
- ГК РФ, п. 2 ст. 292;
- ФЗ №122 «О гос.регистрации прав на недвижимое имущество».
Существует еще ст. 236 ГК РФ, но на нее стараются не ссылаться, так как недвижимость, на которую есть отказ, в соответствии с этой статьей остается бесхозной, как бы зависает.
Узнайте на нашем сайте о том, на какой срок продлили приватизацию в России, сколько она будет стоить по окончании этого срока, а также о том, как приватизировать квартиру по договору социального найма, и что делать, если утерян ордер.
Неучастие в законном процессе овладения недвижимостью должно быть обосновано наличием каких-то веских причин, к которым можно причислить:
-
болезненное состояние, с предоставлением подтверждения от специалиста из медучреждения;
отсутствие документов в требуемом объеме;
Случается, что как раз в момент оформления у одного из жильцов не в порядке паспорт – просрочена дата вклейки фотографии, например, то документ не может считаться действительным, и человеку придется не принимать участие, написав заявление соответствующего образца.
О том, можно ли приватизировать недвижимость с долгами, служебное жилье или кооперативное, а также жилое помещение военнослужащего, комнату в коммунальной квартире или общежитии, вы можете узнать из наших статей.
Здесь важно все решить коллегиально, в кругу семьи. Если родители хотят, чтобы изначально жилье стало собственностью их отпрыска, то разумно им обоим не принимать участия в процедуре.
Когда есть намерение передать большую часть недвижимости одному из членов семьи – например, в семье из трех человек отец отказывается от участия, но при условии, что сыну достанется 2/3, а матери 1/3, то его условие нигде не фигурирует в документах.
Необходимо, чтобы мать и сын при обоюдном согласии соблюдения требования отца объявили соответствующим специалистам о решении разделения жилплощади именно таким образом.
Чаще всего, когда один из прописанных не участвует, то вся жилплощадь делится в разных долях между всеми остальными членами семьи.
При огромном желании наделить одного родственника большей долей, разумнее всего воспользоваться правом и оформить в свое владение часть жилья, которую после оформления всех бумаг подарить любимцу.
Узнайте на нашем сайте о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной жилплощади, а также о сроках исковой давности для признания приватизации недвижимости недействительной.
Сначала нужно на семейном совете обговорить этот вопрос, поставив родственников в известность о своем намерении, предложив, чтобы все они согласились на распределение жилплощади в предлагаемых соотношениях или оставив это на их усмотрение.
После переговоров с семьей нужно подготовить документы, еще раз убедиться, что они действительны и в полном порядке.
Оформляют такой документ в нотариальной конторе. Нужно выбрать нотариуса, при этом не имеет значения, в каком районе находится контора, и записаться к нему на прием.
Для работы нотариуса достаточно только одного паспорта человека, принявшего решение не встревать в процесс овладения жилплощадью.
Как правильно оформить? Бумага, называемая «отказом», или «заявлением», имеет в юриспруденции название «согласие о неучастии в приватизации».
Нотариус обязан впечатать в бланк все сведения об обратившемся гражданине, а также разъяснить ему, что означает для него его решение, после чего заверить подпись.
Посередине крупным шрифтом пишут название документа, ниже – название населенного пункта, дату составления.
В заявлении написано от имени первого лица, что гражданин такой-то, с указанием его паспортных данных, а также наличия прописки по такому-то адресу, согласен на проведение приватизации жилплощади по тому же адресу, без включения его в договор.
Дальше должно быть указано, что этому гражданину известно, что недвижимость будет находиться в собственности таких-то граждан (с указанием всех ФИО), и что обо всех последствиях поступка ему известно. Ниже следует подпись этого человека с расшифровкой, и нотариальное ее заверение.
Свой отказ вместе со своим паспортом автор своей идеи должен присовокупить к остальным бумагам всей семьи.
Когда уже собраны все документы по обязательному перечню, нужно всем участникам (исключая того, кто оформил бумагу о неучастии) прийти в Жилищный отдел местного органа самоуправления и передать комплект документов на составление договора.
Когда договор подпишут, его следует зарегистрировать в Росреестре, после чего жилплощадь считается собственной, а не государственной, о чем нужно получить подтверждение путем постановки на кадастровый учет в ГКН.
Сроки и стоимость
Законные сроки, определенные в 60 дней (ст. 8 Закона «О приватизации»), по факту соблюсти удается не всегда: часто возникают вопросы, требующие дополнительных сведений, добыча бумаг о которых потребует продления сроков, иногда процесс может затянуться на 3-4 месяца.
Сама процедура относится к бесплатным, но многие из бумаг потребуют затрат не только времени, но и средств. Госпошлина составляет 2000 руб., но не с каждого потенциального совладельца, а за жилое помещение, и высчитывается в соответствии с размером доли, чтобы общая сумма в точности равнялась двум тысячам рублей.
О том, в каких случаях может быть получен отрицательный ответ от властей в оформлении в личное владение недвижимости, читайте в нашей статье.
Особенности и нюансы
В этом вопросе есть особенности, касающиеся постоянно зарегистрированных детей: к ним отношение особо пристальное. Если дитя прописано, то его непременно должны включить в договор.
Решать за детей до достижения ими возраста в 14 лет важные вопросы имеют право законные представители, к числу которых относятся родители, усыновители, опекуны.
Кроме того, ст. 28 и 37 ГК РФ требуют, чтобы этот документ – согласие на неучастие в овладении недвижимостью в виде квартиры – подтверждался представителями ООП.
Поэтому сначала родителям нужно взять разрешение в органах опеки, а уже потом отправляться с этим документом к нотариусу за отказом.
Но стоит знать заранее, что на рассмотрение и вынесение решения может органами опеки может уйти около двух недель времени.
Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он принимает участие на общих основаниях.
Узнайте о процедуре деприватизации, а также повторной приватизации жилого помещения на нашем сайте.
Последствия решения таковы:
-
в данной квартире гражданин уже не сможет стать собственником;
за человеком остается его неиспользованный шанс стать владельцем другой жилплощади;
О том, за что придется платить собственнику приватизированной жилплощади из своего кармана, вы можете узнать из нашей статьи.
Заявление о неучастии в приватизационном процессе написать и заверить нотариусом несложно, обойдется это всего в 1 тыс. руб. Но прежде чем реализовать свою идею, стоит еще раз подумать, ведь еще не поздно получить в свое владение долю жилплощади.
О последствиях отказа от участия в процедуре вы можете узнать из видео:
Отказ от приватизации
Согласно законодательству, каждый гражданин РФ имеет право приватизировать жилье только один раз. Кроме того, приватизация квартиры не может быть произведена без согласия всех зарегистрированных в ней жильцов, в том числе и детей, начиная с 14-летнего возраста. Однако гражданин может оказаться от реализации своего права на приватизацию. При этом за ним сохраняется пожизненное право пользования квартирой.
Отказ от приватизации квартиры может быть вызван разными обстоятельствами. Например, проживающий в квартире гражданин с престарелыми родителями может приватизировать жилье только на себя, чтобы впоследствии не обременять себя отдельными формальностями при вступлении в наследство. В другом случае, причиной, повлекшей отказ от приватизации квартиры, может быть проживание семьи в аварийном жилье. При получении новой квартиры у одного или нескольких членов семьи, таким образом, сохранится право на ее приватизацию.
Как оформить нотариальный отказ от приватизации
В случае отказа одного из жильцов от реализации своего права на приватизацию квартиры его права передаются всем членам семьи в равных долях, поэтому отказаться от приватизации в пользу одного члена семьи не предоставляется возможным.
Для того чтобы реализовать ваше желание отказаться от своей доли, вам необходимо оформить нотариально заверенный отказ от приватизации. Для этого в вы предоставляете в органы приватизации следующие документы:
- паспорт гражданина РФ;
- заявление на отказ от приватизации (паспортные данные заявителя, дата и место рождения, адрес, причина отказа от приватизации и просьба об исключении из числа будущих собственников);
- документ, удостоверяющий собственность на жилье и сведения о нем: адрес, ордер, выписка из домовой книги и т.п.;
- соответствующее решение органа опеки и попечительства (для лиц, не достигших совершеннолетия).
Приватизация жилых помещений может предполагать долевую приватизацию земельного участка, на котором расположен жилой дом. Если хотя бы один из собственников не согласен на такую процедуру, то тогда на законных основаниях остальные собственники получат отказ в приватизации земельного участка.
Особенности оформления отказа несовершеннолетних от приватизации
Несовершеннолетние дети имеют такие же права собственности на занимаемое жилье, в котором они постоянно проживают вместе со своими родителями или другими законными представителями. Оформление отказа от приватизации квартиры с участием несовершеннолетних возможно на основании решения органов опеки. Такой отказ от приватизации, документы на который оформляются законными представителями в нотариальной конторе, рассматривается в установленном порядке.
Если несовершеннолетний на момент приватизации квартиры не проживает по указанному адресу, а находится на значительном от нее расстоянии, его отказ от приватизации в личном присутствии обязаны засвидетельствовать органы опеки.
Часто наследники считают, что банковские долги умершего платить.
Кредиты стали неотъемлемой частью современной жизни. Нередко родственники.
Отношения между членами семьи часто бывают сложными и запутанными. В.
В каких случаях актуально отказаться от приватизации?
Любой гражданин РФ, согласно законодательству, имеет право на однократную приватизацию жилья, а также на отказ от участия в приватизации. Иными словами, гражданин может оформить и нотариально заверить официальный отказ от оформления жилья в собственность. Казалось бы, зачем отказываться от такой возможности? Ведь оформление жилья в собственность, особенно квартиры, дает множество преимуществ его владельцу. Однако есть ряд случаев, когда наилучшим решением станет именно отказ. Например:
- Если гражданин проживает в одной квартире со своими престарелыми родителями. В случае обоюдного согласия сторон родители могут оформить отказ от приватизации, а квартира будет оформлена в собственность лишь на их сына или дочь. Такое решение поможет избежать дальнейших трудностей, которые могут возникнуть при оформлении наследства.
- Если квартира, в которой проживает семья, находится в аварийном состоянии. В этой ситуации семья встает в очередь на получение от государства новой квартиры, которую в дальнейшем может оформить в собственность.
Чтобы отказ от приватизации вступил в силу, он должен быть грамотно оформлен и обязательно заверен нотариусом.
Как правильно составляется отказ от приватизации?
В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда РФ» отказ от приватизации должен быть:
- составлен обязательно в письменной форме;
- удостоверен в нотариальной конторе;
- оформлен только в случае личного присутствия заявителя;
- удостоверен только после предъявления паспорта РФ заявителя;
- удостоверен после предъявления письменного решения органов опеки и попечительства в случае оформления отказа от приватизации несовершеннолетними гражданами.
Также гражданин может дать первоначальное согласие на приватизацию, а затем подать заявление на отказ от нее. В такой ситуации квартира будет приватизирована, но данный гражданин не станет собственником, а только получит право на бессрочное проживание в этой квартире.
Официальное оформление отказа от приватизации
Нотариальная контора поможет официально оформить отказ от приватизации.
- даст подробную консультацию по вопросам приватизации жилья, а также отказа от приватизации;
- поможет грамотно составить текст отказа;
- официально заверит отказ.
Чтобы быстро оформить документы и не стоять в очереди, записывайте на прием к нотариусу на нашем сайте rosnotarius.ru в режиме онлайн!
Или просто приходите без записи.
Вы можете попасть к нам в любое время без записи.
Нотариус отказ от приватизации
Правомерно ли нотариус запрашивает согласие об отказе от приватизации земли бывшей супруги в пользу ее матери, на данный момент супруги с 2014 года в разводе.
Нет, данное требование не основано на нормах закона.
Приватизация жилья. Можно ли отказ от приватизации не заверять у нотариуса.
Можно не заверяться не понимаю кто вам сказал что надо писать отказ у нотариуса это не обязательная процедура надо просто написать отказ и все.
Дети написали заявление об отказе от приватизации. Заверенное нотариусом. Я живу в Севастополе.. а они в другом городе. Выяснилось. Что в заявлении не указано их согласие на обработку персональных данных. Что делать? Можно ли на расстоянии внести дополнение в эти заявления. Спасибо.
Доброго Времени суток! ЭТО заявление — не имеет значения (на обработку данных) — чиновники изголяются — требуйте принять заявления детей и провести приватизацию Удачи ВАМ! Всегда рады помочь
☼ Здравствуйте, Никаким образом на расстоянии заполнить заявление заверенная нотариусом невозможно, и в принципе это условия прописывать совершенно не обязательно Желаю Вам удачи и всех благ!
Доброго вам времени суток. Потребуйте у чиновников письменный отказ и обжалуйте его в суд. Чиновники издеваются просто. Удачи вам всего наилучшего.
Надо ли оформлять отказ от приватизации (одному из членов семьи через нотариуса.
Здравствуйте! В случае отказа кого-либо от участия в приватизации оформляется нотариально-заверенный отказ. Спасибо за обращение!
Добрый вечер! Да, сам отказ от приватизации обязательно оформляется в нотариальном порядке. Спасибо за обращение на наш сайт. Удачи Вам!
Отказ от приватизации одного из членов семьи надо ли оформлять у нотариуса.
Не обязательно. Можно написать в администрации. Должностное лицо органа местного самоуправления удостоверит данный отказ, он будет иметь силу.
Здравствуйте, Тамара Афанасьевна! Да, отказ от приватизации одного из членов семьи необходимо оформлять нотариально. Обратитесь к нотариусу.
Здравствуйте, надо, отказ от приватизации жилого помещения в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению. Удачи вам и всего наилучшего
Отказ от приватизации не нужно оформлять у нотариуса. Достаточно такого заявления об отказе, которое можно сделать в простой письменной форме.
В конце 2009 сестра обманом убедила отказаться от участия в приватизации. У нотариуса. Пообещав позже отписать часть мою. можно ли мне сейчас написать в полицию о возбуждении уголовного дела для того что бы когда возобновится срок давности подать в суд об отказе от приватизации под влиянием заблуждения?
Можете написать, однако в возбуждении уголовного дела будет отказано, поскольку имеют место быть гражданско-правовые отношения. Срок исковой давности пропущен.
Здравствуйте. Полиция такими делами не занимается, так как нет состава преступления. Вы можете в суд обратиться, но только время зря потеряете. Ничего не докажите уже да и вышли все сроки.
Андрей геннадьевич жинкин, здравствуйте! Из того, что вы описали, я, по крайней мере, не вижу состава ни одного из преступлений. Отказ от приватизации даст Вам гарантию, что без Вашего согласия из этого жилья никто не выселит Вас, даже в случае отчуждения квартиры.
Здравствуйте, Андрей Геннадьевич! Вы имеете право обратиться в суд, но с учетом того, что все сроки давно прошли Вам откажут; отказ от участия в приватизации дает право пожизненного проживания в данной квартире. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.
Мой муж настоящим согласием заверенным нотариусом отказался от права на приватизацию указанного жилого помещения. Приватизирова я квартиру только на себя. Доля в праве собственности целая доля. Мы разводимся. Имеет ли он право на квартиру? Могу ли я его выписать после развода?
Добрый день! Если муж отказался от приватизации, то за ним сохраняется право пожизненного пользования данной квартирой, т.е. выписать его к сожалению не получится, несмотря на то что Вы единственный собственник.
У лица, отказавшегося от участия в приватизации сохраняется право пользования им до смерти. Выписать можно, если он будет нарушать Ваши права, в том числе уедет в неизвестном направлении, не будет платить коммуналку.
Проблема: сын на лечении в психиатр. Больнице. Нужен отказ от приватизации. Нотариус требует справку только тогда поедет. В больнице не дают, говорят должен сам приехать.
Здравствуйте! А какую справку требует нотариус? Если даже нотариус приедет в больницу, но не факт, что он удостоверит отказ. Нотариус должен убедится, что он понимает значение своих действий.
Ищите другого нотариуса. В данном случае нотариус не хочет брать на себя ответственность за удостоверение спорной сделки, которой является отказ от приватизации.
Уважаемая Александра Отказ должен заверить нотариус, но учитывая заболевание Вашего сына может быть такое что нотариус усомниться в его родной дееспособности и не заверит такой отказ. Приватизация сейчас бессрочно как из больницы выйдет сходите к нотариусу. А то может быть и такое что потом впоследствии данный отказ могут признать недействительным Удачи Вам и всего самого лучшего.
Скажите, пожалуйста, для отказа от приватизации нужно обратиться к нотариусу только с паспортом, и всё? Заявление напишет он, или надо иметь образец? Спасибо.
Здравствуйте! К нотариусу с паспортом и документом, подтверждающим ваше право на приватизацию (ордер, договор соцнайма, выписка), что есть. Составляют там.
Добрый день, уважаемая Мария Достаточно паспорта и заявление оформит нотариус самостоятельно. Удачи Вам и вашим близким!
Обращайтесь к нотариусу, который оформит ваше заявление об отказе от приватизации и зарегистрирует его. Удачи. Спасибо за обращение.
Добрый день! Необязательно обращаться к нотариусу, можно подать документы на приватизацию через МФЦ, куда следует обратиться всем лицам, который могут участвовать в приватизации. В МФЦ те, кто отказывается, оформят заявление об отказе.
Здравствуйте! Не обязательно отказ нотариально удостоверять, если лично отказ подпишите в отделе приватизации администрации. Если нотариус потребует образец отказа, то значит нужно будет предоставить образец текстовки отказа.
Отказ от приватизации должен быть оформлен официально и заверен нотариально, поэтому с этим вопросом следует обратиться к любому районному нотариусу, где вам объяснят весь порядок оформления документов. При вас должен быть паспорт и документы, подтверждающие ваше проживание по данному адресу. Вам понадобится заполнить бланк заявления, образец которого можно скачать с сайта или взять в любой нотариальной конторе.
Человек сначала отказался от приватизации (получено согласие у нотариуса), но потом в силу нескольких причин передумал. Возможно ли ему участвовать в приватизации и что доя этого надо?
—Здравствуйте, нет он уже не может принять участие в приватизации, если написал отказ. Только если остальные не будут возражать, но это вряд-ли. Удачи Вам и всего хорошего.
Если уже все документы оформлены и зарегистрированы в законном порядке, то ничего не сделаете. Пробуйте в судебном порядке восстановить свое право.
Моя тетя 4 года назад написала у нотариуса отказ от приватизации в квартире. Спустя 4 года она говорит что ничего не знаю, я не отказывалась (хотя отказ ее у меня на руках). Сейчас она хочет войти в приватизацию. В связи с этим у меня вопрос:. Может ли тетя забрать отказ и войти в приватизацию квартиры? Спасибо!
Нет, не может. Если Ваша тетя отказалась от приватизации нотариально, то войти обратно у нее не получится. НО у Вашей тети есть право пожизненного проживания в этой квартире.
В связи с этим у меня вопрос:. Может ли тетя забрать отказ и войти в приватизацию квартиры? Здравствуйте. А приватизация уже состоялась? Если нет, то может. Если да, то уже никак не может.
Здравствуйте! Если квартира уже приватизирована, то она только может подать в суд исковое заявление о признании отказа недействительным и признании договора недействительным. Если отказ удостоверен нотариально, то сделать это очень сложно.
Скажите пожалуйста отказ от приватизации квартиры обязательно должен быть подписан при нотариусе, или его можно написать дома, а потом бабуля его отнесёт нотариусу.
Нет, как сделать нельзя. К нотариусу должен явиться гражданин, который оформляет отказ от участия в приватизации. Либо можно вызвать нотариуса на дом.
Если мать и совершеннолетняя дочь подписали в 1992 году отказ у нотариуса от приватизации квартиры. В настоящее время свидетельство о государственной регистрации права собственности на одного отца. Сколько долей можно будет признать за несовершеннолетней дочерью?
ЗДравствуйте, если мать и дочь официально у нотариуса отказались от своей доли в квартире, то нисколько долей она при жизни отца не получит.
Можно ли оформить отказ от приватизации у любого нотариуса? Какие документы нужны к нотариусу?
Да, можно у любого. Нужны документы, удостоверяющие личность и регистрацию в квартире. В каждом конкретном случае набор документов может быть индивидуальным
Отказался от приватизации в пользу детей и жены.
2 дня назад открыли у нотариуса наследственное дело. После смерти жены осталась ее собственность 1/3 часть квартиры, которая нажита при браке. Остальные части у детей.
Ее делят на всех или половина супругу, а остальное на уже на всех?
Добрый вечер! Если 1/3 квартиры — это та, квартира, которую приватизировали, то это не имущество нажитое в браке. Согласно ч. 1 ст. 36 Семейного Кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. На основании вышеизложенного, следует вывод о том, что приватизация – безвозмездная сделка. Имущество, полученное в порядке приватизации является собственность конкретного супруга. Поэтому при отсутствии завещания, 1/3 квартиры будет делиться поровну среди наследников в порядке очередности, по правилам главы 63 ГК РФ.
Супругу не положена половина, т.к. квартира была приватизирована а не куплена и не является совместно нажитой в браке. Ее доля будет разделена на всех наследников поровну.
Доля супруги будет делиться поровну между наследниками первой очереди. Супружеской доли в ней нет.
Я 2 года назад в нотариусе писала отказ от приватизации квартиры, год спустя вышла замуж и поменяла фамилию. Действителен ли отказ от приватизации если он на старой фамилии, а сейчас у меня новая?
Действителен. Всего наилучшего.
Действителен при наличии свидетельства о заключении брака или перемене фамилии
В 1993 году отказался от приватизации квартиры, написал заявление, нотариусом не заверял. Приватизацией занималась жена. С 2005 года мы в разводе. В мае 2015 года она умерла, до этого времени проживала в другом городе. Слышал, что там вступила повторно в брак. Сохраняется ли у меня право пожизненного проживания в квартире, где я зарегистрирован и живу сейчас.
Да, сохраняется такое право.
Отказ от приватизации надо заверять у нотариуса или надо просто прийти лично в мфц и натисать отказ?
лично написать заверять не надо
Нужно нотариально заверить.
Прописаны в квартире я и отец, он написал отказ от приватизации, оформили у нотариуса, выдали еще и копию отказа, оригинал сдали в центр по приватизации, а копия утеряна. При подаче документов на право собственности потребовали оригинал отказа или нотариально заверенную копию, но в центре приватизации отказались выдать оригинал, что д дать в таком случае?
Обратитесь к нотариусу у которого оформляли отказ он должен вам выдать копию отказа
Какой срок имеет документ: отказ от приватизации на квартиру, заверено у нотариуса.
Срока действия отказа от приватизации нет. А вот остальные документы по приватизации имеют срок действия (например справка о составе семьи 30 дней).
Выездные нотариусы в кресты для оформления приватизации (отказа от доли на жилье) адреса и телефон контор.
Звоните в нотариальную палату СПб 2715095 и догвоаривайтесь
Снятие с регистрации
я отказалась от приватизации в пользу отца у нотариуса. Отец подарил комнату в коммуналке вместе с моей регистрацией другому (которую он не смог снять через суд). Я проживаю в квартире матери-по наследству-собственность. Теперь новый собственник подает в суд иск о снятии меня с регистрации по статье 35 п.2 ЖК, что я бесхозяйственно отношусь к жилому помещению, не починила прогнившие трубы и не даю это сделать ему, так как там мои вещи. Могут ли меня снять с регистрации по такой статье? Может ли суд 2 й раз рассматривать дело о снятии меня с регистрации? И кто должен делать ремонт помещения собственник или приобретший право пользования бессрочное данной комнатой? Какими статьями это подтвердить? Коммунальные платежи я плачу. И обязана ли их платить?
Снять с регистрационного учёта он вас не сможет. У вас иммунитет. Если вы там не проживаете, то рассмотрите вариант раздельных лицевых счётов на коммунальные услуги. Содержать квартиру обязан собственник.
Я нахожусь в Екатеринбурге, могу ли я у нотариуса написать отказ от приватизации квартиры которпя находиться в другом городе, отправить этот документ в другой город, илм же мне обязательно присутствовать при откази.
Можете заверить заявление об отказе у нотариуса.
Как мне отказаться от заверенной у нотариуса доверенности на приватизацию и продажу квартиры. Писали на имя отчима.
Заранее, спасибо.
Здравствуйте! Нужно обратиться к этому же нотариусу и отозвать доверенность
Выдается ли дубликат отказа от приватизации квартиры нотариусом, так как оригинал утерян.
да, сможете получить если есть необходимость, но обратитесь лучше в администрацию, в отдел по имуществу
Человек оформил отказ от приватизации у нотариуса, передал его мне и уехал надолго. Сейчас обнаружилась ошибка нотариуса. Когда нотариус заверял подпись, то написал чужие ФИО внизу документа. Видимо у него был шаблон, все данные заменил, а про фамилию внизу забыл.. Можно ли исправить ошибку без того человека, чья подпись заверялась?
Здравствуйте! Нет, он лично должен обратиться к нотариусу, так как отказ был от его имени.
Может ли мама оформить отказ от приватизации у нотариуса, если она не зрячая (ничего не видит), нужно ли после отказа от приватизации ей подписывать какие то документы (этого она сделать не сможет) как быть? Она есть в договоре соц найма.
за нее может подписать доверенное лицо (незаинтирисованное) в присутствии конечно нотариуса
Здравствуйте! Она имеет право подать заявление об отказе от приватизации. Так как она не видит, то за нее сделает это рукоприкладчик (независимое третье лицо).
Что такое отказ от участия в приватизации квартиры в 2018 году
Приватизация жилья в России позволяет получить жилплощадь в частную собственность. Но такая возможность является правом, а не обязанностью граждан.
Как оформить отказ от участия в приватизации квартиры в 2018 году? Каждый россиянин обладает правом на бесплатную приватизацию жилого помещения один раз в жизни.
Поэтому не всегда граждане хотят приватизировать имеющееся жилье, планируя оформить в собственность иную недвижимость. Как правильно отказаться от участия в приватизации в 2018 году?
Приобретение собственного жилья требует существенных вложений, которые есть отнюдь не у каждого россиянина.
Учитывая интересы разных социальных категорий населения, государство позволяет получить в собственность социальное жилье. Получить в частное владение можно муниципальное жилье, используемое на основании договора найма.
Нельзя приватизировать жилье в следующих ситуациях:
Согласно нормативному порядку для приватизации квартиры необходимо получить согласие всех прописанных на жилплощади граждан.
Отказ хотя бы одного члена семьи не позволяет инициировать процесс приватизации. Несогласный гражданин должен официально отказаться от получения жилья в собственность. Для этого оформляется отказ от участия в приватизации.
Основные понятия
Приватизацией именуется процесс безвозмездной передачи государственного жилья в частное владение граждан, использующих приватизируемую квартиру на основании договора соцнайма.
Процедура приватизации предполагает следующий порядок оформления:
- Получение согласия всех лиц, прописанных в квартире.
- Подача совместного заявления от имени всех жильцов.
- Рассмотрение обращения уполномоченными органами.
- Заключение договора о приватизации квартиры.
- Регистрация права собственности на жилье.
Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию могут граждане, обладающие постоянной регистрацией в квартире, которые ранее не принимали участие в приватизации.
Основанием для отказа от участия может стать:
- проживание в ветхом или аварийном доме, который официально такого статуса еще не получил;
- получение в собственность именно этой квартиры;
- владение долевой собственностью (человек планирует единолично приватизировать другое жилье);
- обязанность уплаты налогов и возникновение расходов по содержанию жилья после приватизации.
Любой гражданин может отказаться от приватизации. Но такой отказ нужно оформить письменно и заверить у нотариуса. После этого остальные пользователи жилья смогут начать процедуру приватизации.
Каковы могут быть последствия
Отказываясь от участия в приватизации, гражданин должен осознавать, что он передает права собственности на квартиру остальным членам семьи или совместно с ним прописанным людям.
Причем доля отказавшегося делится поровну между всеми участниками. Это немаловажный момент, который многие не учитывают.
Возможен ли отказ от участия в приватизации квартиры в пользу другого лица? Нет, нельзя отказаться от своей доли при приватизации в пользу конкретного человека.
Чтобы передать свое право собственности на долю одному из участвующих лиц, нужно сначала приватизировать квартиру и выделить долю. Только после этого можно подарить свою долю кому-либо.
Когда квартира приватизируется супругами и один из них отказывается от участия, то в случае расторжения брака с собственником жилья права пользования жильем иными членами семьи не сохраняются.
Исключение составляют несовершеннолетние дети. Которые могут проживать на жилплощади родителя и при расторжении брака.
Кроме того закон защищает права лиц, отказавшихся от участия и на момент приватизации проживавших в приватизируемом жилье.
Они сохраняют право пользования квартирой на неопределенный срок, даже при расторжении брака с собственником. То есть основные последствия таковы:
- отказавшийся от приватизации гражданин не имеет права собственности на квартиру;
- право оплаты комуслуг сохраняется;
- можно приватизировать бесплатно иное жилье;
- сохраняется право пользования жилплощадью.
Фактически при отказе от приватизации для гражданина практически ничего не меняется. Он по-прежнему может жить в квартире, пользоваться всеми удобствами. Но при этом распоряжаться жильем отказавшийся гражданин не вправе.
Действующие нормативы
Процесс приватизации муниципального жилья регламентирован нормами Жилищного и Гражданского кодексов. Но основные положения процедуры определяет ФЗ № 1541-1 от 4.07.1991.
Изначально программа бесплатной приватизации имела ограниченный срок. Несколько раз ее продлевали. Последней датой должно было стать 1.03.2018.
Принятие ФЗ № 14 от 22.02.2017 утвердило бессрочное действие бесплатной приватизации с 2018 года. Потому теперь нет необходимости торопиться.
Любой гражданин РФ, ранее не участвовавший в приватизации, имеет право один раз приватизировать социальное жилье.
Регистрация права собственности на приватизированную квартиру осуществляется согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О госрегистрации недвижимости».
Порядок отказа от участия в приватизации квартиры
Законную силу отказ от приватизации имеет только в том случае, когда он оформлен правильно. Необходимо соблюсти письменную форму документа и заверить его нотариально.
В иных случаях отказ к рассмотрению не принимается. Готовый отказ в оригинале вместе с остальными документами подается в местные органы власти, осуществляющие приватизацию.
Заявителями становятся все лица, выразившие согласие на приватизацию. На основании содержания отказа уполномоченные органы оформляют приватизационный договор только на участников процедуры по заявлению.
После получения договора приватизации необходимо обратиться в Росреестр и завершить процедуру, зарегистрировав право собственности на квартиру.
Как проверить бывших собственников квартиры, читайте здесь.
На этом этапе нотариальный отказ уже не нужен, поскольку регистрационные действия осуществляются на основании договора приватизации.
Можно ли оспорить отказ от участия в приватизации? Заверение документа нотариусом как раз и предусмотрено для предотвращения фальсификации документов.
Нотариус удостоверяет документ, только убедившись в адекватности заявителей. Однако если отказ оформлен вследствие введения в заблуждение или угроз его можно оспорить в суде.
Правда потребуется предоставить веские основания. Если суд аннулирует отказ, то договор приватизации расторгается и квартира возвращается в собственность государства. Поэтому очень важно правильно оформить отказ.
Перечень необходимых документов
Для оформления отказа от участия в приватизации потребуются следующие документы:
Отказ от приватизации составляется в форме заявления, которое должно включать в себя следующую информацию:
В некоторых случаях могут потребоваться иные документы. Например, заявитель находится в престарелом возрасте или его внешний вид, и поведение внушают сомнения относительно его адекватности.
Нотариус вправе запросить справку о дееспособности гражданина, поскольку недееспособное лицо не вправе свершать никакие правовые сделки. Образец отказа от приватизации можно скачать здесь.
Если от имени недееспособного лица действует законный представитель, должны представляться подтверждающие документы на представительство интересов другого лица (решение суда об установлении опеки).
Что делать несовершеннолетнему гражданину
Участвовать в приватизации вправе все прописанные граждане, в том числе и несовершеннолетние дети. До 14 лет ребенка все решения за него принимают родители или законные представители.
Но оформить отказ от приватизации родители не вправе самостоятельно. Необходимо получить согласие органов опеки. Но получить такое разрешение достаточно сложно.
Родители обязаны объяснить причину, по которой они не желают участия ребенка в приватизации. Например:
- наличие другого жилья, лучшего по условиям;
- несоответствие жилья санитарным нормам;
- признание жилья аварийным или ветхим (либо вероятность такой возможности) и т.д.
Причины отказа от приватизации несовершеннолетнего ребенка должны быть вескими. В противном случае органы опеки могут счесть, что интересы ребенка ущемляются и откажут в приватизации.
То есть главное правило отказа в данном случае – ребенку должны быть обеспечены жилищные условия, равноценные или лучше существующих.
Ребенок с 14 лет имеет право самостоятельно участвовать в сделках, в том числе и в приватизации, но с согласия родителей.
Может ребенок самостоятельно написать отказ от приватизации. Но и в этом случае потребуется согласие органов опеки.
Если гражданину исполнилось 18 лет
По достижении совершеннолетия гражданин самостоятельно принимает решение об участии в приватизации. Но здесь нужно учитывать один важный момент.
По закону у каждого россиянина право на бесплатную приватизацию один раз за всю жизнь. Но данная норма не касается детей.
Если человек в несовершеннолетнем возрасте принимал участие в приватизации, то за ним сохраняется право на бесплатную приватизацию по достижении совершеннолетия.
Поэтому, если приватизируется квартира, в которой проживает лицо, в детском возрасте участвовавшее в приватизации, обязательно нужно получить согласие или отказ. В противном случае уполномоченные инстанции откажут в приватизации.
Оформление у нотариуса
Законом допускается только единственный вариант оформления отказа от участия в приватизации – через обращение к нотариусу.
Каких-то территориальных ограничений не предусмотрено, можно заверить документ в любом регионе и в любом городе.
При обращении к нотариусу предоставляются необходимые для идентификации личности документы и готовое заявление. Если гражданин не знает, как правильно составить отказ, он может составить документ с помощью нотариуса.
В обязанности нотариуса входит:
- проверка дееспособности заявителя (при сомнении требуется официальное медицинское заключение о дееспособности);
- разъяснение заявителю последствий отказа;
- проверка факта понимания заявителем последствий;
- проверка права на составление отказа (наличие прописки в приватизируемой квартире).
Если все требования соблюдены, заявитель оплачивает услуги, нотариус заверяет документ и нотариальный отказ можно использовать по назначению.
Личная подача согласия о неучастии
Возможность отказа от участия от процедуре предоставляется только лично лицу, имеющего право бесплатной приватизации. Нельзя отказаться за другого лица, даже на основании доверенности.
То есть заявитель обязан обратиться лично, подтвердить правомочность обращения и самостоятельно подписать отказ.
Присутствия остальных нанимателей квартиры при составлении отказа не требуется. Понадобится только указать, кто участвует в приватизационной сделке. Необходимо это для того чтобы подтвердить, что гражданин понимает, в чью пользу свершается отказ.
Заявитель должен знать (или ему разъяснить нотариус), что отказываться в пользу конкретного лица он не вправе. Отказная доля поровну будет распределена меж всеми участвующими лицами.
Можно ли обойтись без нотариуса
Порядок приватизации предполагает, что все лица, желающие участвовать в процедуре, обращаются в уполномоченный орган для подачи совместного заявления.
При этом требования о нотариальном заверении общего заявления не предусмотрено. Логически можно представить, что гражданин может лично посетить местные органы власти и подать заявление об отказе в приватизации.
Но Закон № 1541-1 не устанавливает такой формы отказа от приватизации как устное заявление или письменное обращение без нотариального заверения.
Цель участия нотариуса обусловлена необходимостью правильного юридического оформления отказа от положенного по закону права.
При обычном письменном обращении вполне возможно, что отдельные формулировки окажутся неверными или неоднозначными. Либо заявитель может неправильно понимать последствия отказа.
Видео: отказ от приватизации и раздел лицевого счёта
Получается, что без участия нотариуса оформить отказ от участия в приватизации нельзя. Нотариальное заверение сводит к минимуму возможность аннулирования отказа и расторжения договора приватизации.
Сколько это будет стоить
Если составляется отказ от участия в приватизации квартиры нотариально заверенный, стоимость его будет зависеть от тарифов на нотариальные услуги.
Цена складывается из таких составляющих, как: