Доверенность на оформление права собственности на здание

Содержание:

Доверенности на регистрацию договора

Доверенность на регистрацию договора — это полномочие, оформленное в письменной форме, на основании которого представитель получает право зарегистрировать договор отчуждения объекта недвижимости в государственных органах регистрации.

Согласно действующему российскому законодательству, любые виды сделок с различными видами недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в обязательном порядке. В случае неисполнения данного условия договор, предметом которого стала квартира, дом или иной объект недвижимости, признается недействительным.

Доверенность на регистрацию недвижимости позволяет доверенному лицу на законных основаниях представлять интересы доверителя в Федеральной службе государственной регистрации, кадастре и картографии, если гражданин по каким-то причинам не может лично осуществить регистрацию подписанного договора.

Представителями и доверителями по доверенности на регистрацию права владения недвижимостью могут быть и физические, и юридические лица, например, организации или индивидуальные предприниматели, которые признаны дееспособными и обладают правоспособностью в полном объеме.

Особенности оформления

Доверенность, дающая право на регистрацию договора, предназначена для официальной регистрации в контролирующих государственных органах перехода права собственности на следующие виды объектов недвижимости:

жилые помещения, в том числе частные дома, квартиры, а также части домов и квартир;
предприятия;
здания;
земельные участки;
сооружения и иные объекты недвижимости.

На основании выписанной и удостоверенной доверенности на регистрацию прав собственности доверенное лицо может зарегистрировать договор мены, купли-продажи, а также дарения любого объекта недвижимости.

Объем полномочий, которые предоставляет представителю доверенность, определяется самим доверителем. В тексте документа можно указать такие полномочия:

представительство от имени гражданина, выписавшего доверенность в БТИ, паспортном столе, РЭУ, а также Федеральной регистрационной службе;
удостоверение копий документов;
подача заявлений и иных необходимых документов в перечисленные организации;
получение Свидетельства о государственной регистрации права владения недвижимым имуществом;
получение уже зарегистрированного договора;
получение выписок, справок и других документов, которые требуются для государственной регистрации договора;
совершение всех необходимых платежей, например, уплаты государственной пошлины;
подпись документов за доверителя;
выполнение прочих действий, которые предполагает процесс регистрации права владения недвижимостью.

В доверенности на право регистрации собственности в госорганах обязательно указываются следующие данные:

полные сведения о доверителе;
сведения о лице, назначаемом представителем;
наименование территориального (районного, краевого, городского и так далее) органа Федеральной регистрационной службы;
точный адрес, по которому расположен объект недвижимости;
перечень действий, которые представитель вправе совершать на основании данной доверенности на регистрацию недвижимости;
место и дата оформления и удостоверения доверенности на право регистрации;
возможность передоверия.

Без даты выдачи доверенность на регистрацию договора будет признана ничтожной. Также считается недействительной доверенность, не удостоверенная у нотариуса. На доверенности, выданной юридическим лицом, проставляется печать предприятия и подпись главы компании.

Доверенность на регистрацию права собственности на недвижимое имущество (общая форма)

Доверенность на регистрацию права собственности на недвижимое имущество

Государственная регистрация — необходимое условие признания сделок с недвижимым имуществом действительными. Регистрацией всех видов сделок занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Список видов сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации, указан в Гражданском кодексе РФ.

Доверенность на регистрацию недвижимости предназначена для регистрации права собственности на различные объекты: здания (строения), сооружения, жилые и нежилые помещения, земельные участки, объекты незавершенного строительства. Критерием отнесения предмета сделки к недвижимости является его прочная связь с землей.

Образец доверенности на регистрацию недвижимости представляет собой простой письменный документ, который должен быть также нотариально заверен.

В качестве доверителя и представителя могут выступать физические лица, организации, обладающие право- и дееспособностью.

Если доверенность на регистрацию недвижимости выдается от имени юридического лица, она должна быть подписана руководителем или лицом, которое вправе совершать такие действия от имени юридического лица на основании учредительных документов, а также скреплена печатью юридического лица.

Доверенность для представления интересов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимо нотариально удостоверять. Если представитель не предъявит доверенность, в которой четко изложены конкретные полномочия, у него не примут документы для регистрации прав на недвижимое имущество.

Доверенность на регистрацию права собственности на недвижимое имущество должна содержать дату свершения в обязательном порядке, иначе она считается ничтожной. Срок действия доверитель может не определять, в этом случае доверенность действительна год с момента ее выдачи.

Объем полномочий представителя определяет сам доверитель. В доверенности на регистрацию недвижимости необходимо указать какие именно действия может совершить представитель при регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Перевод собственности

Добрый день! Могу ли я по генеральной доверенности оформить перевод права собственности на земельный участок в СНТ или нужно проводить куплю-продажу? Спасибо.

Ответы юристов (8)

Добрый день. Необходимо оформить договор купли-продажи согласно ст. 549 ГК РФ. В противном случае право собственности не перейдет к новому собственнику.

Есть вопрос к юристу?

Лучше оформить либо дарение, либо куплю-продажу.

Смотрите так же: Требования безопасности труда при работе за компьютером

По доверенности Вы можете действовать от имени собственника, но Вы не можете выступать продавцом по доверенности и покупателем.

Здесь договор подписывает продавец, а по доверенности Вы можете зарегистрировать переход права собственности.

Добрый день, Татьяна!

Могу ли я по генеральной доверенности оформить перевод права собственности на земельный участок в СНТ или нужно проводить куплю-продажу?

В данном случае обязательно нужно заключать договор купли-продажи и регистрировать переход права собственности в регистрационной палате:

Статья 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

При этом при наличиие соответствующей доверенности, которая Вам дает такое право Вы можете от имени собственника заключить договор купли-продажи и подать документы на регистрацию.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Оформляйте договор купли-продажи.

Доверенность дает Вам право представлять интересы собственника.

Доверенности на регистрацию права

Доверенности на регистрацию прав собственности

Доверенности на регистрацию прав собственности достаточно распространенный вид представительства в российской юридической практике.

Регистрация собственности представляет собой процедуру, в результате которой государственные органы узнают о появлении, изменении, прекращении у лиц прав на объекты недвижимого имущества. Регистрация собственности является единственным доказательством наличия прав на объект.

Согласно законодательству РФ государственная регистрация прав собственности проводится на основании заявления уполномоченного лица, только при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Таким образом, любой образец доверенности на регистрацию должен быть нотариально удостоверенным.

Доверенность на регистрацию требует простой письменной формы, должна быть совершена путем составления документа, отражающего ее содержание, и подписана лицом, совершающим сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Содержание доверенности на регистрацию прав собственности обычно включает в себя: место и срок действия доверенности, дата свершения (обязательный реквизит), исчерпывающую информацию о доверителе и представителе, описание полномочий, передаваемых по доверенности, подписи сторон.

В качестве доверителя и представителя в доверенности на регистрацию могут выступать как физические лица, так и организации.

Объем полномочий представителя определяет сам доверитель. В доверенности необходимо указать какие именно действия может совершить представитель при регистрации права собственности.

Оформление доверенности на регистрацию права собственности

Одним из самых распространенных и востребованных видов нотариальных услуг в юридической практике является оформление доверенности на регистрацию права собственности на недвижимость. Документ выдается на временной или разовой основе. Подробнее о том как правильно оформить доверенность на регистрацию права собственности, читайте в статье.

Требования к оформлению

Для оформления государственной регистрации прав на недвижимое имущество необходимо обратиться в Росреестр с заявлением. Если собственник жилья временно отсутствует, требуется оформить доверенность на родственника, или любого другого гражданина, кто может представлять интересы владельца квартиры. Доверенность — это временная передача полномочий поверенному лицу, где подробно указаны необходимые действия, которые требуется совершить.

Отсутствие собственника недвижимости должно подтверждаться юридическим документом. Владелец вправе передать свои полномочия только по уважительным причинам, например:

болезнь;
временное пребывание заграницей или в другом городе;
пенсионный возраст;
инвалидность и др.

В таких ситуациях оформляется письменное полномочие на родственника, который сможет представлять интересы владельца квартиры при регистрации недвижимости. Также уполномоченное лицо вправе подать документы (это отдельно указывается в доверенности), подписать свидетельство и ходатайствовать перед государством в пользу собственника жилья.

Действия представителя ограничены документом в целях сохранности имущества:

передать документы в Росреестр для регистрации;
написать заявление;
расписаться за получение свидетельства;
забрать документы и передать собственнику квартиры.

Доверенность бывает:

разовая — для совершения одного действия (выдается на срок до 15 дней);
специальная — для совершения однотипных действий (срок до 1 года);
общее (генеральное) полномочие, которое предполагает полноправное представительство интересов собственника (бессрочный документ);
передоверие — передача представительств другому лицу.

Если в документе не указывается срок действия, по закону, доверенностью можно воспользоваться в течение 3 лет.

Список требований к составлению доверенности на регистрацию права собственности:

составляется письменно, в трех экземплярах — два оригинала выдаются ответственным сторонам, третий хранится в архиве у нотариуса;
в присутствии сторон собственника, поверенного лица и нотариуса;
документ требуется заверить юридически, иначе доверенность признается недействительной;
необходимо указать полные реквизиты собственника квартиры, а также поверенного представителя;
детально описать недвижимую собственность;
в целях защиты имущественных прав, в документе требуется прописать орган государственной регистрации, а также адрес местонахождения;
письменное полномочие вступает в силу со дня подписания.

Смотрите так же: Отказ от одной из сторон выполнять договор

Оформление доверенности

Правильно оформленная доверенность гарантирует успешное завершение регистрации права собственности на недвижимое имущество. Для этого потребуется консультация юриста или квалифицированного нотариуса, который предоставит бланк заполнения акта.

Содержание документа:

наименование;
паспортные данные доверителя;
предмет письменного полномочия;
ФИО поверенного лица, год рождения, адрес по прописке, номер телефона;
список переданных документов;
срок оформления регистрации;
другие полномочия;
срок действия документа;
согласие поверенного лица;
подписи сторон;
печать и реквизиты нотариуса.

Скачать образец доверенности на регистрацию права собственности по ссылке.

Необходимые документы

Согласно законодательству РФ, регистрация права собственности происходит на основании заявления собственника или его представителя. Оригинал письменного полномочия потребуется предоставить в Росреестр для проверки. При себе сторонники сделки должны иметь паспорт, а также другие правоустанавливающие бумаги.

Список документов для оформления доверенности на регистрацию права собственности:

технический паспорт на недвижимость;
выписка из Кадастрового Реестра;
Домовая Книга;
договор купли продажи и акт приема передачи — договор дарения, завещание или другой документ, на основании которого возникает право собственности;
согласие супруга/супруги на регистрацию;
квитанция по оплате госпошлины;
паспорта сторон сделки.

За оформление регистрации изымается определенная плата. Размер госпошлины расценивается исходя из экспертной оценки стоимости жилья. В среднем, налог составляет 13%.

Нотариальное заверение

В соответствии с действующим Гражданским Кодексом РФ, большинство доверенностей составляются в произвольной письменной форме и не требуют обязательного нотариального заверения, например разовые или специальные документы. Для регистрации права собственности, в основном составляется генеральное письменное полномочие, которое предоставляет право подписи заявлений и возможность свободно распоряжаться имуществом. Срок действия — 3 года.

Доверенность, требующая нотариального заверения, составляется в письменном виде. На руки выдается 1 экземпляр. Перед заверением, чиновник проверит подлинность документов, а также законность условий совершения сделки. За оформление изымается определенная плата, которая состоит из государственного налога и технической обработки.

Стоимость разового письменного полномочия для оформления права собственности:

близкие родственники оплачивают 250 рублей госпошлину и 800 рублей за оформление доверенности нотариусом;
за предоставление письменного полномочия постороннему лицу изымается 500 руб госпошлина и 850 руб оплата работы чиновника;
юридические лица оплачивают 250 рублей налог и 1 500 руб юристу.

Стоимость генеральной доверенности, которая оформляется для полноправного распоряжения недвижимым имуществом — 1 200 руб для физических и 1 500 руб для юридических лиц.

Полномочия по доверенности

В тексте доверенности требуется указать четкие и конкретные полномочия, которые передаются поверенному. Поскольку собственником недвижимости может выступать как физическое, так и юридическое лицо, то в содержании документа также требуется указать статус поверенного. В этом случае перечень предоставляемых услуг в государственном Росреестре значительно расширится.

Владелец письменного полномочия вправе:

требовать документы в различных инстанциях, которые необходимы для регистрации права собственности;
подписывать бумаги;
подавать заявку в Росреестр;
производить оплату госпошлины;
от имени доверителя заполнять заявление для регистрации имущества.

Законодательством не предусмотрено ограничение прав по доверенности, однако, документ должен быть составлен в соответствии с нормативными актами.

Скачать образец доверенности на регистрацию права собственности для юридических лиц здесь.

Оформление доверенности на регистрацию права собственности

Требования к оформлению

болезнь;
временное пребывание заграницей или в другом городе;
пенсионный возраст;
инвалидность и др.

Действия представителя ограничены документом в целях сохранности имущества:

передать документы в Росреестр для регистрации;
написать заявление;
расписаться за получение свидетельства;
забрать документы и передать собственнику квартиры.

Доверенность бывает:

разовая — для совершения одного действия (выдается на срок до 15 дней);
специальная — для совершения однотипных действий (срок до 1 года);
общее (генеральное) полномочие, которое предполагает полноправное представительство интересов собственника (бессрочный документ);
передоверие — передача представительств другому лицу.

Список требований к составлению доверенности на регистрацию права собственности:

составляется письменно, в трех экземплярах — два оригинала выдаются ответственным сторонам, третий хранится в архиве у нотариуса;
в присутствии сторон собственника, поверенного лица и нотариуса;
документ требуется заверить юридически, иначе доверенность признается недействительной;
необходимо указать полные реквизиты собственника квартиры, а также поверенного представителя;
детально описать недвижимую собственность;
в целях защиты имущественных прав, в документе требуется прописать орган государственной регистрации, а также адрес местонахождения;
письменное полномочие вступает в силу со дня подписания.

Смотрите так же: Договор аренды частных лиц

Оформление доверенности

Содержание документа:

наименование;
паспортные данные доверителя;
предмет письменного полномочия;
ФИО поверенного лица, год рождения, адрес по прописке, номер телефона;
список переданных документов;
срок оформления регистрации;
другие полномочия;
срок действия документа;
согласие поверенного лица;
подписи сторон;
печать и реквизиты нотариуса.

Скачать образец доверенности на регистрацию права собственности по ссылке.

Необходимые документы

Список документов для оформления доверенности на регистрацию права собственности:

технический паспорт на недвижимость;
выписка из Кадастрового Реестра;
Домовая Книга;
договор купли продажи и акт приема передачи — договор дарения, завещание или другой документ, на основании которого возникает право собственности;
согласие супруга/супруги на регистрацию;
квитанция по оплате госпошлины;
паспорта сторон сделки.

Нотариальное заверение

Стоимость разового письменного полномочия для оформления права собственности:

близкие родственники оплачивают 250 рублей госпошлину и 800 рублей за оформление доверенности нотариусом;
за предоставление письменного полномочия постороннему лицу изымается 500 руб госпошлина и 850 руб оплата работы чиновника;
юридические лица оплачивают 250 рублей налог и 1 500 руб юристу.

Полномочия по доверенности

Владелец письменного полномочия вправе:

требовать документы в различных инстанциях, которые необходимы для регистрации права собственности;
подписывать бумаги;
подавать заявку в Росреестр;
производить оплату госпошлины;
от имени доверителя заполнять заявление для регистрации имущества.

Скачать образец доверенности на регистрацию права собственности для юридических лиц здесь.

Оформление права собственности без присутствия

С супругой покупаем квартиру в общую совместную собственность. На день сделки я беру выходной, так что будем присутствовать вдвоем. Но если мы не успеем уже купленную квартиру оформить в МФЦ в этот день, может ли супруга на следующий день это сделать одна, без наториальной доверенности?

Участник программы «‎Работаю честно»

Кирилл, здравствуйте! Вы должны подписать заявление и получить расписку, без нотариальной доверенности супруга не сможет сдать документы.

МФЦ работают на прием до 20.00 ,просто постарайтесь успеть.

Участник программы «‎Работаю честно»

Без обеденного перерыва )))

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Кирилл. Доверенность удостоверенная нотариусом обязательна, если сторона сделке не может подать документы самостоятельно.

Участник программы «‎Работаю честно»

Кирилл, добрый день. Если договор заключается в простой письменной форме, то заявление о регистрации права подается всеми сторонами лично, либо по доверенностям, удостоверенными нотариусом, от всех сторон (во многих регионах подписание договора осуществляется лично в присутствии сотрудника мфц или регистрирующего органа, при подаче документов на регистрацию права).
Если договор удостоверяется нотариусом, то подать документы на регистрацию права может одна из сторон договора. В этом случае все равно лучше, чтобы документы подавал покупатель, т.к. ему выдается выписка из ЕГРН.
Так что, в любом случае, как советовали выше, успевайте.

Участник программы «‎Работаю честно»

Кирилл, кто документы подписывает, тот и должен их сдавать на регистрацию. Делается это путем личного обращения в ведомство или посредством предоставления должным образом оформленной доверенности на представление интересов. Время необходимое на подачу документов для гос.регистрации составляет не более 1 часа с учетом ожидания и заведения их в систему Росреестра. Только колоссально сложные сделки растягиваются на целый день или даже на два. Уверен, Вы успеете.

Участник программы «‎Работаю честно»

Постарайтесь успеть и сдать документы на регистрацию в тот же день.