Содержание:
Доля в строящемся паркинге при банкротстве застройщика
Добрый день. Есть договор ФЗ214 участия в долевом строительстве подземной парковки. Оплачен полностью. Готовность объекта примерно на 70%. На застройщика (Хайгейт) подали иск в арбитражный суд о признании банкротом. Теперь интересует вопрос, может ли моя доля в паркинге каким-либо образом изъята в счет оплаты долгов застройщика?
Ответы юристов (6)
Добрый день Михаил, нет на вашу долю взыскание не может быть обращено, поскольку если застройщика признают банкротом, то надо действовать согласно главе 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ.
и участвовать в данном процессе в качестве кредитора и включаться в реестр требований кредиторов.
Статья 201.2. Лица, участвующие в деле о банкротстве застройщика
1. Наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами,участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства, и Фонд в случае, если застройщиком были уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
арбитражный суд по вашему ходатайству может принять меры по обеспечению ваших требований кредитора.
Статья 201.3. Особенности применения мер по обеспечению требований кредиторов и интересов должника
1. Арбитражный суд по ходатайству заявителя или иного лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, наряду с мерами, предусмотренными Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, вправе принять меры по обеспечению требований кредиторов и интересов должника (обеспечительные меры) в виде запрета на расторжение арендодателем договора аренды земельного участка с застройщиком, заключение арендодателем договора аренды земельного участка с другим лицом, помимо застройщика, и запрета на государственную регистрацию такого договора аренды, а также запрета на распоряжение арендодателем данным земельным участком иным образом.
Арбитражный суд уведомляет орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения земельного участка о принятии обеспечительных мер в виде запрета на расторжение арендодателем договора аренды земельного участка с застройщиком, государственную регистрацию договора аренды в отношении указанного земельного участка.
Если признают банкротом, то открывается конкурсное производство, конкурсный управляющий назначается и он уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований и далее включает их в реестр требований кредиторов и надо уложиться в 3 месячный срок с момента со дня получения уведомления конкурсного управляющего
подробно указано в ст 201.4 данного ФЗ
1. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.
2. Руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований.
3. Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее — требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.
Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
4. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
Статья 201.5. Особенности установления денежных требований участников строительства
1. Открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.
2. При установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения). В случае, если обязательство по оплате жилого помещения участником строительства исполнено не в полном объеме, размер указанного реального ущерба учитывается в размере, пропорциональном исполненной части обязательства.
Статья 201.7. Реестр требований о передаче жилых помещений
1. В реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором;
4) сведения об уплате застройщиком по договору участия в долевом строительстве взноса в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Есть вопрос к юристу?
Тут есть такая проблема.
В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 Федерального закона.
Но указанная норма предусматривают возможность защиты прав участника строительства путем признания права собственности только на жилое помещение.
Существуют судебные акты, которыми требования в отношении машиноместа в паркинге включаются в четвертую очередь. Мотивировка выглядит так (по Постановлению ФАС Уральского округа от 28.05.2014 N Ф09-7490/13 по делу N А50-10632/2012):
Принимая во внимание определение понятия денежного требования — участника строительства (подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве), предмет договора долевого участия в строительстве — доля в нежилом помещении (машино-место), суды первой и апелляционной инстанции правомерно включили заявленные требования в четвертую очередь реестра требований кредиторов.
При этом нередко суды отказывают во включении в реестр требования кредиторов в отношении машиноместа в паркинге. Одним из выводов является такой например:
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что заявитель не является участником строительства в смысле статьи 201.1 Закона о банкротстве, поскольку его требование не связано с инвестированием в строительство жилого помещения, а основано на уступленном праве требования в отношении нежилого помещения»
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2017 N 15АП-5733/2017 по делу N А53-22107/2012.
Тем не менее в целом следует сделать вывод о том, что судебная практика пошла по пути включения подобных требований в реестр кредиторов именно с денежными требованиями.
Можно пойти по двум направлениям в случае если застрощика признают банкротом
1) как и указал включится в реестр требований кредиторов, с особенностями в том что у вас нежилое помещение.
2) можно обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение, при процедуре банкротства.
основное что для этого нужно-: зарегистрировать договор долевого участия (ДДУ) в Росреестре, взять справку у Застройщика о том, что он не имеет претензий по оплате, иметь в наличии финансовый документ об оплате за нежилое помещение (подземной парковки), собрать пакет документов необходимый для суда.
Добрый день. Согласен с коллегой в плане того, что требования необходимо предъявлять в порядке, установленном Законом о банкротстве и кроме как в рамках этого закона имущество не может отчуждаться. Но относительно жилых помещений — считаю нормы не применимы, парковочное место и парковка — не является жилым помещением. В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства — это физическое лицо,… имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Согласно статье 201.6 Закона о банкротстве участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений.
Судебная практика, например Постановление 13 ААС от 07 февраля 2017 года по делу №А56-83217/2015 исходит из следующего:
Исходя из толкования указанных выше правовых норм, правила, предусмотренные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение.
Право за Вами может сохраниться, если застройщик ввел дом в эксплуатацию, иначе придется включаться в реестр и рассчитывать на денежное удовлетворение Ваших требований.
Здравствуйте. а на паркинг есть документы о том, что здание введено в эксплуатацию? Проблема в том, что суда могут и включить Вас в третью, четвертую очередь, поскольку как Вы указали степень готовности 70 %, то и объект не до конца завершен, следовательно передавать пока что нечего.
Кроме того, незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а с 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
http://www.consultant.ru/cons/. Отвечая на Ваш вопрос, то я полагаю, что на данный момент Вам прежде всего для защиты своих прав конечно же написать заявление о включении в реестр требований кредиторов. потом опять же не исключен вариант квалификации Ваших требований в денежные. При этом как указано в приведенном мною примере практики, действия суда в таком случае не считаются выходящими за пределы заявленных требований.
номер дела, по которому приведен пример. Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2017 N 18АП-8823/2017 по делу N А07-1144/2017
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Автостоянка или парковка: ВС объяснил, кто отвечает за сгоревший автомобиль
Можно ли возместить ущерб от поджога автомобиля с владельца стоянки, если с ним нет договора, а квитанции сгорели вместе с машиной? Апелляция решила, что это невозможно без предъявления документов, но Верховный суд ее поправил. Он продемонстрировал жесткий подход к распределению бремени доказывания, который усложнит жизнь платным стоянкам, комментирует эксперт.
Если припаркованной машине причинен ущерб, должен ли владелец автостоянки его компенсировать? Все зависит от юридической квалификации отношений, решил Верховный суд в деле Ирины Сошенко* из Калининграда. Она подала в суд на владельца своей стоянки, ООО «Скам», и требовала выплатить ей 525 910 руб. – стоимость автомобиля, которого она лишилась в результате поджога неизвестными лицами.
Первая инстанция (дело № 2-2838/2014) удовлетворила требования Сошенко, но апелляция (дело № 33-2993/2015) отменила это решение. Калининградский областной суд прислушался к доводам стоянки о том, что истица не представила ни самого договора хранения, ни доказательств его заключения. По утверждению Сошенко, она каждый месяц оплачивала услуги и получала квитанцию, которая служила пропуском на стоянку, но представить документ женщина не смогла (он сгорел вместе с автомобилем, пояснила автовладелица). Договора у нее и вовсе не было. Но эти доводы не убедили облсуд. Он решил, что Сошенко лишь пользовалась парковочным местом за плату, а охрану ей никто не гарантировал. Таким образом, апелляция в иске отказала.
Верховный суд решил по-другому распределить бремя доказывания (71-КГ16-3). Стороны не отрицали, что машина во время пожара находилась на стоянке. Это подтверждает факт заключения договора. А что касается документов, хранить их должна была не клиентка, а фирма. Именно последняя обязана оформить договор оказания услуги и огранизовать кассово-бухгалтерский учет оплаты, разъяснил Верховный суд. Он указал, что утрата квитанции сама по себе не является основанием для лишения потребителя прав, предусмотренных законом.
В чем разница между парковкой и стоянкой?
Как указал суд апелляционной инстанции, определение которого отменил ВС, автомобиль истца находился не на стоянке, а на парковке. Разница в том, что в первом случае машина помещается на хранение «автоматически», а во втором владелец мест не несет за нее ответственности.
Исходя из норм п. 21 ст. 1 Градостроительного кодекса и п. 1.2 ПДД, парковка, как правило, является принадлежностью автомобильной дороги, подэстакадных или мостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений, создаётся как элемент их благоустройства и выполняет вспомогательную роль по организованной стоянке транспортных средств.
Автостоянка же – это здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные для хранения автомототранспортных средств (п. 2 Правил оказания услуг автостоянок, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 ноября 2001 года). В п. 32 этих же Правил прямо сказано, что исполнитель услуг несет ответственность за надлежащее хранение транспортного средства, если иное не предусмотрено договором, и обязан в случае его хищения, повреждения или утраты комплектности возместить убытки.
Как отличить автостоянку от парковки, разъяснил ВС в своем определении:
Судам следует учитывать назначение данной площадки, здания, сооружения, части здания или сооружения, в частности – самостоятельность, обособленность данных объектов либо их принадлежность к другим объектам улично-дорожной сети, зданиям, строениям, сооружениям, их обозначение на местности, ограждение, оборудование, охраняемость, организацию въезда и выезда транспортных средств и их учёта, а также другие обстоятельства, характеризующие назначение постановочного места.
Стоянка, на которую ставила машину Сошенко, является обособленной, охраняемой, имеет ограждение, оборудована въездом с контрольно-пропускным пунктом, констатировал ВС.
«СКАМ» пытался защищаться со ссылкой на внутренние Правила оказания услуг автостоянки. В п. 2 этого документа говорится, что компания оказывает клиенту услуги по предоставлению в аренду парковочных мест для стоянки автотранспорта по возмездному договору. А п. 22 и 27 снимают с владельца стоянки всякую ответственность за утрату или повреждение находящихся на ней машин. Однако ответчик не представил доказательств того, что заключил с Сошенко договор аренды парковочного места, предварительно ознакомив ее с внутренними правилами оказания услуг, как того требует закон о защите прав потребителей, указал ВС.
Мнения экспертов
Эксперты, опрошенные «Право.ru», поддержали позицию ВС, однако не сошлись во мнении относительно ее новизны и важности для судебной практики.
Адвокат Алексей Михальчик считает, что постановление ВС является крайне важным для правоприменительной практики по делам о защите прав потребителей, так как демонстрирует крайне жесткий подход к распределению бремени доказывания по этой категории споров. «Если ответчик «молчит» в ответ на утверждения потребителя о значимых для дела обстоятельствах, такие обстоятельства нужно признавать доказанными, – говорит юрист. – Ранее, пользуясь различными уловками, платные автостоянки зачастую уходили от ответственности в случаях, когда автовладельцам причинялся ущерб при схожих обстоятельствах, теперь это будет сделать значительно сложнее».
«Данная позиция ВС РФ не нова и полностью отражает сложившуюся практику», – спорит с коллегой Сергей Литвиненко, адвокат бюро «Деловой фарватер». Его слова подтверждаются решениями судов по схожим делам. Так, например, в январе прошлого года Черняховский горсуд Калининградской области взыскал с владельцев автостоянки, на которой сгорел автомобиль истца, порядка 518 000 руб. ущерба (см. Платная парковка возместит клиенту 518 000 руб. за сгоревшую из-за непрошенного визитера машину). В ноябре прошлого года в Красноярском крае владельцев стоянки, на которой был совершен поджог, также обязали компенсировать ущерб хозяину пострадавшей машины (см. За поджог автомобиля парковка выплатит клиенту 290 000 руб.).
По мнению Павла Хлюстова, адвоката, партнер КА «Барщевский и партнеры», нет универсального правила, которое позволяет разграничить, когда территория является парковкой, а когда автостоянкой, – суд должен решать данный вопрос в каждом конкретном случае. По словам Чермена Дзотова, основателя сервиса по подбору узкоспециализированных юристов «Найдем Адвоката», подобные конфликты между владельцами автостоянок и собственниками автомобилей нередки. Правила оказания услуг автостоянок, утвержденные Правительством РФ 17 ноября 2001 года, предусматривают, что владелец автостоянки отвечает за хранение автомобилей и иных транспортных средств, за исключением случаев, когда иное оговорено в договоре. «Но этих случаев практически нет – никакой здравомыслящий водитель или хозяин автомобиля такой договор составлять не будет. Поэтому суд обычно выносит решения в пользу истцов-автовладельцев, обращающихся с исками к владельцам автостоянок», – рассказал Дзотов.
При этом владельцы автостоянок пользуются рядом хитростей, чтобы уйти от ответственности. Так, например, они могут не прописывать в договоре ответственность за кражу с автостоянки автомобиля или его составных частей, магнитол и иных видов имущества. «Поэтому необходимо очень внимательно читать подписываемый с представителями автостоянки договор. Если там отсутствуют вышеперечисленные пункты – настаивать на их подписании», – советует юрист.
Договор строительство парковки
краткосрочной аренды земельного участка для размещения
г. ________________ «____» ___________ 200_ г.
__________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице
действующего на основании ______________________________________________,
с одной стороны, и _____________________________________________________,
именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________________________,
действующего на основании ______________________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает земельный участок
(кадастровый N __________), в дальнейшем «Участок», площадью _________
кв. м., расположенный по адресу: г. ___________________, ул.
__________________, владение ______, предоставляемый в пользование
Арендатору на условиях краткосрочной аренды сроком на _______ лет для
организации автомобильной парковки без права строительства жилых и
нежилых объектов, изменения целевого назначения и передачи права аренды
другому юридическому лицу.
1.2. Границы участка (кадастровый N _________) указаны на
прилагаемом к Договору плане участка (приложение N 2 к Договору),
являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. Порядок расчетов и размер арендной платы
2.1. Расчетным периодом является квартал. Арендная плата начисляется
со дня, следующего за днем регистрации настоящего Договора в
(орган, осуществляющий государственную регистрацию) и вносится
Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно
размера ежегодной арендной платы, не позднее _____числа первого месяца
каждого квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего
договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой такой
2.2. Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она
вносится, указаны в приложении 1 к настоящему Договору, являющемуся
неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.3. Размер ежегодной арендной платы может изменяться и подлежит
обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного
изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам
арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным
органом государственной власти РФ и/или города ___________________ без
согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или
дополнений в настоящий Договор. При этом в случае принятия
соответствующих актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы
осуществляются на основании Договора и письменного уведомления
Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или
коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов
индексации и/или уведомления с расчетом платежей либо с указанием
коэффициентов начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в
действие правовым актом и без внесения изменений, дополнений в настоящий
2.4. Уведомление, обязательное для Арендатора, может быть сделано
Арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу
лиц. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится
Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых
ставок арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендатор обязан:
3.1.1. в ________ дневный срок после подписания настоящего Договора
обратиться в ________________________________________________________ с
Орган, осуществляющий государственную регистрацию
заявлением о государственной регистрации договора и/или Дополнительных
соглашений к нему;
3.1.2. не осуществлять на территории парковки мойку, ремонт,
заправку машин горюче-смазочными материалами, хранение и слив
отработанных масел из автотранспорта, кроме специально оборудованных
3.1.3. своевременно вносить арендную плату. В случае несоблюдения
Арендатором порядка внесения арендной платы, установленного п. 2 Договора
аренды, Арендатор несет ответственность перед Арендодателем в порядке,
установленном Договором и (или) законодательством;
3.1.4. при использовании Участка соблюдать требования экологических,
санитарно-гигиенических и противопожарных нормативов и правил;
3.1.5. не нарушать права других землепользователей и не допускать
ухудшения и/или загрязнения Участка;
3.1.6. не производить перепланировку Участка без согласия
3.1.7. выполнять обязанности, вытекающие из арендных отношений и
предусмотренные законодательством Российской Федерации и другими
3.1.8. оплатить стоимость расходов по регистрации данного договора
аренды земельного участка.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. в случае необходимости, по просьбе Арендатора принимать меры
по выполнению работ по устранению причин, затрудняющих целевое
использование земельного участка;
3.2.2. возместить Арендатору расходы по улучшению Участка, если
Арендатор проводил такие мероприятия.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны договариваются о применении к Арендатору штрафных
4.1.1. За невыполнение условий п. 1.1. Договора Арендатор уплачивает
штраф в размере ______________;
4.1.2. За невыполнение п. 2.1. Договора Арендатор уплачивает пени в
размере 0,2% от суммы платежа за каждый день просрочки, начиная с _______
числа первого месяца квартала по день уплаты арендных платежей
4.1.3. За несвоевременный возврат земельного участка Арендодателю
после прекращения действия или расторжения настоящего договора — штраф в
4.1.4. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования
Участком Арендатором причинен ущерб Участку, Арендатор обязан возместить
Арендодателю понесенные убытки на основании ст. 1064 ГК РФ.
5. Порядок расторжения договора и разрешения разногласий
5.1. Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон с
письменным уведомлением за ______ месяцев.
5.2. Все споры между сторонами рассматриваются в соответствии с
действующим законодательством с соблюдением досудебного (претензионного)
порядка, при недостижении согласия спор передается на рассмотрение в
Арбитражный суд ___________________________________.
6. Прочие условия
6.1. Срок действия настоящего договора ______ лет с момента
подписания Акта приема-передачи земельного участка. Настоящий договор
вступает в силу с даты государственной регистрации Договора в
(орган, осуществляющий государственную регистрацию)
6.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах — по одному для
каждой из сторон, и один экземпляр в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
имеющих равную юридическую силу.
6.3. Приложения к Договору:
— приложение 1 — Расчет арендной платы;
— приложение 2 — План границ земельного участка;
— приложение 3 — акт приема передачи земельного участка.
7. Юридические адреса и реквизиты сторон:
Как правильно оформить договор сдачи в аренду парковочных мест, если это не стоянка, а просто земельный участок в собственности?
Добрый день! Меня зовут Родион.
У нас в собственности земля, на которой есть построения, которые мы сдаем в аренду, это и есть наш бизнес — сдача помещений в аренду. На земле есть свободное место, которое нам предлагают сдать в аренду под парковочные места.
Вопрос: 1) поскольку у нас изначально по документам не стоянка, то как лучше оформить договор — что мы будем сдавать? Будет ли это «Договор аренды земельного участка, оборудованного под парковочные места»?
2) мы хотели бы вставить в договор пункт о том, что мы не несем материальной ответственности за сохранность автомобилей, запчастей (так как водители заказчика могут напортачить, а потом с претензией придут к нам). Однако мы записываем что обязуемся предоставить охрану, освещение и забор. Это распространенная практика?
Ответы юристов (5)
Доброго времени суток, Родион.
Вопрос: 1) поскольку у нас изначально по документам не стоянка, то как лучше оформить договор — что мы будем сдавать? Будет ли это «Договор аренды земельного участка, оборудованного под парковочные места»?
Родион
если вы сдаёте целиком земельный участок под парковку и он у Вас выделен отдельно, то да, (предмет аренды з/у) если же нет то необходимо прописать в договоре в предмете «часть земельного участка согласно приложения ну допустим №1» в приложении взять кадастровый паспорт сделать копию и выделить примерно ту часть которая будет парковкой. Теперь св связи с тем что это объект недвижимого имущества то в зависимости от срока он подлежит госрегистрации (до года не подлежит регистрации, год и более года необходима регистрировать). в правах или предмете пропишите «цель использования для размещения автостоянки либо парковочных мест»
2) мы хотели бы вставить в договор пункт о том, что мы не несем материальной ответственности за сохранность автомобилей, запчастей (так как водители заказчика могут напортачить, а потом с претензией придут к нам). Однако мы записываем что обязуемся предоставить охрану, освещение и забор. Это распространенная практика?
Родион
Это ваше право прописать данный пункт а так у Вас аренда з/у и если вы по нему есчё и охранные услуги будете оказывать то это никто не запрещает, в принципе нормы гражданского права не запрещают смешанные договора по этому данный пункт по согласованию с контрагентом.
С Уважением. Виталий.
Уточнение клиента
1) Могут ли быть к нам претензии со стороны проверяющих органов, если мы напишем Договор аренды парковочных мест?
«Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду парковочные места и территорию, расположенные на земельном участке, кадастровый номер ХХХХХХ, общей площадью ХХ кв.м.» .
2) Прописана ли подобная ответственность с точки зрения защиты прав потребителей в ГК?
09 Февраля 2017, 16:23
Есть вопрос к юристу?
обоснования: ст. 607 ГК РФ
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
1) Могут ли быть к нам претензии со стороны проверяющих органов, если мы напишем Договор аренды парковочных мест? «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду парковочные места и территорию, расположенные на земельном участке, кадастровый номер ХХХХХХ, общей площадью ХХ кв.м.»… 2) Прописана ли подобная ответственность с точки зрения защиты прав потребителей в ГК?
Родион
Поскольку целевого использования з/у я Вашего не знаю -могу только предположить если оно не подразумевает такового лучше этого не писать так как будет являться основанием привлечения к административной ответственности за нецелевое использование земли (при проведении госземконтроля).
Защита прав потребителей регулируется специальным законом » о защите прав потребителей» и здесь таких отношений я не усматриваю.
Статья 171. Незаконное предпринимательство
[Уголовный кодекс] [Глава 22] [Статья 171]
1. Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или без лицензии в случаях, когда такая лицензия обязательна, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, — наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо арестом на срок до шести месяцев.
а также использование отведенной земли не о назначению, если у ВАС земля оведена под ИЖС, то размещать на ней гаражи ЦЕЛЬЮ СДАЧИ В АРЕНДУ — Вы не имеете право! требуется кадастровый обмер и выделение данного земельного участка под ГАРАЖНЫЙ КООПЕРАТИВ или иное, что у Вас построено. согласно действующего законодательства — использование земель не по назначению — ОТЪЁМ, ИЗЪЯТИЕ пользу ГОСУДАРСТВА . — статью не помню, но вот КоАП РФ:
Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 8] [Статья 8.8]
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Уточнение клиента
Насколько я понимаю, предоставление услуг автостоянки не требует лицензирования.
Гаражи строить не планируем. Но я правильно Вас понял, что предоставлять услугу стоянки мы не можем напрямую? А что если мы в договоре пишем что сдаем в аренду земельный участок оборудованный освещением, оградой и охраняемый, только указываем, что конечной целью является хранение транспортных средств?
10 Февраля 2017, 17:29
Родион! Лично Я бы РЕКОМЕНДОВАЛ не играть с Законом! затрать еще 15-20 тыс. и произвести ВЫДЕЛ земли! Затем по тога года подавать декларацию как физ лицо имеющий дополнительный доход, ВСЕ ЧЕКИ И ВАШИ РАСХОДЫ НЕОБХОДИМО ХРАНИТЬ 3 года. так как помимо участкового Вам необходима помощь ОРЧ… а это дорого — то лучше платить Государству, указывая возможно не ВСЮ ПРИБЫЛЬ!
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.