Содержание:
Оформление земли по наследству. Помощь адвоката по наследственным делам
Логично, что гражданам, не занимающимся юриспруденцией профессионально, сложно проанализировать направления законодательства и правильно реализовать оформление земли по наследству . Какой выход? Выход есть – юридическая помощь адвоката по наследственным делам. Опытный специалист обеспечит корректное заполнение и сбор необходимых документов, а также представит ваши интересы в соответствующих инстанциях.
Услуги квалифицированного адвоката – это гарантия того, что свидетельство о праве собственности будет получено в самые короткие сроки!
Для того чтобы земельный участок, переходящий в порядке наследования, стал собственностью наследника, следует совершить ряд юридически значимых действий.
В первую очередь, должен быть зафиксирован факт принятия наследства наследником. Принятие наследства представляет собой юридическое событие, которое свидетельствует о том, что наследник согласен вступить в права наследования, то есть пользоваться и распоряжаться наследуемым имуществом.
Должно быть определено место открытия наследства, в качестве которого выступает последнее постоянное место жительство наследодателя. В той ситуации, когда информация о последнем месте жительства наследодателя отсутствует, место открытия наследства приравнивается к месту нахождения наследуемого имущества.
Наследник должен принять наследство в течение шести месяцев со дня открытия наследственной массы. В том случае если наследник пропустил этот срок, он сможет восстановить его только в порядке судебного производства, написав соответствующее заявление. Суд, оценивая причины пропуска срока, принимает решение о восстановлении сроков наследования либо отказывает в этом.
Если имеются соответствующие основания и необходимые доказательства, то нотариус выдает наследнику земельного участка свидетельство о праве на наследство. Это свидетельство представляет собой юридическое основание, позволяющее запустить процедуру государственной регистрации права собственности на наследуемую земельную площадь.
В соответствии с действующим законодательством, земля относится к недвижимому имуществу и, следовательно, при переходе права собственности требует прохождения процедуры государственной регистрации в таком учреждении, как Федеральная регистрационная служба. После завершения мероприятий, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на землю, наследник получает соответствующее свидетельство.
Реализация наследственных прав осуществляется в соответствии с гражданским, семейным, жилищным, земельным и налоговым законодательством. Кроме этого, должны учитываться отдельные законы, которые регулируют процесс государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Процесс оформления земли по наследству довольно трудоемкий, требующий значительных затрат свободного времени для посещения. Для ускорения процедуры желательно доверить данный этап квалифицированным адвокатам по наследственным делам.
Наследование дома: здание – по завещанию, участок под ним – по закону
Верховный Суд Российской Федерации определил, как должны устанавливаться наследственные доли в праве собственности на земельный участок, на котором находится дом, если в завещании указан только порядок наследования дома, но не участка (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 6 февраля 2018 г. № 87-КГ17-14). Рассмотрим обстоятельства дела подробнее.
В 2016 году гражданка К. обратилась в суд с иском о признании права собственности на доли земельного участка в порядке наследования. По завещанию ей, ее брату и сестре полагались доли жилого дома – 1/2 и по 1/4 соответственно, но при этом земельный участок, на котором располагался дом, не был завещан никому. По мнению истицы, закон закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и недвижимых объектов на них, и поэтому участок должен наследоваться в тех же долях, что и здание – согласно завещанию (п. 5 ст. 1 Земельного кодекса, ст. 273 Гражданского кодекса).
Суд первой инстанции удовлетворил требования К., сославшись на те же нормы законодательства (решение Димитровского районного суда г. Костромы Костромской области от 12 июля 2016 г. по делу № 2-603/2016). Он также привел позицию ВС РФ, указав, что здание, строение или сооружение не могут быть завещаны отдельно от части земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования. Более того, наличие в завещании таких распоряжений влечет его недействительность в этой части (п. 79 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»). Суд пришел к выводу, что право собственности истицы, ее брата и сестры на земельный участок возникло пропорционально их долям в объекте недвижимости, расположенном на участке.
Однако ответчик (сестра истицы) с таким решением суда не согласилась и подала апелляционную жалобу. По ее мнению, право собственности на земельный участок должно перейти к гражданке К. в порядке наследования по закону, в результате чего она получила бы 1/3 доли в праве собственности. Ответчик указала, что данной площади достаточно, чтобы осуществлять эксплуатацию имущества, а доказательств иного истица не представила. Однако судьи, рассматривавшие жалобу, согласились с доводами суда первой инстанции и оставили его решение без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 5 октября 2016 г. по делу № 33-2149/2016). В связи с этим ответчик подала в ВС РФ кассационную жалобу.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ поддержала доводы ответчика и признала, что основания для отмены вынесенных судебных постановлений есть. Суд разъяснил, что ст. 35 Земельного кодекса РФ регламентирует отношения по пользованию земельным участком при переходе права собственности на объект на нем, но при этом не устанавливает основания для возникновения права собственности на землю, на которой расположена недвижимость. И более того, указал Суд, земельный участок и жилой дом на нем выступают как самостоятельные объекты недвижимости. А значит, отсутствие распоряжения завещателя относительно судьбы земельного участка означает, что он должен наследоваться на общих основаниях, то есть в силу закона.
ВС РФ также пояснил, что в данном случае принцип единства судьбы недвижимости и земельного участка не нарушен, поскольку стороны являются сособственниками и участка, и находящегося на нем объекта. «В данном случае право собственности на жилой дом переходит к сторонам в порядке наследования по завещанию, а на земельный участок – в порядке наследования по закону», – заключил Суд. Он добавил, что вывод судов предыдущих инстанций о том, что доля К. в праве собственности на земельный участок должна быть равна доле на дом, не основан на законе.
В связи с этим Судебная коллегия отменила решения обоих судов и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Любава Трофимова, эксперт по недвижимости, руководитель Консалтингового Агентства «Трофимова Групп»:
Я полагаю, что ВС РФ в данной ситуации прав, и в этом деле он учел нормы о неразрывной связи земли с домом – один из основных принципов земельного законодательства. По общему правилу регистрации права собственности на дом без прав на землю быть не может. Но права на землю могут быть разные: право собственности, аренды, бессрочного или безвозмездного пользования, пожизненно наследуемого владения, сервитут. Четкой привязки в законе именно к праву собственности одновременно и на дом, и на земельный участок нет и получается, что у собственника дома должно быть любое из перечисленных прав на землю.
Выводы ВС РФ логически верны и законны, поскольку если право собственности на землю было на момент смерти у наследодателя, а на дату составления завещания она его еще не успела оформить, следовательно, завещать не могла. А если право собственности на землю было у наследодателя на дату составления завещания, то вопрос к нотариусу – почему он оформил такое завещание на дом без какого-либо упоминания земельного участка.
Доводы наследника, получившего большую долю в праве собственности на дом, сводятся к тому, что доли на землю должны быть в точности такими же, как и на дом, если распоряжений умершего насчет земли не сделано. Данный механизм может работать в случае, если права на земельный участок, предоставленный до введение в действие современного Земельного кодекса РФ, на имя наследодателя никак по действующему праву не оформлены. Например, были предоставлены, когда действовали Земельные кодексы РСФСР 1922 и 1970 годов. Тогда наследники через суд совместно включают его в наследственную массу согласно долям по завещанию, так как главным критерием в таких случаях является именно порядок долевого пользования домом. Но даже если бы наследница доли дома по завещанию не была бы наследницей доли участка по закону, решение ВС РФ содержало бы те же выводы. Факт принятия такого решения не является нарушением правила неразрывности земли и дома. Потому что если даже право на земельный участок отсутствует на момент регистрации прав на дом, то его можно оформить, договорившись с собственниками земли мирно либо установив в судебном порядке сервитут. Судебная практика по установлению сервитута в такой ситуации всегда положительная.
Однако в ситуации с наследниками по настоящему делу все гораздо проще, все трое являются детьми умершей, наследниками первой очереди. Следовательно права на дом и землю получают в соответствующе долевой собственности. Пользования меньшей долей (1/3) земельным участком не умаляет права собственности наследника как собственника большей доли (2/4) на дом.
Ирина Дарсалия, директор ООО «Эквилибриум», специалист по недвижимости:
Мое мнение относительно определения ВC РФ от 6 февраля 2018 № 87-КГ17-14 весьма неоднозначное. Понятно, что ВС РФ – это высший судебный орган, именно ему принадлежит право давать разъяснения по вопросам судебной практики. И нельзя поспорить с тем, что дом и земельный участок – это самостоятельные объекты права, а наследодатель в завещании распорядился только одним из них. Вероятнее всего такое случилось потому, что он даже не догадывался о правовых последствиях своих действий для наследников, но речь не об этом. По моему мнению, данная позиция ВС РФ создает некую правовую коллизию в отношениях между собственниками доли дома и земельного участка. Совершенно непонятно, каким образом собственник доли дома должен оформлять свои отношения с собственником земельного участка, на котором этот дом стоит. Суд не разъясняет, должны ли они между собой заключать договор, а если должны, то какой именно – аренды, безвозмездного пользования или какой-то иной. Опять же вопрос: как быть в такой ситуации, когда собственник земельного участка категорически откажется от заключения какого-либо договора. Ведь с точки зрения закона он будет прав.
Другая ситуация – собственник земельного участка будет требовать заключить договор аренды и установит непомерную ставку арендной платы. Что делать собственнику доли дома, если его не устраивают предложенные условия – непонятно. Если между собственниками двух этих объектов недвижимости не оформлен договор пользования земельным участком, то собственник доли дома становится заложником этой ситуации в случае желания продать свою долю третьему лицу. Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором, а покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец. Непонятно, как быть в ситуации, когда такие условия не определены. Одним словом, пока вопросов больше, чем ответов.
Земельный участок по наследству
Любой участок, который находится в собственности, может быть передан по наследству. Надел относится к недвижимому имуществу, поэтому обязательна регистрация перехода прав собственности на него в госоргане — Федеральной регистрационной службе (Росреестр). После этого наследник получает свидетельство на право собственности.
Земельные правоотношения представляют наибольшую сложность при оформлении наследства. Они, а также реализация наследственных прав относительно земли, регулируются Конституцией, ЗК (Земельным кодексом), ГК (Гражданским кодексом), СК (Семейным кодексом), НК (Налоговым кодексом), ЖК (Жилищным кодексом) РФ, многими Федеральными законами (ФЗ).
Одновременно с землей наследники получают постройки и посадки, расположенные на поверхности надела. Не могут быть переданы в наследство самовольно возведенные жилые дома, сараи, бани и другие строения, не задокументированные соответствующим образом.
Понятие земельного участка
Под земельным участком подразумевается надел с четко установленными и описанными границами. В его состав входит поверхность земли (грунт), а также растения и водоемы, если иное не оговорено нормами закона (п. 2 ст. 1181 ГК РФ).
Раздел участка возможен, если это не запрещено законом, а по нормам целевого использования его получится расчленить минимум на две части. Каждая из них должна быть не меньше минимально допустимых габаритов (п. 1 ст. 1182 ГК РФ) и не вызывать необходимости их перевода в другую категорию.
Если участок не подлежит разделу, на него распространяется статья о преимущественном праве на неделимую вещь (ст. 1168 ГК РФ). Претендовать на надел сможет наследник, перманентно пользовавшийся землей, либо владевший им вместе с наследодателем на праве совместной собственности. Совладельцем часто бывает супруг, во время брака с которым участок был приобретен или получен.
Право собственности и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок
Передаваться по наследству может сам участок, если он находится во владении по праву собственности, либо право пожизненного наследуемого владения на него. Это происходит по аналогии со всеми остальными наследуемыми вещами и объектами. На принятие участка в наследство не нужно особое разрешение (ст. 1181 ГК РФ).
Нельзя наследовать участки, пребывающие во владении на иных основаниях (по праву ограниченного, бессрочного, постоянного пользования, сервитута). Такие владения могут регулироваться договором аренды.
Если наследодатель начал процесс приватизации участка, его преемникам предоставляется право закончить начатое. Считается, что прежний владелец успел выразить свои намерения относительно имущества согласно принципу свободы воли (ст. 1119 ГК РФ). Его наследники получат каждый свою долю с обязательством закончить приватизацию.
Основания наследования земельного участка
Законодательство РФ предусматривает два вида оснований для наследуемого имущества, в том числе земельного участка — по завещанию и по закону. В обоих случаях для открытия наследственного дела нужно обратиться к нотариусу по месту последнего проживания наследодателя с определенным пакетом правоустанавливающих документов на землю. При возникновении сомнений нотариус подскажет, каких документов не хватает.
Наследование земли по завещанию
Наследодатель самостоятельно выбирает преемника или нескольких, оговаривает их доли или не определяет их явно (ст. 1119 ГК РФ). В нотариальной конторе с помощью нотариуса он составляет текст завещания с указанием преемников и предназначенного им имущества (ст. 1121 ГК РФ).
Наследовать землю по завещанию могут лица, указанные в завещательном документе.
Наследодатель имеет право указать, в каком соотношении достанется земля преемникам (в процентах или в частях), либо не оговаривать доли каждого (ст. 1122 ГК РФ). Во втором случае участок будет считаться принадлежащим наследникам в равных частях, что и отразится в свидетельствах о праве на наследство и праве собственности.
Наследникам разрешается разделить землю, если она подлежит разделу, подписав соглашение (ст. 1165 ГК РФ) или обратившись в суд.
Наследование участка по закону
Законными наследниками участка выступают преемники, включенные в одну из очередей наследования (ст. 1142-1145, 1148 ГК РФ). Обычно они являются ближайшими родственниками наследодателя.
Все преемники, относящиеся к актуальной очереди, в идеале могут претендовать на одинаковые доли от земельного участка (п. 2 ст. 1141 ГК РФ). Фактически такого никогда не получается. Оптимальным будет вариант перехода участка или его физически выделенной доли одному из наследников при выплате компенсации всем остальным (ст. 1170 ГК РФ).
Раздел участка осуществляется по общим правилам, характерным для всего передаваемого по наследству имущества. То есть по соглашению или по суду. Позже этот раздел будет закреплен в правоустанавливающих документах.
Особенности наследования земельных участков
Оформление земли осуществляется на общих основаниях с сохранением целевого предназначения участка. Однако оно имеет некоторые особенности.
- Ограниченность оборота земель подразумевает, что на некоторые участки невозможно оформить право частной собственности, также они не могут передаваться в наследство.
- Наследование участка, находившегося в постоянном (бессрочном) пользовании наследодателя, невозможно. Подразумевается, что надел земли не подлежит приватизации, является собственностью муниципального образования и не может быть передан по наследству.
Оформление наследственных прав на земельный участок
Наследник, как и во всех остальных случаях оформления унаследованного имущества, должен получить свидетельство о праве на наследство. Оно оформляется в нотариальной конторе. Особенность узаконивания владения участком и другой недвижимостью — потом это свидетельство подлежит обязательной государственной регистрации. То есть необходимо оформление свидетельства о праве собственности на участок в ФРС.
Нотариальный служащий, помимо общих бумаг, проверяет наличие правоустанавливающих документов на владение наследодателя соответствующим участком. К ним относятся свидетельство о праве собственности, справка об отсутствии налоговой задолженности, паспорт, кадастровый план участка с указанием оценочной стоимости на момент открытии наследства и отметкой об отсутствии арестов. Документы призваны доказать, что земля получена наследодателем с соблюдением закона.
Оплачивается пошлина за оформление, зависящая от стоимости участка.
В зависимости от пожеланий наследников, по истечении полугода выдается общее свидетельство на всех или по одному для каждого. В документе указаны границы земельного участка, построенные на нем объекты недвижимости, целевое назначение, категория и другие данные.
После получения свидетельства о праве на наследство преемник только вступает в наследование. Владельцем участка он становится после получения свидетельства о госрегистрации в Регистрационной службе (ФРС).
В суд следует обращаться, если не осталось правоустанавливающих документов на землю, и нотариус не в состоянии выдать свидетельство о праве на наследство.
М. обратилась в суд с просьбой признать за ней право собственности на земельный участок, доставшийся ей от папы. Последний в свою очередь получил надел от своего отца, деда М., но не успел оформить его в собственность. В результате нотариус отказался выдавать М. свидетельство о праве собственности, а в суд был предоставлен государственный акт на землю на имя деда. Суд постановил следующее. Отец М. фактически вступил в наследство в качестве преемника первой очереди после ее деда, обладавшего правом собственности на основании государственного акта (то есть законно). Значит, истица, которая является единственным наследником отца, также имеет право наследовать земельный участок.
Оформление наследства на земельный участок,
оформление наследства на земельный участок и на дом
На этой странице Вы получите помощь в оформлении наследства в виде пошаговых инструкций.
Рассмотрим основные случаи при вступлении в наследство на загородную недвижимость:
Не станем останавливаться на Вашем визите к нотариусу, будем считать, что заявление о принятии наследства уже подано. Подразумевается, что Ваши права наследника не вызвали у нотариуса никаких сомнений и наследственное дело уже открыто.
Требования к составу документов при оформлении наследства у разных нотариусов могут немного отличаться, в соответствии с их правовой позицией. Поэтому у нотариуса, ведущего наследственное дело, перед началом подготовки документов надо уточнить их полный перечень.
Еще одно уточнение – для оформления наследства межевание участка не требуется и Кадастровый паспорт на земельный участок заказывается без проведения межевания (Кадастровый паспорт, форма В.1).
Итак, Ваши дальнейшие действия для оформления наследства.
Оформление наследства на земельный участок
Порядок Ваших действий при подготовке документов на наследуемый объект недвижимости будет следующим:
- у нотариуса , который ведет наследственное дело, берется справка об открытии наследственного дела;
- в Архиве необходимо взять постановление о предоставлении земельного участка в собственность (дата и № постановления указаны в свидетельстве на земельный участок).
Если правоустанавливающим документом на земельный участок является договор купли–продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, то вместо Архива обращаетесь в БТИ за Кадастровым паспортом на земельный участок (смотри п.4);
Заполняет чиновник в Отделе земельных отношений ;
Внимание, на этот момент, получив Свидетельство о праве на наследство, Вы еще не собственник, Вы только вступили в права наследника.
Для наследника Свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом–основанием, обосновывающим получение им права собственности на объект недвижимости.
Наследник станет собственником после регистрации полученного права (Свидетельства о праве на наследство) в Регистрационной службе, получив Свидетельство о государственной регистрации права.
Оформление наследства на земельный участок и на дом
Порядок подготовки документов на наследуемый земельный участок с домом будет немного сложнее:
- у нотариуса , который ведет наследственное дело, взять справку об открытии наследственного дела;
- В Архиве взять постановление о предоставлении земельного участка в собственность (дата и № постановления указаны в свидетельстве на земельный участок).
Если правоустанавливающим документом на земельный участок является договор купли–продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, то вместо Архива обращаетесь за Кадастровым паспортом на земельный участок (смотри п.4); - может понадобиться заполнить Архивную выписку к постановлению (только для земельных участков, выделенных под садоводство).
Заполняет чиновник в Отделе земельных отношений ; - в Роснедвижимости заказать Кадастровый паспорт на землю, форма В.1, который выдают без межевания.
- взять справку о принадлежности построек умершему.
В садовом товариществе у председателя или если объект в деревне – в органе местного самоуправления – ( в Сельсовете) .
Если правоустанавливающим документом на строения является договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, то справку брать не нужно; - В БТИ заказываете Кадастровый паспорт на строения, Технический паспорт.
При получении Кадастровых и Технических паспортов запросить Извлечение из Технического паспорта для вступления в наследство; - в налоговой инспекции взять справку об отсутствии долгов;
- в регистрационной службе взять выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка ЕГРП);
- сдать собранные документы нотариусу , ведущему наследственное дело;
- по истечении шестимесячного срока со дня смерти наследодателя получаете документ – Свидетельство о праве на наследство.
Еще раз напоминаю, что, получив Свидетельство о праве на наследство, Вы еще не собственник, а только оформили права наследника.
Для наследника Свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом–основанием, обосновывающим получение им права собственности на объект недвижимости.
Чтобы стать собственником осталось зарегистрировать оформленное право наследника в регистрационной службе и получить на этот счет документ – Свидетельство о государственной регистрации права.
Главные особенности наследства на земельный участок
Приобретение прав наследования является достаточно длительным процессом, итог которого заключается в получении гражданином статуса законного собственника имущества. Механизм и временные рамки такой процедуры стандартны, однако в зависимости от типа наследуемой массы могут возникать определенные тонкости и дополнения.
Даже если наследодатель являлся жителем большого города, то кроме квартиры и транспортного средства он мог также оставить земельный участок. А если рассматривать сельскую местность, то это является повсеместным.
Но стоит понимать, что земля может иметь различные показатели: от статуса назначения до статуса собственности. Поэтому процедура оформления наследства корректируется моментами типа владения.
Для учета таких особенностей нужно внимательно изучить соответствующие положения Гражданского кодекса Российской Федерации. Знание нюансов позволит в дальнейшем обеспечить условия для благоприятного исхода дела без возникновения проблем с юридической стороной вопроса.
Основной порядок
Получить наследство на земельный участок можно и по закону, и по завещанию. Однако предусмотрено только два возможных случая. В первым является ключевым факт, согласно которому участок находился в полной собственности наследодателя. Что касается второго, то он основывается на владении землей по праву пожизненного пользования.
При продумывании процедуры принятия наследства для начала стоит учесть, что срок подачи заявления ограничен – он составляет всего 6 месяцев с момента открытия наследства. В некоторых случаях можно восстановить временные рамки, однако только в судебном порядке и при наличии уважительных причин.
Законодательство предусматривает 8 очередей наследования. Члены каждой последующей могут получить имущество лишь при отсутствии претендентов предыдущей. Кроме того, в некоторых случаях могут возникнуть иные лица, имеющие право на наследство.
Поэтому при проведении процедуры оформления в нотариальную контору стоит явиться всем наследникам, так как это значительно упростит процесс и исключит возникновение спорных конфликтов в дальнейшем.
Если же подобное не является возможным, то заявителю стоит предоставить нотариусу сведения о других претендентах. Специалист должен уведомить их об открытии наследства и о необходимости объявления воли претендента: отказаться от наследуемой массы или принять ее.
Подать исковое заявлении о наследовании земельного участка можно не только нотариусу, который уже занимается оформлением дела, но и любому другому юристу в любой другой нотариальной конторе. Причем допускается возбуждение разбирательства как при личном посещении, так и при пересылке соответствующих документов через почту.
Особенный случай в данной сфере заключается в приобретении земли, которую наследодатель арендовал. В такой ситуации наследник получает права на распоряжение участком до окончания договора.
Существуют конкретные нюансы и тонкости приобретения прав на земельный участок, который является элементом земель сельскохозяйственного назначения. Данные особенности отражены в Федеральном законе №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также статьями 1179 и 1178 Гражданского кодекса РФ.
Стоит отдельно рассмотреть основные моменты:
- Наследник получает возможность пользоваться объектами незавершенного строительства и земельным участком, где расположены сооружения, на тех же основаниях, что и наследодатель с учетом целевого назначения земли.
- Если до открытия наследства были разрушены на участке объекты, которые находились у наследодателя по праву постоянного пользования, то наследник может распоряжаться имуществом лишь в течение трехлетнего периода, начиная с установления факта о разрушении. В некоторых случаях срок может быть увеличен – в соответствии с решением уполномоченных структур.
- Если наследник в указанные временные рамки восстановил объекты, то он получает бессрочное право пользования.
- Доля на земельный участок распределяется по общему принципу. То есть он может быть переведен по наследству в общую долевую собственность лиц, имеющих на это право. В случае отсутствия возможности определения долей, участок становится собственностью наследника, который имеет преимущественное право. Остальные получают компенсацию.
Федеральный закон № 137 «О введение в действие земельного кодекса Российской Федерации» предусматривает возможность использования упрощенного порядка регистрации права. Он считается актуальным, если гражданин также получил в наследство здание, располагающееся на оформляемом земельном участке.
Однако стоит учитывать, что право собственности может быть ограничено для некоторых типов недвижимости – данные случаи регулируют соответствующие федеральные законы.
Кроме того, садовое товарищество также может преподнести некоторые неудобства в установлении наследства, поэтому при выявлении такого элемента следует заранее ознакомиться с законодательными аспектами.
Что стоит иметь ввиду
Обязательные бумаги
Сбор документов является одним из обязательных этапов в формировании законного права на получение наследства.
При первом посещении конторы нотариусу понадобятся следующие бумаги:
- свидетельство о смерти;
- справка о последнем месте жительства наследодателя;
- документ, устанавливающий наличие родственных отношений между наследником и наследодателем;
- завещание;
- удостоверение личности наследника.
Для оформления свидетельства о праве наследства на земельный участок нужно будет предоставить:
- правоустанавливающие документ на участок;
- свидетельство о регистрации прав в Росреестре;
- справка об оценочной стоимости имущества.
Также при оформлении наследства нотариус может затребовать дополнительную информацию, а полный перечень документов определяется типом участка, наличием объектов, а также статусом отношений между наследником и наследодателем
Как и любой другой объект наследственной массы, земельный участок может быть получен формально или фактически.
В первом случае является важным соблюдать основные аспекты оформления процедуры:
- заявление содержит в себе всю необходимую информацию о наследники и наследуемом имуществе;
- пакет документации не противоречит требованиям, так как считается ключевым в данном рассмотрении;
- важная часть – обеспечить процесс полному соответствию установленным нормативно-правовым актам.
По сути, является крайне рекомендуемым в таких ситуациях использовать услуги нотариуса.
Специалист обладает достаточными юридическими знаниями, чтобы выполнить процедуру без нареканий. От наследника в данном случае требуется предоставление основных сведений в виде документов.
Также он обязан уплатить некоторые сборы: госпошлина и услуги нотариуса. Величина зависит от конторы и степени родства между наследником и наследодателем.
Свидетельство о праве на наследство на земельный участок предоставляется наследнику, если он выполнил обязательную нотариальную деятельность, направленную на признание владения собственностью.
Документ может быть выдан лишь компетентным нотариусом, который открыл и вел наследственное дело. Свидетельство может быть получено наследником лишь по прошествии полугода с момента открытия наследства.
Досрочная выдача возможна, но лишь в том случае, если заинтересованное лицо отвечает всем законным требованиям, а иных претендентов не имеется.
Оценка владений
Процедура оформления прав предполагает проведение экспертной оценки стоимости имущества. Для этого гражданину необходимо обратиться в оценочное бюро по месту жительства наследодателя.
На данный момент существует довольно большое количество подобных учреждений – стоимость их услуг корректируется типом земельного участка, а также локализацией отделения. Кроме того, учитывается факт выезда на место расположения имущества.
Стоит понимать, что зачастую стоимость процедуры оценки может иметь достаточно большую величину, поэтому нужно заранее подготовиться к этому.
Данная процедура обладает существенной важностью для всего процесса наследования.
При определении стоимости имущества в первую очередь учитывают следующие показатели:
- Тип отдельного земельного участка. Устанавливается его целевое назначение.
- Категория права на использование: аренда, постоянное пользование или другое.
- Локализация. В этом случае определяется престижность района.
- Удаленность от федеральных магистралей.
- Величина площади самой земли.
- Состояние грунта.
Возможность отказа от доли наследства по завещанию описана вот тут.
В соответствии с такими характеристиками и устанавливается стоимость недвижимости. Оценка считается обязательным элементом при получении свидетельства.
Назначенные сроки
Срок принятия наследства установлен законодательством и равняется ровно 6 месяцев с момента открытия наследства. На практике временные рамки зачастую нарушаются, поэтому предусмотрена возможность их восстановления. В начале следует выделить два способа, когда можно принять наследство, если время обращения было просрочено.
В первом случае можно обратиться к иным наследникам, чтобы они выразили письменное согласие на пересмотр сроков. Очевидно, самый простой способ, но и самый редкий, так как люди очень редко дают свою разрешение. Но если все же удалось уговорить их, то все наследники должны оформить согласие в присутствии нотариуса. В результате таких действий прошлые свидетельства аннулируются, и происходит выдача новых.
Что касается второго способа, то он отличается определенными трудностями. Его суть заключается в установлении фактического принятия наследства. Закон на стороне тех наследников, которые пользовались имуществом наследодателя как личным – сохраняли его, обеспечивали защиту, предоставляли в аренду. Весь перечень таких действий не отражен даже в нормативных актах, поэтому соответствие определяется судьей.
Возможно восстановить сроки также в судебном порядке. Для этого наследнику необходимо подать исковое заявление в компетентные структуры.
Важно понимать, что для благоприятного исхода дела нужно иметь уважительные причины, по которым был пропущен срок:
- тюремное заключение;
- проживание заграницей;
- нахождение в больнице на длительном лечении.
Также в зависимости от частных обстоятельств судья может принять на рассмотрение иные основания, поэтому перед подачей иска рекомендуется провести консультацию с юристом на предмет целесообразности запроса
Доступные действия с наследством на земельный участок
После смерти наследодателя, арендовавшего при жизни земельный участок, все права и обязанности договора аренды переходят к наследнику. Стоит учитывать, что это возможно в случае отсутствия противоречий с соглашением или законом. К примеру, в договоре может быть учтен пункт о смерти арендатора. Тогда наследник не сможет использовать право на наследство даже через суд.
При смерти арендодателя внесение правок и дополнений в документ возможно лишь через судебное разбирательство или при достижении соглашения. В последнем случае наследнику нужно будет направить другой стороне документы, ранее использовавшиеся для оформления прав на наследство. После этого к основному договору приписываются дополнительные пункты, которые также необходимо зарегистрировать.
Юридическая практика также предусматривает возможность получения аренды на земельный участок в соответствии с завещанием. В противном случае при наличии нескольких наследников земля распределяется между ними в равной пропорции.
Очевидно, что при приобретении строений, которые расположены на земле, находящейся в бессрочном пользовании продавца, покупатель получает только право на сам жилой дом, участок же останется у продавца. Что касается продажи в данном случае, то при оформлении прав на здание можно также параллельно провести процедуру приобретения в собственность земельного участка за дополнительную плату.
Однако данный способ не является эффективным, так как покупатель несет расходы. Существует иной способ. Продавец жилого дома может приобрести землю бесплатно, а потом продать ее через заключение единого договора на участок и строение. Но стоимость сделки в таком случае увеличивается.
К примеру, оформление наследуемого имущества в собственность происходит в течение 4-6 месяцев. Цена – около 60 тысяч рублей с учетом сбора всех необходимых документов.
Данные тонкости обсуждаются в первую очередь с покупателем. Продажа может быть осуществлена только при достижении достаточного соглашения между всеми сторонами сделки.
Статья 617 Гражданского кодекса РФ предполагает возможность прямого перехода прав и обязанностей от арендатора к наследникам. То есть права на аренду участка могут быть наследованы, если иное не прописано договором аренды.
При этом следует учитывать следующие особенности:
- арендодатель не может ограничивать вступление в права наследства до момента, пока срок действия договора не истечет;
- наследник должен направить нотариусу договор аренды, чтобы специалист провел его проверку на предмет соответствия юридическим нормам;
- если рассматривается земельный участок, являющийся собственностью муниципалитета или государства, то нотариус также может дополнительно затребовать постановление, которое устанавливает факт предоставления покойному удела в аренду.
Учет данных особенностей при переходе прав на арендуемое имущество считается обязательным для исключения возникновения проблем с законом.
Зачастую земельный участок наследуется сразу несколькими лицами. В таких ситуациях становится актуальным как разделить собственность. В первую очередь должна быть доказана возможность деления участка – каждый наследник получает площадь, размер которой соответствует хотя бы минимальным требованиям.
В случае доказательства неделимости земли, среди всех наследников выделяется один. Недвижимость приобретает лишь он, но только после того, как выплатит денежную компенсацию всем лицам, имеющим право на собственность. Величина выплат зависит от оценочной стоимости земли.
Роль кадастрового паспорта
Кадастровый паспорт выдается Бюро технической инвентаризации, и является выпиской из государственного реестра информации о недвижимости.
В случае с земельным участком паспорт содержит в себе:
- основные данные об участке;
- план участка;
- законодательные ограничения при распоряжении данной недвижимостью.
Он является обязательным документом при продаже, сдаче в аренду, а также при получении прав на наследство.
Бессрочное пользование
Статья 268 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что право на государственную собственность, которое было приобретено определенными категориями лиц до введения соответствующих положений Земельного кодекса, остается за ними.
Поэтому при принятии наследства не являются обязательными какие-то специальные разрешения. Бессрочное пользование уделом устанавливается при его наследовании. То есть использовать землю может лицо, которое приобрело права на эту недвижимость.
Новоявленный владелец имеет полное право возводить на участке все необходимые сооружения. Данный аспект отражен в статье 21 Земельного кодекса. Также в ней упоминается, что любой собственник получает право распоряжаться землей, и дополнительный налог или федеральный сбор не предусмотрен.
Но стоит понимать, что государственная регистрация является обязательной, если в дальнейшем предполагается передача прав наследникам на бессрочное владение.
В каком размере погашаются долги в случае перехода их по наследству — смотрите тут.
Правила написания заявления о восстановлении срока на наследство описаны в этой статье.
Можно сказать, что многие положения российского законодательства еще не обладают достаточной эффективностью в решении вопросов о наследстве земельного участка. Поэтому заинтересованным лицам зачастую приходится обращаться в судебные инстанции для разрешения проблемы.