Содержание:
Юридический форум. Бесплатная юридическая консультация на форуме.
Долги квартирантов за коммуналку
Сергей Васильевич 09 ноя 2013
Сложилась такая ситуация, когда квартиранты съехали и не заплатили долги за коммуналку за несколько месяцев. Причем, когда их попросили это сделать, они пообещали заплатить, но снова не заплатили. Как можно ре�?ить эту проблему?
Солнце 10 ноя 2013
Я так понимаю, что только через суд. Часто люди ориентируются на то, что хозяева просто поленяться в суд подавать и простят им долг. Выбор за хозяином.
Серега 10 ноя 2013
Вот именно поэтому, когда сдаете квартиру или другую недвижимость в наем, надо брать залоговую сумму, которая будет вас подстраховывать в подобном случае.
Солнце 11 ноя 2013
Вот именно поэтому, когда сдаете квартиру или другую недвижимость в наем, надо брать залоговую сумму, которая будет вас подстраховывать в подобном случае.
Согласна. Только иногда бывает такое, что задолженность превы�?ает даже сумму залога. Поэтому луч�?е следить за тем, что жильцы своевременно, ежемесячно оплачивают коммуналку.
Кардинал 11 ноя 2013
Ну да.. как говорится, хозяин- барин. Если следить нормально за состоянием квартиры, то и проблем мень�?е будет. А если же пустить все на самотек, то можно долго все эти дела расхлебывать.
Серега 11 ноя 2013
У меня так родители сдали квартиру в провинциальном городе, когда приехали в Москву на заработки. Сдали за коммунальные платежи, чтобы самим ли�?ние 3 тысячи в месяц не платить и еще сверху за тысячу рублей. Так вот жильцы мало того, что за электроэнергию накопили долг в 10 тысяч, так еще и ремонт «убили» и сказали, что оно так и было.
Georg 11 ноя 2013
У меня так родители сдали квартиру в провинциальном городе, когда приехали в Москву на заработки. Сдали за коммунальные платежи, чтобы самим ли�?ние 3 тысячи в месяц не платить и еще сверху за тысячу рублей. Так вот жильцы мало того, что за электроэнергию накопили долг в 10 тысяч, так еще и ремонт «убили» и сказали, что оно так и было.
Да, периодически квартирантов желательно приезжать проверять и заходить просматривать лицевые счета свои в интернете. Сейчас есть такие услуги. Даже если пожилые люди сдают квартиру, то у них всегда есть продвинутые дети, которые могут им помочь.
Насонова 13 ноя 2013
Если хозяин хоро�?о следит, то все нормально будет. Но бывают такие ситуации, когда по про�?ествии какого-то времени он расслабится и позволит себе «забить» на проверку на несколько месяцев. Вот это не надо допускать. Это чревато!
Чебуратор 14 ноя 2013
Если хозяин хоро�?о следит, то все нормально будет. Но бывают такие ситуации, когда по про�?ествии какого-то времени он расслабится и позволит себе «забить» на проверку на несколько месяцев. Вот это не надо допускать. Это чревато!
Точно! У меня был такой пример у знакомой. Она сдала квартиру незнакомому человеку и уехала отдыхать на месяц в другую страну. А этот жилец оказался дебо�?иром. За месяц такого там наворотил, что не оплата коммунальных платежей мелочью покажется.
Advocatemoscow 14 ноя 2013
Кардинал 15 ноя 2013
А многое зависит от суммы все же по задолженности. Ведь расходы ну суд могут даже превысить требуемую сумму. �?ли расходы за суд можно так же возложить на ответчика?
AleKsaNdra 23 янв 2014
Сложилась такая ситуация, когда квартиранты съехали и не заплатили долги за коммуналку за несколько месяцев. Причем, когда их попросили это сделать, они пообещали заплатить, но снова не заплатили. Как можно ре�?ить эту проблему?
А вы знаете, что вы должны были официально зарегистрировать то, что вы пускали квартирантов в коммуналку. Если такого договора нет это очень сложно доказать, так как официального документа у вас не имеется
Next 25 янв 2014
В суд вы можете обратиться, только если докажите, что жильцы действительно жили, нужно будет предоставлять свидетелей-соседей, а если уж задолжник при всех доказательствах не явится, его обязуют все оплатить
Irina 26 янв 2014
Malishka 26 янв 2014
Ну я вот думаю, неужели управы на них нет, на таких жильцов, конечно же луч�?е сдавать официально, но пока все документы и разре�?ение получи�?ь, столько денег и нервов уйдет, поэтому многие вот в такие ситуации попадают
Квартиранты съехали не заплатив
Здравствуйте. Снимали квартиру чуть больше года. В последний месяц съехали не заплатив. Есть договор. Арендодатели говорят, что будут подавать в суд. Подскажите, пугают или действительно это дело они могут выиграть? Налоги они не платили.
Ответы юристов (2)
Необходимо уточнение. Каким образом Вы оформляли ежемесячную оплату по договору аренды? (Расписка, Акт, безналичный расчет) Если никак не оформляли — то Вам в суде могут выставить требования об уплате за весь срок аренды так как у вас не будет доказательств подтверждения оплаты.
По обязанности уплаты налогов — данный вопрос будет рассматриваться в отдельном судопроизводстве.
Добрый час, Кристина.
Если заключен договор — то выигрыш дела для арендодателя почти гарантирован.
Уплата налогов при рассмотрении дела значения иметь не будет.
Другое дело, что не всякий в такой обстановке и из-за такой суммы пойдет в суд, но это вопрос знания конкретных людей.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Квартиранты съехали, не заплатив и не отдав ключи
Здравствуйте,квартиранты съехали не заплатив и не отдав ключи три года назад, на долгий срок заехали жильцы. Договора как такого не было, просто подписали бумагу, без юристов. Три месяца не могу с ними связаться, не оплатили коммуналку. Что с ними делать.
Ответы юристов (1)
Людмила Николаевна, добрый день! Вам необходимо обратится в районный ( если долг более 50 тыс.) или мировой ( если менее) суд либо по последнему известному месту жительства ответчика либо по место исполнения договора в рамках которого взыскивается задолженность.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Квартиранты не заплатили
Квартиранты не платят комунальные по договору. Только обещают заплатит срок договора до 19.01.2019 могу ли я их выселить до окончания договора?
ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи. При условии, что договор заключен в письменной форме.
Сдавала квартиру. Квартиранты съехали, не заплатив за последний месяц коммуналку и капремонт. Заключали сами, срок его истек 2 года назад. Не продляли, они просто жили. В договоре указано, что платили они определенную сумму+счётчики. Потом я повысила цену. Плюс к сумме они стали платить всю коммуналку. Налоги естественно не платила со сдачи квартиры. Что я могу сделать? Или просто забыть и забить?
Добрый день! Ваши квартиранты действительно могут обратиться в налоговую, что вы не исчислили НДФЛ. Если сумма налога большая, то лучше не связываться. Либо можете обратиться в суд, срок давности еще не истек.
У меня такой вопрос, могу ли я подать в суд на квартирантов, которые съехали и не заплатили, ни за аренду квартиры ни за коммунальные услуги? Есть договор распечатанный с интернета, подписанный ими и мной. Расписок об оплате никаких.
Здравствуйте! Да, можете.
Добрый день А расписок как раз и не требуется, их отсутствие это отсутствие оплаты по договору, а договор должен быть подписан сторонами.
Квартиранты ушли не заплатив за проживание, за коммуналку, разбили электро плиту. Есть договор, но она не работает. Что можно сделать в таком случае?
Но она не работает это что такое?
Если есть договор, и в нём прописаны моменты, связанные с оплатой за проживание, а также есть опись имущества, то вы можете обратиться в суд с исковым заявлением в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Все необходимые данные проживающих у вас должны быть в договоре.
Мы сдавали квартиру без договора. Квартиранты съехали, не заплатили и не вернули ключи от квартиры. У нас вторых ключей нет. Мы живем в другом городе, квартиранты на телефоне не отвечают. Что делать? К кому можно обратиться? Как попасть в квартиру?
В полицию надо писать заявление, можете по почте послать заказным письмом.
Здравствуйте, Людмила! Если был договор, то аренду взыскивать в судебном порядке В квартире просто менять замок Можно вызвать представителя УК, либо участкового.
Добрый вечер Лучше просто вскрыть квартиру, т.е. приехать и т.д. А в полицию конечно можно обратится, но не забывайте, что вы должны оплачивать 13% налог от полученной прибыли и если ваши квартиранты подтвердят и сумму и срок, не забудьте, что участковый обязательно об этом в налоговую сообщит.
Нанять адвоката для ведения этого дела и разрешения ситуации на месте.
Квартиранты съехали не предупредив и не передав ключи. Не заплатили за 10 дней аренду и коммунальные платежи. В квартире повоеждена мебель, линолеум, обои и матрас (была собака). Договор заключали на 11 мес. Могу ли я взыскать с них аренду за 11 мес (так как не предупреждали о съезде заранее и договор не расторгали), ущерб причинённый и долг по аренде и коммунальной?
Здравствуйте. Так как договор не расторгнуть, то вы можете лучше по истечении данного срока подать исковое заявление в суд о взыскании за срок указанный в договоре. А также оценить ущерб у оценщика взыскать сумму ущерба.
Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.
КВАРТИРАНТЫ УШЛИ НЕ ЗАПЛАТИВ, РАЗБИЛИ КУХОННУЮ ПЛИТУ. Есть договор. Но она официально не работает. Что в этом случае можно сделать.
Здравствуйте, в любом случае обращайтесь в суд, оценивайте размер ущерба с помощью независимой оценки, подавайте иск на возмещение ущерба+возмещение судебных расходов в соотвествии со ст. 1064 ГК РФ «Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.» Даже если виновное лицо официально не работает (и то это с его слов), у него есть имущество, телевизоры, телефоны, что угодно. На стадии исполнительного производства судебный пристав исполнитель, при хорошем исполнении своих обязанностей, найдёт что арестовать. Удачи!
Такой вопрос, квартиранты съехали не заплатив за 2 месяца и ещё украли некоторые вещи, разгромили 2 двери, разбили окно на балконе, в общем оставили полный бардак. Что нам делать? Договор у нас есть.
Уважаемая Анна г. Белгород! К сожалению вы НЕ указали в своём вопросе: — Был ли подписан сторонами Акт приёма-передачи квартиры? — Была ли предусмотрена в нём ответственность сторон договора? — Был ли получен вами как Наймодателем жилого помещения залоговый аванс? И т.д. Но в любом случае вы вправе В Судебном порядке требовать с Нанимателя жилого помещения возмещения материального вреда причинённого вашей квартире (ст.ст.131 — 132 ГПК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 15.11.2018 г.
Здравствуйте, очень печальный случай, дело простое, ваши намеренья лишь возместить ущерб и моральный вред?
В соооветствии со ст 622 гк рф, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Кроме того, в силу ст. 15 гк рф, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). На основании указанных норм, Вы можете требовать в судебном порядке взыскания с Ваших квартирантов всех причиненных Вашему имуществу убытков и недополученной арендной платы.
Помогите что можно сделать если квартиранты не заплатив сбежали. Данные удв. личности есть видео съёмка имеется с доказательствами.
Если у Вас имеется договор аренды жилого помещения, то смело подавайте в суд, если нет, то нет.
Квартирант съехал и не заплатил за воду. Паспортных данных нет, только номер телефона. Уже какой месяц обещает заплатить. До сих пор жду.
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если заключали договор аренды то взыскать сможете в судебном порядке.
Квартиранты съехали и не заплатили за ком. услуги. Что делать?
Кирилл добрый день! Подавайте иск в суд и взыскивайте по суду!
Здравствуйте! Необходимо обратиться с досудебной претензией в адрес квартирантов. Вполне возможно, что вопрос будет решен и без суда. В случае отказа от удовлетворения требований досудебной претензии, Вам придется обратиться в суд. Если есть необходимость в привлечении по данному вопросу юриста — обращайтесь, контакты в профиле.
Сын пустил пожить квартирантов. Без договора. В итоге они не заплатив ни копейки сьехали прихватив кой какие наши вещи. Прошло 5 мес. Их вещи я выкинула месяц назад. Сейчас написали на заявление что не отдали им вещи. Чем это чревато?
Это чревато уголовной ответственностью и взысканием ущерба. Но этого можно избежать, если знать порядок действий.
Будет проведена проверка по итогам которой будет принято процессуальное решение (возможно уголовное дело), но вам следует написать встречное заявление в полицию, ссылайтесь на норму права.
Квартиранты съехали, не заплатив за несколько месяцев и изломали технику.
Есть их паспортные данные? Пишите исковое заявление к лицу, с которым заключен договор аренды. Необходимо оценить ущерб техники, наймите независимого эксперта.
Здравствуйте! У вас остались паспортные данные указанных лиц? Вы можете обратится в суд за причинение возмещение имущественного вреда, а также денежных средств.
Опять зашла в тупик. Квартиранты съехали с квартиры не заплатив. Есть расписка что должен 40000 руб. за квартиру и ком. услуги. В расписке нет моей фамилии. Пошла в полицию чтобы написать заявление что он укрывается от долгов и чтобы нашли его новый адрес. Участковый неоднократно приходил к ним по вызову соседей-думала что это будет подтверждением. В полиции заявление не приняли-говорят передадим в налоговую что не платила налоги. Как быть?
Здравствуйте, заявление у вас не имеют право не принимать и обязаны принять и зарегистрировать его в КУСП, провести проверку и по ее итогам принять процессуальное решение а потом уже можете подать иск в суд. А сообщать в налоговую это уже не их забота.
Добрый день! Если в расписке написано, что должны за кварплату, то взыскивайте по суду!
Дело в том что я сдавала квартиру и квартиранты съехали не заплатив за комуналку 40 тысяч. Договор был но просрочен уже лет 6. Что можно сделать?
Здравствуйте! В вашем случае можно подготовить заявление на выдачу судебного приказа с последующей подачей в судебный участок по месту регистрации должника. Суд вынесет судебный акт в вашу пользу. Но в данном случае есть риск, что должник может отменить судебный акт.
Вам теперь надо оплатить данный долг и подавать в суд иск на своих квартирантов о взыскании данных сумм. Не платить не получиться. Тогда такой иск УК выставит в Ваш адрес.
Квартиранты не заплатили за комуналку и за аренду квартиры.
Заявляйте с начало в милицию потом может понадобиться в суд.
Здравствуйте! Сделайте расчет долга и подавайте в суд иск о взыскании долга.
Квартиранты съехали не заплатив комуслуги.
Здравствуйте, если условие об оплате коммунальных услуг было включено в договор найма, можете теперь только требовать эти деньги с квартирантов в судебном порядке.
Здравствуйте, Андрей! Если вы сдавали свою квартиру по договору найма и в нем предусмотрена обязанность квартирантов по оплате коммунальных услуг, то вы можете их взыскать в судебном порядке. Если такой обязанности на квартирантов в договоре найма не предусмотрено, то вам есть над чем подумать и включить данное требование в договор. С уважением Алексей.
Сдавала квартиру в аренду, квартиранты съехали не заплатив ком услуги и испортили имущество, есть договор аренды и расписка, но даты в ней не указаны, обещали вернуть, но прошел год, скрываются, на мой телефон не отвечают. Позвонила с другого телефона и он очень грубо сказал, что мне платить не будет. После этого перезвонил и сказал, что если я налоги не платила, то и в суд подать на него не смогу. Что делать в данной ситуации?
Здравствуйте, Лариса, налоги к долгам арендаторов не имеют отношения. Ждать оплаты не нужно. Уже давно понятно, что добровольно долг не оплатят. Если есть долговая расписка, то Вы вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа и выдаче исполнительного листа. Обращайтесь в мировой суд по месту жительства ответчика.
Вы имеете право обратиться в суд соответствующим исковым заявлением. Суду не важно платили Вы налоги или нет. Для разрешения иска это не имеет никакого юридического значения.
Квартирант не заплатил за квартиру, и уехал, вещи оставил, договор заключён был. Но т.к. квартиру только сдали под ключ, на руках документов не было, и налог не платили, что делать?
Добрый день! Направьте сбежавшему квартиранту досудебную претензию об уплате по почте заказным письмом, а при отказе/игнорировании подайте исковое заявление в суд в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ.
Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о взыскании долга за квартиру. Для решения возникшей проблемы необходимо подробно знать какие действия вы предпринимали.
Если квартирант исчез и у Вас имеются договор на аренду, то Вам можно обратиться в органы полиции об исчезновении квартиранта. Опишите имущество в присутствии участкового. Налог заплатите по окончании отчетного года. Возможно Вам удастся получить недополученный долг и избежать претензий беглеца.
Квартирант съехал не заплатив коммунальные, но съехал за 2 недели раньше, но по собственному желанию! В квартире полнейший хаус, окурки и тд. Как взыскать деньги за коммуналку?
Добрый вечер Ксения, в вашем случае все зависит от того заключали ли вы с ним договор аренды? Если да, то проблем нет, через суд все взыщите. Если же без договора, к сожалению вариантов нет.
Здравствуйте, Ксения! Все зависит от того, был ли у Вас договор с этим квартирантом и как вы в договоре устанавливали оплату коммунальных услуг.
Здравствуйте! Если у Вас имеется договор аренды, то можете обращаться с исковым заявлением в суд. Главное — правильно обосновать и мотивировать такое исковое заявление.
Что мне делать если квартиранты не заплатили не по счетчикам не за аренду. Сьехали и телефон не берут. Еще за счет оплаты покупали стиральную машинку и холодильник их тоже нет.
Здравствуйте! Если по условиям договора аренды расходы несут квартиранты, а также не выплачена сумма по договору аренды, то можете обращаться с исковым заявлением в суд.
Добрый день, заключался ли договор в письменной форме, если заключался то можно обратиться в суд. Для более подробной консультации пишите в личных сообщениях.
Квартиранты съехали не заплатив за 2 месяца аренду, свет и воду. Договор был на пол года и закончился 12 декабря 2017 года. Договор не продлевали на бумаге но они жили дальше съехали 11 июля, можно подать в суд и есть гарантии что мы выиграем?
Здравствуйте. 1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 2. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд. 3. Каждый вправе в соответствии с международными договорами Российской Федерации обращаться в межгосударственные органы по защите прав и свобод человека, если исчерпаны все имеющиеся внутригосударственные средства правовой защиты. Можете и подать в суд ст.46 Конституции РФ, но нужен договор ст.420,421 ГК РФ и ст.71,55 ГПК РФ.
Квартиранты съехали неожиданно, не заплатив нам долг 7000 рублей за коммуналку. Договор составляли, но срок договора истек. Они еще жили несколько месяцев. Расписки за получение денег мы с них не брали. Сами арендаторы не россияне с украины. Они говорят мы все вам отдали и ничего вам не должны. Как доказать в суде, что они остались нам должны? И что они еще после окончания срока договора жили несколько месяцев?
Этот же вопрос вы задавали ровно 5 минут назад) Этот же вопрос вы задавали ровно 5 минут назад) Этот же вопрос вы задавали ровно 5 минут назад) Этот же вопрос вы задавали ровно 5 минут назад)
Квартиранты съехали не заплатив за коммунальные платежи 7 000 рублей. Срок договора закончился несколько месяцев назад. Они жили дольше. Куда обратиться?
Вы можете обратиться в мировой суд по месту жительства ответчиков с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды, если договором предусмотрена обязанность арендаторов оплачивать коммунальные услуги. Укажите, что несмотря на окончание срока действия договора, они продолжали проживать в квартире и пользоваться коммунальными услугами.
Квартиранты не заплатили за свет и сломанную мебель, переехали на другую кв и по ночам вывозили оставшиеся вещи. Я чтобы их застать поменяла замок на дверях. Они мне угрожают полицеей. А сами скрываются. Договор можно сказать его нет не завершён и срок давности истёк в прошлом году.
Если нет договора, то Вы вряд ли что-то взыщете с них. Тем более, что срок исковой давности истек. Может быть не истек? Он три года и начинает течь с момента, когда лицо узнало о нарушенном праве.
Наши квартиранты собрав долги в размере 32 тысяч. И не заплатив нам за 3 месяца 36 тысяч сбежали, у нас на руках договор и расписка, как нам поступить правильно и заставить рассчитаться. Спасибо заранее за ответ.
Здравствуйте! Если у Вас имеется расписка и договор, то можете обращаться с исковым заявлением в суд. Главное — правильно составить, мотивировать и обосновать такое исковое заявление.
Здравствуйте. Если всё как пишите, то просто подавайте в суд иск о взыскании денег. Иск составляется по правилам ст.131,132 ГПК РФ с учетом ст 55-59 ГПК РФ.
Вопрос по аренде квартиры! Сдал квартиру в аренду по договору, а квартиранты скрылись! Не заплатив!
Добрый день, подавайте в суд о взыскании арендной платы согласно данным, указанным в договоре аренды, могу помочь с составлением иска.
Квартиранты съехали, и не заплатили
Здравствуйте. Суть дела в том, что в июле 2016 года запустила квартирантов в совершенно новую квартиру. Составили договор (между собой, у юриста не заверяли) до 01.03.2017 года (так как квартира стояла на продаже). Сначала, платили исправно, но с октября 2016 года, начались задержки с оплатой аренды. Потом долги за коммунальные услуги. Выгонять жалко было. Молодые ребята с грудным ребенком, при этом она оформлена, как мать одиночка, хотя живет с отцом ребенка. Договор, копию св-ва о собственности, расписку о получении денег просила у меня для оформления соц. выплаты за найм жилья (пошла на встречу), но все равно не платили. В конце января перестали выходить на связь. Приехала на квартиру, а они съехали не предупредив, не отдав ключи, и не заплатив долги. Из чистой и новой квартиры, превратили все в бомжатник (обои ободраны, сантехника сломана, линолеум порван в нескольких местах, делаем ремонт за свой счет, фотоотчет «до» и «после» есть. Мы разыскали ее сожителя, тот написал нам расписку, что до 01.03.2017 выплатит долг и купит за свой счет расходные материалы на ремонт. Но сейчас опять они пропали. Как быть? Можно ли через суд взыскать долги с них?
Ответы юристов (4)
вы можете обратиться в суд с иском о возмещении материального ущерба, приложить копию договора, расписки, иные документы
Статья 131 ГПК РФ. Форма и содержание искового заявления
В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов..
Есть вопрос к юристу?
По расписке тоже можете взыскать долг и проценты по нему, если конкретное назначение не указано. Если указано, то взыскивайте как сумму ущерба по ст.1064 ГК РФ.
Согласно ст.809 ГК РФ 1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.
2.В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Подавайте иск в суд. Он должен соответствовать ст.131-132 ГПК РФ. К иску прикладывается копия расписки, оригинал квитанции об оплате госпошлины и копии документов для ответчика, а также расчет неустойки.
Желаю удачи!
При наличии договора вы можете обратиться в суд и взыскать все долги по обязательствам и причиненный вред.
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
О признании не соответствующим Конституции РФ пункта 2 статьи 1064 и взаимосвязанных с ним положений пункта 1 статьи 1064 данного документа и пункта «а» части второй статьи 166 УК РФ по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, см. Постановление Конституционного Суда РФ от 07.04.2015 N 7-П.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Да, конечно, вы сможете взыскать через суд недоплаченную часть арендной платы и расходные материалы на ремонт, если докажете, что квартиранты нанесли вам ущерб.
Договор найма должен быть составлен в простой письменной форме, как вы и заключили. Главное, чтобы он был подписан обеими сторонами. Удачи!
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Квартиранты съехали не заплатив за последние месяцы
Доброго времени суток! Ситуация следующая. Мы снимаем квартиру, есть договор найма (не заверен нотариально, в ФНС арендодатель не отчитывается), есть ксерокопии наших паспортов и номера телефонов. Хозяин квартиры периодически пропадает на длительный срок. Вот сейчас он не приходит за деньгами уже 3-й месяц, не звонит, сам трубку не берет. Срок договора подошел к концу еще в феврале. Мы надумали менять жилье, но не оплачены 3 месяца. На днях нам приходит извещение о том, что за к/у задолженность, и если она не будет погашена, то через 2 недели отключат электричество. При это хозяин квартиры всегда сам оплачивал к/у, настаивал на этом. Выходит, что он уже долго не платит. У нас возникла мысль, если он так и не выйдет на связь, найти жилье за эти 2 недели и съехать. Сумму, которую мы откладывали, не отдавать хозяину квартиры. Вопрос: чем это для нас чревато? Какие санкции возможны и возможны ли? Обращение в суд, какая-то ответственность и т.д. Подскажите, пожалуйста.
Ответы юристов (1)
Добрый день, Егор.
В Вашей ситуации, имея намерение не продлевать договор найма жилья, Вам следовало уведомить об этом хозяина надлежащим образом, в письменном виде, заказным письмом с уведомлением. Если бы Вы поступили таким образом, то по истечении договора найма Вы с чистой совестью могли съехать в новое жилище, сообщив старому хозяину куда явиться за деньгами и ключами. Если же Вы не сделали этого, то у хозяина есть основания полагать, что Вы согласны на продление договора найма на новый срок, как правило — равный предыдущему. В таком случае опять же, необходимо уведомить надлежащим образом в письменной форме, заказным письмом с уведомлением, о желаемой дате расторжения договора (срок отправки уведомления относительно даты расторжения должен быть оговорен в старом договоре). А пока Вам придётся оплачивать и квартплату, и коммунальные услуги. Чтобы обезопасить себя на будущее (в том числе — и с другими квартировладельцами) старайтесь все взаимоотношения старайтесь фиксировать в письменном виде, а письменные уведомления отправлять заказными письмами с уведомлением.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Квартиранты съехали, не заплатив за 7 месяцев, договор аренды не составляли, налоги не платили
Добрый день, мой отец сдавал комнату в частном доме. После смерти отца квартирант продолжал проживать, устно договорились об оплате, я и мой брат открыли наследственное дело,по данному адресу не проживаем, т.к. находимся в других городах. После выяснилось, что квартирант самовольно подключил газ, подача которого была ранее приостановлена из-за не уплаты. При проверке инспектора из газовой службы был составлен протокол о самовольном подключении и начислен огромный штраф. Ко всему прочему квартирант не заплатит за аренду за последние 7 месяцев и съехал. Могу ли я обратится в суд с иском о взыскании оплаты и оплаты штрафа, наложенного на нас.Заранее спасибо!
Ответы юристов (1)
продолжал проживать, устно договорились об оплате
добрый день — в суде потребуют договор найма у вас его нет — сложно будет доказать кому именно и на каких условиях сдавалось жилье- т/е долг по аренде взыскать почти нереально без письменных доказательств
При проверке инспектора из газовой службы был составлен протокол о самовольном подключении и начислен огромный штраф
штраф так понимаю составлен в отношении кого- либо из собственников? жилец протокол подписывал?
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.